18年房價為什麼會暴跌

① 2018惠州房價即將暴跌

你想多了，惠州制房價會跌。目前惠州會開通兩條地鐵

深圳地鐵14號線惠州段 增設終點站新橋站

深圳地鐵14號線惠州段延長至11公里，規劃有5個站點，分別為白雲，草洋、開城(與1號線交會)、惠州南站和新橋；並且將通往大亞灣長約6公里的深圳地鐵16號線惠州段納入近期線網規劃方案。

圳地鐵16號線惠州段走向

深圳16號線起訖點分別為深圳大運站和田心站，深圳田心站緊鄰惠州市大亞灣黃草嶺片區。惠州市對接線路從黃草嶺片區，往北經過大亞灣中心區，規劃擬走龍海三路、石化大道、龍海二路等。具體線站位方案將在軌道建設規劃及後續工程可行性研究等階段逐層細化確定。未來，深圳地鐵16號線在也將成為惠州地鐵交通線接駁干線。

② 2018昆明房價肯定會下跌吧

以昆明和大理為例，房價都是呈上漲的趨勢。月份，昆明和大理房價均呈上漲趨勢，與上月相比，漲幅均有擴大。

從新建商品住宅價格變動情況看，7月份環比，70個大中城市中，價格下降的有3個，持平的有2個，上漲的有65個。昆明上漲2.9%，在全國排第3位（與煙台、宜昌並列），漲幅比上月擴大1個百分點；大理上漲1.6%，在全國排第20位（與吉林並列），漲幅比上月擴大0.4個百分點。

從二手住宅價格變動看，7月份環比，70個大中城市中，價格下降的有4個，上漲的有66個。昆明上漲2.3%，在全國排第5位（與呼和浩特並列），漲幅比上月擴大1.5個百分點；大理上1.5%，在全國排第19位（與石家莊、洛陽並列），漲幅比上月擴大0.7個百分點。

(2)18年房價為什麼會暴跌擴展閱讀：

以昆明為例，就昆明本地來看，2018年12月昆明新建商品住宅環比上漲了0.9%，房價在繼續上漲，已連續上漲了30個月。雖然12月房價漲幅較前一個月有所擴大，但整體來看從2018年9月份之後，昆明新房的價格漲幅就呈現縮小的趨勢，意味著昆明的房價漲勢開始放緩了。

同比方面，12月昆明新房價格同比2017年12月上漲了16.6%，意味著去年整年昆明房價累計上漲了16.6%，按2017年12月昆明新房均價12000左右估算，相當於一年之間昆明房價漲了2000元左右。

參考資料來源：人民網-7月昆明和大理房價呈上漲趨勢

③ 2018年房價走勢情況是什麼

2018年下半年可能還會漲；

投資客要的主要是短線，就是希望快速的套現，投資的話就要考慮年化收益率了。

在北京這種情況下，房價已經在政府大力的打壓，即使因為各種因素，比如說貨幣泛濫，房價也不會超出太多。 即使是在過去十幾年全球貨幣寬松的大背景下，剛需家庭收入增長也是十分有限的。未來全球延續以前那種規模的寬松貨幣環境已經不大可能了。

雖然剛需的購買力增長比較緩慢，但是北京的發展方向是國際化大都市，是吸引全國，甚至全世界的人家，所以以後北京留下來的，是真正的高薪人群，是很有購買力的。

④ 2018年出生人口銳減，暴跌200萬，難道說高房價真的就成了最好的避孕葯

各方面的壓力都很大，教育 醫療 房價問題都很多，自己都自顧不暇，哪裡還有精力去養孩子

⑤ 2018重慶房價即將暴跌嗎

預計不會降

因為2017年，主城區范圍，不論新房、二手均價都在4月破萬，你內可以去實地容看看，不要相信網上某些言論。具體來看：

1、渝中均價在15000左右;

2、江北區江北嘴至少17000均價，江北區其他地方均價在14000左右;

3、渝北區總的均在應該在11000–12000，這是包括了非常偏遠的蔡家、中央公園等地的房價，其中照母山現在的房子13000以下很少了;

4、南岸區均價在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，包括朝天門對面的陽光100國際新城，不論一手二手，均價至少15000;

5、其他區域，沙坪壩、九龍坡大概是一個區間，10000–12000;巴南區、大渡口區的話均價應該在9000以上。

2018年的重慶房價，至少再今年基礎上，平均再漲30%以上!

以上數據沒有經過專門的審計，也不是官方發布，僅做參考。

⑥ 北京的房價在2018年會跌嗎

北京房地產市場的情況是:交易量有漲有跌，但是價格一直在上漲，或者說波浪式上升。北京的房價之所以一直會上漲，我從三方面給您說說。

首先是政府。政府的態度是保持房地產市場的平穩健康發展，抑制房地產泡沫，又得防止大起大落，因為房地產的大起大落都會帶來經濟波動，導致經濟危機。房地產對中國經濟有多重要？201611.76萬億元，同年中國GDP增速6.7%，74.41萬億元，房地產佔比15.8%，這說明房地產對GDP的增速至關重要。

然後是開發商。自從2006年以來，政府土地放量越來越少，開發商拿地越來越偏，但是拿地價格卻越來越高。16年北京住宅用地平均樓面價是23885元每平，同比增長43.28%。6環地王頻出，在拿地價格越來越高的情況下，再加上其他的建安成本，稅費和利潤，售價幾乎沒有降的可能性。

最後是對房子的需求量。北京每年的購房需求量是在50萬套左右，但是17年北京新房的供應量怎麼樣呢？最近北京出台了一個《北京市2017-2021年以及2017年度住宅用地供應計劃》，大家都關注了150萬套住宅的供應量，但是其實是這樣的。這150萬套住宅裡面，產權房只有100萬套，還有租賃房50萬套。100萬套產權房裡又包括30萬套安置房，70萬套商品住宅。其中自住房大概30萬套，普通商品房30萬套，也就是未來每年普通商品房大概7萬套左右。與每年50萬套的需求相比，7萬套根本不夠。

所以，從政府、開發商和需求量三方面來看，房價長期來看依然會走高。

⑦ 北京2018年房價走勢如何，會下跌嗎

房價走勢其實看地區，看新房二手房，看產品線。總體看，二手長期跌，新房看產品，豪宅一直漲，剛需沒潛力。強調一點，所謂跌，就是漲幅沒有超過平均漲幅的。只要是北京房子，基本都會抗通脹。

【1】.先看地段地區，基建配套完善，屬於老城區的房子，大部分房子房齡長，銀行對於超過20年的房子不批貸款，二手市場說，不具備領漲潛力，譬如海淀，順義，朝陽目前已經是歷史房價最高點的地區，不僅人群外流，自身也沒有發展的土地空間。

【2】.看品質，以前老房子品質一般甚至較差，如果看未來需求，就要看現在18歲左右的孩子們對房屋的要求，還有十年後他們成家立業面臨的生存壓力。北京來說，家庭人均擁房率高，孩子又少，本身不缺房子，未來買房主要考慮改善，對生活有必然的品質需求。大都會賣掉多餘小戶型，慮能夠容納二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且這類房子現在已經是稀缺品，未來替換餘地小，也是升值空間最大的。這個也是目前小戶型，二居室的剛需宅，無論新房二手，房價都不會有更多空間的原因之一：市場需求。

【3】.接著說原因之二：供需。現在保障房面積都在80-90平以下，新建小區70%的房源90平以下，以後小戶型充斥市場，對目前現在小戶二手是致命打擊（這么老，又沒有實際功能，死路），新房未來也是較新二手，但是品質占優，也因為供需問題，漲幅有限。

【4】額外說下房價漲幅的根本規律：銀行放水。這個基於整體國家國策，甚至是整個世界的經濟局勢。簡單說，銀行放水，豬圈都能漲，過去幾年所謂買房賺錢的人，絕大多數都是蒙的。現在潮水正在退，到時候誰沒穿褲衩都能看出來。

【5】看人群。其實看的是錢。物以類聚，人以錢分。社會的階層一直是存在的。如果沒有政府幹預，純粹自身發展，貧富鴻溝會不斷加深，直至發生革命。

但是咱們小階段說，還是有錢的越有錢，窮人區基本翻不了身。地產上，老舊房子的歷史如果就是貧民區，周邊沒有特殊規劃改善，基本房價就是一直跌。

從趨勢上講，就是看有錢有消費能力階層往哪聚集，往往以高收入產業區，商業區為經濟導向，以學校為聚集導向，以品質為市場導向，如果三合一，房價必漲，二合一，房子不賠，可以長期留。都單身，不好說。三不沾，必跌。

【6】看物業。其實和品質掛鉤，但是影響的是5年以上更長期的房價。現在買房，要擦眼睛看清物業是誰。同品質，售價一樣，如果物業有差異，一定要選物業費貴的。

【7】最好找新北京人多的地區，老北京（不讓放地圖炮）。。雖然我也是北京孩子，但是真心建議，除了社會地位高的一些本地人群聚集的社區，其他的老北京地塊就算了。因為北京的特殊定位，都是全中國最優秀的年輕人來的地方，物以類聚。

才發現嗶嗶這么長沒說房價：

18年是個兩極分化年。因為之前的豪宅用地的房子放了出來，能買就買吧。以後都是剛需了，再買都是小戶型，窮人區【禁】，基本沒有潛力。

18年房價豪宅有小漲，剛需不漲。19年後北京整體大基建完畢，豪宅會一飛沖天的。

⑧ 2018年房價會不會跌買二手房注意哪些！

2018年房價會不會跌？就個人而言我認為不會。由於每個城市購買二手房的政策可能都不同，但是有些注意點是融會貫通的，我把一些買二手房的注意點通通羅列了出來，希望能夠幫到正准備買二手房的一些人！

一：理性購房

對於買房人來說，在簽下任何書面形式的文字之前，一定要仔細了解房子的情況，這里的情況包含：

1、房子的真實地址是哪裡，也就是房產證上所寫的地址是什麼；

2、房子的真實面積是多少，這也在房產證上能夠看到；

3、房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區的環境跟戶型設計的新舊；

4、房屋類型是什麼，是70產權的土地做公寓房，還是50年產權的公寓房謊稱住宅，這都是需要鑒別的；

5、土地使用年限為多少年，這個問題應該第一時間問清楚，這關繫到你拿到的房子後還能住多少年；

除了房子基本的信息以外，對於買二手房的人來說，小區周邊的環境也很重要，看房的時候一定要查看周邊的環境，環境是否很吵，是否有大型垃圾場這類影響生活品質的情況，

譬如上海的華漕，臨靠虹橋飛機場，從早到晚都能聽到飛機起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息，

又或者有一些小區旁邊被規劃了一塊垃圾回收站，也不是不好但是長期從這條路經過，你心裡多少會有點不舒服。

一定要記得，當你實際考察過房屋並且確切的了解房子情況之後，這時候才可以去簽字。

二：房屋抵押風險

房屋抵押給銀行借款是很正常的事情，但是在二手房交易的時候，買方一定要知曉賣方是否及時把所售的房屋抵押款金額還清了，怎麼查也很簡單。

讓對方出示一張「上海市不動產登記簿」，也就是「產調」，這張表格里有詳細的房地產抵押狀況信息，裡麵包括：

抵押是否備案

抵押權人

抵押金額

債務旅行期限等

還款時間

（以上回答發布於2018-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）