什麼決定房價的走勢

❶ 哪些因素決定著房價走勢

看政策咯 就等這個東西的！

❷ 一分鍾告訴你：到底是什麼決定了房價的走勢

房價還抄會漲不會跌，買不起的還襲是買不起，買得起還是買的起，苦的就是那幫 辛苦弄首付齊瞭然後漲價。窮屌 住出租屋的打工仔 永遠不是目標客戶，也不指望買，罵聲最多也這幫子人，很多人在房產收益，不要說本地拆遷戶最多4成的拆遷戶，還有6成 靠自己的投資的人。

❸ 影響房價的因素有哪些

影響房價的因素是多維度、多方面的。宏觀上的房價走勢，主要由房產政策、經濟狀況和市場供需三個方面共同決定;而微觀上，房子究竟能賣多少錢則受地理位置、學區、交通情況等因素的影響。

一、哪些宏觀因素影響房價走勢?

影響高房價走勢的因素主要有國家政策、國家經濟狀況、市場供求關系。



1、國家政策

國家在房地產方面的每一次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價的很重要的因素就是中央政策。

舉個例子：2014年9月30日頒布新政(930新政)：首套：貸款首付比例為30%;貸款利率下限為基準利率0.7倍。二套：已結清相應購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策。930政策之後房價走勢如下：

2、國家經濟狀況

房地產是一個資金密集型的行業，房價的走勢也和經濟走勢密切相關。比如：2008年的房價下降就是源於當年全球范圍內的經濟危機對中國經濟的影響。經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關系

市場供需關系落實在二手房市場上，最直接的數據是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關關系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經紀人帶看的次數。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。

二、哪些微觀因素影響房子售價?

微觀因素，由大及小，由外及內，在此粗略分為客觀和自身兩個大方面介紹。客觀因素主要涉及位置、學區、交通3個方面。自身因素主要涉及裝修、戶型、稅費3個方面。

1、客觀因素

(1)位置

一般情況下，中心房價高於郊區，商圈中心高於周邊：

特殊情況下，國家或者地方政府的政策對房價影響也是很大的，政府規劃和投入，例如新區、CBD、舊改、地鐵等規劃投入等都可能帶動房價的上升。

(2)教育資源

不得不承認，有很大一部分人購買有教育資源優勢的房子，一方面是為了自己的子女上學，一方面為了投資。而一個高質量學校的片區內，房價要比同等條件下普通學校片區房價高。

(3)交通

交通對房價也有很大影響，其中地鐵對房價的影響很大，且為階段性表現。在地鐵發展的不同階段，附近地鐵房的價格持上升趨勢。而以一個區為視角看，區內地鐵房要比非地鐵房房價高一層。

2、自身因素

(1)戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、採光、動靜分區、有序無浪費等優勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區優勢戶型，售價會相對更高。

(2)裝修

精裝修的房子賣相好，對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。

精裝修時需留意：

①售價增值部分要高於裝修款、時間成本、人力成本，否則得不償失。

②精裝修有利也有弊。部分買家喜歡簡裝修，一方面是因為房價低，另一方面自己可以按照自己喜歡的風

❹ 房價的走勢具體有那些因素組成和什麼的走勢相關

房價的走勢及影響因素 房地產價格上漲對各參與主體的影響： 1，房價上漲，開發商可以賺得盆滿缽滿，所以開發商樂見房價上漲； 2，房價上漲，地方政府可以高價賣土地，增加地方財政收入；同時開發商的開發建設又給地方政府帶來GDP的增長，也帶來了政績和城市面貌的改變。所以，地方政府樂見房價上漲。 3，房價上漲，銀行可以增加雙貸收入（對開發商貸款以及對購房者貸款），如果房價下跌就有可能形成不良貸款，所以，銀行樂見房價上漲。 4，房價上漲，樓市繁榮，媒體可以得到更多的廣告收入，所以，媒體樂見房價上漲。 5，房價上漲，唯一痛苦的是剛性消費的購房者，這些人或者無房、或者需要改善住房條件，而這些人恰恰是整個交易鏈條的弱者，是散兵游勇，無法左右市場。只能在房價上漲中陸續被擊破，成為忠實的房奴，甚至於連房奴都夠不上。 知道了房價對利益各方的影響，讓我們再來看看影響房價的主要因素：從理論上來講影響價格的是供求關系，現在我們要看一下影響供求關系、影響房價有哪些具體因素。 一、 政策原因 1， 政策是影響價格的主要因素， a) 金融政策：貸款利率政策收緊，房價就會得到控制，這包括提高首付比例，提高貸款利率，此種手段控制力度較重，負面影響是有可能影響GDP的增長。 b) 稅收政策：這其中包括購房稅費和持有稅費，而持有稅費（物業稅）的開征，是重拳、最有效，將使房價得到有效的控制，但對經濟的負面影響也最大，同時對富裕階層刺激較重。 c) 土地供應政策 增加土地供應量，降低用地價格，從而降低房價，同時允許多種形式的房屋建設，以降低房屋建設成本。 d) 保障住房的投入力度 增加各種保障住房的比例，也可影響市場房價的降低。 2，國家經濟發展政策的需要 是保持GDP的高度增長，還是犧牲一部分增長，用大量的保障性住房和廉租房。 二、 經濟發展對房價的影響 1， 經濟發展，國民收入增加，相應的房產價格也會隨之增加。國際通常房價同家庭收入比為3-6倍，考慮到我國的傳統理念（自有住房情結）該比例為8倍左右比較正常。 2， 中國的城市化進程，進程快，房價勢必上漲。 3， 人民幣匯率的影響，匯率預期上漲，國外熱錢湧入，通過購房保值，會導致房價上漲。 三、 住房理念 1， 住房的合理面積 片面追求大面積，導致市場需求增加，從而抬高房價。 2， 租房和購房的理念 部分人租房，可減少市場商品房的需求，同樣可以影響房價。 當我們知道參與各方的利益所在及影響房價的因素，我們就可以主動地判斷房價的走勢，當下房價的走勢主要看國家宏觀政策，是需要房地產拉動經濟抑或是GDP需要房地產的支持，繼續保持現有的寬松政策，還是要收緊銀根，犧牲GDP增長指標，平抑房價。我們更希望政府多提供土地用以開發保證性住房或租房，以盡可能地保障和改善全民的住房條件，讓全社會都感受到國家發展帶來的實惠。

❺ 哪些宏觀因素影響房價走勢

影響高房價走勢的因素主要有國家政策、國家經濟狀況、市場供求關系。
1、國家版政策
國家在房權地產方面的每一次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價的很重要的因素就是中央政策。
2、國家經濟狀況
房地產是一個資金密集型的行業，房價的走勢也和經濟走勢密切相關。比如：2008年的房價下降就是源於當年全球范圍內的經濟危機對中國經濟的影響。經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。
3、市場供需關系
市場供需關系落實在二手房市場上，最直接的數據是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關關系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經紀人帶看的次數。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。

❻ 以後的房價會是一個什麼趨勢啊

2019年中國房地產行業發展概況分析

1)今年房地產行業下行周期展現出較好的韌性，房企積極推盤，商品房銷量維持正增長。2019年1月-11月全國商品房銷售面積同比增長0.2%，12月房企密集加快供貨，預計今年全年新房銷售面積將平穩微增。今年房地產出現各區域新房銷售分化現象，西部地區是今年新房銷售的增長主力;東部地區累計銷售面積仍為負增長，10月開始轉暖;中部地區銷售維持穩定。

2)地產投資增速如期回落，竣工情況逐漸好轉。房企的開工、施工熱情有所下降，新開工面積和施工面積單月負增長，竣工面積持續好轉。預計未來新開工面積將保持較低增速，在土地投資持續低位的情況下，新開工面積難以維持大幅增長。此外，房企在銷售預期不高的情況下，開工熱情也不高。在竣工方面，筆者認為，2020年竣工面積會實現正增長。竣工面積的改善，有利於刺激房地產下游產業鏈，如建材、家電、家居等行業的需求。

3)房地產開發企業到位資金整體維持穩健，融資渠道此消彼長，融資調控尚未放鬆。11月房企融資渠道此消彼長，國內貸款有所收緊，利用外資、自籌資金、銷售回款則好轉。展望2020年，宏觀流動性預計相對寬松，會惠及房企外部融資，但力度有限。

2019年11月中國房地產投資增速如期回落

2019年11月中國房地產投資增速如期回落，2019年1-11月份，全國房地產開發投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1—10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點。

2018-2019年前11月全國房地產開發投資增速統計情況

數據來源：前瞻產業研究院整理

房地產行業作為一個典型的周期性行業，行業基本面狀況與經濟走勢相關。在當前宏觀經濟走弱及「不將房地產作為刺激經濟的手段」的政策影響下，行業需求放緩。筆者認為，明年房地產市場呈震盪下行趨勢，但下降幅度較小。

長期來看，城鎮化空間尚有，都市圈效應凸顯。從短期來看，明年市場整體處於震盪下降趨勢。經濟下行疊加銷售高基數，未來市場擴容較難。

在市場整體偏弱的背景下，銷售呈現結構性分化，下行周期展現韌性，一二線城市的需求依然較強，在政策維穩的邏輯下，三四線城市房地產市場將展現韌性。

更多數據來源及分析請參考於前瞻產業研究院發布的《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

❼ 是什麼影響房子的價格的走勢呢

一、地段

決定房價的因素只有三個：地段、地段、地段！ —李嘉誠

二、供需關系

1、需求側：城市的發展導致了人們需求的增加。

·投資性需求：利用短期內房價的變化投資，增加我們的個人資產

·自住型需求（剛需）：世界2007年公布世界人均自由型住房是60%，但是中國的人均自有型住房是80%，因為中國人對居有其所的觀念可以說是深入骨髓，極少改變。剛性需求是剛性的，是不論房價如何，非買不可。

2、供給側：

·建築成本、勞工成本、借貸成本

·土地成本

·短期內房地產行業較小的供給彈性

·政府對保障性住房的供應程度

三、高杠桿率（既影響供給側、也影響了需求側）

·高杠桿率的形成和房地產行業的景氣程度是密切相關的，高杠桿率意味住形成次貸危機的可能性指數上漲，而政策的的發布其實更多的是影響杠桿，而不是操縱房價

蘇州的情況：

蘇州市是外來人口聚集地，外來人口的比例是蘇州的總人口的50%，人口基數很大，很難抑制剛需，外來人口在蘇一年即可購買蘇州的新房，這其實很寬松，同時蘇州的限購也是去年的時候開始限購，今天的時候正好滿足一年的社保或者納稅，即使這些人群裡面只有10%的人買房，也是比較大的群體。即有消費人群。

其實以上所說都是關於房地產行業中影響房子的價格的情況，不只是蘇州的，所以具體情況也要根據情況來定的哈