『壹』 國家可以採取什麼辦法控制房價,不是限購令呦
所以的減少土地出讓金，少收稅，都是必要的方法，但是也是膚淺的方法。
降低房價要從三個基本面做起
第一個基本面，就是市場投資營商環境。
在08年金融危機的沖擊下，中國的經濟出現了嚴重的「內傷」，大量製造業企業覺得辛辛苦苦做製造，既不賺錢，又辛苦，風險又大，覺得實在是沒什麼做頭了，紛紛把資金從不再賺錢的製造業中抽出，注入了「欣欣向榮」的房地產和股市，而在這個過程當中，政府並沒有對岌岌可危的製造業做出提供幫助，或者說沒能有效的提供幫助，這才在07~08這個經濟拐點中，為之後的危機埋下了禍根。之後，房地產像一匹脫韁的野馬，井噴式的暴漲，並且，在08年政府幹預股市致使股市崩盤後，樓市變成了唯一的投資渠道。
所以我們從這里可以看出，為什麼會有那麼多的熱錢投入到房地產拉抬房價，那是因為在另一層面的製造業出現了巨大的危機，所以，我們逆向思維，只要解決了製造業的危機，那麼自然沒有那麼多資金投入到房地產，所以，解決房價的第一把鑰匙，不在房地產市場內，而是在製造業市場內，就是如何將製造業變得要比房地產更有投資吸引力。
第二個基本面：建立一個完整的住房市場，加強保障性措施
房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，例如新加坡，就設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有（產生財富後納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什麼炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然後有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。所以我們的保障性住房是非常稀缺的。
由於保障房的的稀缺，商品房的剛性需求則日益凸顯，這就造成了開發商對於住房市場的實際聯合壟斷，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。請問樓主，在房價聯合壟斷市場的時代里，你手頭的房源售價5000，你隔壁賣6000，請問，是你隔壁降價呢？還是你漲價呢？當然是你漲價了！所以當年的房價，就是通過這樣的對敲關系，水漲船高。而且，我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同於炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬於民生食品，炒作這些東西是犯法的，屬於違反「反壟斷法」，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀，對於房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發。
第三個基本面：政策問題
在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向政府買地，然後由政府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。這也是我們經常在國外電影裡面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那麼做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮居民是不可以直接向政府買地造房屋居住的。所以更加堅定了房產公司壟斷居住房屋的現狀。在這種情況下，開發商之間甚至不需要相互打電話，就能形成共同漲價的共識，這是註定的！必然的！
所以，我才說，現在的路人告訴你，什麼土地出讓金問題導致的高房價，那都是片面和膚淺的，如果沒有這三個基本面，又怎麼會有人在土地買拍會上屢次拍出地王價？
『貳』 如果房價在未來半年內大幅下跌，我們普通人應該怎麼辦有什麼應對辦法求詳解
越是市場不好的人就越是我們窮人發財的時候，只是什麼機會出手的問題。如果房價降到自己的理想價位就出手買就行了，沒有最低，只有最合適就行！
『叄』 如何干預房價為何干預,用西方經濟學觀點作答
市場調節具有自發性，盲目性和滯後性，需要國家用宏觀調控來進行干預。國家應該綜合運用經濟手段，法律手段和行政手段來干預房價。
『肆』 有什麼辦法才能使房價下跌
平抑房價應當從兩個源頭著手。
1、緩解住房需求，降低房價的市場拉動力。
為什麼我們的房價居高不下？無論是說政府工作不力，還是說資本炒作，其實都是手段，最終原因是終端的購買需求旺盛，普遍的大眾存在旺盛的購買需求，這種需求在市場上就表現為購買力，從而轉化為房價上升的動力。
解決住房需求問題，應當從3個方面著手：
（1）優化住宅產品供應結構，加大中低價位住房的供應量。
通過政府推出限價房的手段，加大中低價房屋的供應量，這樣可以盡量滿足部分房屋需求，減少商品房市場的購買力。
（2）增加福利性住房的供應量和供應范圍。
福利性住房，特別是經濟適用房現有的供應量過小，供應范圍窄，加大經濟適用房的供應量和供應范圍，可以緩解相當程度的中低收入者的購房需求，並能解放中低收入者的剩餘資產，可以形成有效的社會資產循環。
（3）宣傳影響人民的房屋消費概念。
中國傳統的房屋消費概念是以買房為主，特別是以買新房為主。這樣的房屋消費概念是錯誤的，那麼多20來歲的孩子進入到房屋消費的大軍中來，帶來的是更多的非理性消費、提前消費行為，一則使很多家庭提前陷入了房貸壓力；二則擾亂了正常的房屋消費結構。
應當樹立一個良好的房屋消費結構：租房——買二手房——買新房——買大房子。這樣一個房屋消費結構，可以使市場上的房屋得到最大限度的消化，緩解住房壓力（這里說一點，個人對政府出台的對第二套房屋的限制政策不太苟同，這樣的政策，只能強迫年輕人去直面壓力，購買本不屬於其購買能力范圍的大房子。）
2、平抑土地價格，降低源頭成本。
現在房地產成本中，什麼最高？無疑是土地成本佔了第一位，越是高檔的住房，其土地成本所佔比例就越大。而造成土地成本上漲，除了開發商對於利潤的樂觀估計外，重要的是政府對基層土地價格的控制不利。
政府在土地買賣中一直是最大的贏家，特別是基層政府，很多的鄉、縣政府都是通過賣地實現的政績、稅收、個人利益三豐收，所以地方政府一再提高土地價格，使得房屋成本不斷上漲。高成本必然帶來的是高價格，這是市場的必然規律，所以，要想降低房價，政府必須下大力度整頓內部，特別是基層政府和相關土地部門。
土地和購買力兩個問題，是相輔相成的，任何一個方面的舉措都不會達成降低房價的目的，應當是互相配合，循序漸進的達到降低房價目的。
個人淺見，簡單論述一下，歡迎討論。
『伍』 的注意了，萬一未來房價下跌，有哪些方法可以及時止損
房價下跌，很多人會選擇賣出多餘的房子換成現金，這一行為會導致房價加速下跌。等房價跌倒底的時候再買入，這樣，房價下跌同樣可以盈利。但是，這是在自由市場經濟的前提下，香港、日本和美國多次的金融危機，都有很多人通過這種方式致富，中國的房價是沒辦法這樣操作的。因為國家要去除房子的金融屬性，要房子回歸住房屬性，這就意味著，房價下跌的時候，很多房子是無法買賣的，房子一跌，國家一定會干預，比如出台政策不讓你賣。你不能賣房子，房價就不會加速下跌。房價不加速下跌，你也沒法在低位買入，無法盈利。中國是中國特色的市場經濟，最大的不同在於政府會干預市場，而且政府通過控制國有企業主導市場能力非常強大，政府才是中國最大的財富集團。沒人能在中國做莊，也就不存在金融危機爆發的可能性。抄底的可行性很低。
房子回歸居住屬性的話，很容易理解的一個產品就是我們的金銀首飾，其實金銀也是可以炒的，尤其在金銀首飾剛剛出現的那些年，人們爭相購買金戒指金項鏈這些金貨，但是隨著首飾回歸其原本屬性，去除了金融屬性之後，現在還會有人買金銀首飾盈利嗎？不會有了。人們買金銀首飾要比買金銀付出更高的成本，房子也一樣，隨著房子去除了金融屬性，人們購房就會變成一件普通的消費行為，而不是生活的必需行為。未來有錢人，住豪宅，沒錢的也不會流浪街頭，也會有廉價的房子租給你住。房價還是那個房價，但是炒房無法盈利了。這是未來中國的大趨勢。
未來房價應該不會跌，但是想要賣出賺錢去會越來越難賣。最終房子會變的像金戒指銀戒指一樣，想要買很貴，想要賣卻不敢買，因為賣了房價也不會跌，想要低位買入也買不到，所以很多人不會低價賣出。很多人買的房子，會變成租房，租給市場，短期盈利會變成一個長周期盈利，租房仍然會賺錢，但是賺錢很慢。現在還盲目買房的人，正是被套住的人。
所以，基於以上判斷，我認為現在賣房是一種好的決策。應該把資本投資在自己擅長的領域，自己當老闆，自己投資自己的事業，才是最好的選擇。如果你在一家公司任職，投資你所在的公司才是最好的選擇。在一些大企業無法滲透的領域，未來小微企業會大量滋生。
從國際形勢來說，中國會進一步開放市場，你可以買房，不進入小微企業，但是開放的市場會把外部的資本引入中國，這些人力物力會進入小微企業，你放棄的企業，會被外國資本佔領。很快你就會發現你的房子所得到的租金，遠不及你失去的市場所得到的利益。未來中國不會只是中國人的中國，而是全世界的中國。房子不夠用，國家可以玩命的蓋，一個燕郊不夠用，就多蓋幾個雄安。城市化建設會非常迅速，小微企業的投入很低，不依賴土地和房產，靈活性高，收益可觀。房產會被小微企業沖擊的一文不值。
以上是長周期的一個判斷，短期內的房價和買賣房產，都屬於炒房范疇，所以不適用以上規則。因為國家調控也控不到短期內的房價，短期房價取決於炒房者的業務水平。能力強的自然低價買的入高價賣的出。不擅長炒房的，一定會被坑。
『陸』 是否應該用行政手段干預房價
正方：應該用行政手段干預房價。首先，因為住房作為一種特殊商品，關系民生，當房價專過高之後，屬應該採取強有利的措施進行房價調控。其次，修建房屋有一個基本條件，就是土地，而我國採取的是土地國有制度，這也就為行政干預房價提供了可能。
反方：不應該用行政手段干預房價。房產作為市場經濟的一部分，應該由市場來進行調控，房價的高漲不落和市場的需求有很大的直接關系。而且，運用行政手段來干預房價，很可能因為政策的滯後性，而不能達到預期的目的。
至於，論據實例，最近國家出台了很多關於房產方面的政策，看一下效果就有答案了。
『柒』 在中國這樣的大發展中國家，房價問題應該如何徹底解決
解決房價問題，要抓到核心，就是貨幣問題+地方財稅問題。左思右想，以下建議利弊都有，大家權衡斟酌之，本人愚鈍，拙論僅供茶餘飯後、談天說地之用，切勿當真。
1.容許個人或單位按國家標准和規定集資聯建住房，增加供給，打擊囤積！ 缺點是導致社會公平問題。
2.給予小產權房以合法地位！影響耕地面積或導致糧食安全。
3.退出房地產市場機制，採取行政定價，這個辦法殺房價最好，立竿見影，但國家也要破產！地產政府肯定不幹，且是開計劃經濟的倒車。
4.放任房價上漲，10年後，次貸危機在中國爆發一次，問題徹底解決。可能會經濟停滯數年。
5.適度降低公務員、企事業單位、最低工資標准，大幅減少國家投資、「三公」支出，嚴格緊縮財政政策。這個老百姓和政府肯定都不得干。
6.央行連續、不停頓、大力度的正回購，且要將回收回來的流動性挖一個地洞埋起來，不出現通縮不啟用。把財富埋起來，我是不是瘋了？
7.找一個房價調控不力的市長就地免職，當替罪羊。市長們會恨死我...
8.開動所有宣傳工具，大力鼓吹藝術品、收藏品、投資品和股權風投的美好未來，把流動性引導到石頭和圖畫以及郵票上去。這個泡沫的後果不明，應該不會影響國計民生。
9.大幅度建設公租房，且大幅度降低租房標准，最好一月一百元就行了。弊端：分配效率低下，腐敗滋生，且地方政府缺錢、缺動力、缺土地...什麼都會缺，但肯定不缺抵觸情緒。
10.認真讀一讀<毛選>,裡面應該還有一種選擇。
個人認為，行政手段干預市場只會是「房價像彈簧，越壓它越強」！
『捌』 如何把房價給降下來
現在的房價，國內只有少數幾個成熟的漲幅很高，大部分的城市，其實還是在合理的范專圍內 很多人吵著買不屬了房的，也是在幾個大城市裡的才就業的年輕人 現在的年輕人不管是才畢業的，還是在大城市打工的，都想在城市裡買房而不想回到縣，鄉、村裡去，如果回縣、鄉、村了，要買房壓力比在大城市買要小的多，可以又有誰原因回去 房價高也不是全是炒作的原因，中國的人口龐大和現在人的生活水平的提高，也是原因之一 國家的城市化進程，還要大量的把農村人口變成城市人口。
『玖』 壓制房價不斷上漲的最簡單最有效的方法
首先我來指出你錯誤的地方。
你說的第一條和第二條，這沒問題，最少也是沒大問題，但是第三條，是不可行的，為什麼呢？我覺得最主要的問題，就是如果這樣做，那就是政府出面直接干預和訂制市場價格，這在市場經濟環境中是不被允許的，也就是說，在非保障性市場領域外，政府實際上是不能直接干預價格的，如果說能，那就是回歸計劃經濟時代，這在當下中國現狀下，不太合適，政府只能在一個宏觀的角度，去引導市場，而非直接干涉！
然後我來說說我認為最合適的手段！
房價為什麼高？有很多人說：地皮！土地財政！投資投機！人多地少！這類的解釋我們見的多了，聽的膩了，而這些解釋，對是對的，但是足夠膚淺，足夠外行。
房價高，主要原因就是數量（或需求），根據政治經濟學的說法，決定商品價值的最大因素，是數量（或需求），那麼現如今的高房價，一定是數量（或需求）
聽我這么一說，可能幾乎所有人都會說我胡說八道，但是事實呢，我從兩方面說，那就是商品房的兩個作用，居住與投資。
第一、居住作用：
這是老百姓所必須的生活需要。普通的老百姓，中等收入以下的老百姓，他們所需求的，只是居者有其屋而已。准確的說，一套便宜的經濟適用房，才是這類人群所需要的。因為經濟適用房的面積、環境、戶型肯定都一般，但是對於這群人來說，那是足夠了。但是事實上，有足夠的經濟適用房嗎？即使有，有合理的分配機制嗎？都沒有，那麼老百姓既然沒有辦法得到經濟適用房，那麼他只有去買商品房，而商品房本身擁有土地使用權，很多也有一定的配套設施，這樣的房子價格一定是相對昂貴的。
當住房的保障性市場（包括經適房、廉租房、公租屋）幾乎是一紙空白的時候，商品房就成為了唯一的選擇，而隨著人口的不斷增長，社會對於住房的需求量是源源不斷的，這就給了唯一的選擇——商品房一個源源不斷的「被需求預期」，那麼既然商品房到如今都是被需求的，而且這個需求還是剛性的，那麼他這么會有價格下跌的可能性呢？
而解決的方式就是要打破這種需求，那就是建設住房保障體系，尤其是足夠土地庫存的中小城市，把保障性住房建設起來，以低廉的成本價銷售給老百姓（居住權）。
這樣的好處是多方面的，
首先。政府的投入是不吃虧的，就算是東南沿海，房屋的造價大約也在1000元/m2以內（多層建築），這個數字足矣。你賣2000元一平，我想老百姓都喜聞樂見。只要把保障性住房建設起來，你也就不怕商品房漲價。而實際上，如果有了足夠的保障性住房，那大多數對房價抱怨的老百姓根本就不會理會「商品房的房價」了，理由很簡單，「你價格高管我什麼事啊，我對你沒需求」。
其次，把老百姓從房貸的陰影中解救出來。有些人為了買房子，通常要20年的節衣縮食。這太悲催了，如果老百姓又了保障性住房，那麼就可以有大量的資金去做投資，或者是消費，這對我們中國整個市場來說都是有利的，可以從根本上促進中國經濟發展。
而在上海之類的大城市，沒有足夠的土地供應，無法大規模的興建保障性住房，那就更簡單，淘汰制，負擔不起上海生活成本的人，很遺憾也很正常的被淘汰，而這些人才注入了中小城市，除了享受低廉的生活成本，也會助力中小城市發展，完全可以說這是雙贏的。
第二、投資作用
我經常聽人說房價的時候，就說道溫州炒房團，充滿厭惡之感，而實際上雖然他們助長了樓市的暴漲，可我並不厭惡這些人，最大的原因，就是商品房本身就是金融產品之一，他本身就是有投資的作用，投資他並沒有什麼問題。而問題就在於先下中國現狀，除了我上面所說的，商品房被給予了硬性的使用需求外，近幾年中國的經濟形勢也把投資的需求引入了房地產。
當中國經濟不斷發展的時候，中國的勞動力變得不那麼廉價，甚至是高昂，這讓東南沿海很多做薄利多銷的工廠，投資生產風險變得很大，很多人變得不願意經營工廠。恰逢中央幾個有爭議的政策影響下，資本的逐利性開始得以顯現。他們當然選擇風險小，利益大的投資行業，樓市！隨後，錢多的買地造房，錢少的買房炒房，接下來大家都知道了。
而這個解決方式，那就是北京的問題，要把投資從堵才房地產外，用的是調控手段，但是社會大趨勢是一股洪流，靠堤壩只能阻攔一時，最重要的還是疏導，如何建立一個良性的投資環境，這是這一屆政府要做的事情，本人小人物，提不出方案。
綜上所述，我用政治經濟學中的一個定理，「數量（需求）決定價值」，來說明了為什麼現在住房難。而造成這個「難」字的原因，是改革開放以來，長期發展過程中所積累下來負面問題，我看樓主的想法，是想用雷厲風行的手段，馬上解決掉高房價的問題，而我認為，要解決這些問題，並非一朝一夕一紙政策就可以進解決掉的，你不拿問題的根源解讀清楚，拿出的方案也只是解一時之困而已。
另外順帶一提的是，如果如你所說每次交易的房價上漲不得超過10%，那麼最開心的肯定是你們中介了，小算盤打的不錯，呵呵。不過說老實話，你們房產中介，是一個依勢而起的行業，當然也可能會依勢而落。這就和我所在的建築行業一樣。想要不被淘汰，就要在勢頭回落的情況下，增加自己的競爭力，方才是根本！
『拾』 政府為什麼不用行政的手動干涉房價
用哪種具體的行政手段直接干預房價呢？你認為可行嗎？
比如，難道讓政府硬性規定北京目前單價已超3W/㎡的只允許以1W/㎡的價格進行交易嗎？！
要知道，在目前的中國，開發商從地方政府取得的地價(即地皮的70年使用權)即已近最終房屋售價的50%！如果房子硬性規定只讓賣1W/㎡，那麼房地產開發商會直接終止建造已開發50%或者未開發的土地，盡管這樣還是會造成不少虧損。
然而！房地產開發商建造房屋的錢大部分都是從銀行貸款所得，因此：如果房價從3W/㎡變為1W/㎡，那麼首先遭受嚴重打擊的是銀行(因為放出的N億貸款永遠蒸發掉了)。其次才是開發商，再次才是地方政府(看清楚！是「地方政府」，不是簡單的「政府」。)，最後就是你我每一個普通老百姓(無論你與房地產行業是否沾邊。至於為什麼，後面給你講)。
目前的中國，政府分為中央政府和地方政府。自94年分稅制改革後，各地企業的征稅里給地方政府只剩30%(地稅)，剩餘全都直繳中央政府(即國稅)，形成了強中央弱地方。直到98年中國開始了房改(房地產市場化走向改革)，即徹底滅絕單位福利分房的改革，商品房開始出現並普及。
正是此時，地方政府終於找到了實現偉大飛躍的途徑所在——關於像賣地皮這類的收入，絕大部分全歸地方所有~！因此，為了「高薪養廉」、為了GDP工程、為了形象工程、為了就業……等等「為了」，地方政府逐漸與房地產開發商和銀行捆在一塊、三位一體、互相綁架！
中國的財政稅收終於被世人簡稱為：土地財政(因為差不多全中國的每一級的地方政府每年的稅收平均有近50%要依賴賣地皮或房地產相關領域的稅費！)。
簡單說，現如今的很多無房的80後、90後以及他們的父母是與中央政府的利益是基本一致的，而開發商、銀行、地方政府則是三位一體、互相綁架的既得利益者，現在根本矛盾就在這。
可是，如果房價真的從3W/㎡變為1W/㎡，那麼銀行絕對會不死也殘。須知道：中國的銀行差不多都是國有銀行，如果工、農、中、建四大國有銀行都倒了，金融行業可是國家命脈啊(任何行業或任何個人都離不開銀行的存、放貸行為，否則經濟就別再發展了，你也別上班了！)！中央能受得了嗎？ZG有個「一句頂一萬句」的底線標語——穩定壓倒一切！可是命脈都不行了，國家能穩定嗎？社會能穩定嗎？人民能穩定嗎？
所以說：中央任何一個在任領導人都未曾在任何一個公開場合直說讓房價「降、跌、落」的言語或文字資料(你可以自己找找歷史材料)，即便溫總有這種想法……
須知道：溫總說話慢、一句一句的蹦是有考慮的~！
還有，以上是從客觀事實角度出發給你解釋你所不知道的東西，我再說一些人權上面的東西。
目前人類各個發達國家都是法治國家(是「法治」而非「法制」)，他們有個最基本最基本的法律條文——個人財產神聖不可侵犯。即類似於政府行政權這樣的公權力不可以隨便剝奪個人財產，必須有國會通過的法律條文或臨時授權。
商品房，顧名思義，即為指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。簡單的說就是個人私產，是受一個國家的根本大法《憲法》前幾條明令保護的！
任何一級政府均不得侵犯！否則就像分裂祖國一樣觸犯《憲法》！
最後再說一點：單純倚靠行政限制商品房的交易是不可能解決目前的問題的，最終途徑就是，和醫改與教改的未來正途一樣：保障的歸保障、市場的歸市場！
其實任何領域都可以走純市場化運作，唯獨教育、醫療和住房不行，必須走雙軌！