Ⅰ 為什麼樓市越調越高
物價再漲，人工成本在漲，買家需求旺盛，剛需多。你沒發現農村的空置率越來越多了，有條件的人們都進城了。農村進城市，小城市的進中等城市，中等城市的去大城市，買家多，成本高，房價自然越來越貴。
Ⅱ 從宏觀經濟學角度，為什麼我國房價越調越高
個人看法
從宏觀經濟角度來講：拉動經濟的三駕馬車（消費，投資和出口盈餘）
首先是消費，中國國內生產總值中消費比重一直都很小（和西方發達國家相反）。有些人都很奇怪，房價這么高為什麼消費這么低。那是因為在宏觀經濟中房子這一方面的投入都是算在投資這一塊里的。
然後是出口盈餘，出口在08年金融危機以前一直都是中國經濟的主力，可是金融危機後，隨著美國的量化寬松和全球經濟的不景氣，所以中國的貿易出口在這期間嚴重受挫，並且開始逐漸失去以往在成本（尤其是在人工成本）上的優勢。
最後一個就是投資了，在宏觀經濟中投資包含了證券債券投資、購買固定資產（或不動產）和生產過程中買入的庫存材料。經過了08年的金融危機，中國的A股市場從6000點一路摔到1600點，這個導致了投資人極大的恐慌情緒和巨大的經濟損失。投資人在資金逃離股市後，不動產（樓房）因為在經濟和國民生活中的鋼性需求，開始成為他們新的投資對象同時對他們來說也是投資資金的避風港。由此可見現在的樓價隱約有種當年股市的感覺。
中國政府也在這個大背景下面對一個無奈的局面，一方面想控制房價解決民生問題，但是又怕房價因上漲的停滯或房價下降而爆發恐慌情緒大量拋售，導致房價猛摔和經濟環境的巨大波動（因為中國經濟的投資比重很大）。一個穩定的經濟環境對於正在經濟結構轉型過渡期的中國尤為重要。所以，現在的房價是政府讓它漲，同時想辦法不讓它漲太快或太多，但絕對不讓它跌或者跌太多。
Ⅲ 房價越調越高嗎
因為和股市一樣，不漲就會跌，股市跌了，是股民自己的損失，
房產佔中回國總資產的75%還多，答一旦下跌，上百萬億的資產泡沫沒有了，
就相當於中國一下子變成窮國了，沒有誰知道他的後果，
但現實是，房價一定會跌，跌到成本線以下，道理和股市一樣，
看看今天的日本就是30年後的今天，四五線的房子是負資產，
沒有人住，還要繳稅，不用花錢都給你，只要你補交稅款，
跌是不可避免的事，最可悲的是，主動權卻給了美聯儲，
加息到4%，不光中國的房產，全球都會被財富大洗劫
Ⅳ 為什麼中國的房價越調越高
需求大於供給必然會漲價，再加上貨幣貶值也快，投資房產能相對保值。這就是政府對房屋版特殊商品沒有管控權好，沒房住又沒錢的人就認為房子太貴，而有錢人買房子能保值增值覺得不算貴。每次制定政策好像是為了制約投機性購房，但實際上又推動了房價上漲，國五條就是例子，你把二手房的供給又進一步緊縮了，推動了一手房進一步漲價。加上有錢人錢在銀行時間越長越貶值，而買了房子時間越長房價越高有錢人會算這賬的。最終苦了沒錢的剛需家庭。不知收房產稅說了這么多年怎麼就是雷聲大雨點小呢？可能還是制定政策的專家有什麼顧慮吧。
Ⅳ 房價為何越調越漲 房產專家五大角度深入解析
專家觀點章惠芳（省內房地產專家、雙贏置業營銷機構總經理） 原因之一：供求關系 房價上漲的主要原因很簡單，需求大於供給。 每次調控政策一出來，市場總會先觀望再有所反應。今年國五條調控一出，開發商搶開盤積極推量，三四月份供需提前釋放，接下來的住宅項目開盤量會明顯縮減。而限價政策短時期內將持續發力，如果市場供應不能提高，放開限價令，房價必將回漲。 供求關系是房價走向最重要的決定因素。調控在一定時期改變了供求關系。現在的調控政策下，政府直接管控房價，一些想達到預期房價的樓盤難以取得預售證，而開發商又不願輕易妥協，不斷試探漲價底限，其結果是，領出預售證的項目相應減少，樓市增量供給出現不足。限漲令在供不應求下會加劇供求失衡。原本調控想限價，結果是變相助推漲價。開發商推遲開盤的結果是部分區域房子變得緊俏了。··原因之二：中國M2世界第一，通脹預期推高房價物價 2012年全球金融危機，各國都在拉動內需，加速經濟復甦，尤其是以美國、日本為首的量化寬松貨幣政策，在這樣的趨勢下，國內也不可能再採取緊縮的貨幣政策。在 「積極財政、穩健貨幣」的政策組合下，「緊中有松」的貨幣政策，無疑會讓開發商感到日子好過一點了，卻加重老百姓通脹預期。 與此同時，近年來，無論是「蒜你狠」「姜你軍」等現象頻繁發生，還有房價的一路上漲，都給人們帶來了貨幣貶值的直觀感受。購房成為老百姓貨幣保值的主要手段之一，也是房價高企的根源之一。 原因之三：中央與地方的利益博弈造成調控執行不力 俗話說「上有政策，下有對策」，不是地方調控不給力，而是提升城市形象、提高GDP加強政績……凡此種種，都需要財政支持，而土地財政的比重約佔地方財政的三分之一，有些甚至更高，房地產如何壓制？在這樣的基礎上，地方調控至多是有保有壓，房地產市場行情好的時候，壓一壓；成交量下滑行情差的時候，保一保、松一松。作為支柱行業的房地產業，房價的漲跌行情，也在這樣的鬆鬆緊緊中起起伏伏。 原因之四：中國人的置業夢，特色內在需求 房地產的需求層面不僅僅包括「剛性需求」和「改善需求」，也包括「投資甚至投機需求」。影響需求的有長期因素，例如城鎮化、婚齡購房、收入的提高，也可稱為「剛需」。而這些需求有很大程度是來自中國人的置業夢，也可稱得上是「中國特色」的置業需求。「我想有個家」「丈母娘推動房價」「安居樂業」……等等對房子的需求，使得房產品不僅僅滿足千家萬戶的遮風擋雨功能，更承載了家庭幸福指數。 原因之五：市場預期，越漲越買 房產品既有消費屬性，也有投資屬性。早期在房產投資上嘗到甜頭的「財富效應」，「辛苦工作不如一房在手」的現實，也進一步增加房產的投資投機需求。而對投資投機需求影響最大的就是對未來的市場預期。預期未來通脹越高、持續時間越長，買不動產置業以保值的沖動就越強，房價也會走高。此時樓市如同股市，需求越旺盛，而賣家越惜售。與此同時，越漲越買，投資升值的驅動，使得調控效果銳減。而通脹預期一方面刺激了需求，另一方面又減少了供給。
Ⅵ 為什麼國家對房價調控越調越高呢
理論驗證：之前很抄長時間房貸比率高於襲60%，如果房價下跌超過30%甚至40%，銀行將收回貸款，你覺得，可以跌嗎？
現實驗證：93年國家通過政府調控冷卻海南樓市，海南40多家國企只活下了椰島椰樹兩家，其他包括海南發展銀行全部倒閉，之後10餘年海南樓市1000左右徘徊。
所以政府如今是不敢出狠招，我們知道經濟有底點，中國的中性描述叫著陸點，政府需要的是經濟軟著陸，顧名思義就是要有緩沖的時間，所以任何房價神話都會破滅，只是我們總是做很多事延後他的發生。
Ⅶ 為什麼房價「越調越高」
因為和股市一樣，不漲就會跌，股市跌了，是股民自己的損失，
房產佔中版國總資產的權75%還多，一旦下跌，上百萬億的資產泡沫沒有了，
就相當於中國一下子變成窮國了，沒有誰知道他的後果，
但現實是，房價一定會跌，跌到成本線以下，道理和股市一樣，
看看今天的日本就是30年後的今天，四五線的房子是負資產，
沒有人住，還要繳稅，不用花錢都給你，只要你補交稅款，
跌是不可避免的事，最可悲的是，主動權卻給了美聯儲，
加息到4%，不光中國的房產，全球都會被財富大洗劫
Ⅷ 為什麼房價越調越高房價本質的真相是個陰謀
高房價本質是重稅，變相的。（而且開發商，無形之中也成了收稅人，專暴富，哭了韭屬菜）
最能明顯的比如是縣城舉例：他可以3000元，也可以是8000元，具體是多少完全是這個縣城具體的土地財政政策決定，如果人們取向定居，那就加大拆遷和存量土地的管控，故意去拉升價格。這樣稅收和土地收入就滾滾而來。
天下還有這樣的好事？沒有免費午餐，問題遲早要暴露
Ⅸ 房價為何越調越上漲
2004年以來，中央政府動員了9個部委和各地方政府，啟動了稅收、土地、金融、行政四大版手段對房價進行調控。
2007年以權來，央行先後5次上調存款准備金率，2次加息。力度之大，決心之大，前所未有。然而，房價還在快速上漲，上漲范圍仍在擴大。
「可以說，房價快速上漲，完全是政府房地產市場發展模式脫離中國實際、房地產發展模式只有利於極少數人而導致的結果。」中國社會科學院金融所研究員易憲容說。
就目前中國的房地產發展模式來看，中國住房既是投資品也是消費品。由於住房的這種兩棲性，各政府部門及各個地方就會根據各自的需要出台對自己行業及地方有利的政策。
部門出台的政策相互掣肘，使調控力大打折扣。這也是房價上揚的原因之一。
Ⅹ 為什麼房價越調越高
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那裡買房子，自然把房價推高了。
而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鍾，多則也就半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什麼不能這樣，原因如下：
我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......
這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....
如果沒有錢，那就去房價低的地方買房子，例如：甘肅酒泉，房價三千；黑龍江雞西，房價也就2000左右。這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬！去大城市當個快遞小哥，干2年的工資購買一套房子了。