為什麼新疆烏魯木齊的房價漲了

㈠ 烏魯木齊的房價怎麼那麼高啊

房地產復業是經濟發展制的晴雨表！房地產業的發展可以拉動當地的各種經濟產業，如建築業，教育業、交通業、金融、電力、餐飲、等等
實在是太多了，他們不是單一存在而是相輔相成相互關聯的，呈螺旋上升模式；你所看到的只是城市經濟發展中的一個角，房價為什麼會漲個不停呢？因為各行各業的成本都在增長，比如，鋼鐵
水泥
水電
人員工資，等都在上漲，所以當你的收入在不斷的增長時，房價也在增長，房價漲了，其它行業也就漲了，行業成本增長必定造成物價增長，只有物價增長我們的薪水才有可能增長，這是雞生蛋、蛋生雞的問題，分不請誰先誰後，誰影響誰！況且，烏魯木齊目前仍屬發展中城市，只要城市不停的發展，房價就會不停的飈升，這是一個再現實不過的問題了！烏魯木齊目前的4000元房價還未達到本市經濟發展的平衡點，所以未來幾年呢，烏魯木齊房價（均價）還有可能在4000元的基礎上再翻一翻！

㈡ 烏魯木齊市的房價為什麼這么貴 什麼時候可便宜點

只要不來買就一定會跌，現在房自地產企業都是在硬撐，今年是房地產行業的秋天，明年是冬天，後年 嚴冬。 新疆是全國最後一個實行房改政策的省區，2006年之前，多數地方仍沒有完全停止福利分房，一些地區和單位採用「集資」建房等方式實行變相福利分房。正是因為這種非市場化的供房機制長期存在，造成新疆房地產業起步晚，多年來發展一直較為緩慢。

自治區統計局提供的數據顯示，從2001年至2005年，烏魯木齊市住宅平均銷售價格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米，年均上漲2.1%，是近年來全國省會城市中房價漲幅最低的。

烏魯木齊是新疆首府城市、歐亞大陸橋重鎮，將來發展成為一個國際化大都市的潛力巨大，支撐房價的地緣優勢明顯。烏魯木齊市自身建設也在南控北擴、東延西進，這將使城市人口迅速增加，導致對房屋的需求量增大

㈢ 烏魯木齊的房價一直都是天價的在漲，我們老百姓哪有盼頭啊，出來的調控為什麼不說點實在的，國家應該把各

就是呀，最近我也打算在烏魯木齊買房子。

㈣ 為什麼新疆烏魯木齊房價這么貴

城市發達，省抄會城市。房價的襲影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

㈤ 我是新疆的 ， 大家說新疆的房價還漲嗎

房價漲？跌？2011-02-15 15:28在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

前者，放眼看看有房的都是什麼人，

1、政府公務員（有權的）

2、房產開發商（造房的）

3、資產階級（有房的）；

那我們再看看能影響房產政策的制定者

人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，

從人性本然的角度講都是利已的，那出來的政策可想而知。

為什麼政府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序

房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2) 中國經濟出現了較大的問題，人們離開城市，。。。

房子依然是剛性需求：

1、近5、6年的房子漲價，「擁有房子」這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這並非只是口號，而是國人骨子裡追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何政策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓政策，依然只是個過程。

房價走向：

在討論這個問題之前，首先要說明的問題：
1、平均房價什麼都算不了，它只是某些地方政府忽悠上級領導和下級百姓的廢話。
2、房價的最終決策者是市場，取決於稀缺程度。
3、在分析這個問題之前，我們必須把一些影響分析這個問題的枝葉砍掉。
影響房價的因素取決於市場的稀缺程度。而房產市場主要由銀行、土地、和開發商決定。
其中，土地是首要因素，受制於政府。那麼土地價格會上揚還是下行呢？本人同意前者。

理由：1、土地的本身並不增值，它增值在交通和周邊社區配置。舉個例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的開發力度大於人們的置房期望，那麼，北京的房價就不會那麼高了。所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價應該保持在8%——14%的價格上揚。
其次，銀行即資金，銀行提高准備金，上調利率等將抑制購買力。但是，熱錢湧入和投資狹窄和剛性需求，和政府政策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。
第三，開發商，包括政府、狹義的開發商、和投資商和實際的購房者，還有一些「不明身份」的尋租者。我們必須看清政府降房價的誠意，政府希望在擴大內需的情況下抑制購買房子，但擴大內需的家電、汽車和那些必須「擴大」都擴大了，還有那些「內需」，怕是「內急」吧！另外，地方政府過度依賴土地市場，還有房產稅出台的恐慌，物價上漲的壓力，這些，都將使房價可能降嗎？
今年，二月房價冷淡是不爭的事實，但是，在今年夏季末秋初，房價將在二線城市和三線（人口多面積小）城市逐高，增幅應該大於物價的增長。

㈥ 烏魯木齊房價5年未漲是真的嗎

國慶長假期間，記者實地走訪新疆，看到烏魯木齊商品房供應量充足，各項居住工程熱火朝天。一位房產銷售告訴記者，烏魯木齊房價十分穩定，最近5年都沒有大的變化。

不過，有分析師認為，在」一帶一路」的帶動下，新疆經濟、人口將會大幅增長，未來房價還有上漲空間。

不是不漲，是人口流動小，還沒到漲價的時候。

㈦ 烏魯木齊現在的房價什麼情況

各個區的價格不一樣，市中心高層5000+，西山，蘇州路這樣的距離在3800-4000，喀什東路，通嘉這樣遠的地方3000+，米東區2000-2500

㈧ 烏魯木齊房價將大幅暴跌是真的嗎

我是消防上的，今年新疆房地產縮水很厲害，等地鐵通車的時候烏魯木齊的房價還會上漲但是幅度不會太大，因為烏魯木齊的房地產行業基本達到了飽和現在是供大於求

㈨ 新疆的房價為什麼越來越高

國家要發展新疆。新疆也要跟著全國走，對於房價全國都一樣。

㈩ 烏魯木齊房價現在怎麼樣了

新疆的房價都成上漲趨勢，尤其烏魯木齊漲價最快了