如何解決房價

『壹』 如何解決中國高房價

1. 土地需要剛性措施

一是實行釘住人口來供地，一個人供地100平米。這個意義上，上海2500萬人需要2500平方公里。要看人口來定土地，產業跟著規劃走，人口跟著產業走，土地跟著人口和產業走。

二是要定下法律按結構來分配建設用地功能。五十五平米解決城市基礎設施和環境，工業二十平米。例如，金橋十平方公里工業用地在92年規劃每平方公里就100億，2001年實際達到1500億。工業用地要緊逼不能慷慨，逼著工廠公司集約節約。剩下二十平米給居住，五平米給商業，南京路十里長街的商業中心才幾平方公里相當節約。有些城市動不動五十萬平米商業綜合體完全是浪費。

三是土地拍賣價格，不超過當前地價的三分之一。中心城區的舊城改造不能按照不虧本的原則來賣，把郊區的出讓金補到市中心的高地價地區。

『貳』 飯店如何處理進行房價控制調整

房價上漲不只是一個簡單的價格高低問題，從本質上而言，它蘊涵了房地產市場參與各方在利益分配上不斷調整的過程，反映了復雜的社會經濟關系。因此控制房價的非正常上漲，就是要重新調整利益各方在房地產市場中利益的分配關系。由此引出的問題是，誰來調整以及怎樣調整利益的分配關系呢？顯然，政府作為各方利益的協調者理應承擔這樣的職責，即從社會整體利益出發，正確引導和處理各方的利益調整，從而使得社會趨於和諧發展。由於各個經濟發展階段所表現的房價反映的經濟含義不一，導致社會各方表現的利益訴求也不一致，因此，調控房價手段也不盡相同。從目前階段來看，調控非正常上漲的房價已成為各方的呼聲。但我們還是認為，房價的調控要立足於保持國民經濟的健康穩定發展，要有科學的依據和手段，並主要通過市場調節方式來進行。
分析目前的房地產市場現狀，我們認為現階段調控房價可以通過以下三個途徑來實現：
一、提高住房抵貸款條件。
根據我們的實證研究結果顯示，住宅抵貸款的融資效應對居民家庭購買力的提升產生顯著影響。抵貸款的貸款成數、貸款利率和貸款期限對家庭購買住宅的承受力均產生影響。降低貸款利率、延長貸款期限可以提高居民的支付能力，從而擴大住宅市場的有效需求。根據目前的住宅市場現狀，政府為建立結構合理的住宅供應體系，可充分運用貸款成數、貸款利率和貸款期限這三種有效手段，針對不同收入階層所需的住宅標准制定相應的政策。如針對高檔住宅供應過量以及富裕家庭購買兩套以上住宅的情況，可適當降低貸款成數、貸款期限並提高貸款利率，抑制其需求；而對普通住宅可以通過降低貸款利率和提高貸款成數、貸款期限來提升普通家庭的購買力。從而達到政府在一定程度上干預住宅市場的效果，及時發現問題並解決之，使住宅市場逐漸趨於規范和良性發展。由此可見，通過提高住房抵貸款條件來控制房地產市場過度需求，進而達到在一定程度上限制房價非正常上漲的目的，這對控制房價非正常上漲具有重要作用。
二、重申建設部關於房地產開發資質管理的相關規定，嚴格執行房地產開發市場准入制度。
根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，對從事房地產開發的企業的企業規模、從業人員人數、專業要求以及開發經驗等都有詳細的規定。然而從目前的房地產市場現狀來看，發生的許多消費糾紛恰恰在於部分房地產企業缺乏有效的管理和專業技術保障，究其根本是由於非專業的房地產企業在進行開發。房地產業是一個政策、技術、資金和管理密集型的高風險產業，它涉及專業理論研究、技術實踐管理（規劃、建築、施工和材料等）、金融風險控制、宏觀政策把握和行業政策理解等。如果從業人員缺乏相應的專業技能和管理能力，其後果可想而知。同時，眾多非專業性房地產公司通過招標或拍賣方式取得土地並進入房地產開發領域，也在一定程度上抬高了土地價格，從而激發了市場對房價的預期；當然，在房地產市場發展初期，這對啟動房地產市場具有積極作用。從目前階段來看，嚴格執行房地產開發市場准入制度，緩和市場的過高預期，對現階段控制房價非正常上漲有著重要的現實意義。
三、嚴格執行透明售房等相關政策。
從經濟學的角度分析，房價是由需求和供給共同決定的。住宅價格的形成主要有三種依據，一是從需求層面上計算，主要依據為家庭年平均收入，這是一個重要的指標，國內外許多研究房價的文獻都涉及它。二是從供給層面來計算，主要依據為土地成本、建安綜合費用、管理費用、財務費用和營銷成本，再加上依據市場環境而變動的利潤水平（當然在市場變動中，可能產生高利潤，也可能是虧損）。三是以健全市場機制下的住宅供求均衡價格水平為依據得到的。這里的市場價格並非指只要有人願意買或願意賣的價格，而是指在市場信息充分且沒有外界干擾下市場供需雙方都願意接受的價格水平。因此，前兩種推算的價格（即需求價格和供給價格）只是市場價格的依據，真實的市場價格應是兩種價格共同作用的結果。從住宅市場運行實踐來看，完全充分的競爭條件是不具備的，除了供求關系外，信息不對稱也是影響房價的重要因素。特別是在我國現階段，由於住宅市場化起步較晚，各種住宅產業方面的法律制度、統計制度和信息公布制度不完善，造成了我國住宅市場交易環境不暢和交易信息的缺乏，並且還受到少數房地產開發企業違規操作的干擾，使得房價並不是在合理的環境中形成的，這也造成了目前對所謂合理房價各持己見的結果。
在這樣的現實情況下，嚴格執行透明售房政策，通過網上所有房源及其相關信息的公示，無疑會在一定程度上有效解決房地產市場供求信息不對稱的局面。這不僅拓展了消費者的信息獲取空間，同時也是把知情權、參與權和監督權交給市場。根據實際執行情況來看，通過網上備案政策措施和相關技術手段來規范市場行為，能有效地遏制人為惜售、重復預訂等違規現象，從而使廣大消費者能放心購房，明白購房。從這一角度分析，透明售房等相關政策的有效實施，可以使得房地產市場能有一個更加公開、公平和公正的交易環境並因此形成相對合理的市場房價，這對於限制房價非正常上漲具有積極的作用。當然以這種方式公布的數據和信息依然需要嚴密有效的持續監督和管制，才能確保為市場提供的數據和信息是可靠和及時的，起到其應有的作用。

『叄』 如何解決房價過快上漲

我有一個辦法：
1、一手房可以自由買賣；
2、二手房只能賣給國家，不能賣給私人，專國家按原價格-折舊進行屬付款，比如100萬買來的，70年產權，如果已經過了10年，則賣給國家的價格為（100/70）*60=86萬。
3、國家對二手房只能進行公開拍賣，這樣，國家也能賺一筆。
當買來的房屋不能增值時，反而會貶值時，就不會有人炒房了，買房的人會大量減少，房價就不會漲那麼快了。

『肆』 如何解決中國高房價問題

你好，房地產市場15年剛剛經歷反彈，新的產能還沒有交付，對供需結構沒有影回響，
預計17年上半年房價答依然延續升勢。
到下半年供給充足，供需平衡，房價將迎來新一輪調整，會逐漸走低。
中國房價會自然走低，不需要刻意解決。

『伍』 房價問題如何解決，有什麼好的建議或方法

現在的房子其實是富餘的，一些人有好多房，一些人沒有房。所以，最關鍵的是讓這些存量房擁有者具有成本，逼著他們賣房或出租房屋，這樣房價就下來了。

『陸』 如何徹底解決高房價的問題

房價高主要是高在地皮。這個是因為稅收體製造成了，不進行稅制體制改革，中國地皮專就不用說降屬價的問題，因為目前，地方政府的最大收入是地皮。現在所說的消費稅也就是人均超過平米數收取的費用就是為了要給地方政府穩定的財政收入，也是稅制體制改革的起步、 中國在解決房價和車子過多城市污染的問題上都有一個共同的毛病。就是用暴力手段控制需求。這個稍微動腦子想像都是錯誤的。就發達國家的經驗來看，應該增加使用成本來控制房價和汽車。這才是良好的辦法，而現在的控制最後很有可能遭到市場的報復，使得老百姓最後為錯誤買單！

『柒』 如何從根本上解決房價居高不下的局面嗎

以前宅基地的惟一用途是農民自己建房，或者建小產權房。現在，如果所有權、資格權、使用權三權分置，意味著農民能在宅基地資格穩定的情況下進行使用權的流轉，不僅將增加農民自身收入，重要的是閑置的土地資源將得以盤活，未來或將成為建立房地產長效機制、緩解住房供需矛盾的一大舉措。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，宅基地的開發會有各類限制，當前來說，做租賃住房問題不大，即只租不售。類似產品出現，降低了土地利用中的各類行政成本，也有利於房地產市場的全面健康發展，尤其是對沖了高房價的壓力。

『捌』 如何解決北上廣的高房價與普通老百姓收入的懸殊差距

收入，一般情況下是無法大幅度增加的，否則就會引發通貨膨脹。眼下，似乎只能是盡量去二三線城市去發展吧。

『玖』 中國怎麼解決高通脹高房價的問題

能掏干抄兩代人的錢，主襲要都是異地就業的情況，特別是到北上廣深的漂族，蟻族，蝸居族。。。

最直接的辦法就是發展二三線城市。。。

所以國家一直都在干這個事。。。後來又發現很多時候高房價爭得不是→_→城市，而是配套。。。所以思路又變成了基礎設施建設。。。

至於高通脹，中國暫時沒有，如果你真有去了解的話，你就會發現中國的物價相當穩定。。。除了前些年惡意炒賣蒜頭綠豆的事情外，日常生活用品價格波動並不大。。。

至於高房價emmmmm，說句難聽的，你不去鬧市區買房不就得了。。。

雖然郊區房價比之前高，但也並非不可接受。。。如果還是承受不起，你可以租房啊！！！租房都不行，那隻能去睡天橋了！