平房價格怎麼評估

『壹』 西平292平房估價300萬元

業主由於出國原因，計劃出售西平景湖春曉一套292平方米5房一廳大戶型物業，物業評估師根據物業內外部以及周邊環境全方位查看後，對該物業估價300萬元。

基本信息

房屋位置：東城區四環路與東駿路交匯處

房屋面積：292平方米

樓層：房屋位於11層，樓層總高11層

房屋簡介：該物業處於成熟社區西平景湖春曉，為該社區樓王位置，花園中心區域。該物業為毛坯房，業主尚未動工裝修。

現場查看：在設計上，該物業為大戶型五房一廳，躍層式。客廳中空7米高。30平方米的露台未計入產權證，另外贈送100平方米平台花園，客廳出陽台超大超長與主卧相連，五個卧室全是落地窗設計。空氣南北對流，超大超長陽台視野開闊。房屋套內實用率達90%，通風採光條件好。房屋處於小區樓王位置，視野景觀開闊，從陽台上可俯視人工湖、游泳池。

綜合評價：景湖春曉地處南城中央生活區，位於四環路與東駿路交匯處，宏偉東路、四環路、東莞大道、107國道繞樓盤而過。臨近南城體育公園，距離植物園較近，附近體育設施、休閑去處等配套設施較為齊全。此外，附近有西平家樂福、嘉榮超市、南城中心小學、實驗學校、康華醫院、台心醫院。

評估價：房屋南北對流，產權清晰，證過兩年，免雙稅。市場價格為300萬元，每平方米均價為9730元。

（以上回答發布於2016-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 養殖場鋼筋混凝土平房拆遷補償一平方多少錢

養殖場拆遷律師賈啟華，你好，一般情況下，養殖場大多都是建在集體土地上回的，因此，答根據土地管理法中的規定，給予被徵收人的賠償包括土地的賠償、地上附著物、安置補助費及農村村民住宅費等，原則上是不能低於其原有的生活水平。

具體的是如何賠償的，並沒有統一的標准，需要結合實際情況確定，但是如果對賠償不滿意，可以採取法律措施來維護自己的權益。

『叄』 平房後牆水淹塌陷怎麼評估賠償

現在城鄉居民都有房產保險，平房因為大雨洪災被淹屬於自然災難，應該評估後賠償。
具體由專業部門來鑒定，不過後牆塌陷等於整個房子不能住了，按市場價格維修，個人估計給一萬左右吧！

『肆』 國有土地上房產證上是綜合辦公樓，土地證是綜合用地50年，和同地段的平房一起搞棚戶區改造，那麼如何評估

金鑰匙律咨詢（微信公眾號）解答：綜合用應指同宗包含兩種或兩種同用途土例商業、居住綜合用科研設計、辦公綜合用等綜合用兩種情形種種用途產難割、使用者；另種各用途產間割往往終使用者同單位、例底兩層商業、面居民住宅樓等於第種情況統按照綜合用高讓限 50辦理讓手續；於第二種情況由於同用途界限清楚別屬於同使用者保證各使用者合權益般應按照綜合用所包含具體土用途別確定讓期例綜合用（商住）；綜合用（商辦）等等
門面房認定標准般兩種種房產證書（區房合叫房產證書）記載房屋用途商業用途種比照營業用房標准進行合理認定種情況發土房屋徵收（拆遷）情況叫准營業房准營業房經濟價值低於狹義營業房普遍高於住宅類房屋徵收實踐結合務院規綜合各市規定給介紹實踐般認定標准能同拆遷區政策規存些差異予提醒遇問題建議找專業士咨詢站內信找我

經營用房幾認定標准：
（1) 拆遷房屋具房屋所權證；
(2) 拆遷房屋認定非住宅房屋；
(3) 營業執照且營業執照標明營業點拆遷房屋；
(4) 拆遷前拆遷房屋實際用於產經營；
(5) 已辦理稅務登記並具納稅憑證
實踐經些經營用房並完全同具備幾條件何認定具備條件房屋性質拆遷或承租著重利害關系經營用房住宅性質房屋補償同前者補償數額要高於者實踐些房屋性質實際經營用房完全具備條例,種房屋能按照經營用房進行補償呢?顯.要看情況區別待：（1） 該項經營項目否依需要辦理營業執照；些經營項目需要辦理營業執照見於農村區；（2）該項經營項目否需要依繳納稅費些區或經營項目能免稅；（3）該房屋否拆遷前實際用於經營（1）（2）項否定第（3）項肯定般認定經營用房
另外實踐經情形該經營用房本營業執照營業期限快屆滿始拆遷經營主工商部門辦理續期及檢工商部門拒絕辦理稅務部門拒絕接受稅費造超營業期限及未依繳納稅費情形否該房屋屬於經營用房呢答案顯否定種情形房屋依應認定經營用房
准營業房於銀行抵押貸款意義僅僅徵收具實際意義
結合論證理由綜合用途房屋能作認定營業用房認定標准更能作營業房屋律依據

『伍』 吉林市65年的平房評估價是多少

吉林市65年六年的平房評估價是多少？第五年的平方股價，這要看地點吧，並且要看是否能夠動錢。所以估價沒法說。

『陸』 拆遷平房,空院子怎麼補償

無論開發商還是政府，進行征地拆遷，其目的是土地而不是房屋。回

所以，真正有經答濟價值的是土地。那麼空的院子，盡管沒有地上物，但土地本身也是非常有價值的，完全可以通過對土地的評估確定土地價值。可以參考這個評估價補償。

(6)平房價格怎麼評估擴展閱讀：

房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。

這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。

不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

『柒』 平房拆遷怎麼沒拆遷就先招標啊，我家這是棚戶區這幾天開始招標呢，不知道是不是要拆遷啊

不知道你說的是什麼招標，如果是拆遷公司、評估公司、拆除公司招標的話應該內是很快就要開容始拆遷了，從招標到正式開工要多長時間我也說不好，各地都不一樣，就北京各個城區或各項目都有區別，一般情況下，招標是為了確定拆遷公司、評估公司、拆除公司，一但確定以後就要進行前期入戶調查，收集房屋、戶口等資料，收集齊資料後要做方案，要申請拆遷許可證，才能開工。一般開發商開發的話因為要核算成本，調整，設計回遷安置房等時間要長一些，一二年也有可能，有的政府項目前期調查後可能十天八天就開始拆了。

『捌』 一般農村的房屋評估是什麼標准

一般農村的房屋評估來是什麼標准自：

1. 房子拆遷評估是拆遷辦委託評估公司評估的，他們說你的房子值多少錢1平米就是多少錢1平米，沒有老百姓說話的餘地。
   

2. 你家兩百多平米面積可以拿兩套一百多平米的房子，如果只要一套150平米的房子，那剩下的50平米面積就白白浪費，拱手送人了。不過你浪費的只是面積，兩百多平米拆遷補償款你還是拿到了。
   

3. 你家裝修的費用拆遷辦會按他們的霸王條款折舊補償給你。
   

4. 拆遷補償計算;總面積乘以評估價+過度費(面積乘以比例)+搬遷費(面積乘以比例)+鼓勵獎

   (這一項費用純屬忽悠人的，目的是讓你早搬家，最後遲搬早搬都得給你，千萬別上當)+裝修補償+空調、電視、網路、電話的拆裝費+大件電器拆遷損耗+花草樹木以及其他今後無法享受、無法恢復的損失等等。

5. 可以放心的是，政府拆完之後一定不會虧欠你的。

『玖』 拆遷平房和樓房補償有什麼區別

區別：

1、院落是否補償

平房的院落有補償，而樓房必須地大於房的院落部份才可以有補償。

2、所折面積大小：

平方的院子折建築面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3、徵收價格不同：

對被樓房的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

4、價值決定不同：

平房的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。

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計算方法

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。

計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。

現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。（現以北京舉例）

『拾』 拍賣成功的房產樓房加平房已付款原告說平房不賣了法院說房產局搞錯了，退錢安當時評估價退，我該如何維權

這個還有違約金