房價限售為什麼上漲

『壹』 為什麼房價漲這么快

你好：
這個問題太簡單了，你覺得有什麼東西會一直漲價到天上嗎？不可能的，因為任何社會體制下都要遵循價值規律！ 為什麼醫改我們看不起病？為什麼房改我們買不起房？為什麼教育改革我們上不起學？上學學部到東西？因為醫院、鐵路、交通、通訊、銀行業等等都是國家資本控制下的臃腫機構，只要是國家控制下的，就會滋生貪污腐敗，就拿銀行來說吧！開發商從農行貸款1000萬，結果拿500萬投資房地產，然後高價賣出再評估到1000萬，再抵押貸款從建行貸款出2000萬，再以更高的價格賣出，再評估2000萬，再從工商銀行貸款.......最後導致房價持續增長，但是銀行是國有的啊！銀行行長被賄賂後就可以貸款了，貸出去的錢收不回來，房價又不能降，因為降了就更收不回來了，結果就是被房地產綁架，然後再制定政策補洞，然後再接著賣地給開發商，繼續權錢交易，泡沫就越來愈大，最後還不是要老百姓去買賬？現在基本上的政策都是補洞，補的是之前他們這些制定錯誤政策帶來的後果，現在是從上到下沒有良心的問題，你那隻是冰山一角，懂？ 但是，房價不會一直這么漲下去，為什麼呢？因為WTO的5年緩沖期就要過去了，那些外資銀行業馬上就要沖進來了，City Bank,Chase Bank,Bank Of America ,等等這樣的大銀行會陸陸續續進入中國，到時候，這些銀行可不會傻到隨便貸款給你，同樣會按照正規手續投資房地產，會把價格降到最低，這時候，那些要買房子的人就會趨之若鶩，很多開發商就會去跳樓，誰會去呆賬死帳一堆的國有銀行去貸款？這樣銀行就會非常困難，中小企業就會很難再從國有銀行帶出款，最後大量中小企業會被淘汰沖擊，所謂的白領會像當年國企改革時下崗職工一樣被整個社會拋棄，接著會有人繼續唱響那首歌——「論成敗，人生豪邁，大不了從頭再來。。。。。。
望採納，謝謝

『貳』 限售對房價有影響嗎 限售政策對房價的影響有哪些

限售對房價的影響是什麼呢?

這輪「最嚴樓市調控」正在向三四線城市擴大，除了「限購、限貸、限價」等傳統組合拳，還誕生了一個新手段——「限售」。

媒體稱,截至目前，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店等超過20個城市啟動限售的調控政策。

限售可以極大遏制房地產炒作，這被視為「斬斷樓市流動性」的狠招。

克爾瑞(CRIC)研究中心新近報告指出，本輪調控出現了一些新特點，如：力度調整，轉向「因城施策」;范圍擴大，主要集中環三大經濟圈的三四線城市也加入;手段增加，多個城市史上首次採用限售。

報告認為，限售本身就是長期性政策，可以有效的控制房價、減少投資性需求。從各城市對於新政策的推展速度來看，未來很有可能同」限購、限貸「一起成為樓市新的長效機制。

在一系列調控政策震懾下，熱點城市樓市降溫明顯。

中原地產研究中心統計數據顯示，4月樓市成交整體下行。其中一二線城市均不同程度下降，三線城市同環比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，環比跌幅均超過3成。

中國指數研究院數據顯示，4月一線城市北京、深圳成交環比有所上升，上海、廣州降幅超過三成;同比均下行;二線城市環比下降16.02%，同比下降35.45%;三線城市成交量環同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。

21世紀經濟報道援引多家機構和業內人士預測稱，二線城市將基本全面升級調控到「四限時代」。其認為，在這樣的背景下，主流房地產市場進入周期性調整已成定局。樓市拐點正在到來。

限售對房價的影響

由於限購存在持續加碼的可能性，本來沒有換房或者再購房需求的家庭在政策加碼之前也開始蠢蠢欲動。一是擔心加碼後首付上升或者沒有購買資格，另外就是全社會在心理趨勢上形成的看漲慣性，現在購買即使未來幾年略有下跌，但終歸還是會漲回來，到時候即使住不著，或者完全不需要住這么大的房子的話，大不了賣掉，說不定還能賺上一筆。即使房價到時候不漲，自住或出租便是。

究竟限售令能否抑制房產過熱?

1、限售調控力度更大

首先，限購和限售是一個問題的兩個方面，在限購、限貸調控效果未達到預期效果的情況下，政府才出台了限售措施。因此我覺得限售的調控力度會更大一些。

其次，限售其實是以往限制短期炒房行為稅收調控政策的升級版。以前雖然未限售但針對短期的炒房行為加重征稅。如廣州之前滿兩年免徵營業稅(增值稅)，滿五年唯一住房免徵個人所得稅。

2、限售令後，房價會降嗎?

限售短期可穩定房價，但作用有限。

限售政策在一定程度上可以起到穩定房價的作用。限售導致短期內市場存量房源減少，不僅對穩定可以限制炒房行為，而且可以避免出現因調控政策密集出台可能出現的集中拋售行為。同時，由於限售針對存量房，對於新增住房影響較小。

短期內，限售對穩定房價會有積極影響;長期來看，一旦人們適應了調控政策，限售對市場的影響有限。

3、對未來房價的預期要理性看待

在上層一再強調「房子是用來住的，不是用來炒的」的總基調下，從去年國慶期間的限購加碼開始，部分城市確實仍然在延續上漲的趨勢，正是因為這樣，才會有3月以來以北京為首的各大城市的政策的持續加碼與「補丁」的修補。

從供給側來看，城市土地供應區別對待，房地產企業貸款收緊，強制降低杠桿。從需求側來說，限購，限貸，限售，個貸利率上升等措施都是在為樓市降溫。目的很明確，就是房價不能再漲。

房地產調控從來都是有效的，歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放鬆調控，大跌就出台刺激政策。中國房地產並非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。

未來3年內，還是老生常談的那句話，那些之前已經暴漲的1,2線城市不可能再漲，隨著成交量的萎靡，供需關系被人為的改變，房價有小幅下跌的趨勢，但大幅下跌幾無可能。而最近上漲的這些限售城市，尤其是三線城市，未來房價從哪來的還要回到哪去。

『叄』 房價上漲的城市都將開啟限售嗎

近日有媒體報道稱，雖然2017年離結束還有2個多月的時間，但是一個不容爭辯是的事實版是，2017年絕對權是歷年以來房地產市場最具有濃墨重彩的一年，無論是樓市調控出台的力度還是數量，絕對都是歷史性的。

業內專家表示，目前租購並舉、租售同權、開發商自持地塊等政策都正在落地。而螞蟻金服、銀聯等企業也正在向著租房市場邁進。未來，租房政策也將成為中國樓市中最重要的長效機制之一，那麼隨著樓市長效機制的逐漸建立，炒房者的生存空間勢必越來越小。

無論限售是否開啟，希望房價可以穩定！

『肆』 房子為什麼要限售呢

如果可以，知道調控，人的大腦在第一時間在想，哪裡的房子我可以買了，哪裡的房子我可以賣了，限制買，就會賣的成功的少，時間久了，房價就會落

『伍』 打壓房價和限售的原因是什麼

把房價高的矛盾轉向炒房團和開發商……轉移百姓對政府經濟撐控無能的焦點，順便讓房價漲慢點

『陸』 房價是怎麼漲上去的，背後是誰操控的

房價的漲和跌，其實是兩類人群的博弈。一類人希望房價上漲，而一類人則希望房價下跌，這兩類人群的博弈，最終就決定了房價的漲跌。因此，我們來分析一下，這兩類人群誰的勝算更大，那麼答案就顯而易見了。

房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
希望房價上漲的人群，最主要是炒房者，因為買房這件事，大家都是買漲不買跌，房價一漲，買的人就多，也就更容易脫手賺到錢。其次，就是開發商也對房價持著上漲的期望，房價的上漲，更有利於房子的銷售，畢竟哪個開發商要是敢降價出售，老業主一定會不依不饒的追究。

再者，銀行也是不樂意房價下跌的，房價一跌，按揭貸款跟著買房人一起減少，銀行的收入也就減少了。至於政府，在全國「土地經濟」普遍施行的大潮流下，沒有哪個地方政府願意看到當地房子不好賣，而導致開發商不再買地的情況吧?

房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
而希望房價下跌的人群，幾乎全是需要買房自住的剛需人群，由於經濟實力的限制，因此會希望房價下跌。這部分人群里絕大多數都是普通的上班族，在房價的把控上幾乎沒有話語權，相比樂意房價上漲的人來說，毫無還手之力。

近幾年樓市房價的上漲，國家沒有直接出面干預，僅僅是嚴控了一、二線城市不再猛漲的局面。而三、四線城市，甚至五、六線城市，則是因城施策，由各個地方政府自行調控，於是大家看到許多地方樓市限購、限價、限售的現象，可最終房價依然還是漲了上來。這些限購、限價、限售的地方，往往都是漲得最凶的城市，限購、限價、限售的作用，只能是凍結樓市，把房價穩定住，維持在高位，通過後期通貨膨脹的上升來填補上漲的空間。

房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
盡管太多方面不希望房價下降，但無論如何，國家調控樓市，堅持「房住不炒」的政策是很難改變的，這意味著無論炒房者多麼希望房價漲，從而去操控、哄抬房價，都是行不通的。而且炒房者獲利都是依靠二手房交易，二手房交易除了納稅外，對經濟發展並沒有太多貢獻。考慮到當前經濟下行壓力普遍較大，新房的建設和銷售對實體經濟更為有利，也會更好的促進土地交易及房地產從業人員的就業，因此政府也會更支持房地產業健康發展，穩定房價。

『柒』 為何超過7成到8成的庫存房屋待銷售，但是房價卻每年猛漲，這是什麼原理

對於一般商品來說，庫存過多，商品滯銷，應該是打折降價，半賣半送得了。但對於房子而言，過去幾年去庫存房價反而上漲，卻符合中國最基本的政治經濟學，為什麼這么說呢？
1.調控政策刺激需求
在中國，政策永遠是調控樓市最直接也是最有效的手段。
去庫存還不是因為商品房供應過剩，大家都不想買房子嗎？
那國家就想辦法來讓你買。
我們看一下去庫存這幾年調控政策都給樓市下了什麼猛葯。
首先是房貸利率下調打折、降低首付款的比例：房子給你打個折再給你做個低首付你買不買？
再就是棚改貨幣化安置、央行定向降准降息：拆遷不給你分房子了直接給錢，而且銀行貸款利息還這么低，你說你買房不買房？
除此以外，各地出台各種人才政策、購房優惠、部分城市放開限售，降低購房門檻，國家和地方政府的誠意可謂連底褲都拔了。
這是這股勁感動了全國人民，購房需求被極大的刺激，大家都往售樓處跑，需求暴增，房價自然就蹭蹭蹭的上漲。
2.地方財政對房地產依賴過大
過去20年房地產投資對中國經濟增長功不可沒。
3.買漲不買跌的心態
追漲殺跌一直都是中國樓市的特色。
對於大部分的購房者來說，買不買房看的不是現在房價高不高，而是房價是不是還在漲。
如果房價下跌，剛需想再等一等，投資的想等待抄底的機會，去庫存根本難以進行。
菁英員工回答。