2018為什麼房價還這么瘋狂

1. 房價為什麼會瘋

多地出台樓市措施調控 房價還會瘋狂多久？
中國的房價在近幾年似乎被注入了「洪荒之力」，房價持續上漲，500萬元在一線城市買套「剛需戶型」，已經不再是一句玩笑話。
有分析認為，各類調控政策出台的目的，無非是限制房價短期內過快上漲，但是，無論調控政策能否達到短期內抑制房價的作用，這些政策都會帶來兩方面「致命傷」：其一，樓市調控政策往往難以持續，形成了「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的局面；其二，這種朝令夕改會更加催生出「投機者」，利用政策變換的空當跟著政策跑，實現投資套利。
京二手房進入下行通道 上半年觸頂下半年降溫
雖然7月北京二手住宅網簽量出現了「技術性」補漲，但降溫仍是樓市的大勢所趨。統計數據顯示，進入2016年下半年，北京二手房的議價空間加大、新增掛牌量減少，房源成交周期、客源成交周期穩中有升，二手房交易的積極性在降低，買賣雙方觀望態度十分明顯。
在經歷了上半年的快速上漲之後，很多人對下半年市場並不樂觀。在年初持續高溫消耗大量有效市場需求、信貸未繼續寬松的市場大環境下，業內人士普遍預測，下半年北京二手房市場還將繼續降溫，但價格會依舊堅挺。
7月金融數據:居民爭當"房奴" 企業幾十億吃利息
央行上周末公布的7月金融數據引發強烈關注。一方面，M1（狹義貨幣）與M2（廣義貨幣）的增長「剪刀差」已擴至15.2%，創出歷史新高，加上企業貸款表現不佳，顯示企業投資意願下滑，資金「脫實向虛」依舊嚴重；另一方面，整個7月人民幣貸款只增加了4636億元，同比少增1.01萬億元，而住戶貸款就增加4575億元，成了新增貸款的「中流砥柱」。
養老金「入不敷出」地方翻倍 東北三省位列其中
報告數據顯示，2012年以來，企業養老保險基金累計結余不斷擴大，但是，可支付月數由2012年的19.7個月下降至2015年的17.7個月。其中，黑龍江的企業養老金可支付月數僅1個月。
銀監會叫停第三方存管 P2P不能宣傳以銀行做背書
網貸平台拉著銀行做背書的時代即將成為歷史。多位業內人士證實，近日銀監會已向各家銀行下發《網路借貸資金存管業務指引（徵求意見稿）》，不僅叫停了「第三方聯合存管」等模式，同時還禁止了P2P平台以「銀行存管」為噱頭的增信行為。
保本基金超9成產品賺錢 受限後避險資金爭搶更濃
大盤一直在3000點處反復震盪，究竟有什麼產品能幫助廣大投資者避開短期波動風險，而又賦予投資所需的安全邊際呢？答案自然不言而喻，當屬保本基金。
據《投資者報》數據研究中心統計，截至2016年6月30日，全市場成立於2016年之前的93隻保本基金的區間(以下簡稱「成立以來」)復權單位凈值增長率除了4隻產品出現微虧外，其正收益率的佔比高達95.7%。

2. 為什麼2018年樓市必定暴漲，房價並沒有泡沫，上漲周期在縮短

目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經在限制人口，比如北京最近提出回一個「誓死守住答人口2300萬的底線」。2015年隨著限購政策的解除，一線城市像壓抑已久的火山，突然噴發。其中，深圳更是跳漲50%，隨後北京、上海輪番上漲，並蔓延至二線城市。

1. 大家全民買房，這么大的需求量，房價當然很難壓下來。

2. 調控房價或者房價向下，開發商就會謹慎拿地，一旦以後庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發式增長。

3. 為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。
   

3. 房價為什麼一漲再漲

一打去年經濟危抄機，影響外貿、房地產，使得房主怕房子賣的便宜，買方等著房子降價，圖便宜，房價就降了。國家為了讓房價回暖，取消5年內的個人所得稅、營業稅。給老百姓減輕了不少負擔，再加上建房材料及地皮一直都在漲。老百姓一看房價漲，怕以後會降就得賣房子，買方看房價回暖，怕多花錢買房子。越來越多的賣房子，買房子。房交會也會影響房產形勢。

4. 2018年房價走勢情況是什麼

2018年下半年可能還會漲；

投資客要的主要是短線，就是希望快速的套現，投資的話就要考慮年化收益率了。

在北京這種情況下，房價已經在政府大力的打壓，即使因為各種因素，比如說貨幣泛濫，房價也不會超出太多。 即使是在過去十幾年全球貨幣寬松的大背景下，剛需家庭收入增長也是十分有限的。未來全球延續以前那種規模的寬松貨幣環境已經不大可能了。

雖然剛需的購買力增長比較緩慢，但是北京的發展方向是國際化大都市，是吸引全國，甚至全世界的人家，所以以後北京留下來的，是真正的高薪人群，是很有購買力的。

5. 今年的錢不好賺，為什麼房價還漲得那麼快有的地方還翻翻的漲。

就唐山而言，炒房團一來，原本7000多的房價現在兩萬多一平，據說還會漲，重工業關停，失業下崗，掙不到錢，各行各業都不好乾，一天掙200塊錢都費勁！

6. 為什麼房價還在一直漲

國家一系列促進房地產業健康發展的政策、措施取得了積極的成效。受國際金融危機的影響，2008年部分購房需求受到抑制，2009年在稅收、土地調控政策作用下，一度受到抑制的需求得到釋放，適度寬松的貨幣政策，使信貸規模加大，給房地產開發和商品房購買提供了資金。有的城市房價過高，上漲過快已經引起政府高度重視。2010年初國家出台了一系列促進房地產市場平穩健康發展的宏觀調控性政策，要求大力增加保障性住房，繼續鼓勵居民自主和改善性住房需求，抑制投機性的需求，加強房地產市場監管，完善房地產市場制度，綜合運用土地、金融、稅收等市場調整手段，來穩定房地產的價格。 房子在中國現在是處於一個剛性發展的趨勢。一是人口多需求大。 2、是現在國家在控制城市面積保護耕地面積所以地價居高不下，開發商把這個成本算在房價了。我看一個調查，中國的城市佔地很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負數。但是 我建議現在不要買因為國家也在想辦法控制。現在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心裡作用所以房價才會這么瘋狂，如果你 是自住的話建議你等等，我看過一個報告現在中國的房價和工資已經的比例已經不正常了

7. 2018年房價走勢如何

預測「房價」別輕易站隊，小心打臉！

原創2018-01-07子木子木聊房

文丨子木

圖丨攝圖

13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。

這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的慾望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。它就是小李子主演的《華爾街之狼》。

其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到誇張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。

激情?征服?慾望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。

其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老闆漢納對他說的一番話。

「股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對於我們來說，我們什麼都不創造。」

這句話似乎同理於中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。這就是市場，虛無而又存在。

就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場「房地產盛會」。主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。

2000多人的會場，雲集圈內眾多「大佬」，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。

子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。

因為前段時間，財政部長肖捷才勉強發文表示「2019年中國才能完成房產稅立法」，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。

結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：「2018年房產稅會落地」且「2018年海南會勃起」，「中國2017年房地產市場已遭遇天花板」等等。

會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。

不過也正常，因為丁博士曾經也預測過「2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米」，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。

失測已為常態，但同樣也有台下的2000多人為其搖旗吶喊。

發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？「無論有人說什麼，總會有人相信」。

只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的「專家」成為了稀缺物種。

那麼在講完樓市本質之後，我們來講今天的主題。

大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。自然就分為兩派。俗稱多軍和空軍。

空軍

絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵政府罵開發商罵炒房客。彷彿這個世界都是罪惡的。

多軍

大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。

但很多軍也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。

所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。

其實真正的多軍是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之後也就少了一個自己房子的接盤俠。

每逢房價大漲之時，也是多軍和空軍的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。那麼下面，子木就為大家盤點一下，對於未來，多空軍之戰誰將更勝一籌。

第一場戰役：利率

之前子木曾在《回顧中國房產三十年?》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對於房地產市場的重要性。看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。

空軍出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。

市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍??購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。

利率上調，購房者將承擔更大的壓力。所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大於求，房價下跌。

多軍接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市並造不成很大的影響。

子木觀點：2018年，中國市場經濟註定會很難受。

一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。

前期，中國可以通過加大金融監管和「定向加息」的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。

目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）

所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。所以子木認為空軍會略勝一籌。

第二場戰役：人口之戰

空軍出招：近年來，中國人口逐年減少，我國已經步入「人口老齡化」階段，「人口紅利」的優勢也在逐漸減少。

2017年全國人均住房面積已經達到了40.8平，所以說未來房子是夠住的，房子未來會被一般商品化。那麼供大於求是遲早的事情，房價也就會隨之下跌。

多軍接招：雖說中國人口在逐年減少，但是別忘了中國目前正處於最重要的歷史階段-城市化。

城市化建設勢必會推動人口對房屋的需求，棚改促使農村人口向城市轉移，城市發展帶來的虹吸效應促使三四線人口向一二線城市轉移。況且未來大家會不斷地提升自我需求，提升獨居率，房子是永遠蓋不夠的。

子木觀點：19大提出，我國社會主要矛盾現在已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。

而房子則是滿足美好生活的重要基礎。未來居民的獨居需求會促使房地產業的不斷進步與發展。

接下來更重要的是中國各大城市群的升級，以一線城市帶動周邊二三線城市的整體發展。

未來一線城市是財富和權利的象徵，二三線是產業的延伸。那麼人口的定向流動勢必會促使房地產市場格局發生變化，凈流入人口城市的房價必然會漲下去。

所以，長期來看，多軍此戰會略勝一籌。

第三場戰役：調控

空軍出招：2017年是中國房地產調控出台最多的一年，一線城市房價應勢大跌，例如北京已經跌回16年年底的水平，燕郊等環京樓市更是一片狼藉。

雖然三四線城市因限價和棚改導致房價大漲，但是後期定會需求不足，價格回落至當初。

且長效機制已經確立，租賃勢必會主導今後的房地產市場。而且殺手鐧「房產稅」一旦落地實施，投機炒房將不復存在，房價大跌指日可待。

多軍接招：每輪調控從來都不是為了讓房價下跌，而是為了抑制房價過快上漲。目前我國地方政府的主要收入來源還離不開房地產。

如果房價大跌，超發的貨幣定會抽空樓市，跑出來的熱錢無處安放，市場加速通貨膨脹，物價飛漲，民不聊生。

長效機制的確立我們承認，但是真正目的是讓房價上漲的增速放緩。大家可以看到，只有熱線城市才會試點長租機制，為的是讓更多完全買不起房的人有一個過渡期，有房可住。

而且美國日本施行房產稅這么多年，房價照樣不是蹭蹭上漲嗎？

子木觀點：首先大家呼之欲出的房產稅是為了讓政府土地財政開源，而不是降房價。政策調控只要限死，房價必然下跌，但有些地方卻留了口子。

就例如二三線城市的上漲，其實大部分是因限價政策出台後才激起的反映，正所謂，窗戶紙撕開的洞比門都大，其中的原因大家應該都清楚。

有句話講的好，完全競爭條件下無法存在合作。目前二三線城市都處在同一跑道上，相互競爭，你追我趕，誰都想進入新一線，誰都不甘人後。

但是嚴政之下，所有城市都被迫停下腳步。一開始還好，慢慢的就會有人偷偷摸摸的想往前湊上一步。

這種選手分為兩類城市：一類是之前大家都漲的時候，還沒開始漲，就被連帶調控了，感覺自己很冤枉；另一類是完全抵擋不住「人才的誘惑」，比較貪婪，畢竟人才才是一個城市的血液。

比如這段時間直接宣布取消限購的蘭州，還有通過人才政策玩隱形放鬆限購的南京等。

所以子木認為，出台調控只是是為了解決「一邊倒的供需」所帶來的社會問題，有吸引力的城市，調控過後照樣春季盎然，沒吸引力的城市，調控過後必一潭死水。這一戰，多軍略勝一籌。

其實接下來子木還准備繼續盤點第四場戰役「土地」還有第五場的「租售比」等。但是感覺觀點太多，反而讓大家迷失了方向，也埋沒了這期的主題。

昨天有位粉絲在後台留言說：「其實你就是看多一二線，看空三四線，讓大家都去一線城市買房，居心叵測！」

我只想說的是，看多看空這些都不重要。

重要的是在這個無法改變的大趨勢下，我們要選擇怎樣「合適」的生活。

中國這么大，做到資源完全分配絕不可能。

子木只希望未來一二線城市可以成為有追求有夢想的年輕人的聚集地，大家可以在此盡情拼搏，追求站在食物鏈頂端的夢想；三四線城市則可以成為百姓安居樂業的宜居城市，無憂無慮，天倫之樂。

而不是所有城市都被房地產綁架，年輕人因高企的房價而失去對生活的憧憬。

再者，市場也絕不會因為看多或者看空而演變，多軍和空軍所尋找在心理上的慰藉和一廂情願在事實面前也一文不值。

所以千萬不要輕易站隊，然後持著自己的理論無休止的抨擊對方，那又有什麼意義？

真正的智者是置身事外，站在旁觀者的角度理性分析。

市場沒有絕對，只有相對。

例如，子木對一二線看多，對三四線看空，對二線城市杭州武漢看多，重慶西安看空，對北京的通州看多，對石景山看空。那你又說我是什麼軍呢？

8. 為什麼2018年樓市必定暴漲 房價並沒有泡沫 上漲周期在縮短

這個是經濟學問題。房子的供求關系是有上線的，房子價格太高居民會改而租房子，以緩內解住房壓容力。同時國家不允許房價過高影響居民生活質量，這樣會影響人民對國家政府的認同感。 房價其實與白菜小米價格有一定比例的，超過比例就是畸形房價。2000年前後東南亞經融風暴就是那邊經濟發展過快，物品價格虛高，生產產品過多而實際消費能力達不到導致的。要不是大陸的支持，受波及的香港早就無數人跳樓了。 最簡單的形容:房子價格過高，房地產興起，房子過多，居民購買量一定，閑置房子過多。但是，房地產商造房子需要成本，鋼筋水泥需要成本，這個鏈條斷裂一方，其他方都要遭殃。

9. 現在房價那麼高，成交量為何還是很大，有錢人真的很多嗎

隨著經濟的高速發展，房價也一漲再漲，房貸已經讓社會上的大多數人成為了“房奴”。可是為什麼房價這么高，中國每年房屋售賣貿易的成交量還是很大呢？我認為主要有以下幾個原因：

一、中國的房地產發展前景一片大好

在我看來，房子確實很重要但也不是最重要的。不可否認的是，有自己的房子確實可以給人們帶來安全感，可以讓自己住的安心，甚至可能給人一種“家”的感覺。但是真正給人安全感的應該是親人的陪伴，只要有親人陪伴在身邊，那就有了家。與其花大半輩子的積蓄來攢錢買房，不如去和愛的親人們一起去做一些有趣的事，珍惜在一起的每分每秒。