14年為什麼房價下跌

A. 2014年和2015年房價下跌的原因是什麼

2014年和2015年房價下跌的原因有供過於求，房子庫存量太大等方面的原因

B. 為什麼房價在上漲 股價卻在下跌

今天，我們處在一個極其矛盾的市場環境中，我國每年新增貨幣發行量在世界主要經濟體中是最多的，但是我國股票市場價格在最近十年跌跌不休，同時房地產價格卻節節攀升。
同樣作為資產的價格，似乎和貨幣政策都有關系。貨幣發行量增量如此的滔天洪水，為什麼只浮起了房地產市場價格，股票的價格卻怎麼也浮不起來呢？

在道哥看來，造成房價上漲和股價下降的，其實有一個共同的根本原因，就是我國基礎要素成本居高不下。
第一就是土地。土地，對那些我們看到的上市公司來說，是真實的成本。不論蓋廠房、車間，還是企業僱用人員租用辦公場地、物流場地等，土地價格最後都會或多或少的轉嫁到投資或者經營這些租賃成本中去，從而影響到企業的利潤表現，並且這個影響每天都在發生，並不是一次性的。今天中國土地的價格在國際主要經濟體中是最高的。土地價格的上漲，最終還會推高房價。
第二，要素成本是煤電油運水氣暖等這些基本生產成本。這些成本相當一部分變成了建築材料的價格，建材的價格又變成了房地產價格的一部分。 這種成本，侵蝕了企業的利潤，成為企業的負擔。而對房地產這個商品來說，卻成了推高房價的一個成本構成。

第三部分是稅收。關於我國稅收是高是低，市場上已經有過很充分的討論，至少可以得出一個結論，個人家庭、企業的稅收的稅率，在全世界主要經濟體中都是不低的，道哥不敢說是最高的，但至少是不低的。所有這些稅收的成本，最終都會侵蝕企業的利潤，成為企業經營過程中間，股東們的支出負擔，同時也是企業經營的一個負擔。
對於個人家庭來說，稅收影響著大家的投資收益，工資等，其實我國有大量針對個人間接稅。在錢裝入你口袋之前，已經發生了相當一部分的稅收，可能你工作的企業，或購買產品的賣方，購買房地產的房地產開發商已經提前替政府收取了。最後羊毛還是出在羊身上。

最後，也是很重要的，就是整個社會的融資成本。貸款利率的上漲，增加了個人購房的成本。融資成本的提高，增加了房地產企業的負擔，房地產企業一定會讓羊毛出在羊身上，把融資成本作為企業運營成本的組成部分，攤銷到房價中去。
通過以上分析，房地產商品的價格，正是由於中國大量這些成本居高不下，土地很大程度上的壟斷造成的。換句話說，開發商或者個人買房者，在這些成本的談判面前是沒有力量的。
那麼，再看到中國上市公司股價跌跌不休，有很多方面的原因。但在道哥看來，一個根本的原因是所有企業，尤其是民營企業經營成本居高不下。再加上市場上優質的資源獲取方面，對於所有民營企業又是一個無形的天花板。

大家都明白，這些成本都壟斷在不同的政府或不同的壟斷性國有企業手中。如此一來，中國經濟結構中形成了一個由政府來站台，由國有企業出面壟斷收費的網路。
所有民營企業穿梭行走在這個網路里，船速自然快不起來。因為成本居高不下，能夠活下去不沉船都已經不簡單了。同時又因為這些成本，我們購買的房地產商品的價格一直居高不下，甚至節節攀升。

C. 為什麼2014年房價會降

很多原因抄，有宏觀的襲，也有微觀的因素。
首先，國家的宏觀調控，產業轉移，這些都使大城市的人口數量增加變慢，但是現在建房子的速度是加快的；大城市發展已趨於飽和，再大的話，人民生活已經相當不適，為什麼還要擠在北上廣？看看北京的地鐵？這就是所謂的中國夢？
其次，從大局面來看，大城市房價泡沫嚴重，實際上是中國人跟風引起，紮根大城市，還有中國人好面子，總覺得在北上廣工作了不起，買了房，那就更加神氣了。。。
最後，房價已經上升到人們難以承受的地步了，國家的貸款政策已經房產稅的出台等措施將會在今年起一點作用，大家都說，政府打壓房價，越打壓，漲得越高，其實不然，只是國家的政策還沒有到起作用的時候，我覺得今年應該會有變化的。。。
純屬個人建議，瞎扯，希望你滿意~~~

D. 2014年影響房價漲跌的16件大事 2015年房價會變嗎

2014年中央頒布的影響樓市政策主要有：1、限購松綁，大多數城市取消限購；2、房專貸松綁，貸款已還清的再貸款算首屬套房；3、央行降息，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%；4、新型城鎮化改革；5、不動產登記。進入到2015年，中央扶持房地產的動作更大了，專家對此看法不一。有人認為政策利好將造成房價上漲，而也有人認為之所以需要政府大力扶持，證明房地產已然衰退，房價難漲。

E. 14年的房價下跌嗎

會。公租房起來了，就必然降下來。

F. 房價一直再漲，為什麼專家卻說房價在下跌

房價只漲不跌，是由於目前房地產市場出現供不應求的狀況。
因為我們現在經濟快內速發展，市場容環境穩定，外資大量湧入，閑散資金大量積累，城市化進程推進，城市人口不斷增加，導致需求大增，土地供應控制，建設速度有限，開發周期較長，導致供應量增長緩慢。
供求矛盾趨於嚴重，房價沒有下跌空間，還會繼續上漲。
中央房地產新政是為了抑制房價的過快上漲，但是漲已經成為一個趨勢了。

G. 14年房價己開始下跌，住房是現在買好，還是在等等

如果有房子就不要急著入手，如果是急需買房可以考慮。現在房價專確實在下降，但是不屬是最低。因為剛性需求不強。根據自己的實際情況來，並不是最低的價格就是最好的。現在房價相對2012年的泡沫經濟確實便宜了許多，可以認真選擇一套好的房源。祝你一切順利。

H. 為什麼說房價暴跌，有的人會跳樓

這只是一個比喻。不會有人真的跳樓的，喊得越猛的人往往越沒事。因為他們發泄出來了，反之，那些怎麼打擊都沒有聲音的反而可能有問題，受到了打擊反而沒有聲音，可能承擔吸收了所有的壓力。

真正的危機來自杠桿。舉個栗子：

舉個栗子

房子價值100塊，暴跌到50塊。首先，前面買房的那些人資產縮水了。甚至有人貸款買房的變成負資產。然而這些問題都不是大問題，就像我前面說的，大喊的人往往沒有事。窮一點，日子還是能過下去的。那麼我們來看一下暴跌之後，那些不出聲音的人在幹嘛。在買房。

100元的房子跌倒50元，並不是房子的價值不值錢了，而是房子的價格下來了，這時候就是抄底的好時機。在下跌的過程中，一定會有人抄底樓市。但是沒有錢怎麼辦，加杠桿抄底吧。房價暴跌的越低，利潤越大。因為房子本身是值錢的，暫時的頂住壓力加杠桿，為了將來一旦升起來就會翻盤。於是房價從暴跌變成暴漲。一漲一跌之間，有人虧死，有人賺死。

請看危機：買賣房子的人會越來越多。所有人都會明白一個道理就是努力工作沒用，不如買賣房子來錢快。於是杠桿會侵佔其他行業的資本。不勞而獲的思想一旦蔓延。整個經濟就真的完蛋了。虧死的會覺得我還不上債了，不幹了。努力也沒用。賺死的人會覺得，我有這么多錢了，我也不幹了。反正錢會自己生錢。

總結，暴跌導致暴漲，暴漲導致暴跌，其過程中，杠桿越加越高，還會侵佔其他行業的資本，經濟完蛋。我們為什麼要防止暴漲，因為暴漲一定會導致暴跌。暴漲暴跌的幅度越大，越危險。

負債不是問題所在，存錢不花也沒有問題，真正的問題是負債太多會打擊人們嘗試還債的心態，存錢不花會生成人們幻想錢生錢的不勞而獲思想。

I. 為什麼2014年房價跌的這么快

房價本來就是變態高，現在沒人買，房子都基於飽和狀態了，誰還買呀。買不起的繼續買不起，買的起的也買好了。