橄欖城5號院房價為什麼貴

❶ 鄭州中聯創橄欖城五號院北(連雲路西)佛崗社區二七區是什麼街道

京廣路街道辦

❷ 如何看待「鬼城」房價從5千漲至1.5萬這件事

隨著城鎮化的快速發展，過去十幾年來，各地紛紛建設新城新區，一口氣建造了大量樓房。從2010年到2014年左右，包括鄂爾多斯、雲南呈貢新城、鄭州鄭東新城、貴陽金陽新區、河南鶴壁、江蘇常州武進、惠州大亞灣新城、營口鮁魚圈等地，一些片區因極高的空置率，一度被外界冠以“空城”“鬼城”。

但如今，不少曾經的“空城”“鬼城”發生了巨大變化，甚至變成了繁華的“不夜城”。

2010年，貴陽的金陽新區（2012年改為觀山湖區）曾被外界稱為“鬼城”。2012年十一黃金周之後，因為一則“購房入戶”的“救市”政策，“貴陽將成鄂爾多斯2.0”的消息更是不絕於耳。

為什麼這些曾經的“空城”“鬼城”會發生這么大的變化？

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經記者分析，新城區是過往十多年房地產市場發展的重要陣地，但新城建設有兩個值得關注的特點，一是不少城市的新城由於定位以及規劃問題導致開發體量過大，包括區域內規劃的商業也存在入駐率不足等問題；另一方面，高鐵建設對不少新城的發展起到重要推動作用，高鐵人流能為新城開發積累大量人氣，吸引了大量投資性購房群體的關注。

張波說，近幾年不少新城開始逐步形成完善的居住氛圍，類似鄭東新區這類新城的房價和關注度在不斷提升，這本身和城市購房需求外溢有著重要聯系，其中一個重要因素就是人口導入。

人口導入體現在兩個方面，一個是由於城市原有的中心城區、老城區面積小，面臨發展空間不足等問題，通過新城區建設，抽疏老城區，有不少老城區的人為了改善居住環境，轉移到新城區。

另一方面，省會城市、中心城市往往吸引了大量外來人口，尤其是省會城市能吸引省內其他地市的人口前來工作、發展、置業。在中西部大多數省份，省會城市往往是所在省域的單級核心城市，集中了教育、醫療、產業、資金、人才、交通等各種要素，是所在省域快速城鎮化的龍頭。

近年來，中西部省會城市的人口導入步伐很快。尤其對一個人口總量較大的省域來說，城鎮化率越低，省會城市人口導入的潛力就越大。以河南為例，2019年河南總人口達10952萬人，比上年末增加46萬人；常住人口9640萬人，常住人口城鎮化率53.21%，與60.60%的全國水平仍有不小的距離。

而這也恰恰是鄭州大規模擴張的一大潛力。河南大學經濟學院名譽院長、中原發展研究院院長耿明齋教授認為，河南省人如果要進城，首選就是鄭州。在沿海的江蘇、浙江都不是這樣，都有第二選擇。雖然這幾年洛陽作為河南省域副中心的力度也在強化，但還是無法分流鄭州發展的能量。

鄭州市統計公報顯示，2019年全市年末常住人口達1035.2萬人，比上年增加21.6萬人。這也是鄭州連續9年常住人口增量超過15萬，人口快速增長的勢頭可見一斑。

今年8月，鄭州市政府發布的《關於2019年鄭州市城市建成區規模的通告》顯示，2019年鄭州市市域城市建成區面積合計為1181.51平方公里。而在2017年，鄭州市市域城市建成區面積合計為830.97平方公里，2018年面積增至1055.27平方公里，超過了1000平方公里。可見城市擴張的勢頭非常快。

鄭州之外，貴陽和昆明也是類似的情況。其中，貴州戶籍總人口達4000多萬人，常住人口也有3600多萬人，但城鎮化率只有49.02%，佔比不到一半，離全國平均水平差很遠。雲南2019年年末全省常住人口為4858.3萬人，全省城鎮化率只有48.91%。較低的城鎮化率意味著這些地方尤其是省會城市人口導入的潛力仍很大。

❸ 為什麼現在的房價這么貴,我們收入又這么低

這么高的房價，寧可做20年房奴也要買？勒緊腰帶20年啊！人生最好的20年就這樣過去了？
「為什麼現在的房價這么貴,我們收入又這么低」？因為中國老百姓心不齊！
如果大家都不買房！最多半年！你看房價降不降？

❹ 為什麼現在的房子都這么貴

因為國家放給銀行的錢都買房子了~
中國人富了
一是經濟規律的必然趨勢，物價都在上漲；
二是因為需求大，水漲船高；
三是因為人為的操控，例如炒房團之類的，把房價炒高了。
2006年1月10日，中國社會科學院經濟研究所「宏觀經濟增長與穩定課題組」發布的《「十一五」期間中國經濟周期波動分析報告》認為，「十一五」期間，中國的潛在增長率將達到9%，房地產和汽車將拉動國內經濟高速發展。另據同期英國《經濟學家》報道，2005年12月中國經濟普查數據公布後，2004中國的GDP總量比之前公布的數字實際增加了17%，約合1.9萬億美元，這其中第三產業增加值佔93%，約為2650億美元。中國國家統計局局長李德水則證實新增的GDP主要來自三類，一是批發、零售、餐飲；第二類是交通運輸、倉儲、郵政和通訊；第三類是房地產。
房地產是中國最大的一塊財富，如果把它當作投資品，當外國資本大量地進入房地產市場時，不僅容易造成外國投資對中國房地產的嚴重沖擊，而且這塊財富容易為外國投資者輕而易舉地掠奪。
由此再來看房價問題。在中國經濟高速增長快30年後，全國70％的人卻買不起住房，北京60%的人只在購買經濟適用房的能力范圍內，我們的社會保障體系實在有太多的工作要做。而在類似北京這樣的城市當中，目前正以每兩天製造一個億萬富翁的速度，瘋狂地拉大著貧富差距，其背後所昭示的情形，足以讓人們深思……
為此，國家宏觀調控的「大棒」一直不曾束之高閣。早在2002年8月，在重申了「低利率、鼓勵個人住房信貸、增加房地產開發企業信貸」的貨幣政策不會改變之後，央行首次提到了要「防止產生房地產泡沫，防止信貸過度集中於房地產業」。2003年6月，央行出台「121號文件」，明確提出要控制局部地區房地產市場過熱、防止出現房地產泡沫，加強房地產貸款管理、防範金融風險。2004年，「8.31」大限出台，改土地協議出讓為招拍掛方式出讓。2005年3月，國家七部委聯合下發文件，以「收土地、緊信貸」為主要措施在全國范圍拉開了旨在壓低高房價的房地產「新政」。而截至今年5月，央行再次祭起金融監管大旗……
究其實，面對「地荒論」也好，「開發商暴利論」也罷，抑或「供需結構不合理論」以及其他關於高房價的種種研判，各方都在試圖開出宏觀調控房價的「葯方」，但怎麼「科學把脈，葯到病除」，顯然不是「拍拍腦袋就能決定」的事情。北京師范大學房地產研究中心博士生導師董藩認為，必須要看到高房價背後的「中國特色」因素，比如人多地少、人口繼續增長、城市化進程加劇、經濟高速增長、城鄉收入差異嚴重、家庭規模小型化趨勢加快、負債消費意識全面而集中形成等，這些因素混合在一起發揮作用，導致需求膨脹，而且具有明顯的剛性。這與當前世界上其他國家的情況完全不同，這種局面的形成必然拉動房價不斷上升。「雖然我的看法可能不夠完善，但談到的觀點至少沒有錯誤。調控房價如果不先弄清這種國情背景，又怎麼可能制定出科學的調控方案呢？」他說，「遺憾恰恰在這里出現了！」
被開發商惡意的炒作。哎，中國發展超迅猛啊。
很簡單,
中國的人口巨多,
房地產少,
買房的人超多.
其實是中國人口太多了
各種因素都有,從好的方面講,的確我國經濟和生產力發展,更多的人富有了,但是更多的潛規則是客觀存在的,而且往往和各級ZF的利益掛鉤,再加上相關法律監管不到位,等等諸多因素,就是我們看到的房價虛高.

❺ 現在為什麼保定房價這么貴

開發商，中介聯合炒作。一炒 副都，二炒 一體化，不知道後來還能炒什麼。一個全國空氣污染最嚴重的末三線城市。

❻ 為什麼中國房價那麼高看病那麼貴 住院20多天就花了7000多

中國人有錢嘛.............？？？你的算便宜了,我有個朋友住院5天就花了一萬多元了,檢測過什麼是都沒。

❼ 奇怪了!鄭州樓盤--橄欖城7樓的房價這么比6樓的便宜

你好！我從事過房地產工作！
1、很正常！
2、7層採光及空氣最差嘛！

無所謂了!

❽ 為什麼房價這么貴啊

可能過於長，請耐心看，真的很有用。 高房價問題，近年來已經成為一個舉國關注的焦點問題。當許多人爭論房價「到底該不該漲」、「漲多少」這類與自身利益息息相關的問題時，曹建海先生卻突破利益的羈絆，用系統的研究，為公眾打開了一扇直擊根源和症結的窗。 高房價下的房地產業在拯救中國經濟嗎？高房價中的暴利被誰攫取了？誰是高房價的真正推手？公眾為何因為住房問題承受著如此巨大的壓力？這一系列問題的根源在哪裡？又如何解決？ 曹建海先生在這本書中，都一一做了詳細的解答。 曹建海先生認為：「高房價下的房地產業不僅不能成為拉動國民經濟增長最主要的動力，而且必將成為中國經濟復興的最大障礙。」 其依據是：首先，高房價損害了居民消費福利。在高房價下，出現了一些人住不起房甚至租不起房的局面，影響了一批城市年輕人的創業熱情；在高房價下，工人的工資即使上漲，也失去了改善生活的意義，他們不得不拿出其中的一大部分應付房價或租金的上漲。 的確。中國內需屢拉不動，成為困擾中國經濟可持續發展的一個死結，高房價起的副作用是顯而易見的。在許多城市，買一套房，相當於吞噬掉一個中等收入家庭幾十年的全部收入。他們哪裡還有能力消費？至於那些按揭貸款者，在長達10年、20年、30年甚至更長的時間內，背負著沉重的還貸壓力，平常不得不節衣縮食，高房價透支了他們未來幾十年的消費能力！再加上社會保障機制的不健全，因此留下的巨大缺口仍要由他們來填補，內需還怎麼拉動？ 許多專家、研究者、房地產開發商，常常根據我國居民收入增長的速度來論證高房價的合理性，但他們有意無意地忽略了：民眾收入的提高並不意味著購買力的同步提高。因為，社會保障的不健全蠶食了民眾相當一部分購買力，更何況，民眾收入的增長速度要遠遠滯後於房價的漲速。 那麼，這些年來，民眾為高房價、開發商和地方政府的暴利（前者賣房、後者賣地）付出了多大代價呢？1998年至2009年，最保守的估計也超過10萬億元！相當於2.5個「4萬億救市計劃」。倘若這些資金不被既得利益集團掠奪，中國的內需何以長期萎靡不振？ 可想而知，當這些巨額利潤集中在開發商和地方政府手中的時候，對民眾購買力的蠶食作用是顯而易見的。中國內需屢拉不起，中國消費對GDP增長的貢獻率遠遠小於發達國家，也與此有關。財富向少數人集中的結果，是貧富差距的拉大和中國消費能力的下降。 曹建海先生從中國產業競爭力的角度，進一步論證了其觀點。他認為：「高額的房價使產業資本投資其他產業的收益率下降、風險加大，迫使產業資本投向利潤高、技術門檻低的房地產業，或者直接將資本投入樓市，而這將會造成更大的泡沫。高房價推動的高工資勢必推動商品價格的虛高，將使中國製造業步香港地區的後塵，失去國際競爭力。即使世界經濟復甦，中國產品的出口也將失去擴張的機會。」 這一觀點是非常具有前瞻性的，不僅指出了現在的問題和隱患，更預言了未來的危機與困境，如果了解日本房價泡沫破滅後的慘狀，就不難理解曹建海先生預警的真誠與可貴。 凡是過於倚重房地產業拉動的經濟體，幾乎都經歷過崩盤的慘狀，中國難道會成為唯一的倖存者嗎？ 至少，從尊重客觀規律的角度出發，我們更應該提前解決問題、消除隱患，而不是在豪賭中逐漸喪失自我修正的機會。而這也正是曹建海先生向高房價宣戰的意義之所在。在人們聽慣了房地產的重要作用之後，曹建海先生的觀點所飽含的，不僅僅是研究者所具備的良知和勇氣，更是他對於民族經濟未來的展望與預言——這何嘗不是一種大愛？ 那麼，是什麼因素在推高中國的房價？ 答案是：過於倚重房地產，商品房一枝獨秀，形成了牢不可破的壟斷。 在發達國家，開發商供應的住房在整個住房供應體系中所佔的比例，一般都在25%左右，而保障性住房或者帶有保障性特徵的住房，則佔比非常高。比如，美國帶有保障性質的住房，佔了整個住房供應體系的80%。而在新加坡的整個住房供應體系中，保障性與帶有保障性的房屋佔比高達97%。新加坡政府規定：佔住戶總數3%的富人由開發商提供住宅，收取很高的土地出讓金，入住後收取高額物業稅；而對佔住戶總數80%的中低收入者，提供由政府控制戶型和房價的房屋；同時，對佔住戶總數8.5%的困難戶，供應由政府補貼的60-70平方米的房屋，對佔住戶總數8.5%的特困戶，出租42平方米左右的房屋，每月僅收十幾新元房租。新加坡設計的這種住房體系，既很好地解決了國民的住房問題，也能有效避免房價的失控——其實，在這種大背景下，商品房的漲跌已經無關大局。 而在當今中國，由於經濟適用房被架空，廉租房許多地方政府沒有動力建，城鎮居民自建房被禁止，導致整個城鎮住房供應體系的90%以上被商品房所佔領——商品房佔比之高，全世界找不出第二個。商品房一手遮天，正是中國房地產市場的壟斷地位牢不可破，房價持續上漲，民眾為住房問題深切憂慮的根源。 一些與既得利益集團為伍的學者認為，中國房地產業與近60個行業息息相關，倘若房價下跌，將影響中國經濟的復甦，因此，他們喊出了諸如「買房就是愛國」這樣的口號。問題在於，中國房地產業對其他行業的拉動作用，在房價下跌至接近民眾購買力的階段，不是體現得更明顯嗎？恰恰是高房價導致的購買力的下降，嚴重抑制了房地產的積極作用，使得房地產業成為民族經濟發展的障礙。 曹建海先生對那些荒謬觀點的駁斥非常有力。他認為：「我國各種自建房、集資建房、單位建房的慾望很高，也完全有能力建房；中低收入群體對於獲得政府保障房的期望很大；農村集體宅基地建設小產權房銷售的願望也很大；地震災區災後重建家園的願望很大。但是由於體制的限制，除災後重建外，上述有效住房需求則牢牢地被我國的土地管理和建設開發管理體制禁錮了；保障房建設政策的執行則被限定於『不會沖擊商品房市場』的原則下，將保障房建於偏遠地帶，並且定價水平越來越接近於商品房。可見，與其不惜毀壞未來銀行體系拯救房地產商，不如通過體制調整疏導居民住房消費的需求，同時為銀行體系建立房地產信貸危機的『防火牆』，於國於民更為有利。」 曹建海先生一針見血地揭穿了所謂房地產拉動中國經濟發展的神話。他指出：「從房屋形態的最終層面看，剔除土地位置引起的價格差異，商品房和經濟適用房在使用價值上並無任何不同，差的是後者不能為地方政府和房地產開發商提供不勞而獲的暴利。由此看來，以商品房投資為絕對主體的房地產開發業所創造的GDP，本質上是通過排斥居民自建、單位自建、政府保障性住房等形態而獲得的不當得利，不僅對城鄉居民消費，而且對農工商等經濟實體發展，都形成了嚴重的透支。」 結論是，政府應大力發展保障性住房、非盈利性或微利性住房，同時為開放居民自建房、集體土地房屋平等流轉等創造條件。這些住房同樣會拉動近60個行業的發展。並且，民眾購房的支出大大減少，有利於民眾財富的積累，當然也有利於支持他們在其他領域的消費。 房地產定位的調整，不僅有利於民生問題的解決，而且，困擾中國經濟多年的內需不振問題也將迎刃而解。