2013年房價為什麼貴

⑴ 2013年全國房價最貴的城市

美聯物業的一項調查數據顯示，作為衡量房地產市場警示性指標的購房負擔比(月供回占家庭月答收入比)，在一線城市已遠遠超過40%的警戒線。其中，北京人的購房負擔比高達80%以上。
購房負擔比在2009年一季度達到50%以下的最低點之後，2010、2011年一路上揚，在經過2012年二季度短暫的下行後再次飆升，直指70%-80%。
從變化曲線來看，購房負擔比與房價呈正相關。美聯物業全國市場研究總監徐楓認為，購房負擔比大升，意味著房價上漲已經到了一定的高度，有警示風險的意味。

⑵ 中國的房價近幾年為什麼這么貴

都是丈母娘炒起來的！要不是丈母娘 選擇女婿的要求之一 必要要有房的話~~

⑶ 為什麼房價這么貴

．商品房開發成本不斷提高 (1)徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉 嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。 (2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。 (3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由於多部門收費。據統計，開發項目在實 施之前必須交納各項費用達30餘項，最終都消化在房價中，致使房價上升。 2．商品住房需求旺盛 一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。 沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急於要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房 保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處於中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當的住房。 1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策並要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽 視了住房保障件大事，以至於不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對於住房機抑制不力。多年來，不 少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的 指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對於投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。 3．住房結構失衡 長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大 戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲 住房需求，抬高商品住房平均價格，不利於解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略) 4．商品住房存在投機炒作行為 房地產開發商針對消費者「買漲不買落」的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、 哄抬房價進行投機的行為。 5．開發商追求高利潤使得房價增長 有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。 6. 經濟發展的持續增長 從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的 總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
麻煩採納，謝謝!

⑷ 為什麼目前的房價普遍這么貴，而且貴的有點離譜

對於房價這個問題，國家一直都在做出努力不斷的調整，我記得從2006年開始房價開始逐步上漲，那個時候我也是剛剛接觸房地產，因為正趕上結婚的年紀，必須要購買房子，我是在2009年買的房子，那個時候房價已經很誇張，短短三四年的時間應該翻了五六倍的樣子。

目前來說，北上廣的房價最貴，作為年輕人，在那裡打工也非常的艱辛，因為想要安家落戶，有一個自己的房子談何容易。當年我也是在北京漂泊的一個浪子，最後還是競爭壓力太大，回到家鄉，現在也算是有房有車有存款，所以我覺得年輕人並不一定要在那種大城市奮斗，才會成功，回到家鄉一樣能有一番作為。

⑸ 2013年房價會跌嗎

房價沒辦法預測，就像人的心理沒法捉摸一樣。不過房子跟其他商品不同，中國人的心理也跟經濟規律也不同。前些年，房價飛漲，卻出現「越漲越買（才有錢賺），越買越漲（才被別人賺錢）」的現象。最好的解決方式，就是真正需要房子的人把資金集中起來，集資建樓，成本控制、免去了中間環節(開發商/炒房團)的利潤。不然，有房子的房價漲就有錢賺，抵押貸款買房，再抵押再貸款再買房（前些年的狀況）。如此往復，沒錢買房的再也買不起房，買得起房的房子越來越多。
現在，中央政府在調控房價，地方政府和開發商這對「情侶」、有許多個不願意（這里就不一一道來了），買不起房的我們在等待房價暴跌，可是就是等不來。按照歷史慣例（日本、美國的房價規律）現在房價早該暴跌40%以上了，可惜中國「有房（有地）」的人太有錢了（也太有權了），中國的經濟規律與經濟學上學到的規律往往都是相悖的。
買得起房子的人數遠遠不及現在代售的房子數，但房價不降（他們屯起來不賣）；白菜大豐收，市面上菜價依然堅挺；開采資源的就一個開采成本，還成天嚷著不賺錢要跟上國際形勢、要漲電價油價，要降得時候怎麼不跟國際形勢了？ 中國經濟現象與經濟規律相悖的始作俑者，是各行業的壟斷程度決定的，壟斷少的行業經濟現象就符合經濟規律，壟斷多的行業就與經濟規律相悖。原來如些啊（比原來如此多個「二」），壟斷資本主義與市場經濟並行。經濟基礎決定上層建築，經濟基礎都改了、還叫社會主義，就像吃草的動物改吃肉了、還叫草食性動物一樣。
以上觀點僅代表網上此人觀點與現實本人無關，如有冒犯相關人員，純屬巧合、不勝榮幸。
衷心祝願：「天下有情人，終有房住」。

⑹ 這都2013年了，為什麼房價還在上漲

中國的房子真的不夠住嗎？未必！！！中國你就算算吧，如果城鎮化人口達到70%，中國13億人口，也就是9億多，在城市裡居住，打著一個人平均是20平米的面積，也就是，需要180億平米，但是，這180億平米，不是鋪起來的，而是堆起來的，為什麼這么說？因為，如果不堆起來，那就是平房了，不是樓了，也就是說，打著平均高度為18層（這個高度已經夠低了，多層起碼有6層住人，高層，小高層，都是20層以上的，現在的大中城市的住宅基本都是高層了）也就是需要10億平方米的土地，也就是需要100萬平方千米的土地，但是，事實上，卻遠遠不需要，為什麼呢？因為，很多的地方都是有重復算在裡面的，比如，地下第一層，一般都是大型的商場門市店，這樣其實居民的住宅面積也攤到了商品面積裡面，這就是舉個例子，形象的說出這些土地，並不是單獨的，特殊批出來只用於住宅用。
那麼好，960萬的土地，居住需要十分之一多一些，那麼，多嗎？？你可以說多可以說少，但是，總體來看，是可以供給充足的，但是，為什麼導致現在房價過快的增長？原因很簡單，社會財富分配不均衡，有錢人有好幾套房子，沒錢人租房子住都快住不起了！！！
請不要再說我們是什麼社會主義國家，我們的國家措施能讓房價企穩，不會發生泡沫破裂，這話估計政府都不信！！1929年美國爆發的經濟危機，之前寧可把牛奶倒在河裡，也不降價銷售，當時我們都不理解，美國人為什麼會這么做，但是，讓我們更不理解的是，中國現在的樓房空置率那麼高，為什麼也不能降價銷售？？這和美國經濟危機爆發前的徵兆太相似了！！！中國，正在走資本主義道路，還強調什麼社會主義優越性，簡直可笑
那麼好，房價上漲的動力，說白了，不是什麼經濟問題，歸根結底一針見血的說，就是政治問題！！國家現在是人民的嗎？你好好想想吧，土地真的是人民的話，那麼每個人蓋房子，還用交錢嗎？我們購買的住房，都交給誰？這是一種壟斷，壟斷土地的人，說漲，就漲，你愛買不買，人家靠賣地發財，你們都想便宜，人家會同意嗎？？

⑺ 2012年房價為什麼還是這么貴的原因

世界末日來了。。

⑻ 為什麼房價這么貴啊

可能過於長，請耐心看，真的很有用。 高房價問題，近年來已經成為一個舉國關注的焦點問題。當許多人爭論房價「到底該不該漲」、「漲多少」這類與自身利益息息相關的問題時，曹建海先生卻突破利益的羈絆，用系統的研究，為公眾打開了一扇直擊根源和症結的窗。 高房價下的房地產業在拯救中國經濟嗎？高房價中的暴利被誰攫取了？誰是高房價的真正推手？公眾為何因為住房問題承受著如此巨大的壓力？這一系列問題的根源在哪裡？又如何解決？ 曹建海先生在這本書中，都一一做了詳細的解答。 曹建海先生認為：「高房價下的房地產業不僅不能成為拉動國民經濟增長最主要的動力，而且必將成為中國經濟復興的最大障礙。」 其依據是：首先，高房價損害了居民消費福利。在高房價下，出現了一些人住不起房甚至租不起房的局面，影響了一批城市年輕人的創業熱情；在高房價下，工人的工資即使上漲，也失去了改善生活的意義，他們不得不拿出其中的一大部分應付房價或租金的上漲。 的確。中國內需屢拉不動，成為困擾中國經濟可持續發展的一個死結，高房價起的副作用是顯而易見的。在許多城市，買一套房，相當於吞噬掉一個中等收入家庭幾十年的全部收入。他們哪裡還有能力消費？至於那些按揭貸款者，在長達10年、20年、30年甚至更長的時間內，背負著沉重的還貸壓力，平常不得不節衣縮食，高房價透支了他們未來幾十年的消費能力！再加上社會保障機制的不健全，因此留下的巨大缺口仍要由他們來填補，內需還怎麼拉動？ 許多專家、研究者、房地產開發商，常常根據我國居民收入增長的速度來論證高房價的合理性，但他們有意無意地忽略了：民眾收入的提高並不意味著購買力的同步提高。因為，社會保障的不健全蠶食了民眾相當一部分購買力，更何況，民眾收入的增長速度要遠遠滯後於房價的漲速。 那麼，這些年來，民眾為高房價、開發商和地方政府的暴利（前者賣房、後者賣地）付出了多大代價呢？1998年至2009年，最保守的估計也超過10萬億元！相當於2.5個「4萬億救市計劃」。倘若這些資金不被既得利益集團掠奪，中國的內需何以長期萎靡不振？ 可想而知，當這些巨額利潤集中在開發商和地方政府手中的時候，對民眾購買力的蠶食作用是顯而易見的。中國內需屢拉不起，中國消費對GDP增長的貢獻率遠遠小於發達國家，也與此有關。財富向少數人集中的結果，是貧富差距的拉大和中國消費能力的下降。 曹建海先生從中國產業競爭力的角度，進一步論證了其觀點。他認為：「高額的房價使產業資本投資其他產業的收益率下降、風險加大，迫使產業資本投向利潤高、技術門檻低的房地產業，或者直接將資本投入樓市，而這將會造成更大的泡沫。高房價推動的高工資勢必推動商品價格的虛高，將使中國製造業步香港地區的後塵，失去國際競爭力。即使世界經濟復甦，中國產品的出口也將失去擴張的機會。」 這一觀點是非常具有前瞻性的，不僅指出了現在的問題和隱患，更預言了未來的危機與困境，如果了解日本房價泡沫破滅後的慘狀，就不難理解曹建海先生預警的真誠與可貴。 凡是過於倚重房地產業拉動的經濟體，幾乎都經歷過崩盤的慘狀，中國難道會成為唯一的倖存者嗎？ 至少，從尊重客觀規律的角度出發，我們更應該提前解決問題、消除隱患，而不是在豪賭中逐漸喪失自我修正的機會。而這也正是曹建海先生向高房價宣戰的意義之所在。在人們聽慣了房地產的重要作用之後，曹建海先生的觀點所飽含的，不僅僅是研究者所具備的良知和勇氣，更是他對於民族經濟未來的展望與預言——這何嘗不是一種大愛？ 那麼，是什麼因素在推高中國的房價？ 答案是：過於倚重房地產，商品房一枝獨秀，形成了牢不可破的壟斷。 在發達國家，開發商供應的住房在整個住房供應體系中所佔的比例，一般都在25%左右，而保障性住房或者帶有保障性特徵的住房，則佔比非常高。比如，美國帶有保障性質的住房，佔了整個住房供應體系的80%。而在新加坡的整個住房供應體系中，保障性與帶有保障性的房屋佔比高達97%。新加坡政府規定：佔住戶總數3%的富人由開發商提供住宅，收取很高的土地出讓金，入住後收取高額物業稅；而對佔住戶總數80%的中低收入者，提供由政府控制戶型和房價的房屋；同時，對佔住戶總數8.5%的困難戶，供應由政府補貼的60-70平方米的房屋，對佔住戶總數8.5%的特困戶，出租42平方米左右的房屋，每月僅收十幾新元房租。新加坡設計的這種住房體系，既很好地解決了國民的住房問題，也能有效避免房價的失控——其實，在這種大背景下，商品房的漲跌已經無關大局。 而在當今中國，由於經濟適用房被架空，廉租房許多地方政府沒有動力建，城鎮居民自建房被禁止，導致整個城鎮住房供應體系的90%以上被商品房所佔領——商品房佔比之高，全世界找不出第二個。商品房一手遮天，正是中國房地產市場的壟斷地位牢不可破，房價持續上漲，民眾為住房問題深切憂慮的根源。 一些與既得利益集團為伍的學者認為，中國房地產業與近60個行業息息相關，倘若房價下跌，將影響中國經濟的復甦，因此，他們喊出了諸如「買房就是愛國」這樣的口號。問題在於，中國房地產業對其他行業的拉動作用，在房價下跌至接近民眾購買力的階段，不是體現得更明顯嗎？恰恰是高房價導致的購買力的下降，嚴重抑制了房地產的積極作用，使得房地產業成為民族經濟發展的障礙。 曹建海先生對那些荒謬觀點的駁斥非常有力。他認為：「我國各種自建房、集資建房、單位建房的慾望很高，也完全有能力建房；中低收入群體對於獲得政府保障房的期望很大；農村集體宅基地建設小產權房銷售的願望也很大；地震災區災後重建家園的願望很大。但是由於體制的限制，除災後重建外，上述有效住房需求則牢牢地被我國的土地管理和建設開發管理體制禁錮了；保障房建設政策的執行則被限定於『不會沖擊商品房市場』的原則下，將保障房建於偏遠地帶，並且定價水平越來越接近於商品房。可見，與其不惜毀壞未來銀行體系拯救房地產商，不如通過體制調整疏導居民住房消費的需求，同時為銀行體系建立房地產信貸危機的『防火牆』，於國於民更為有利。」 曹建海先生一針見血地揭穿了所謂房地產拉動中國經濟發展的神話。他指出：「從房屋形態的最終層面看，剔除土地位置引起的價格差異，商品房和經濟適用房在使用價值上並無任何不同，差的是後者不能為地方政府和房地產開發商提供不勞而獲的暴利。由此看來，以商品房投資為絕對主體的房地產開發業所創造的GDP，本質上是通過排斥居民自建、單位自建、政府保障性住房等形態而獲得的不當得利，不僅對城鄉居民消費，而且對農工商等經濟實體發展，都形成了嚴重的透支。」 結論是，政府應大力發展保障性住房、非盈利性或微利性住房，同時為開放居民自建房、集體土地房屋平等流轉等創造條件。這些住房同樣會拉動近60個行業的發展。並且，民眾購房的支出大大減少，有利於民眾財富的積累，當然也有利於支持他們在其他領域的消費。 房地產定位的調整，不僅有利於民生問題的解決，而且，困擾中國經濟多年的內需不振問題也將迎刃而解。

⑼ 為什麼房價越來越貴

因為國家現在經濟形勢持續下行，地方政府經濟只能依靠房地產，即專賣地、征稅來屬維持財政收入。我國土地是國家的，只有國家才有定價權、買賣權。其實我國房價的2/3都是要交給國家的地價、稅金。土地供應面積越來越少，地價不斷沖高；所以房價只能越來越貴。另外國際金融形勢不好、通貨膨脹、貨幣貶值也是一部分原因，只是在房價中所佔影響指數不高。