工資和房價的比例達到多少就是泡沫

Ⅰ 有誰知道工資和房價的比例是多少才算合理

正確抄的比例是永遠都不襲會達到的。 假如你是在大城鎮生活的話 那麼你的房價比例應該是你的工資的1：1.5 或者是1：2是最合理的！ 如果你是在小城鎮的話 那麼應該是1：1 是最合理的！ 比如加入在重慶的話 你的收入是平均水平1500話的 那麼你的房價應該是1500~~2000左右是最合理的！但是這個是不可能而且永遠不可能實現的！

Ⅱ 房價泡沫是怎樣算出的

房價泡沫對於不管是有房還是沒有房的普通民眾帶來的身心傷害是顯而易見的，也是難以癒合的。因為由於房價泡沫遲遲未能破裂而導致的一系列物價競相上漲，使普通民眾的生活壓力越來越大，這是前所未有的。對於有房子的普通民眾來說，房價再高有什麼用？你還能把房賣掉不要房子住？那所謂的上漲的部分價格不但與你無關，反而還會因為房價泡沫而導致的其他物價上漲增加你的生活負擔，所以有房子的普通民眾，對於房價泡沫的破裂是非常理智的；而沒有房子的民眾，對於房價泡沫更是狠之入骨！

當然，房價泡沫爆破，會使得有那麼一小部分人坐立不安、惱羞成怒。這一小部分人便是權貴。因為權貴掌握了國家的資源而擁有了大量的房子，房價泡沫爆破他們能安心嗎？大家回憶一下就知道了，有多少腐敗權貴倒台後都跟這個房子有聯系，具體有多少本人沒有統計過，但每一個腐敗權貴倒台後在他/她或他/她的直系或傍系親屬的戶下都有無數的房子，而這些房子僅僅靠他/她工資是無論如何也是買不起的，前些日子的山西某煤炭局長就擁有36套房產，最近的河北某公安局副局長李剛也有5套房產，這就不難證明為什麼國內無論如何調控都不能使房價泡沫破裂，非得借外力不可了！

在這里我先得算算全國究竟有多少空置房：

全國共有30多個省、直轄市，每個省大約有100個縣，按每個縣有1000名副科級以上官員計算（實際遠遠大於此數字），按60%的腐敗率計算（實際腐敗率遠高於此，你知道的），按煤炭局長36套+公安局副局長李剛5套=41套的平均41/2=20套（實際遠不止這個數，大於局長的副縣長、縣長、副市長、市長、副省長、省長、副部長、部長……副縣委書記、縣委書記……擁有房產的數量遠比局長多，不要相信那什麼誰誰市長買不起房子，那都是逗你玩的！）計算，結果如下：

30*100*1000*60%*20=36000000套房子（這個計算方法很保守）。

這就不難解釋為什麼官員財產公示制度一直難以實施下來，也不難解釋為什麼房產稅徵收政策一直無法出台，更不難解釋為什麼每次調控都毫無意義！這僅僅是權的空置房，貴的呢？我估計與這個數量也不相上下。這就容易解釋上次什麼國家電力部門稱有64800000套房子的電表讀數為0了，這也容易解釋為什麼那麼多的小區、那麼多的新城是鬼區與鬼城了。

如此說來，房價泡沫爆破除了那幾千萬的權與貴不高興外，其餘普通民眾應該是非常高興的。因為房價泡沫爆破後，普通民眾可以享受到「人」的生活，可以培養子女拿到諾貝爾獎，可以孝敬父母頤養天年，可以不再為強制拆遷而自焚，可以不再為強制拆遷而上吊……

Ⅲ 房價的泡沫指數是什麼意思啊

房價泡沫指數是通過一定的計算方式得來的。具體而言：

1. 泡沫指數=1-基準價格內/實際容價格=（實際價格-基準價格）/實際價格，代表實際房價中價格泡沫所佔的比例。如泡沫指數為0.5，表示實際房價中有50%的泡沫；

2. 泡沫指數的取值在0-1之間，泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大；

3. 房子的實際價格即在實際交易過程中的成交價格，而基準價格是通過對一系列參數進行演算而來的；

4. 這些參數包括2009年家庭人均可支配收入、客運量、貨運量、地方財政預算內支出、固定資產投資總額、城鄉居民儲蓄年末余額、社會商品零售總額、貨物進出口總額、年末實有公共（汽）電車營運車輛數、普通高等學校在校學生數、執業（助理）醫師人數等11項指標；

5. 依據上述演算得出得數據來看，泡沫指數最高的前七個城市分別是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南寧（0.668）、青島（0.558）、天津（0.542）、蘭州（0.534）、石家莊（0.520）。這些城市的泡沫成分佔實際價格比例在50%以上。

   
   

Ⅳ 為什麼房價和房租金比率小於10說明有泡沫

雖然中國房地產價格泡沫依然是局部的，但是泡沫正在向更多的城市蔓延。調查顯示，12個城市的購房資金成本/租金比率在2006年初依然略大於1，但這一比率比2005年初上升了11%。如經濟學家所形象比喻，如果房地產泡沫是一個桶，那麼以前這個桶是又窄又高，如今正在向扁平發展。

■ 泡沫可能向北京、蘇州蔓延

2005年初，中國國際金融有限公司（以下簡稱中金公司）研究部職員曾對全國近20個城市進行了各類樓盤商業信息的實地採集，包括價格、按揭貸款和租賃數據等，之後在3月發表了「買房不如租房」的研究報告。報告指出： 「鑒於1997年香港房地產價格泡沫破滅時，購房資金成本和月供分別是租金的2.2和2倍，此時內地購房資金成本和月供分別是租金的1.1和1.3倍，房地產價格總體已經開始『起泡』，特別是包括長江三角洲在內的某些地區風險較大。」

而2006年春節前夕的復查則顯示，復查中12個城市的167個樓盤一年來購房資金成本/租金比率幾乎均有所上升，平均升幅為11%，並且這個比率在更多的城市超過1（見右圖表）。這一指標的提高主要是因為房價漲幅依然大於租金增幅，與2006年1月1日住房按揭利率的上調關系不大。「與2005年相比，2006年買房更不如租房。」

統計數據表明，在2005年購房資金成本遠高於租金的某些長江三角洲地區，房價漲幅明顯放緩（如杭州），甚至房價出現下跌（如上海），說明房地產調控政策取得了一定效果，這些城市的住宅價格泡沫正在被逐漸擠出。但是，房價下跌令許多原先打算賣房套利的投機/投資者轉賣為租，結果租金降幅更大，使購房資金成本/租金比率進一步提高。在房價上漲預期已經明顯減弱的情況下，更多的人將選擇租房，而不是買房。這預示著房價漲幅將進一步縮小甚至房價有進一步下降的可能。

而在購房資金成本/租金比率去年明顯小於1的城市中，這一比率一年之內大幅上升。如在北京、成都等地，這個比率都超過了1；在蘇州、沈陽和深圳等地已經逼近1，大有「後來居上」之勢，說明房地產「泡沫」正在向這些地區蔓延。北京和蘇州2005年房價漲幅較大，但是租金下降，購房資金成本與租金已經基本持平，未來房價漲幅必將趨緩。而廣州和深圳2005年盡管房價大漲，租金漲幅也很大，但目前購房資金成本依然低於租金，未來房價有繼續上漲的空間。

■ 以租養房將更難

目前12個城市的月供/租金比率平均為1.3倍（表1），與2005年基本持平。中金公司首席經濟學家哈繼銘博士認為，盡管2006年初利率水平的提高增加了還本付息的負擔，但是去年3月首付比例的提高降低了之後購房者的月供負擔。由於利率上升幅度較小，首付比率上升對月供的影響大於利率的作用。在其它條件不變的情況下月供/租金比率應該明顯下降。之所以這一年中月供/租金比率基本持平，是因為房價漲幅大於租金。月供/租金比率沒有惡化與央行2005年3月17日公布的取消按揭貸款優惠利率和提高首付比例的政策有關，因為這一政策提高了炒房成本。

哈繼銘指出，對於2005年初已經購房的人來說，他們的月供負擔與房價或首付比例的變化無關，而利率水平的提高加重了還本付息的支出，使房租下降或者升幅不大的城市的月供/租金比率有所提高。這個比率如果進一步上升，受現金流約束較大的投機/投資者將難以以租養房，不得不拋售。其中，杭州、上海和南京的月供分別是租金的2、1.8、和1.6倍，居復查的12個城市前列，而杭州的情況與香港1997年房地產價格泡沫破滅前夕相若。北京和蘇州的月供/租金比率上升較快，而且從去年的0.82倍分別上升至今年的1.09和1.07倍。這主要是因為房價漲幅明顯快於租金。相比之下，由於租金增幅較大，廣州和深圳的月供/租金比率一年來維持在1倍左右。

■ 日趨「扁平」的泡沫結構

事實上，對於買房不如租房的結論以及分析過程，部分市場人士仍存在一定疑慮。對此哈繼銘表示，購房資金成本是指因購買房屋而承擔的利息成本，它包括按揭貸款的利息支出和購房相對於租房的機會成本，即首付款的存款利息損失；而租房成本（或收益）即為租金。購房資金成本/租房比率中沒有考慮兩個因素。即它不包括房屋的購進價格和未來出售價格，而是假定兩者相等，即假定房屋折舊率等於同類新房的價格上漲率。如果人們預期房屋將來增值，即房屋折舊率低於同類新房將來的房價上漲率，即使購房利息成本高於租金收益，人們可能在一定時期內依然選擇購房，推動房價上漲。同時，它也沒有考慮投資者的現金流約束：即使人們預期房屋增值，一旦租金收入不足以支撐按揭貸款的還本付息（即月供）而且房主其它收入來源有限，他們可能選擇賣房，對房價形成向下壓力。

但即便如此，它仍不失為診斷房地產市場健康與否的有效指標。如果購房資金成本已經高於租金，並且人們由於預期房屋增值仍然選擇購房，那麼，房價上漲幅度將高於租金的增長，進一步抬高購房資金成本/租金比率。但這種增值預期無法長期持續，也是社會無法容忍的，因為它要求房價漲幅越來越大，或者說房價呈「發散型」上漲，這在理論上是不可能的，而且也沒有國際先例。

而在月供與租金比率中，即使購房資金成本低於租金，購房出租可以賺錢，但貸款購房不僅需要付息還需還本。一旦租金下降，部分投資者將無力承受還本付息（即月供）的負擔，即受到現金流約束。因此，有必要考慮月供/租金比率。月供與上述購房資金成本相比，前者包括按揭貸款本金的月付，但不包括購房資金成本中的機會成本部分。如果投資者沒有其它收入來源，僅靠出租房屋支撐月供，那麼當租金下降至低於月供時便會入不敷出，出現現金流問題，不得不拋售。

由此來看，某些2005年初房價泡沫現象已經比較嚴重的城市（如杭州和上海）的購房資金成本/租金比率和月供/租金比率繼續攀升，買房將越來越不如租房。而2006年的房地產價格，除了以上海為代表的長三角地區之外，仍將繼續上漲。購房資金成本/租金比率和月供/租金比率將繼續攀升。上海地區的住宅價格將繼續下跌，而北京和珠三角地區房價仍將上漲。

國家信息中心發展研究部戰略規劃處處長高輝清也認為，房價市場反映的不僅是有效需求，還包括一部分投機需求，而租金市場則集中地體現有效需求，兩者相比，通常認為剩下的部分為泡沫需求，因而該比率是衡量市場的較好指標。但他同時也指出，租房與買房所對應的並非同一群體，數據分析只能體現一部分的市場走勢。

就全國總體房地產市場看，可說是有好有壞，一方面泡沫的高峰點已明顯下降，這是相當關鍵的一點；另一方面泡沫波及的區域有所放大，有些地方可能泡沫增多，有些地方可能產生了新的泡沫。某種意義上講，這兩種趨勢並存，導致一種新的泡沫結構存在，即由過分集中且尖銳的矛盾向扁平蔓延式發展。而相較於以往，這似乎是一種穩中求好的選擇。

Ⅳ 員工收入和房價比例大約在多少算合理

正確的比例是永遠都不會達到的。
假如是在大城鎮生活內的話 那麼房價比例應容該是工資的1：1.5 或者是1：2是最合理的
如果是在小城鎮的話 那麼應該是1：1 是最合理的
比如加入在重慶的話 收入是平均水平1500話的 那麼房價應該是1500~~2000左右是最合理的

Ⅵ 房價與工資的對比多少才算合理

房價抄收入比，是指住房價格與襲城市居民家庭年收入之比。合理的房價收入比（標准為4到6之間）。
但正確的比例是永遠都不會達到的。

以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；

若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，

上海易居房地產研究院發布2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，

房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。

拓展資料：

一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：

房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：

每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數x單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.

Ⅶ 什麼叫房價泡沫怎麼計算

房價泡沫，指商品房價格高出其實際價值的部分。價值規律認為，商品價格總是圍繞其價值上下波動。 房價泡沫指數＝商品房的單位面積平均售價÷人均月收入

Ⅷ 工資和房價的比例，多少是比較合理的

公司能夠跟的上房價漲幅大，我想這應該就是職場裡面比較成功的一些人吧，在北京那個地方，很多普通白領的工資一個月30,000左右，但是房價確實60,000

Ⅸ 房價泡沫怎麼算出來的

房價泡沫對於不管是有房還是沒有房的普通民眾帶來的身心傷害是顯而回易見的，也是難答以癒合的。因為由於房價泡沫遲遲未能破裂而導致的一系列物價競相上漲，使普通民眾的生活壓力越來越大，這是前所未有的。對於有房子的普通民眾來說，房價再高有什麼用？你還能把房賣掉不要房子住？那所謂的上漲的部分價格不但與你無關，反而還會因為房價泡沫而導致的其他物價上漲增加你的生活負擔