⑴ 菏澤市鄄城縣房價回落到多少是合理價位為什麼商貿城賣不出去
目前來講，菏澤市各縣的平均房價在2500—3000元/平方米，建築成本一般都在1500—1800元內/平方米，按照容30%的利潤率計算，房價在2000—2500元/平方米就比較合適了，鄄城也是一樣。但是目前來看，國家調控房價的目標是穩中有降或者穩中微降，而菏澤市的房價本身突破合理價位不大，所以很難降下來。鄄城相對其他縣區，房地產起步稍晚一點，應該說2500元/平方米是個合理價位。
至於商貿城，根據地段不同，門面的售價在5000—10000元/平方米，二樓三樓有的減半，有的採取其他的優惠措施。一般的商戶買個50平方米三層的商鋪，需投資50—100萬元；出租價格在10—20萬元/年。租房的生意人要算一下，做什麼生意一年可以掙到30萬元（除掙夠房租外自己的凈利潤在10—20萬元）。買房的人同樣也會算賬。現在畢竟不是前幾年房地產瘋長的時候了。