一線房價如何控制

⑴ 國家宏觀控制後一線城市房價怎樣走

任何城市的房價應取決於當地經濟狀況，產業分布，人均收入等。這是個內動態的平衡，蘇州不容是一線城市，但是道理相同。拿蘇州舉個例子，十年前，蘇州GDP飆升到超越一線城市的水平，在那樣的情況下，房價開始飛漲，但是，由於勞動力，成本等諸多原因，很多產業開始遺棄這個城市，可是房價卻還在漲，所以現在你會看見蘇州核心地段店鋪到處貼有轉讓，故，十年前的蘇州，房價是不會跌的，但是未來，蘇州時一定要跌的。否則，國家也會讓他跌。過去揚州是中國的一線城市，香港上海都只是農村。所以一句話：一線城市是經濟的產物。沒有永遠的一線城市，當地產業決定人均收入，而人均收入又決定每個城市的當地的房價走勢，進而達到合理平衡。

三十年河東三十年河西，北京是中國首都，房價不會跌，但會達到一個平衡的合理狀態，其餘城市的房價走向取決於經濟和產業的狀況，無論ZF是否參與（ZF的調控只是為了將這個進程更加溫和化，從而避免泡沫爆裂帶來的社會影響），就像美國的底特律會隨著汽車產業一起破產一樣，如果房價繼續飛漲，導致被產業遺棄，底特律就是這個城市的未來。

⑵ 中國房價與人民收入不成比例，房價能這樣一線上揚，國家卻沒有控制，其根源是什麼

你認真讀讀吧。希望對你有幫助！
聶梅生表示，在房價下跌40%、50%時，以美國經驗看，很多房子會被銀行收回去，變成「銀行房」，但銀行卻很難將這些房子變現，很多中小銀行也因此而倒閉。「當年海南就出現這種事情，土地『窩到』銀行手裡最後出不去，最後只能作為不良資產處理了。」
在她看來，房價下跌的影響不是用數學能算清楚的，到時候還會出現個人貸款斷供等問題。
廣州一家銀行支行的負責人向記者表示，如果出現按揭斷供三個月，就會被視為不良貸款。而銀行處置不良貸款的速度，受各種條件制約，往往沒有那麼快，這樣銀行的財務報表的惡化就會馬上顯現。
除了變現難和斷供的可能性以外，房價下跌對於實體經濟的負面影響，也會繼續影響到銀行。
「他考慮的是銀行和房地產的關系，但是他沒有考慮到房地產不行了，對於上下游產業鏈的影響，我相信銀監會的模型沒有將其納入，」一位資深金融專家對《第一財經日報》記者表示，「如果房地產價格真跌30%、50%，鋼材、水泥的需求減少了，還有一些相關行業，它們的減少和萎縮跟銀行都有關系。」。
他認為，房地產已經成為了國民經濟的支柱產業，與其前向、後向和側向關聯的產業達50多個，房價下跌的影響可謂牽一發而動全身。
「房價下跌50%，意味著很多人的資產大大縮水，雖然不一定還不起債，但是他們的日常消費肯定會大大減少。那些和房地產相關的行業的失業問題也會加劇，這些人的消費也受影響。消費受影響，消費金融必然受到打擊。」上述支行的負責人這樣表示。
「從國際經驗上看，房地產景氣與宏觀經濟景氣有非常高的關聯性，如果房地產崩盤，中國經濟肯定崩盤。」某國有大行內部人士對記者表示，「從美國、日本和中國香港的經驗看，資產價格的迅速下跌對於經濟的影響不容小覷。」房價緩慢下跌是好事，但如果崩盤式下跌，任何經濟體都無法承受。

⑶ 如果經濟一直不景氣，一線房價是否能跌到二線的水平

房價一直是我們所用人都很關心的是，房子在我們中國人自己心中就是家的代表。不管在什麼地方，只要你沒有屬於自己的房子，你就不能穩定下來。這是中國人的特殊情結，這也是房價一直上漲的主要原因。

我國經濟發展的速度，在世界范圍內都是比較快的。即使由於我們的經濟基數越來越大，發展的速度也是降了下來。但是，隨著我們國家經濟結構的不斷改革，我國的經濟一定可以再次進入快速發展的區間。

所以說，在我國現有經濟發展的情況下，經濟不可能出現一直不景氣的情況。一線城市的房價，也不能降到二線的水平。

各位，如果經濟一直不景氣，對於一線城市的房價你認為會有怎樣的趨勢，歡迎在評論區留言。

⑷ 如何破解一線城市高房價

破解一線城市高房價，只有zf降低稅收一招。但這又是不可能滴。一線城市房價降了，內全國各地人們涌容入購買，爭享優質的公共資源，會造成居者的失衡和社會的劇烈震盪。這基本是一個偽命題。實質上，象北上廣深等城市能穩中略有下降就不錯了，稍有政策松動的話，豬也會上天滴。請採納。

⑸ 如何讓一線城市房價崩盤

今年三季度你會看到 持續到19年

⑹ 為什麼一線房價跌，二三線漲

一線城市房產政策限制了購房人群，人為的造成供大於求，房價就下跌。
二、三、四線城市，限制政策少，房子仍然處於供不應求狀態，房價自然上漲

⑺ 一線城市房價將如何走

任何城市的房價抄應取決於當地經濟狀況，產業分布，人均收入等。這是個動態的平衡，蘇州不是一線城市，但是道理相同。拿蘇州舉個例子，十年前，蘇州GDP飆升到超越一線城市的水平，在那樣的情況下，房價開始飛漲，但是，由於勞動力，成本等諸多原因，很多產業開始遺棄這個城市，可是房價卻還在漲，所以現在你會看見蘇州核心地段店鋪到處貼有轉讓，故，十年前的蘇州，房價是不會跌的，但是未來，蘇州時一定要跌的。否則，國家也會讓他跌。過去揚州是中國的一線城市，香港上海都只是農村。所以一句話：一線城市是經濟的產物。沒有永遠的一線城市，當地產業決定人均收入，而人均收入又決定每個城市的當地的房價走勢，進而達到合理平衡。

⑻ 現在的房價如何治理

遏制房價快速上漲需猛葯,更需長效機制

剛剛結束的國務院常務工作會議上，提出了一個帶有強制色彩說法：遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。與之同時，出台了一系列遏制房價過快上漲的導向政策：增加普通商品住房的有效供給、抑制投資投機性購房、加強市場監管、大規模推進保障性安居工程建設。這些措施，被稱之為「國四條」。從此次中央政府的表態來看，可謂之決心大、力度強。

目前房價上漲的勢頭的確是超過很多國人的承受能力的。據報道：當前我國許多一線城市房價按現匯率折算，已經可以與發達國家的房價比肩甚至更高，而「當地」居民的平均收入卻不及發達國家的1／10。可見，高房價已讓百姓們無以安居了，何來樂業？更為令人不安的，目前金融危機對經濟影響尚未完全消退，許多企業仍處在困境當中，危機導致的大批失業者尚未從新回到工作崗位上去，此時房地產價格就迅速升溫，這是反周期的異常現象，是泡沫經濟的徵兆。

也正是如此，國務院決定出重拳，打壓過高房價。從「國四條」政策組合情況看，范圍很全面。這四條措施，其中每一條都點中了房地產價格不正常上漲的穴位。根據中國目前的經濟體制以及政治體制，這四條措施必將會產生較為明顯短期效應。特別是中央政府採取壓指標的方式把降低房地產價格增幅的任務「層層落實」給各級政府，如果限期內達不到要求就拿你的烏紗帽說事，這種具有中國特色的調控手段在短期內還是很有效果的。

不過，中國房地產之問題可謂冰凍三隻，非一日之寒。解決問題需要猛葯，更需要長效機制。

就以房地產市場所依附的土地制度而言，其與房地產價格是連襟的。在我國城市土地是國有的，是國家壟斷的，土地的一級供應者就是政府，而土地而供應價格的決定者也是政府。從理論上講，土地供應價格降下來了，房價自當下降，而政府作為土地價格的控制者，要降低土地價格本來不應受其他內生因素的干擾，但是事實並非如此。因為這不僅僅是一個利益格局再分配的問題，同時還牽連著一個很長的體制鏈條。

目前，土地收益已成為各級財政一個很大的蛋糕，如果把這個蛋糕一下子給拿掉，不單純是一個財政收入減少的問題，而且與之相關聯的財政支出就立刻沒了著落。財政收入下來了，財政支出沒有著落，頃刻間就要產生社會問題。我們都知道經學當中有一個「棘輪效應」，大意是任何經濟主體的經濟利益都是升上去容易降下來難，這也即是人們常說的「利益剛性」。財政收入下來了，支出又降不下來，結果必然寅吃卯糧，導致層層赤字，然後是物價上漲的壓力越來越大。在整體物價都節節攀升的情況下，房地產價格能耐得住寂寞老老實實呆在那裡嗎？顯然不能。於是，一輪政策調控，到此為止，人們不願看的回歸，又循環回來了。

要想徹底解決問題，不僅是土地供應制度要改，財政制度也要改，其後面的行政體制，吏治等等也要改，這一系列的改革，不僅對地方政府是個棘手的問題、對中央政府也是一個棘手的問題。因為這一系列改革，超出了經濟體制改革的框架。因此說，房價快速上漲，只是我國經濟體制、政治體制深層矛盾的一個表象而已，要遏制其快速上漲，任重而道遠。
搜狐博客徵文里的：
http://my-ark.blog.sohu.com/139884252.html?act=1261134692844#comment

⑼ 都說房價控制，但是很多的城市根本沒反應，只是一些一線城市的中心地帶稍作調整，怎麼辦呀

繼續座等樓市崩盤！