共有產權房價漲了怎麼辦

1. 共有產權房會影響房價嗎

共有產權房和租售同權政策都是為了抑制房價過快上漲，從樂觀的角度來說專，由屬於共有產權房的售價比商品房低，所以從數字上來看比如北京可能平均房價會下降。但從悲觀的角度來說，如果將保障房和商品房完全分開循環，政府只做好保障房的工作的話，那商品房就可能被定位為高端住房需求，是可能上漲的。

2. 現在買共有產權房，等家裡拆遷了需要怎麼辦

你好，申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，承諾回如涉及集體土答地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退後再選取房屋安置補償方式。

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3. 共有產權住房政府收走房子怎麼辦

所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對內象家庭所容建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。因共有產權房的產權中，既有政府的份額，也有公民個人的份額，所以政府是不可能收走的，也沒有法律支持任何地方政府收走共有產權房。

4. 共有產權房入市，房價是不是會降

共有產權房終於入市了，今天北京市首個共有產權房項目——錦都家園開始搖號。

總共427套房子，12萬戶參與搖號，如果搖中了，那真的跟中大獎沒啥區別。

周邊二手房的價格都已經超過5萬了，這個項目才2.2萬元。最貴的也沒超過200萬，個人首付最多不超過60萬，

雖然只有50%的產權，但好歹70年的使用權是歸自己的，這在套均房價500萬的北京來說，怎麼算都賺的。

此外共有產權房的建設標准也很高。共有產權房的標准比公租房要高一個等級，公租房面積以小戶型為主，而已經公開的消息顯示，共有產權房以兩居為主，會充分考慮養老和二孩的需求。共有產權房小區優先考慮在交通方便的區域，即使在郊區，也會優先分布於軌道交通附近。此外，車位數量也能保證每戶一個，且全裝修交房。

以上說的都是共有產權房的好處，但筆者在這里仍然要給大家破點冷水，因為絕大部分申請者是根本享受不到的。

以錦都家園為例，12萬戶家庭來爭這427套房，非京籍0.5%的中簽率，京籍更是低至0.5%。

競爭的激烈性至少說明了四個問題：

一是還有大量的人根本沒房子，他們也炒不起房子，有套不用交房租的窩，已經是天大的幸事了。

二是共有產權房根本不夠分。錦都家園這個項目在朝陽，參與搖號的只有朝陽區的人和在朝陽區工作的人，這就已經12萬戶了。北京有十幾個區，不管怎麼算，5年25萬套共有產權房是遠遠不夠分的。能有幸買到房的都是幸運兒，他們至少能夠擁有一套自己的房子，那些有戶口卻買不起商品房的人，如果搖中了，更是能夠以極低的成本紮根於此。

三是要想讓房價漲不上去，真的只能限價了。限購已經不管用了，11年到現在，5年社保的門檻已經被等待了七八年以上的人給踏平，大多數剛需都已經獲得了購房資格，只是買不起房。

四、夾心層想要買房，別指望他們，因為他們手裡的余糧在未來五年都將交出來，只有25萬套。剛剛通過的2020-2035年的城市規劃，已經明確要縮小建設規模，2015年是2921平方公里，2035年要減少到2760平方公里。指望第二個五年再來個25萬套共有產權房是根本不現實的。

買不到共有產權房的人，也基本上買不起普通商品房。京城的開發商，因為要同時蓋很多的保障房，成本要從商品房身上找回來，所以都蓋高端住宅，五環外的房子，開發商定價也得在8萬、9萬以上，這價格還是順利拿下預售證了。

這說明了什麼，他們不會真正為難開發商，你替我蓋了這么多保障房，我總得讓你活下去才行。對開發商來說，自己操盤的部分除了蓋奢華的住宅，還能怎麼辦呢？開發商也是商人顯然這里的上帝不包含剛需。

不得不說，共有產權房又將剛需分化了一次。一小部分人賺了，剩下大部分人還是只能去租房，這就是現實。

不過討論共有產權房的人卻選擇性忽略了這個現實。大家看到的都是共有產權房的種種優點，都希望自己是0.5%的那一小部分人，入住後添置傢具，車位也不用競爭，反正每戶都有的分。

共有產權房的高明之處在於，它通過各種限制條件將房子真正分配給真正需要房子住的人，數量雖少，但分配「足夠透明」，它讓搖不到房的人只能怪自己運氣不濟。

眼下對於剛需來說，恐怕能夠買得起的也就是共有產權房了，將5成的產權交出去。當年的自住型商品房，購房者擁有完整產權，但仍然有部分購房者幸運中簽後選擇放棄，原因很殘酷：因為收入和流水不足，貸不下來足夠的錢。

共有產權房的確佔用了太多資源，有保障之名卻無普惠之實，公平二字的確已經不知所蹤。

5. 為什麼說共有產權房死也不能買

共有產權房是現在自住房的升級版，原來的自住房直接比市場價低30%，購房者在認購後就擁有自住房的100%產權。共有產權房的價格和市場價差不多，購房者實際出資額佔比多少就持有多少產權，剩下的產權部分由政府持有。

共有產權房是為了滿足剛需的共有產權住房申請家庭需求，解決住房困難問題。體現了“房子是用來住的，不是用來炒的”這一原則。共有產權房與普通住宅一樣，房可以辦理落戶、入學。

6. 共有產權房的政策

一、什麼是共有產權房？

答：共有產權住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。

二、共有產權房購買資格？

答：申請家庭應同時具備以下條件：

一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。

二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭可以購買一套共有產權住房。

有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：

（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的。

（2）申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

（3）有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

（4）申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。

三、配售及申請流程

共有產權住房申請審核和配售採取項目登記制，不搞輪候。共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：

（1）網上公告。開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批准後准予開通網上申購並發布項目公告，網上申購期限不少於15日。

（2）網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和項目公告，准備相關證明材料。

（3）聯網審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。

申請家庭可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房建設委（房管局）申請復核。

四、

應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定

結合房屋樓層、朝向、位置等因素價格浮動范圍為±5%。

購房人產權份額、同品質普通商品住房價格的比例確定。

政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

五、使用管理規定

共有產權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人；不得違反本辦法規定，擅自轉讓、出租、出借共有產權住房。

購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉讓、出租、出借或過份額抵押共有產權住房等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，並追究其違約責任。

已購共有產權住房用於出租的，購房人和代持機構按照所佔房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。

優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉建設委另行制定。

六、上市交易管理

共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。

共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

1、購房人應向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。

2、代持機構放棄優先購買權的轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。

七、積極意義

共有產權房緩解了一部分中低收入家庭的經濟壓力，保障了其擁有房產的權利，一定程度上有助於抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應體系的一部分，共有產權房體現了社會公平性。共有產權房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。

7. 北京「共有產權房」來了，誰可買怎麼申請房價會受影響嗎

根據暫行辦法的規定，申請購買共有產權房以家庭為單位，而且要滿足以下條件回：
1)符合北京市答限購條件
2)家庭成員在北京均無住房
3)如果是單身家庭，申請人應當年滿30周歲
4)一個家庭只能購買一套
暫行辦法還規定了幾種不得申請購買共有產權住房的情形：
1)申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的
2)申請家庭在北京市有住房轉出記錄的
3)有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的
4)申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的
簡單的說，買過房的、賣過房的、拿到過拆遷補償的、有違章搭建的、原來有房離婚後未滿三年的，都不能購買共有產權房。

8. 關於共有產權住房：推出後房價是漲還是跌還重要

以中國經濟發展的趨勢，和人民收入上漲的趨勢，可以判斷房價總體會走高，但是漲跌是有階段性的波動。不會一直漲也不會一直跌。但是總體呈現的是上漲的趨勢。

9. 共有產權住房對房價究竟有何影響

共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件專的保障對象家庭所建屬的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
特點：
「共有產權房」作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。可見，比起傳統的經濟適用房，「共有產權房」增加了土地成本，且房價實際上是「隨行就市」。客觀上，「共有產權房」的這種價格形成機制，不啻於維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。
另一個顯著特點在於「共有產權房」的出資方式，它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。