① 房價窪地什麼意思
「窪地」顧名思義即中間低四周高的自然地形，對於「窪地效應」最直觀的解釋是，當房地產圍合一個湖泊中心發展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現「近貴遠賤」的圈層分布，這其實就圍合出湖心的價值窪地。一旦因某種特殊原因填湖開發，那麼，湖心窪地的地價和房價就會突然井噴，創下區域地產的最大價值，甚至引發周邊地產的價值飈升，即產生了窪地效應。當然在房地產實際開發中，所謂的窪地不一定就是湖心區，也可能是市政中心、城市廣場或歷史建築區等等對於區域價值有提升作用的區域。
溫馨提示：以上信息不構成任何投資建議，投資者不應以該等信息取代其獨立判斷或僅根據該等信息做出決策，不構成任何買賣操作。投資者據此投資，風險自擔。
應答時間：2020-12-04，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
② 房價是什麼決定的
鎮服決定的，要看清楚政策，了解政策，理解政策，然後深入了解政策，最後是了解政策背後的出台途徑與真實背景。千萬別只看字面意思。
③ 房價的決定因素是什麼
最主要的是抄地價，地價的高低直接影響樓盤總體價位。
1
一般制訂房價的時候考慮幾個方面的因素，第一個是市場，這也是最重要的因素；第二個是產品的品質和配套設施、裝修情況等；第三個就是所花費的成本；第四個就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關系等。
2
首先是考慮市場總體的情況，包括供需狀況，還有樓盤所在區域的發展狀況和價值關系等，再結合產品本身的特點。而同樣是確定房價，項目本身的情況會有一些影響，比如規模的大小，如果是小盤的話，制訂價格時的明確程度會高一點，大盤則由於操作周期比較長，從開盤初期到中間過程到收尾時候的價格都會有所不同，這個價格變化也是非常正常的。
④ 房價是什麼決定的
我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要麼有著不可告人的目的，要麼是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產稅、租售同權、加息調控措施會降房價，這是忽悠人(政府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序)。而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學、市民身份認同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調整。
以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。茅台、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎麼可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
⑤ 房價由什麼因素決定
因為房子是生活必需品，致使房子多貴都有市場，都有人必須買，所以有人囤積房子，這就造成房價越來越高。
⑥ 決定房價的到底是什麼
以我做經紀人的經驗來看,主要還是供求關系,例如北京,很多為了孩子上學的,考研結束回要在北京買答房的 ,投資的等 很多客戶,但是房源畢竟是少數,房價再高,但是還是有人買,我們的客戶很多很多,但是房源是有數的,所以很簡單,市場決定的.
⑦ 房價的決定因素是什麼
有許多抄專家在講，決定房價的最終襲因素是供求關系，因為某地的土地資源（如北京的三環內，某城市的城區等）是不可再生的，而對此地的房子的需求是無限的（因為水往低處流，人往高處走嘛），所以此地的房子鐵定上漲。
還有專家講，根據經濟學一個最重要的原則：價格最終還是要回歸價值的。但價值又是從何來判斷的？
房市最終會不會和股市一樣，執續四、五年低迷呢？