美元降息對中國房價有什麼影響

① 美聯儲近期大幅降息，國內有望跟進嗎對樓市有什麼影響

人民貶值壓力緩解
美聯儲採取加息政策，將加劇中國國內的資金外流壓力回，人民幣貶值的壓力也將更加答巨大。反過來說，美聯儲一旦採取降息政策，則中國方面的資金外流壓力有望獲得緩解，人民幣貶值趨勢有望暫緩。
值得注意的是，有分析指出，為了刺激出口，中國央行實際上希望人民幣能夠穩步貶值，但是貶值步伐不能太快。因此一旦美聯儲降息，人民幣匯率回升，央行的應對措施還真是一個謎。
資產泡沫破裂或延緩
這里所說的資產泡沫，主要是指被爆炒的房地產價格，以及有被高估嫌疑的股票價格。也就是說，結合上一點分析，美聯儲加息之後，資本的趨利性將引導資金留在中國的樓市、股市等市場。
甚至如果市場反應更加劇烈，可能出現更多資金流入中國樓市、股市的情況，屆時就不是房地產暴跌的趨勢延緩，而是樓市、股市有再次暴漲的可能。
出口萎縮壓力加大
正如前面提到的，為了刺激出口，中國央行實際上希望人民幣能夠有限度的穩步貶值。反過來說，一旦美聯儲降息，人民幣被迫變相升值，則原本就處於下行趨勢的中國出口業務勢必更加艱難。
當然，高層正在大力推行萬眾創新，提高中國出口商品的國際競爭力，後續中國出口業務究竟是繼續萎縮，還是「東山再起」，這里暫時還無法准確判斷。

② 19年美國降息對中國房地產的影響大嗎

美國降息對中國的房地產影響不大，或者說基本沒用影響，因為中國的外匯管制很嚴格，外匯都在封閉的空間內運行，美國降息對外匯市場有影響，對房地產市場基本沒用影響。

③ 求人民幣加息美元降息對中國經濟的影響

最直接的影響，我們一步一步分析:
加息的目的: 收緊流動性，從市場上回籠資金，平抑物價。
加息的成本: 央行和國內貸款者承擔。
分析:
1. 目前人民幣年利率是2.25%（換算成隔夜拆借利率在0.8%左右），美國聯邦基金利率（隔夜拆借利率）是0-0.25%，中美隔夜息差在0.55%-0.8% 。簡單的比方就是說如果能從美國貸款存到中國銀行，每天可以賺到0.55-0.8%的收益且完全無風險（除非銀行倒閉）。
2. 如果人民幣加息，美國降息，將導致中美息差擴大，上述收益將加大。
3. 國內處於通脹預期下。物價有上漲的預期，人民幣處於上升通道。
4. 如果國外資金加速湧入，將進一步導致人民幣升值。
在以上4個前提下，如果美國不加息而人民幣再加息，對美國的金融機構來說，即使不投資，即使人民幣不升值，只是把錢換成人民幣存在中國的銀行里也會有超過每年2%的利息收益，如果算上升值和投資回報，收益將可能達到10%以上。因此中國一旦加息，國外資本很可能會加速湧入。到時候我們加息回籠資金的目的達不到，成本還要我們承擔，效果上相當於幫美國加息了。
因此，在美國不加息的前提下，央行很難加息，即使加息，效果也不一定奏效，反而可能導致我們的資產價格加速上漲。

④ 美元降息對中國有什麼影響，人民幣升值對中國有什麼影響

美聯儲降息的話：

對美國的影響：

①：儲戶利益減少，於是將存款作其他投資，以填補原本應得的利益。

②：貸款者增多，數額增加。也就是通過這樣來拉動經濟增長，以及國內內需。

③：美元兌其他貨幣貶值（可能會），會增加美國商品的價格競爭力。

(4)美元降息對中國房價有什麼影響擴展閱讀：

樓市影響：將刺激樓市繼續回暖。

此次利率調整後，對貸款買房的人來說，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息後如果按照基準利率，月供將減少150元；按照首套房85折利率優惠政策，降息後月均還款額減少122元，購房者的負擔將進一步減輕。

在這種背景下，業內人士普遍認為，與去年以來的幾次下調存款准備金率不同，在當前樓市快速明顯回暖的背景下，此次降息對樓市的影響將更加明顯。

「購房者對購房行為的決策除了居住需求以外，最主要的就是對房價走勢的預期。」北京中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，目前房地產調控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及利率水平可以說是人們判斷房地產市場的風向標。

住房和城鄉建設部有關負責人公開表示，要堅持樓市調控不動搖，絕不能出現反復。但此次降息可能在很大程度上改變市場預期，對一直在觀望的購房者，可能會將降息的舉動理解為「政策底」已經出現，從而盡快出手買房。

⑤ 美國加息對中國樓市有什麼影響

2018年，官方對經濟「慢一點的增長」容忍度增加，所以我們並不會對美國加息做出大幅度的經濟刺激計劃。

而以中國政府目前對金融、房地產行業的控制力，也是完全有能力掌控局面的。

對於接下來樓市政策，可能是：

1.大環境決定了中國2018年貨幣政策仍然是略微偏緊的，」錢荒」加劇，去杠桿強化；

2.樓市調控不會出現大的、方向性的調整；

3.在經濟、房價下行壓力較大的城市，會出現「隱性政策的放鬆」，比如悄悄放寬對房貸額度的限制，比如人才引進放寬對落戶的限制。

樓市進入新一輪市場調整期，樓市的深度調整將導致更多的中小房企退出房地產或被收購，而這對於綜合競爭實力較強的房企來講則成為逆勢發展的機會，尤其是對於大型品牌房企來講，會在樓市下半場這個階段繼續「大魚吃小魚」，增強自身在行業內的規模化優勢。

但是在此重點提醒，一些房企的資金鏈更加緊張了，所以不要碰小房企的房子，因為爛尾的機率增加了。

房企的資金鏈趨緊，目前部分沒有價值的城市，例如三四線城市將出現房價下降趨勢，有可能會影響整體市場會出現降價的趨勢，價格的指標發生變化，總體市場會表現為「以價換量」。而這樣的局面有可能至少一直會持續到2018年底。

而對於有人口增量的、高級別城市（及其城市圈）的剛需、改善型需求來說，2018年是買房、換房的好時機，如果是剛需，一定要把握好這次機會。

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聯儲加息對我國整體影響

美國加息，我國很難獨善其身。美國加息，必然帶來資本外流、進口成本提升、人民幣持續貶值等問題。如果不能跟隨加息，勢必要動用資本管制、外匯管制以及市場干預等手段來進行維穩，然而在持續加息壓力下，政策空間越來越小。

更關鍵的是，兩個大國正處於不同的經濟周期和金融周期。目前，美國整體經濟基本面相對良好，支撐加息預期，而我們則面臨經濟下行壓力，這需要貨幣寬松來加以應對。如果對外面臨加息壓力，貨幣政策空間勢必收縮，左右為難。

顯然，如果美國放緩加息步伐或提前結束加息，這無論對於人民幣匯率，還是國內貨幣環境，都將是顯而易見的利好。這將放開國內貨幣寬松的政策空間，在經濟下行壓力之下，降准或會繼續到來，降息也未必沒有可能。

在最近幾次重要會議中，無一不強調「穩」的重要性。從穩增長到穩就業，從穩金融到穩預期。這意味著「維穩」已經成為重中之重，貨幣寬松勢必重來。

⑥ 美聯儲的加息，對中國房地產有什麼樣的影響呢

系統性的比較復雜，可以簡單的歸納幾點：
一是美聯儲加息，導致熱內錢美元流出，所對應的人民幣回容收央行，人民幣流動性下降，影響房地產開發所需資金。國家應對措施是降息（流出加快）但降准、增加MLF（增加流動性），效果還不好評估。
二是主動性匯率下降約10%，貶值預期明牌，保房地產（資產高估）有組織的放匯率高估（其實兩者都是流動性過剩所引發，但房地產價格簽署到老百姓利益、銀行金融風險和地方政府利益所以要保，降匯率則僅影響到少部分用匯企業個人，另一方面對沖毛衣戰所加關稅利於出口創匯），提升了美元（包括與美元掛鉤的港幣）進入國內資產市場的興趣（美元更值錢了購買力提升），一方面看到中國保資產價格的決心，未來可預期，一方面可以實實在在的薅羊毛10%，何樂而不為。
三是用匯成本增加，原本一些高價值人群希望配比美元資產的人，會重新評估去購買美元資產，轉而投國內資產。
以上

⑦ 美元加息對中國有什麼影響

2015年以後，世界上會出大事，那就是美聯儲加息。
隨著美國經濟逐漸向好，美聯儲減少購債、退出量化寬松，以致最後加息，都是必然的。
美聯儲加息是中國經濟的災難，是中國房地產的災難。這件事可能發生在2015年，也可能是2016年，或者再晚一點時間。無論早一點，晚一點，這件事一定要發生。
當美聯儲加息時，依賴於大量廉價資本瘋狂生長了一二十年的中國經濟及中國房地產的好日子結束了。
美聯儲加息，使國際資本像潮水般地退出中國（最近中國熱火朝天地建設自貿區，使資本在一定程度上自由流動，剛好能配合將來可能發生的國際資本退潮）。國際資本的退潮，再加上資金成本的大幅飆升，會讓國內幾十萬或上百萬億地方債總爆發，中國政府無力抵抗，唯有大量印鈔，苦渡難關。
美聯儲加息會讓世界上的一切都變得不再便宜，資本、石油、原材料，還有糧食，都會變得很貴。中國的輸入性通脹不可避免。
輸入性通脹加上政府大量印鈔最終會使得中國通脹失控，物價飛漲，人民幣開始貶值。中國政府在進行了數月的頑強抵抗後，中國人民積累了幾十年的外匯儲備全部耗盡，人民幣匯率終於失守，開始大幅貶值。美元兌人民幣回到1比8,、達到1比10、或超過1比12。國內黃金價格達到每克600元、800元，或超過1000元。
在這場災難下，中國經濟或中國政府能否逃出生天，都是未知之數。
覆巢之下無完卵。中國經濟遭受重創之時，也是中國絕大多數城市的房價崩盤之日。很多在境外融資的房企的資金成本飆升，只能降價甩賣現房，或者甩賣公司，如果沒人接手，只好關門跑路。那時，便宜的房子比比皆是，但是同時，民營企業也大量破產，老百姓的實際購買力大幅下降，房子再便宜也沒有人買。那時的房價到底能低到什麼程度，現在真的無法想像。
在災難中，唯獨北京、上海的房價依然堅挺，雖然略有下降，但是絕沒有深跌。盡管中國經濟遭到重創，但是只要中國的體制不變，貪官還會一茬茬地生出來。貪官們貪了錢，還是首選北京及上海買房。另外，具有龐大民間資本的老百姓也依然還要結婚娶媳婦，北京上海的房子還是不愁賣。
在這場浩劫中，隨著中國巨額外匯儲備的飛灰湮滅，人民幣國際化成為世界上最大的笑話。不過，便宜的人民幣帶動中國出口強勁復甦（美國人民要過好日子，仍然需要中國的便宜商品），中國經濟浴火重生。北京上海的房價重拾升勢，廣州、深圳、寧波等以出口外向型經濟為主的城市的房價緊隨其後。
不知不覺中，世界經濟完成了一個輪回。

⑧ 美元加息對中國房價有什麼影響

美元加息，世界各地資本加速迴流美國本土，方式有幾種，購買美國國債，換匯，購買美國大宗商品（不動產）等等。國內資金流動性面臨考驗。國家需要重振實體經濟，這是基本國策，誰也不敢動搖。那麼重振實體經濟的資金從何而來。
資本都是逐利的，包括銀行資本，其貸款之前很多都流入了房地產領域，包括開發商直接貸款、開發商間接融資、購房者房貸。其中購房者房貸是除公積金貸款利率以外最低利率的貸款種類。從2016年7月底以來，國家先是限制了開發商土地融資，之後又限制了開發商直接貸款。到2016年9月底10月初，又開始對購房者開始限貸。種種措施都表明，國家准備讓銀行把資金更多的投入實體經濟里，而不是房地產相關的渠道。
其實實體經濟的融資利率一直居高不下，主要是因為供求關系不平衡，銀行的資金只能拿出為數不多的份額給實體經濟，尤其是小微企業貸款甚少。雖然之前幾年一直是降息通道，但實體經濟享受到的低息貸款少之又少。加上人民幣長期升值通道，以外貿出口為龍頭的實體經濟一蹶不振，產能過剩，關停並轉。現在中央提出供給側改革，就是抑強扶弱，調整供求。通俗點講，就是把資本驅趕到實體經濟里。房地產只要維持正常需求即可，淡化弱化增值套利投資工具的功能。

⑨ 美元貶值對中國房地產有什麼影響

美元現在在國際貿易中屬於基準貨幣，也就是說，你要向別的國家買東西，你們兩內個國家的錢不能用，要先容換成美元再進行交易。而如果與美國進行貿易，美元貶值，對美國來說進行出口不利於進口。中國是一個出口型國家，這也是為什麼國際社會一直逼著人民幣升值而而人民幣遲遲沒有動作的原因，如果人民幣升了值，就會影響出口。但是你說的美元貶值，在現實情況中是不會發生的，因為國際貿易皆用美元進行實際貿易，對美元需求很大，美聯儲印再多的貨幣，也一般不會導致美元貶值。而如果說美元貶值，對國內房地產只有一定的影響，影響絕對不會很大，我國對於外資進入房地產市場很是謹慎，所以個人見解是沒什麼影響。