房地產稅怎麼調節房價

1. 房產稅能否有效抑制房價

房產稅能有效抑制房價嗎 在很多財稅專家看來，我國目前針對營業用房屋徵收的房產稅，某種意義上即類似社會熱議的物業稅。這一輪房價飆升，很多人將抑制瘋狂房價的希望，寄託在擴大房產稅徵收范圍或開征物業稅上。也有人持反對意見，認為此舉無法抑制房價。 持贊成意見的財稅專家認為，在房屋保有環節征稅，將增加炒房者的持有成本，能精準打擊投機性購房，是有效抑制房價飆升的一柄利劍。 財政部財政科學研究所所長賈康表示，房地產市場要健康發展，需要推出物業稅或擴大房產稅的徵收范圍。他認為，在保有環節征稅，增加持有房屋的成本，能有效調整購房者的行為，遏制肆無忌憚的投機性購房。購房者將會更多地考慮購買實惠的小戶型，投機客的炒作也會更加收斂，原來炒七套八套的，可能就減少到三套五套。 「雖然在保有環節征稅不能解決全部問題，但會增加炒房人的風險預期，一旦這種預期增加，他們的行為就會有所收斂。這個政策效應是正面的，值得期待的。」賈康認為，眼下正是進行房產稅改革的最好時機。 不過，賈康的同事劉尚希持不同看法。他認為，房價飆升，由資金、預期等各種國內國際因素復合促成，單靠征稅，無論是保有環節的稅收，還是交易環節的稅收，都無法有效解決。 劉尚希表示，征稅的作用是增大持有和交易成本，問題是，房屋價格並不由成本決定，而是由需求決定。受土地供應的約束，住房不可能無限供給。但作為安家立業的基本條件，住房卻具有很強的剛性需求。住房同時又可以是投資品，作為投資工具，更是可以有無限的需求。 更重要的是，在需求旺盛尤其是預期房價不斷上漲的情況下，所有的成本都是可以轉嫁出去的，稅收也不例外。「能炒房的人，不會在乎持有房子期間交一點稅，到時候都能從房價中收回來。」劉尚希說。他以現在房產交易流行的「凈價」方式為例，所有稅費由購房者負擔，包括所得稅在內。 他指出，保有環節征稅調節房價的前提是，稅負不能轉嫁，通過稅收拿走炒房者的一塊收益，得利少了，投機性購房需求才會減弱。如果稅負無法轉嫁，這部分增加的成本只會以更高的價格售出，從而進一步推高房價。 「尤其在住房剛性需求旺盛的情況下，這更是為炒房者提供了機會。」劉尚希說。 稅負轉嫁之辯 「房屋價格高了，購房人自然就會不買或少買，需求下降，價格自然下降。」王雍君並不認同房產稅會被完全轉嫁，從而進一步推高房價的看法。 王雍君表示，除非市場是壟斷性的賣方市場，否則稅負必由買賣雙方共同負擔。盡管賣方可以轉嫁部分稅負，但勢必增加其炒作成本，對投機客的心理和行為造成影響，迫使那些持有多套住房的人「吐出」一部分房子，擴大住房供應，抑制房價上漲。 某種意義上，圍繞保有環節征稅、稅負轉嫁爭論的雙方，其觀點差異，源於對房地產市場供求關系的不同判斷。 「稅負能否轉移，取決於供求關系。」劉尚希說，若無其他有效的調控手段配合，房價將繼續上漲，保有環節的稅負無疑可完全轉嫁，並進一步助推房價。另一種情形是，樓市調控手段有效，房價平穩運行或開始下降。「這個時候保有環節的稅負的確無法轉嫁，不過，房價既已開始下降，使用稅收手段的必要性還有多大？」 在劉尚希看來，保有環節征稅，房價上漲時只能起到火上澆油的作用，房價下落時，則起到落井下石的作用。這極大加劇了房地產市場的波動性。 「用稅收手段去抑制房價，一般情況下是無效的。」他表示，除非是徵收重稅，一下把房價推高到無人接手的地步，或使炒房者在等待房價上漲的過程中無法承受，迫使投機客收手。但這是一種休克療法，可能導致房地產市場崩盤。以這樣的方式來抑制房價，與通過強製取消房地產市場來抑制房價無異，顯然不可取。

2. 怎樣通過調整房產稅來調節房價

通過增加稅收來調節市場，其實和通過提高價格來調節市場是一樣的，只有在供不應求版，或者是需求彈性權大的市場中才有作用。
現階段，住房需求仍是剛需，增加房產稅，售房者很容易就將稅負轉移給購房者。那種以為開征房產稅會打壓房價，純粹是忽悠人，不過是政府在地賣得差不多的情況下，想找一個新的收入來源。這兩年房價略為平衡，靠的不是抑制投資性房產需求，而是各種限購措施，象計劃經濟年代票證式的價格平穩。
除非出現城市化進程結束，住房需求低於住房供給，開征任何房產稅都是政府收取購房者利益。與調節房地產市場無關。

3. 房地產稅一定可以降房價是真的嗎

「房地產稅降房價是毫無疑問的。」全國人大財經委副主任委員尹中卿在接受中國經濟網記者專訪時說。

尹中卿是堅信房地產稅降房價的一派。尹中卿對中國經濟網記者表示，房地產稅有兩大功能：

第一個就是解決「房子是用來住的，不是用來炒得」的問題。制定房地產稅法主要是保障居民居住的需求，包括剛性的需求，要抑制住房投資性需求，特別是投機性需求。

第二個就是健全地方主體稅種。「為什麼很多地方跟房地產捆得那麼緊？就是土地財政依靠土地出讓金。房地產稅可以健全地方主體稅種，為地方政府提供穩定財政收入來源，解決長期中央地方財政職權劃分不均的問題。」

4. 房地產稅對房價有什麼影響

近日，又有消息說房地產稅，很多人仍是一頭霧水，究其原因，無非就是不確定徵收房地產稅對自己的生活具體有哪些影響。

今天，小編就為大家整理出了「徵收房地產稅對房價以及對老百姓會造成哪些影響」的一系列解讀。看了以下解讀，相信購房者們對房地產稅這個概念將會有一個清晰的把握。

房地產稅要交多少?

專家建議人均60平方米內免稅

對於徵收范圍,中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積,「免稅面積設定為人均60平方米比較合理,這樣對於三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅。」

房地產稅將怎麼收?

據了解,未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合並而成。收稅標准將參照世界通行做法,估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。

對樓市有何影響?

長期看,房地產稅的開征有助於房地產市場的理性和穩健發展。」中央財經大學財經研究院院長施正文認為,房地產稅增加持有環節稅負,有助於引導人們正確看待房地產消費,樹立「房地產主要是居住功能,不是投資品」的觀念,並將會對投資投機產生較大的抑製作用。

業內觀點

在余華小說《活著》里，飢荒年代，主人公富貴的女兒鳳霞在地里發現一塊紅薯，但旁邊有村民覬覦，雙方發生爭奪。隊長出面調停平分。隊長把紅薯掰成兩半，其中一半較大，雙方誰都不要小的那部分。隊長說，這好辦。他把大的那部分掰下一塊放進自己口袋，剩下的兩塊一樣大，分給兩家。兩家都接受了這一「公平」的分配。

這個故事說明什麼道理?它提醒聰明的你，不要被隊長無端分走一塊。房地產稅也是如此。

大家盼望用稅收來調控房價，結果卻是政府增加一項稅收。這不是一項基於公共服務而徵收的稅，它是基於人們對所謂的「調控」房價的不當期望而產生的稅。正如隊長分走一塊紅薯不可能增加、只可能減少富貴和鄰居的福利，以房地產稅來調控房價，也不可能真的降房價，而只會抬高人們的居住成本。

房地產稅是增加房地產持有的成本。當然，聰明的專家們說了，第一套房免徵，二套以上的房才征，這樣既不增加正常居住的成本，又打擊房地產投機。說起來好聽，但簡單的道理是，當人們持有房產的成本增加，持有意願就會降低，房子持有量減少，房租就會上升。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 中國房地產稅是否能成調控房價重要手段

在3月7日召開的十三屆全國人大一次會議財政部記者會上，財政部副部長史耀斌在回答「房地產稅徵收」相關問題時表示，按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。房地產稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。

如果運作得當、實施有力，房地產稅法在保護人們居住權的法律高度上，能夠對房價向切合人們正常消費水平的范圍內靠近有一定積極影響。但在實際操作中，房地產稅改革不僅要求綜合考慮個人在購置、持有、轉讓等環節整體稅收負擔，還需要緊跟宏觀環境的變化，保持房地產財稅政策與宏觀經濟發展態勢的協調一致。

6. 房地產稅對房價的影響如何

如今很多朋友都有買房的打算，但是由於我國房價過高，人們不得不選擇貸款的方式來買房，但貸款就意味著需要多支付一筆利息費用，另外相比大家都知道，買房是需要繳納稅費的，現在有部分城市已經開始考慮徵收房產稅了，那麼房地產稅對房價的影響有多大？
早在幾年前，國家相關部分就提出了徵收房產稅的建議，但目前房產稅還並沒有實施下來，我國上海、重慶兩個城市是實行房產稅徵收的試點城市，相信有了這兩個城市的經驗後，全國普遍徵收房產稅的日子就離我們越來越近了。
關於房產稅徵收，很多朋友都擔心會對房價造成影響，不同人對房價影響有不同看法。
有朋友認為房產稅開始徵收後，我國的房價至少會下降30%，因為目前我國房價和人民的收入比是世界上最高的，也是房產泡沫最大的，現在我國本來就有大量的過剩房地產，但各地產公司還在拚命的蓋房。之前我國有很多投資者投資房產，這使得我國房價快速上漲，炒房讓我國房價在十幾年漲了十到二十倍。
如果一旦開始徵收房產稅，那麼這些手裡有多套房產的炒房者就需要支付房產稅，為了避免高額稅費，會有很多炒房者開始出售自己手中的房產，當房產供給高於市場需求時，我國房價就會大跌。
但實際上，房產稅在上海、重慶試點後，這兩個城市的房價不僅沒有下跌，反而上漲，可見其房價並沒有受到房產稅的影響，對此，有專家認為，房產稅的推出契機非常重要，如果是在房價上漲的時候推出，那麼在短時間內可能對房價會起到推助作用，但是如果是處於現階段對樓市的調整趨勢中，那麼可能會加速房價下跌。
關於我國房價走勢，還需要看國家出台的相關政策，這些政策可能是影響房價的重要因素。
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