如何穩定房價

① 國家如何進一步穩定房價,保持經濟平穩發展 政治 高一必修一

現在國內經濟形勢為：
1、經濟對外依存度仍然較高（這是因為內需不足，主要是指居民消費品的消費不足），而同時，受國際金融危機影響，外需恢復較慢，從而造成，產能過剩（糧食除外），消費不足（包括內需和外需），經濟運轉效率呈下降趨勢；
2、投資熱（包括：民間投資和國家投資），各種大規模基礎設施建設紛紛上馬，投資熱這把雙刃劍，在拉動經濟增長的同時，也抬高了大宗商品價格，帶動了物價的上漲，最終反映為居民消費總額的下降（盡管節假日較高）。

由此可見，現在國內經濟形式和房市有很大關系，房市佔用並消耗著的資金已大大高出合理范圍。國家利用積極的財政政策和穩健的貨幣政策，可以穩定房價，保持經濟平穩增加。

積極的財政政策包括大規模基礎設施建設、稅收政策等。

穩健的貨幣政策包括國債、銀行利率、存款准備金率。近期現象標明，國債很難發揮作用。而加息本身無法從根本上解決房地產熱的問題，反而會增加房市的資金佔用率，這對整體經濟是不利的。所以，我認為國家會偏重於調高存款准備金率，因為這樣既可不增加消費者的負擔，不增加房市的資金佔用率，又可立竿見影的減少流動性（也就是減少全社會的流動資金的總量），從而即能穩定房市，又不對其他經濟領域造成不利影響，達到保持經濟平穩發展的目的。

② 如何徹底解決高房價的問題

房價高主要是高在地皮。這個是因為稅收體製造成了，不進行稅制體制改革，中國地皮專就不用說降屬價的問題，因為目前，地方政府的最大收入是地皮。現在所說的消費稅也就是人均超過平米數收取的費用就是為了要給地方政府穩定的財政收入，也是稅制體制改革的起步、 中國在解決房價和車子過多城市污染的問題上都有一個共同的毛病。就是用暴力手段控制需求。這個稍微動腦子想像都是錯誤的。就發達國家的經驗來看，應該增加使用成本來控制房價和汽車。這才是良好的辦法，而現在的控制最後很有可能遭到市場的報復，使得老百姓最後為錯誤買單！

③ 政府應該如何運用宏觀調控的經濟手段穩定房價

首先單單調整房地產是沒有用的，政府的政策已經很嚴了，但是主要是政策不對頭。很多是剛性需求，政策是盲目殺死。
首先房地產要抄起來需要資金，資金為什麼都流向房地產。而不是製造業？因為rmb升值，對於我們這個世界出口第一大國來說是十分不利的，金融風暴的時候出口製造業大量倒閉，現在rmb升值出口製造業利潤大幅減低，那麼企業家就把錢丟給樓市或者股市，所以剛出台了打壓房價，這幾天股價又漲了。
所以關鍵的問題是要激活製造業，讓資金重回製造業，而不是單單是調控房地產。當然這需要時間。
第一步，大力發展民營經濟，我國是國有企業太富，現在兩家央企的利潤超過民營500強企業的利潤，你能想像上市銀行利潤佔到了上證上市所有公司利潤的40%嗎？這樣就會導致國內消費嚴重不足，畢竟產品不可能只由少數人消費得了，主要的消費者還是大眾,這就意味著我國的貧富差距太多，於是大眾無法消費。目前是出口受阻，而大眾貧窮得無法消費，那麼就會產能過剩，這樣就無法刺激製造業。因為大部分人基本都是在中小企業工作，中小企業的振興與否是刺激製造業的關鍵。因為中小企業利潤增加了，大眾的錢就多了，大眾錢多了自然就能消費製造業的產品，製造業自然就顯現活力。而現在現在在出口不利的情況下，大眾也沒有消費能力，自然沒人想做製造。
在調控好中小企業的利潤的前提下，才能高壓房地產市場，把錢重新打壓到實體經濟中去，要不中小企業利潤不高，你現在打壓，只能把錢打壓到股票市場去，還是會造成泡沫。所以現在要麼樓市泡沫要麼股市泡沫，
政府應該給個短期計劃，比如十二五計劃，大幅提高部分壟斷企業的稅收，如銀行、石油、電信、移動等，避免財富過於集中，貧富分化太嚴重，得到的稅收用來補貼中小企業和民營企業，或者降低他們的稅收，研究中小企業的銀行貸款，做大做強他們，做到藏富於民，使得主要人群有消費能力，這樣就可以激活製造業，資金自然就有了投放地，這個時候就可以強勢的打壓樓市，使資金重新流回實體經濟製造業。才能完美的解決這個危機。穩定住房價。

④ 如何穩定房價有哪位懂

現在國內經濟形勢為：1、經濟對外依存度仍然較高（這是因為內需不足，主要是指居民消費品的消費不足），而同時，受國際金融危機影響，外需恢復較慢，從而造成，產能過剩（糧食除外），消費不足（包括內需和外需），經濟運轉效率呈下降趨勢；2、投資熱（包括：民間投資和國家投資），各種大規模基礎設施建設紛紛上馬，投資熱這把雙刃劍，在拉動經濟增長的同時，也抬高了大宗商品價格，帶動了物價的上漲，最終反映為居民消費總額的下降（盡管節假日較高）。由此可見，現在國內經濟形式和房市有很大關系，房市佔用並消耗著的資金已大大高出合理范圍。國家利用積極的財政政策和穩健的貨幣政策，可以穩定房價，保持經濟平穩增加。積極的財政政策包括大規模基礎設施建設、稅收政策等。穩健的貨幣政策包括國債、銀行利率、存款准備金率。近期現象標明，國債很難發揮作用。而加息本身無法從根本上解決房地產熱的問題，反而會增加房市的資金佔用率，這對整體經濟是不利的。所以，我認為國家會偏重於調高存款准備金率，因為這樣既可不增加消費者的負擔，不增加房市的資金佔用率，又可立竿見影的減少流動性（也就是減少全社會的流動資金的總量），從而即能穩定房市，又不對其他經濟領域造成不利影響，達到保持經濟平穩發展的目的。

⑤ 運用經濟學知識，談談如何進一步穩定房價，保持經濟平穩發展

誰能把經濟學的知識能用在房價上那誰就牛B了，房價是國家的硬性政策，回經濟學知識對國家有答用嗎？社會上有多少黑暗面，你都用知識解決嗎？只有錢和權力才是硬道理，其他一點用都沒有，什麼經濟學，沒有錢哪裡來的經濟，房價和銀行幾乎是綁定在一起的，房價被穩定了銀行會損失多少，國家會坐視不管嗎？

⑥ 穩定房價是關鍵嗎

報道稱，從統計數據看，本輪調控以來中國房地產市場呈現銷售逐步降溫、房價增速放緩之專勢，未出屬現「大起大落」。除了傳統的抑制需求的調控手段，租售並舉等代表的長效機制開始起步，也有助於穩定房價預期。

分析人士多肯定發展租賃市場、改善住房市場結構的長遠意義，但對於何時能落地發揮作用仍存疑慮。資深地產業分析師稱，租售並舉需要較長時間看到效果，實際供應要量大到一定程度，大多數人能享受到，需要一定時間。另外政策落地，租售如何同權，實際能享受到權利需要落實。

⑦ 穩定房價政策中，搞不懂怎麼會有

已進抄入一場地方政府與中央政府的深度博弈中，國家出台政策打壓過熱的樓市，或者說盡可能的打壓投機者，另一面是地方政府為保護各自的經濟利益，在與政策打擦邊球，所以實際上現在的房地產行業已經不是簡單的市場行為，而是各種政策共同作用下的激戰狀態，各地受政策影響不一，表現出來的反應也不一樣，大城市受政策影響大，反應迅速，聰明的開發商主動降價以量取勝，不聰明的就一意孤行，誓死不降，死扛到底;小城市受政策影響小，開發商相對堅挺;我感覺房地產行業已暗潮湧動，一旦爆發勢必大風大浪，要麼政府「贏」，要麼開發商笑，老百姓不可能在其中得到任何實惠，降也好升也罷，都是要老百姓去承擔的!大降大漲對普通民眾都不是好事!對國家經濟也是重創!

⑧ 如何控制房價

調控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。
比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，准備去加錢買下一套。這很可怕，你看——
A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。
結果你發現，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。
泡沫非常大。
偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。
至於有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什麼泡沫。
你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。
這說明——
剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩定。
那怎麼辦？很簡單——
應該連貸款都不給貸，並開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。
最後就會形成，房價非常穩定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手裡。
反正誰也買不起，結婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。
大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩定，轉賣來回炒也沒意義，於是大佬全都租給剛需，剛需租房過。
原有大佬炒房，由於畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉賣才賺錢。大佬傾向於簽短租約，所以租客權益難以保障，一旦賣房就會出現「被房東趕來趕去」的窘境。
而在我的建議中，由於房價穩定，租金回報成為投資目的，大佬會非常願意和租客簽長約，甚至在租售同權（多地已經提出）落實後，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障，大佬也提升了租金。
當然，這里的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。
因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構。投資機構一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區一個小區地掃貨（已經有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。
最後，房產向投資機構進一步集中，最後萬科、恆大、保利與房產信託投資基金成為中國明星企業，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產生。

⑨ 為政府穩定房價提幾點建議

拿地價格控制低一點，房價就低了吧