淮安清河新區為什麼房價漲價

A. 房價為什麼要漲價啊

「『宏觀調控後的房地產市場』，據說這個題目嚇跑了所有的中國房地產商。」SOHO中國有限公司聯席總裁張欣在《財經》年會上這樣開始了她的發言。

12月11日在《財經》年會「房地產在宏觀調控後」行業分會上，張欣是坐在台上的唯一的來自內地的房地產商，地產界的另一位重量級人物潘石屹低調地坐在台下。其他幾位發言人來自外資或研究機構。據說，沒有中國的房地產商願意來講這個題目，主辦方找到張欣，問你能不能代表中國的房地產商來講這個題目。

持續飆升的房價以及政府連續出台的調控措施，使得房地產商日益處在風口浪尖上。越來越多的房地產商開始噤若寒蟬。張欣坦言：宏觀調控後房地產商們整體來講非常焦慮。「政策出台第一天，我就接到了很多房地產商的電話。」

然而，一些外資機構投資者嗅到的，更多是商機。兩天前，渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡又把錢「扔」給了北京的一家房地產企業。「錢已經到賬了，這次我們投的是家國企」。陳凡說，宏觀調控後，許多投資者對市場看不明白都嚇跑了，由此很多項目的評估價格很低。這種情況下，他們乘機進入市場，現在賺錢了。

香港恆隆集團董事長陳啟宗也認為宏觀調控是件好事。「對我們而言，宏觀調控的時間越長越好，別人沒錢了我就來買了。」

支持這些外資機構投資者趁機而入的，是他們對中國房地產市場的信心。陳凡說：我們看好中國的房地產市場基於三個因素。其一，這是由中國的人口增加和城市化進程決定的，現在每年有800萬到1000萬人口進城，其中很多人都要買房子。今年畢業的大學生是500萬，比去年增加了97萬，這些人都要買房子。只要中國改革開放的趨勢不變，沒有大的突發事件發生，未來幾十年，房地產市場總體發展肯定是好的。其二，中等收入階層的可支配收入增長率，已經超過了GDP的增長率。這將使人們改變居住環境，住房的更新換代在所難免。「越來越多的人會從貧民窟里爬出來，住進經濟適用房，再住上甲級住宅、商品公寓。」

「第三個趨動力，在文化上。」陳凡說，中國人有錢就買房、置車，這是傳統。

據統計，今年前三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5．6％。那麼未來房價又將如何？

陳凡認為，「房價肯定要漲」，但漲價不一定是壞事，關鍵是看漲的是哪個部分。「政府宏觀調控的初衷是好的。就是要解決老百姓的住房問題，解決社會的和諧問題，」陳凡說，但關鍵還要看調控什麼，是調控寶馬、賓士類的高檔住房，還是調控公交系統類的低價住房。如果是後者就是對的。如果是前者，那就錯了。因為高檔住房的價格應由市場來決定，政府要做的是對這部分房征稅，用收上來的錢發展公共福利事業。

陳啟宗也認為，中低價位的房子是必需品，高價位的房子是奢侈品，老百姓買房主要買的是中低價位的房，是必需品。對這部分房政府調控是必要的。但對高檔房價格的上漲，政府沒必要擔心，因為這部分房子與百姓生計關系不大。

張欣認為，房價上漲主要受供求關系的影響。目前是求大於供。如果土地供應量沒有大量增加，控制房價很難奏效。

她說，北京市城市中心的土地供應要透明、要「招拍掛」，呼籲了很多年，但實際效果並不理想。最近北京廣渠路36號地開標，房地產商們都拭目以待。「但最後中標的既不是第一名的價格，也不是第二名、第三名的價格，而是第五名的價格，最高價是30.5億元，中標價是26億元，中間的差距是4．5億元。為什麼會出現這個情況？就是因為我們在招標的時候規定，價格不是唯一的標准，那麼是什麼標准呢？有很多。」她認為，必須要有公開透明的規則，要讓價格降下來，根本上是增加土地供應。（記者 潘圓/中國青年報）

B. 為什麼房價會一直上漲

1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。

2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。

3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。

4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。

總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。

C. 淮安的房價如何

淮安做為四線城市，本身市場價就不高，所以出現大面積降價不大可能。但一些較偏地區有所下降會有可能，但學區房，一類地區的房價還是會小幅上漲。

D. 清河新區是淮安一座新的鬼城

淡定，人氣是要時間的，不過還好白天去過幾次，因為我們單位有工地在哪，晚上想去但是沒時間，家裡有小孩子。

E. 為什麼有些小縣城的樓價不掉，反而漲價了

最近這兩年上來看房地產的價格，基本上沒有出現大面積漲幅，反而大城市當中房價略微下降，就是因為購買力下降，所以房地產為了能夠回籠資金，所以便會降低價位來刺激大家的消費。而對於一些小縣城來說，也就是四線五線的城市，樓價不單沒有掉價反而會漲價，就是因為供不應求。

走在鮁魚圈的街道上基本上很少能夠看到人，尤其是晚上，但是高樓林立這完全就是一種虛假的繁華。鮁魚圈的樓價在遼寧省並不算太低，但是它的城市規模卻很小，而現在的鮁魚圈房價在慢慢下降，主要有兩點原因，第一是外來務工人員減少，使得城市經濟不夠活躍，第2點是因為鮁魚圈作為旅遊城市，使大家逐漸失去熱度，因此鮁魚圈樓市慢慢退出了曾經的熱度。

F. 淮安清河區這個地方怎麼樣尤其經濟，在淮安的地位

清河區是市政府所在地，而且繁華的商業街在市中心這邊，清河區是整個淮安最繁華的地方，地位當然是最高了，並且經濟開發區跟清河區也是連在一起的

G. 為什麼都說房價要跌，目前五千三一平。材料什麼都在漲價房價能跌

現在蓋樓成本，比較好的樓成本在3000元一平米左右。開發商可以利用規模效應回降低成本，同答時採用一些相對便宜的材料，成本是可以控制在1000左右的。房價下跌主要原因還是因為人們不買房了。隨著技術進步，這個成本還會繼續下降。
各種房產稅加稅在來的路上，這會導致一些人因為交不起稅，不得不賣房。而被迫賣房的結果就是房價下跌。但是從另一個角度說，放假也會因為稅收而增加。
央行在幾年前就發話說了，樓市牽一發動全身，絕不會讓樓室崩盤，樓市只能是軟著陸、慢減速。當經濟出現突然下降的趨勢的時候，央行就會採取積極的救市措施，避免房價崩盤。房價不能再繼續暴漲，也不允許出現暴跌。樓市會維持現狀一段時間，等待經濟全面發展，樓市不會一枝獨秀。

H. 為什麼求解釋謝謝為什麼房價漲價那麼快上一年才4000今年6000

首先，資本是在不斷增長的，所以所有的商品只要有價值，其價值都是在內不斷增長的。增長幅容度是看生產總值的變化的。
其次，價格還和需求有關系，房價無非就是那麼幾個部分的費用，建築費用和土地使用費用，建築費用是小頭，但是裡面的人力費和材料費等等都是隨著最開始說的資本增值而不斷變貴的。其次，土地使用費用這個是看國家和政府管控的，但是因為土地是稀缺資源（因為土地有限），所以，基本上這個費用也是上漲的。所以，一年房價上漲50%其實也說得過去。
不過最大的因素應該還是需求，城市迎來開發高潮，往往說明城市的人口變多，房子的需求變大，由此一時間房屋數量沒有辦法大量增長的情況下，自然房價就會上升來限制人口增多，這個是市場的自我調控功能。

I. 疫情之下經濟不景氣，為何房價反而漲價了呢

疫情之下全球的經濟不景氣，但是即使是在這種背景下，我們仍然可以發現，一些城市的房價還在往上漲，雖然漲價的幅度比較小，但是確實還是在漲。

我們國家是第一個暴發疫情的國家，在疫情爆發之後，我們國家採取了積極的政策，花費了三四個月的時間，算是把疫情給控制下來了，而且很多職工也再次走上了工作崗位，在疫情爆發期間，很多人是基本沒有收入的，而且居民的消費熱情也不高，所以，經濟下行壓力巨大，很多人都沒辦法去消費。

疫情之下房價還會漲，確實是挺出人意料的，我覺得疫情期間房價下跌算是一個正常趨勢，而不應該是漲。

J. 現在淮安市清河新區房子能買嗎有什麼建議嗎

能買。

清河新區現在的房價在6500左在，並不太高。清河新區環境優美，白鷺湖公園版和古權淮河生態公園以及自行運動公園環繞四周，這是這個地區的最大亮點。

清河新區屬於正在發展中的新區，隨著各種配套和商業設施的成熟，房價會有很大的升值空間。