㈠ 房價要跌，到底能跌多少
房子也是商品，所以價格跟其它商品一樣，受市場影響，當然政策會調控市場，所專以房價受市場和政策影響。屬 在了解2017年房價之前，先了解市場與政策，現在的情況是，2016年房價大漲，漲了一倍，接著是限購限貸政策，接著是開發商不開盤
㈡ 2016年房價漲或跌
全面放開二孩政策、中央深改會議提出「要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展」、國務院常務會議提出「以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費」，一系列政策暖風引發業內關注。市場人士普遍認為，2016年一二線城市房價將繼續上漲，不同地區分化嚴重。只有極少數聲音認為，樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多。
多數專家認為明年房價還得漲
國泰君安(24.66, -0.09, -0.36%)首席宏觀分析師 任澤平：
未來10年一線城市房價將再漲一倍
目前，中國正處在一個增速換擋的時點，高增長的時代已經一去不復返了。而中國增速換擋的典型形式，來自於房地產長周期拐點的出現。人口紅利結束之後，人繼續往大城市遷移。當人繼續往大城市遷移的時候，一線房地產有銷量沒土地，表現為價格的上漲和地王的再現。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。去年，我對中國的房地產做過一個預測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產投資零增長。
高盛房地產投資研究部主管 王逸：
戶籍改革有助中國樓市復甦，明年房價還會漲
曾在2014年經歷房價最大降幅的「一線城市」，以及「其他二線及大型三線城市」均實現了最強勁的交易量復甦，除此之外，其餘城市的住宅銷售復甦依然呈疲軟態勢。鄂爾多斯(8.84, -0.05, -0.56%)這類「鬼城」的形成是結構性供應問題導致的，預計在這一輪的房地產市場調整中將很難復甦。戶籍改革和城鎮化的推進將對房地產市場的復甦有著重要影響。
房地產開發商在2015年至2017年的預期凈資產回報率將處在5年低點，但這是基於債務零增長的假設而做出的。開發商回報率的回升，需要房價的進一步上漲來支撐。原因在於，如果房價不上漲，開發商加杠桿將不僅導致其基於現有土地儲備的凈資產回報率減少，而且還將使得開發商的財務狀況再度面臨風險。到2016年年中，中國內地的房地產政策會偏向寬松，這應該會支持房價持續復甦。
中國銀行(4.10, 0.04, 0.99%)業協會首席經濟學家 巴曙松
明年房地產業有望觸底，一線城市沒有什麼好擔心
從宏觀來看，經濟並沒有出現太大的波動，但微觀出現了非常大的變化。以房地產為例，不同城市、不同業態、不同的產品分化較大。房地產行業什麼人都能賺錢的時代已過。如果項目在一線城市沒有什麼好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產業有望觸底，房地產業投資增速下行趨勢止住，對於經濟的拖累作用會明顯改善。預測明年新房市場仍趨於平淡，不同城市繼續分化。一線城市高位趨穩，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。
易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進
房價上漲難以動搖，2016年持續上漲
從市場預期看，目前對於一二線城市房價繼續上漲的認識基本是一致的，而對於三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個相對不漲不跌的態勢，最大的原因不是因為庫存而導致的，最主要是人口背後的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期看，房價上漲是一個難以動搖的市場特徵。當然，漲幅有大有小，會和市場周期波動相關聯。對於2016年的房價判斷是，持續上漲，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。
獨立經濟學家 陳寶存
三年內北京四環房價漲至20萬
北京房價三年內，四環20萬，五環15萬，六環6萬。北京與環北京地區的土地供應受到政策和市場局限，都不可能容納北京外溢人口的正常剛性需求。北京已經不存在加大土地供應的可能性，整理存量建設用地難度和成本太大。
看空
同策咨詢研究部總監 張宏偉
「救市」頻發對2016年樓市是重大利空
當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由於多輪「救市」政策導致樓市基本面復甦好轉的「大年」不可持續。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂後將陷入調整期，「救市」政策頻發對2016年樓市是重大利空。「地王」頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之後必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期。樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。對於大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變，這是樓市基本「國情」，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。
離岸資產配置專家 劉磊：
回暖只是針對開發商而言
今年一線城市房價的確逐步趨穩。然而，回暖只是針對發展商而言，對於投資者而言，投資市場的介入和回暖遠未到來。尤其是堅持供需是房價上漲的原因，顯得有些片面了。
㈢ 2016年房價或現斷崖式下跌 居民購房會便宜多少
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㈣ 2016年下半年房價斷崖式下跌
2016年下半年房價不大可能斷崖式下跌，畢竟需求還在這里，還沒有開始大幅版萎縮。但大幅下跌也只不過權是時間問題。15到16年國家出台大量的托市政策，都沒能促進三、四線房價的回穩，說明向下趨勢已不可逆轉，無賴大傢伙兒只能抱團取暖一線城市。但一線城市也不是可以一直漲下去。最遲到18年，一線城市房價也將發生大幅下跌。因為17年開始，對房子的剛需會明顯下降，18年會大幅下降，2020年的剛需會比現在下降至少三分之一。庫存居高不下，剛需急劇下降，不崩盤是不可能的。
㈤ 2016年房價走勢如何想買房子，好像今年的房價比去年降了，房子是反正要買的，剛好現在也有錢。是現
關於2016年房價走勢如何，誰也說不準。而且一線、二線與三線城市發展也不同。
估計一線、二線不會大降，可能會有維持政策，應可買；三線城市可以看。
有些地方房價比去年降，實際是地段變化。你最好自己摸清楚。
㈥ 2016房價面臨暴跌
您好！
中國樓市崩盤時間表 2016年20城市房價面臨暴跌
8月底，央行再次降息降准，至此，本輪央行累計已有五次降息四次降准，對於樓市來講，業內人士普遍看好此次降准降息之後的房地產市場，大多數業內人士認為，在央行降准降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十的成交量勢必會短期反彈，金九銀十已經沒有什麼太多的懸念，今年甚至一線城市及部分二線城市再次成為樓市「大年」。
從未來市場價格預期來看，一線城市及部分二線城市的價格在「金九十銀」有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
筆者不否認接下來樓市的上述變化趨勢，但是，我們不能僅僅著眼於眼下的樓市樂觀行情，「金九十銀」之後的樓市怎麼樣？2016年以後的房地產市場怎麼樣？這才是今年樓市「金九十銀」之後應該關心的話題。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，中國房地產市場環境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經基本平衡，短期內來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降准降息等「救市」政策，也改變不了中國樓市「去庫存」的基本現實。今年8月底「雙降」之後，雖然市場成交量價會在「金九十銀」有所表現，會促使樓市起碼一部分城市樓市出現繁榮景象，但是，這繁榮的背後是「救市」政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背後潛伏者樓市危機。而這場危機極有可能在2016年年初爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。具體來講，有以下六大理由：
理由之一: 樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復甦好轉的「大年」不可持續
同策咨詢研究部結果顯示，2010年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，按照國際標准，城鎮家庭戶均套數達到1.0，也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產市場將逐步進入存量房時代。這對於未來房地產市場需求特徵來講，就會體現出增速較為平穩、需求更加差異化的市場特徵。
從樓市大趨勢來看，當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由於多輪「救市」政策導致樓市基本面復甦好轉的「大年」不可持續
理由之二：央行「雙降「之後，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂後將陷入大蕭條
今年 「330新政」以來，大中城市房地產市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由於需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，那其實就是對於市場的誤判，就極有可能在未來市場出現變化之時陷入被動局面。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從本輪央行「雙降」之後的市場發展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。筆者認為，央行「雙降」之後，本輪樓市量價齊升最多持續到今年第四季度末，也就是說，央行「雙降「之後，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂後將陷入大蕭條，從時間的角度來看，2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。屆時，如果企業沒有在今年下半年做到「未雨綢繆」，那麼，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業的資金面也會因此遇到問題。
因此，在央行降准降息的政策利好「窗口期」，對於房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好五次降息四次降准之後的跑量去庫存的「窗口期」，增加「金九銀十」甚至年底最後幾個月銷售業績在全年的比例，防止市場環境在第四季度末甚至2016年初出現變化而導致企業被動推盤的局面。
理由之三：美元加息預期強烈，全球資產配置方向轉向美元資產或房產，中國取消限外對國內樓市的象徵意義大於實際意義
美元加息預期強烈，從全球投資客或財富階層的資產配置方向來看，購置美元資產或增加美元資產成為他們的最優選擇，美國房地產市場更加具有投資價值。在此市場背景下，中國放開了外國人在國內購房的限制。筆者認為，放開外國人在國內購房的限制對國內樓市，對國內樓市去庫存不會起到太大作用，中國取消限外對國內樓市的象徵意義大於實際意義。原因很簡單，全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值，還是會選擇投資價值較高的美國房產，不會選擇中國樓市。即使選擇中國樓市進行投資，也只是關注一線城市及極少數二線城市當中的中高端物業，難以改變樓市大趨勢。
理由之四：「地王」頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之後必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期
今年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市「地王」頻現。筆者認為，今年以來土地市場高溢價、「地王」現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現，如果今年市場成交量剛剛反彈就導致開發商在土地市場瘋狂拿地，如果這樣的「地王」的拿地成為常態，那麼，市場可能很快將走向另外一個方向：瘋狂之後的市場調整期。
無論何種形式以何種方式讓土地市場出現「高溢價」、「地王」現象，筆者認為，在房地產市場仍然還在復甦的市場背景下，土地市場出現「高溢價」、「地王」不是一件好事情。土地市場「高溢價」、「地王」是魔鬼，如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年、2013年土地市場復甦的行情，這極有可能是市場走向出現偏差，這或將導致樓市調控政策由當前的「救市」為主的時期轉為再度收緊，市場也將再度陷入低迷。
從歷史經驗來看也是如此，2009-2010年、2013年土地市場「地王」頻出瘋狂之後，2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從今年土地市場表現來看，如果土地市場「地王」現象在今年下半年持續頻現，那麼，這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調整期。
理由之五：樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險
去年下半年以來，盡管大部分城市限購政策取消、「央四條」出台限貸政策也松動、330新政出台、各地方政府也在發布「救市」措施、央行已經累計五次降息四次降准，與樓市相關的各種政策層面的利好紛沓而至，但是，這這些政策的效果都是短期的，並不代表未來樓市基本面會一直持續回升，不代表未來問題會越來越少。筆者認為，樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。
理由之六：對於大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變，這是樓市基本「國情」，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力
事實上，從短期內來看，當前樓市仍然是調整期，市場基本面並沒有明顯改變，「去庫存」仍然為市場主旋律，這個基調並不會因為一線城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變；對於房企來講，同樣仍然面臨較大的去庫存壓力，甚至部分房企比如浙江廣廈等房企選擇退出房地產市場；而從中長期來看，經濟基本面下滑的壓力還會導致2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題繼續表現出來，遲早還會面臨去庫存的壓力。
望採納，謝謝
㈦ 房價暴跌看2016房價難下跌的12大理由
今年不動產登記正式實施，央行多次降息，讓2016年房價走勢預測更多。除去2016房價斷崖式下跌的誤讀，還有大量「房價下跌」、「房價即將暴跌」、「樓市崩盤」等言論充斥於耳。然而中國樓市真的會出現拐點嗎？2016年房價真相究竟是什麼呢？2016年房價到底會下跌還是暴漲？本文12條房價真相告訴你為何2016房價難下跌：
1、現有「房奴」不允許降價
無論在什麼地方，沒有那家開放商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數，不少人都應該見過，至少也聽過。想想看，在這樣的情況下，開發商就是資金出現問題，想大甩賣都不行。
2、買漲不買跌的慣性
不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風。
3、「有房才有家」傳統觀念束縛導致每家必須要有房
受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為「有房才有家」，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這思想的影響，國人在成年後，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴。
每個人成年工作幾年後，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬於自己的房子。可以想像，每個成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結婚前都買了房，結婚後就擁有兩套房了，當然這為數不多，按照這一現象，中國的房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大。
現在為什麼所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎?
4、產業鏈影響
大近十年來，房地產以及發展成為我國的第一大支柱性產業，整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長作出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。只要房地長一倒下，影響的非常巨大。
大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的。而地價佔了房地產開發成本的一半，地價上漲，房價肯定上漲。政府採用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。
前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，麵粉比麵包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背後推手。
5、通貨膨脹的因素
90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。
物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情願罷了。
6、房產投資支撐
對於大部分人來說，投資渠道相對有限。投資房產相對股市來說，更加簡單粗暴，只要有錢，買下來放在那裡就行，這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可，即使賣不出去，還能用過來出租。因此，不管是投資還是投機，都在一定程度撐住了房價的下跌。
7、銀行不會讓開發商降價
舉個例子，開發商從銀行貸10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發商凈賺的。但是建的這些房子已經抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，央行就只能虧老本。因此，銀行也不會允許開發商降價。
8、房子是保值增值最佳投資
房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產品。這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，在中國，擁有5、10套房子的人並不少，而擁有2、3套房的人比比皆是。
房子超強的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現的大批炒房團，也正是看上了房子的超強增值能力，並且大都從中獲得了巨額利潤。
9、奢侈消費風助長房價飆升
前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，「哥什麼都沒有，就是有錢」，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農民在夜總會「燒錢」比闊如出一轍。
而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，並且有風起雲涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。
10、房地產是地方財政的主要收入來源
房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。
所以，無論中央怎麼調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為「空調」的一個重要因素。
11、中國城市正處於大拆大建高速發展期
君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年後，城區范圍就成倍數擴大。拿廣州來說，幾年前城區范圍只有1000多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張後，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，並且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張後，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪裡，人口就填滿哪裡。
12、國家調控為控制房價過快上漲，而非打壓
國家究竟為什麼要調控房地產？調控房地產的真正用意是什麼？中央政府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是「控制過快」，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。
（以上回答發布於2016-04-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 請問2016年現在房價是多少
您好！
2016年國家出台多項措施刺激樓市,因此,很多人看漲樓市.我建議有錢可以考慮買房.
望採納
㈨ 2016年的房價多少錢一平方
說詳細點，那個地區？那個縣市？
貴州是一個省，不可能全省房價都一樣。
㈩ 2016年房價會「斷崖式下跌」嗎
暫時不可能，畢竟房產是經濟的一個穩定支柱（那麼多關聯產業）
如果斷崖內式下跌，那麼就跟日本失去的10年一容樣了。國情是不會允許的。
最大概率是抑制貨幣資產泡沫，2017年房間開始拐點，震盪緩慢下跌。
這個話題很大，一下也說不清。
覺得好就採納下吧。
有興趣也可以參觀下，網路搜「恨隨變」。雖然和你這個話題不太相關，但娛樂一下也可以的。也可以推薦別人。謝謝了