① 中國房地產泡沫如何解決
加強房地產信貸和土地出讓監控、建立房地產信息發布機制、提高房地產回市場准入門檻將是緩解積壓房，答抑制房地產市場膨脹的有效手段 不過在我看來這都無濟於事，地價一倍翻一倍，地王一個又一個，房價已經背離了它的價值了，我還擔心將來買房啊，希望再碰上各金融危機，房價打個1，2折····\(^o^)。
② 房價泡沫怎麼形成的
【轉自網路】
當房產成為大多數家庭最重要的財富時，房價漲跌已不只僅是茶餘飯後的談資，而且還是關乎家庭財富平安、投資保值增值的大事。諸如「房價是怎麼形成的」和「將來房價是漲是跌」等問題自然成為業界爭先研討的焦點。筆者將影響房價的一些影響要素停止梳理和研討，試圖從中歸結出房價構成的根本邏輯，並對如何停止房價預測提出一些合理化倡議。
一、房價與各項影響要素的關系
影響房價的要素很多，大致能夠歸結為三類：根本面、資金面、政策面。根本面是房價中長期走勢的決議要素，影響趨向和方向；資金面對房價漲跌產生直接作用，影響振幅和動搖；而政策面則是經過財政、貨幣等措施，改動經濟運轉的環境，從質變到質變來改動房價的趨向。
1．根本面
筆者將中國以及美、日等國度的房地產市場與宏觀經濟指標停止歷史數據的相關剖析，能夠發現，房價與GDP、CPI、PPI、股市、城市化率等指標均存在一定的相關性。
房價與GDP之間存在顯著的正相關，且為雙向因果關系。一方面，房價的上漲及上漲預期將帶來更多的房地產開發投資，拉動建築、金屬製造、機械設備、水泥、家電、裝修等行業的開展，有效處理社會就業，對經濟增長產生乘數效應，GDP隨之增加；另一方面，GDP的上漲反映國民經濟的生長，通貨收縮將帶來資產價錢的進步，反過來促進房價的上漲。
房價拉動CPI漲跌，CPI傳導到PPI；而CPI、PPI所代表的物價和通脹程度又反過來影響房地產開發的人工、建材、設備的本錢，但從房價佔CPI比重(中國此前CPI構成中寓居類權重僅為13％，而美國是42％)和建安本錢對房價的敏理性(歷史上建安本錢漲幅遠小於房價漲幅，且建安本錢變動對利潤的敏理性不大)兩個角度看，房價與CPI、PPI並沒有顯著的因果關系。從先後次第看，房價變化搶先於PPI，PPI搶先於 CPI。
房價動搖滯後於具有經濟晴雨表的股市。從相對趨向上看，兩者大致有1年左右的時間差，如萬科A股的股價分別在1998年、2002年、 2005年展開一波上行，而房價指數則在1999年、2003年、2006年呈現加速上漲。
房價的上漲有賴於中國城市化進程中的新增城鎮人口所產生的住房需求增加，從1979— 2009年30年間均勻每年新增1450萬城鎮人口，這是支撐剛性需求不時增加的基本要素。固然兩者的增長趨向相同，但由於房改起步較晚，較長時間序列的回歸剖析反而發現兩者相關性不強，但從2004年起呈現一定正相關。
2．資金面
房地產是投資額最大的資產之一，已成為大局部資金的蓄水池，其價錢程度的變化與資金面的松緊關系親密。影響市場上資金量多寡的要素有貨幣供給量、利率程度、貨幣匯率等。
房價與貨幣供給量(M2)息息相關，但沒有嚴厲的線性函數關系。中國堅持了30年均勻22％的M2增長率，M2所表現的是整個市場的資金量和購置力大小，這為房產等資產價錢的走強提供了有力支撐。筆者發現，普通M2呈現較大動搖後，房價也會有相應變化，時間差大致是6個月到1年。
房價與利率之間有顯著的負相關。從供求角度看，利率進步招致購房者貸款還供壓力加大，有效需求遭到抑止，供大於求招致房價下跌；從資產估值的角度看，在中國佔有很高比重的期房銷售，本質上是將來房價按社會均勻收益程度的折現，但銀行基準利率的進步會招致房產折現值的降落，即房價下跌。
房價上漲並非由於匯率變化，但匯率在房價趨向構成後有一定的助推作用。中國堅持了10年相對穩定的匯率之後，於2005年開端匯改，爾後美圓兌錢中間價不斷降落，期間房價則穩步上漲。錢升值預期誘發了外資的湧入，推高了國內房價。
3．政策面
中國房地產市場開展是典型的政策市，受政府調控影響非常顯著。除了金融危機之後，政府為了救市出台一系列扶持政策以外，大局部時間里以抑止房價過快上漲為基調，特別以2011年為最盛，呈現了「限購令」、「限貸令」、「限價令」三大政策的疊加。
積極的財政政策、寬松的貨幣政策能夠促進投資、增加貨幣供給量，降低市場資金本錢，也促進了推進房價上漲各項要素的構成和加強；房地產行業的優惠和扶持措施能夠經過增加有效需求來活潑市場(如降低首付比例、買賣稅費減免等措施可將本來並非有效需求的潛在購房群體激活，成為新增需求)。反之，亦然。
二、房價由供求關系決議
經過對根本面、資金面、政策面影響要素的梳理，能夠發現，一切要素的變化最終作用於市場的供求雙方，招致房地產市場的供求關系發作變化，從而最終惹起房價的漲跌。因而，筆者以為供求關系就是房價構成機制的中心，是決議房價的內在動力。以下僅對房地產市場中的住宅市場作一扼要論述。
1．住宅需求
住房需求包括三個方面：剛性需求、改善性需求、投資性需求。
剛性需求，取決於新增城市人口與人均可支配收入所構成的購置力。城市化進程中持續增加的城鎮人口和居民收入程度的進步，將是剛性需求的有效支撐。但在經濟蕭條時，城市化進程的放緩與收入程度的減少則會抑止需求的增加。
改善性需求，取決於當地的人均面積、戶均套數、富有水平。隨著居民生死水平的進步，人們有改善住房條件的需求。一旦房價過高，將抑止改善性住房需求。
投資性需求，契合「買漲不買跌」的資本逐利本性。房價存在上漲預期時，資本湧入：房價存在下跌預期時，資本撤離。資本具有加速房價趨向構成的作用。
2．住宅供應
住房供應受兩個環節影響，一是土地供應，二是房地產開發投資。
中長期看，土地的經濟供應彈性很小，特別是國度對18億畝耕地的嚴厲維護，使城鎮建立用地相對稀缺。短期看，中央政府的年度供地方案布置將影響將來1～2年內住宅用地的供給量。
土地的供應只要經過房地產開發，才構成住房供應。房地產開發投資減少，或開發商有意囤地，均可能形成住宅供應的減少。
3．供求關系決議房價走勢
上述的需求量和供給量的變化和互相關系，將最終決議房價的漲跌和方向，詳細而言，包括以下四個根本觀念：
第一，房價漲跌由商品房市場的供求關系決議。「供不應求時價錢上漲，供過於求時價錢下跌」的經濟原理也適用於房價，但由於房地產觸及面廣，商品房供求同時受多種要素互相影響和限制。財政、貨幣等調控政策經過影響供求關系來調理市場價錢。
第二，房價上漲或下跌趨向構成後，資本的湧入或退出將起到助推作用。房地產自身具有消費品和投資品的雙重屬性，作為消費品，買跌不買漲；作為投資品，買漲不買跌。由於投資品的屬性，資本在投資、消費兩個環節起作用。在房價處於上漲趨向中，資本的進入加速房價的上漲；在房價處於下跌趨向中，資本的撤離加速房價的下跌。「地王」、「炒房團」都是資本逐利的表現，都是「推波助瀾」和「乘人之危」，起著加速、助推作用。
第三，房價拐點的判別有賴於底部和頂部確實認。抵達底部時常常表現為成交油膩，而從底部崛起時則隨同著成交量的大幅增加；抵達頂部時常常有價無市，而從頂部下跌時也隨同著買賣的活潑。
第四，房價動搖有周期性，階段性的高點和低點能夠經過供求關系停止簡單判別。假定供應量短期內較為肯定，那麼在房價下跌過程中，剛性需求決議房價下跌的底部；在房價上漲過程中，投資性需求決議房價上漲的頂部。
三、如何停止房價研判
由於影響房價走勢的供求關系遭到宏觀經濟、城市化進程、收入與稅費政策等多種要素的綜協作用，特別是在中國，政府幹預的影響更為突出。單純地停止某些指標的回歸剖析，難以構建出一個有效、適用的房價預測模型。經過供求決議房價的四個簡單規律，能夠更好地把握市場的二般規律，但若要對房地產市場的趨向停止研判、特別是對房價拐點的把握，還需在房價預測的詳細業務工作中，留意三個要點：
一是留意市場范疇的不同，如全國市場的整體走勢與中央區域市場的不同，住宅、商鋪、寫字樓等不同產品的供求關系不同，普通住宅與高端公寓等細分市場的不同。不同的市場范疇，影響房價構成的要素也有很大的區別，需分門別類地停止研討。
二是對各項指標的數據來源停止選擇，統計局、參謀機構、房產中介、金融機構、開發商、政府相關部門等數據口徑均不同，以至同樣年份的相同指標數值也不盡相同，若不嚴加辨別和選擇，很容易得出錯誤的結論。
三是房價漲跌的構成常常是一個質變到質變的過程，不能由於某些指標在某一年份發作變化就得出房價呈現方向性改動的結論。比方年度貨幣供給量從25％降落到20％，或年均新增城鎮人口從2000萬降落到1500萬，並不意味著房價拐點就呈現；但當貨幣供給量持續減少且增幅從兩位數變成個位數以至是負值，或新增城鎮人口持續多年根本不增長時，那麼就有可能是中國房價拐點降臨的根據。
③ 中國房價已超美 泡沫破滅該如何應對
最近，中國的房市在高不可攀之後，出現了大面積的降價潮。美國約翰霍普金斯大學金融學及房地產學兼職教授陳劍，近日接受了第一財經日報《財商》的專訪。他認為，中國房市的拐點已經到來，房地產泡沫開始破滅，但他同時表示泡沫破滅並不可怕，可怕的是對此毫無准備，將使得局部的危機變成全局的危機。
泡沫破滅可惜毫無准備 在此之前，陳劍就對中美房價做了系統比較，認為中國房價已經全面超過美國房價。
對目前中國樓市出現的問題，陳劍認為，從各種指標（包括房價、銷量）和某些市場參與者的行為（包括開發商大幅降價、外資開始撤離）來看，中國房市的拐點已經到來，房地產泡沫開始破滅了。
但泡沫破滅的方式，是雪崩式的崩盤（collapse），還是逐漸地下行（deflate），陳劍表示還未知。但他說，如同他在博客中所講，泡沫破滅並不可怕，可怕的是對此毫無准備，應對無方，舉止失當，雪上加霜，使得局部的危機變成全局的危機。
陳劍分析，正常市場情況下的房地產周期，大約十年，這是指從頂峰到低谷再到頂峰的時間。
他舉例，比如上世紀80年代末的新英格蘭、90年代初的南加州。他還表示，如果泡沫化過於嚴重的話，那很可能持續更長的時間，比如日本自從90年代中期房市崩潰，至今尚未走出蕭條。美國的房市從2006年開始下跌，目前也未曾見底。
他指出，中國除了海南在1993年房市崩潰，其他主要城市尚未完整地走過一個周期，而且其泡沫化的程度在國際上也是罕見的，所以很難預測會持續多久。
他認為，房價最終的決定因素是家庭收入。他說，如果我們期望居民家庭收入增長高於GDP增長，那房價增長高於GDP增長也是合理的。如果房價漲幅遠遠高於收入增長，那就很可能是泡沫。
美元強勢無可替代
對美元未來的趨勢，陳劍說，他並非貨幣經濟學家，所以只能發表一些非權威看法。他個人認為，美元在這個動盪的時代，依然是無法替代的避風港，所以應該會保持強勢。
他分析，從2008年全球金融危機爆發以來，美國金融機構的洗牌已經基本完成，金融監管改革已經基本就位，實體經濟也在緩慢復甦。盡管出現了國會兩黨互相扯皮，美債降級，但是美國的財政政策和貨幣政策基本能夠相互配合，輔以依然強大的軍事力量、健康的人口走勢、豐富的自然資源和最具有創新精神的企業家群體， 美國的經濟在西方發達國家裡依然會是一枝獨秀。
他認為，美元的替代品:歐元、日元、新興國家貨幣，沒有一個可以替代美元。他指出，歐元能否繼續存在都是一個未知數。日本依然自顧不暇。新興國家貨幣尚無挑戰美元的實力。
美元升值對中國房地產市場是否有影響陳劍指出，中國的房地產走勢是由自身的泡沫化決定的，與美元升值沒有太多關系，就如同美國的房地產泡沫主要是由美國政府的貨幣政策、稅收政策、房產政策決定，而並非中國買了太多美國國債或是房貸抵押債券一樣。
房地產泡沫破裂影響巨大房地產泡沫如果一開始破裂，它影響就會非常重大，就會影響到今後相當一段時期中國的經濟走向，以及中國經濟會產生改變和調整。
值得深思應對之策。
④ 房價有沒有泡沫 房價將會怎麼走
在「3·25」新政的持續抄影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.房價跟隨經濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經濟一起走。目前房地產政策已進入寬松周期，不排除後續有進一步寬松政策出台的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。未來可供選擇的政策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標准配套更新等。
⑤ 中國的房價有泡沫嗎房價泡沫破滅會產生什麼現象啊
目前貸款購房的年輕人已經漸漸的成為社會發展的主力軍。如果現專在房價大跌影屬響了經濟平衡,他們面對的不僅是失業,還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產,還由於這些人未還清貸款而成為資產負債人。這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。目前的房價問題,從市場角度來分析的話,房價問題無非就是供給與需求之間的平衡,如果房屋的供給量增加,也就是**可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設,那麼房價在市場經濟條件下,即供過於求是房屋價格肯定會相應的降低下來。另一方面,可以抑制消費者對房屋的需求,例如增加房屋首付的額度,提高房屋的購房門檻,加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。地價納入稅收要求,言下之意也就是說,開發商要開發這片土地,所支付的費用會更高,但是根據市場規律又來說的話,開發商肯定不會做賠本的買賣,他會按照開發費用的一定比例把成本轉嫁給業主,也就是說,對土地進行征稅不僅不會阻擋開發商的積極性,反而會進一步抬高業主購房所支付的費用。所以在此基礎上,房價肯定不會下降。另外,現在國家整體調控的是房價的增長速度,只是限制房價增長速度過快,不會對房
⑥ 對於房地產泡沫怎麼辦
「現任是沒有熱心執行的，只要維持泡泡兩年就可以光榮退休 不過給了下任執行的借口」。 這就是本屆政府的真實心態。 靠房地產泡泡維持經濟增長的，絕不可能自已擠泡泡。至於泡泡破滅，那是下一屆的事。 保持房價合理與穩定，意思就是房價不要降。呵呵，現有的房價就是不合理的，如果要合理就不能穩定，要穩定就要維持住泡泡。 要想調控房價，非常簡單，兩個辦法：大量建保障房，征重稅（房產稅和轉讓稅）。只要這兩條真做到。房價立馬就降。 政府用一些不治本的方法來調控，目的不是降房價，而是要保房價。 不過，現在恐怕想保也保不住了。騎虎難下。 諸君：有聽說過房地產泡沫可以軟著陸的嗎？也許神仙可以做到，不過神仙在天上。 不是暴漲就是暴跌，這就是金融市場，這就是泡沫特徵。不會有第三條路。保持穩定，根本就做不到，是說給老百姓聽的。 也就是說，不是繼續吹大泡沫，就是泡沫破裂，沒有第三條路。 一起拭目以待。
⑦ 房價泡沫應該如何破滅
泡沫就是執政者的金庫，金庫可能會破滅嗎？所以理論上說，政府破滅，泡沫破滅
⑧ 現在的房價是泡沫嗎怎麼還在漲，為什麼啊
我一直認為，降房價是痴人說夢。
房價和一般商品的價格有類似之處，是由供求關系決定的。現在的房價是有點高，很多人買不起。但有人買不起，並不表示它就一定有泡沫，只要它有一定的市場需求支撐就行了。
房價是市場綜合作用的結果，不是按某一方的意志為轉移的。政府、開發商、購房者都是從各自的利益出發，對房價起著一定的作用。
一、政府層面。總體上說，政府也不希望房價過高，特別是高層政府。但現有的行政體制，以及其固有的機制，使這種願望難以實現。各級政府領導都需要政績，都要發展地方經濟，加快地方建設，這需要大量的資金，各級政府都缺錢，怎麼辦？最便捷、最有效的，就是土地開發。很多地方政府，特別是沿海地區，某些縣市政府土地開發收益占財政收入的一半以上，成了名符其實的「土地財政」。當過政府領導的人都知道，這也是無奈之舉，沒錢怎麼辦事。而土地是稀缺資源，國家實行最嚴格的控制政策，這又推動了地價的上漲。土地拍賣是完全正確的，是市場行為，否則會導致更大的腐敗，對降房價也未必有利。土地成本的提高，為高房價打下了基礎。近年來國家盡管出台了若干政策，想抑制房價虛高，但效果甚微，就是這個原因。
二、開發商層面。開發商作為企業，追求高額利潤是其不變的真理。不能由此就抱怨他們缺德，罵他們奸商。如果開發商只做善事，不按市場規律辦事，那就不是真正的企業了。
三、購房者層面。居者有其屋，安居才能樂業。人總需要住房的，所以對住房就形成了剛性的需求。綜觀高房價地區，分析一下，有多少人是在炒房的。其實大部分人還是買來住的，或者是為子女准備，也可能是改善居住條件，是一種真實購買力的體現。你不買，他會買，正因為有強大的需求，才能使房價居高不下。 經過近幾年的調整，近期，我市房市又呈現火爆趨勢，漏夜排隊搶購已是每個新開樓盤的景觀。
四、通脹壓力。我國目前通貨膨脹壓力很大，從人民幣匯率、能源原材料大漲、居民存款總額、經濟周期規律、2006工改等等因素，都可以看出，通脹只是時間問題，估計不會超過3年。通脹後，存款縮水，而住房保值，會使更多的人選擇買房。而且通脹本身會導致物價的上漲，從購買力的角度看，現在1萬元每平方的價格，通漲後，可能相當於2、3萬元了。所以，從這個角度看，現在按揭貸款買房，對長期來說是合算的。現在貸50萬元，可能是個大數目，但過幾年後，可能不值一提。從今年開始，通脹苗頭已現，居民消費價格指數已超過3%，這在去年我就已經在相關帖子里說過了。
五、政府調控的效果。很多人說，房價越調控越漲。其實他們錯了。調控並不是讓房價回歸理性，而是有意打壓。過段時間後，又會反彈，因為有強烈的需求支撐。而且，政府的很多調控措施是增加稅收，這雖然會抑制一部分房價，抑制炒家行為，但買方所需付出的也更多了。
我想，你所處的鄭州，作為省會城市，需求會更旺。全省各地的有錢人，都會來買套房，以備子女長大後留在鄭州用。再加上子女結婚後的分戶、經濟發展帶來的人口增加，都會刺激需求。
所以，只要條件許可，我會選擇買房，讓有限的財富，隨著時間的消逝慢慢自然增長。即使不能有效增長，至少也不能任其縮水