如何逃離高房價

『壹』 如何破解一線城市高房價

破解一線城市高房價，只有zf降低稅收一招。但這又是不可能滴。一線城市房內價降了，容全國各地人們湧入購買，爭享優質的公共資源，會造成居者的失衡和社會的劇烈震盪。這基本是一個偽命題。實質上，象北上廣深等城市能穩中略有下降就不錯了，稍有政策松動的話，豬也會上天滴。請採納。

『貳』 2020年如何阻止高房價的引爆

房價過高，這個沒有誰可以阻止的了，這么多年以來，國家也沒有出台任何有效的那個政策。

『叄』 如何徹底解決高房價的問題

房價高主要是高在地皮。這個是因為稅收體製造成了，不進行稅制體制改革，中國地皮專就不用說降屬價的問題，因為目前，地方政府的最大收入是地皮。現在所說的消費稅也就是人均超過平米數收取的費用就是為了要給地方政府穩定的財政收入，也是稅制體制改革的起步、 中國在解決房價和車子過多城市污染的問題上都有一個共同的毛病。就是用暴力手段控制需求。這個稍微動腦子想像都是錯誤的。就發達國家的經驗來看，應該增加使用成本來控制房價和汽車。這才是良好的辦法，而現在的控制最後很有可能遭到市場的報復，使得老百姓最後為錯誤買單！

『肆』 如何應對高房價，給年輕人的4點建議

這個沒什麼好建議的

『伍』 如何抑制高房價

中國的土地屬於政府所有。房產建設、銷售過程中的土地費稅佔到總銷售額的一半或更多，中國的房價從根本上應被看作一種稅收。開發商的經營模式是大量儲備土地——土地銀行——並從土地未來升值中獲利。負擔高房價的是每年的新購房者，也就是有望成為中產階級的那部分人。高房價使財富分配極端化，兩極的富人和窮人增多，中產階級規模很小。
在中國，不平等程度正在上升，其中大部分反映的是經濟增長成果分配不均——一些人在經濟增長過程中比其他人獲利更多。然而，絕大多數人也從中獲得了一些利益，因此，盡管中國不平等程度已處於全世界最嚴重之列，目前社會卻仍然能維持穩定。 但是，迅速擴張的房地產市場可能會威脅到很大一部分人，使其絕對福利惡化。房產是家庭財富中最重要的部分，在全世界范圍內，它佔到家庭財富總量的三分之一；而在東亞地區，這一比例更接近二分之一。 在一個有效率的市場中，房產價格由購買力決定。其中一個最重要的指標是房價收入比，即住房價格與家庭年收入的比值。從美國的4倍到中國香港和日本的8倍，各地諸如房產稅等微觀條件令其房價收入比各有不同。房價收入比由機會成本決定，因為用來購買房產的資金也可被用來投資於股票或債券。因此在有效率的市場中，房產升值率加上租金收益率會等於債券收益率加上風險溢價。

『陸』 如何正確看待當前房價的高位運行

如何正確看待當前房價的高位運行

天下沒有隻漲不跌的房價，還記得當年海南、香港、日本房地產泡沫破裂的景象么？

1993 年，海南房地產開發商紛紛逃離或倒閉，不少銀行的不良貸款率一度高達 60％以上。" 天涯，海角，爛尾樓 " 一時間成為海南的三大景觀。

1997 年至 1998 年一年時間，香港樓價急劇下跌 50%～60%，成交大幅萎縮，房屋空置率上升。

1991 年，日本房地產大泡沫在空前瘋狂後轟然崩潰，隨後陷入失落的二十年。

而當前中國房地產呈泡沫跡象，絕對房價已經偏高，全球前 12 大高房價城市中國作為發展中國家佔了 4 席（香港、深圳、上海、北京），地王頻出，居民恐慌性搶房。

1992-1993 年海南房地產泡沫

1992 年，總人數不過 655.8 萬的海南島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。短短三年，房價增長超過 4 倍。最後的遺產，是 600 多棟 " 爛尾樓 "、18834 公頃閑置土地和 800 億元積壓資金，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達 300 億元。開發商紛紛逃離或倒閉，不少銀行的不良貸款率一度高達 60％以上。" 天涯，海角，爛尾樓 " 一時間成為海南的三大景觀。海南不得不為清理爛尾樓和不良貸款而長期努力。

狂熱：財富神話，擊鼓傳花

大量資金被投入到房地產上，高峰時期，這座總人數不過 655.8 萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司，平均每 300 個人一家房地產公司。

當時炒房的各路人馬中，有包括中遠集團、中糧集團、核工業總公司的中央軍，也有全國各地知名企業組成的雜牌軍，炒房的大部分的錢都來自國有銀行。

據海南省處置積壓房地產工作小組辦公室資料統計，海南省 1989 年房地產投資僅為 3.2 億元，而 1990-1993 年間，房地產投資比上年分別增長 143%、123%、225%、62%，最高年投資額達 93 億元，各年房地產投資額占當年固定資產投資總額的比例是 22%、38%、66% 與 49%。

當然，這些公司不都是為了蓋房子。事實上，大部分人都在玩一個 " 擊鼓傳花 " 的古老游戲。

1992 年，海南全省房地產投資達 87 億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達 800 萬平方米，地價由 1991 年的十幾萬元 / 畝飆升至 600 多萬元 / 畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的 83％，另一個熱點城市三亞也達到了 73.6％，海南全省財政收入的 40％來源於房地產業。

據《中國房地產市場年鑒（1996）》統計，1988 年，海南商品房平均價格為 1350 元 / 平方米，1991 年為 1400 元 / 平方米，1992 年猛漲至 5000 元 / 平方米，1993 年達到 7500 元 / 平方米的頂峰。短短三年，增長超過 4 倍。

1993 年6月24日，隨著銀根的全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪。 這場調控的遺產，是給佔全國 0.6％總人口的海南省留下了佔全國 10％的積壓商品房。全省 " 爛尾樓 " 高達 600 多棟、1600 多萬平方米，閑置土地 18834 公頃，積壓資金 800 億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達 300 億元。此後幾年海南經濟增速斷崖式下跌。

一海之隔的北海，沉澱資金甚至高達 200 億元，爛尾樓面積超過了三亞，被稱為中國的 " 泡沫經濟博物館 "。

開發商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成為最大的發展商，不少銀行的不良貸款率一度高達 60％以上。當銀行開始著手處置不良資產時，才發現很多抵押項目其實才挖了一個大坑，以天價抵押的樓盤不過是 " 空中樓閣 "。更糟糕的是，不少樓盤還欠著大量的工程款，有的甚至先後抵押了多次。

據統計，僅建行一家，先後處置的不良房地產項目就達 267 個，報建面積 760 萬平方米，其中現房面積近 8 萬平方米，占海南房地產存量的 20％，現金回收比例不足 20％。

一些老牌券商如華夏證券、南方證券因在海南進行了大量房地產直接投資，同樣損失慘重。為此，證監會不得不在 2001 年 4 月全面叫停券商直接投資。

1995 年 8 月，海南省政府決定成立海南發展銀行，以解決省內眾多信託投資公司由於大量投資房地產而出現的資金困難問題。但是僅僅兩年零 10 個月，海南發展銀行就出現了擠兌風波。1998 年 6 月 21 日，央行不得不宣布關閉海發行，這也是新中國首家因支付危機關閉的省級商業銀行。

從 1999 年開始，海南省用了整整七年的時間，處置積壓房地產的工作才基本結束。截至 2006 年 10 月，全省累計處置閑置建設用地 23353.87 公頃，占閑置總量的 98.17％，處置積壓商品房 444.82 萬平方米，占積壓總量的 97.6％。

" 天涯，海角，爛尾樓 " 一時間成為海南的三大景觀。

應警惕並採取措施控制房地產泡沫，事關改革轉型成敗

目前對未來房價走勢判斷，可以轉化為對未來城鎮化、居民收入、貨幣松緊和利率高低的判斷。當前基本面還有一定空間，比如 2015 年城鎮化率 56.1%，未來還有十多個百分點的空間，將新增城鎮人口 2 億人左右，但區域分化明顯，一二線高房價，三四線高庫存。既然 2014-2016 年房價上漲主要是貨幣現象，因此未來關鍵在貨幣松緊，房價走勢可能三種前景：第一種是貨幣政策回歸中性穩健，加強對貸款杠桿和土地投機的監管，2014 年底啟動的這一輪房價上漲周期接近尾聲，未來橫盤消化；第二種是繼續實施衰退式貨幣寬松，貨幣超發和低利率，則房價可能不斷創新高；第三種無論是主動的收緊貨幣（比如基於對通脹和資產價格泡沫的擔憂）還是被動的收緊貨幣（比如美聯儲超預期加息，匯率貶值和資本流出壓力增加），利率上升，房價面臨調整壓力。

房地產泡沫具有十分明顯的負作用：房價大漲惡化收入分配，增加了社會投機氣氛並抑制企業創新積極性；房地產具有非生產性屬性，過多信貸投向房地產將擠出實體經濟投資；房價過高增加社會生產生活成本，容易引發產業空心化。當前應採取措施避免房價上漲脫離基本面的泡沫化趨勢，可以考慮：通過法律形式明確以居住為導向的住房制度設計，建立遏制投資投機性需求的長效機制；加強監管銀行過度投放房貸；實行長期穩定的住房信貸金融政策，避免大幅調整首付比例和貸款利率透支居民支付能力，穩定市場預期；採取中性穩健的貨幣政策；推動財稅改革改變地方政府對土地財政的依賴，逐步建立城鄉統一的集體建設用地市場和住房發展機制。中國經濟和住宅投資已經告別高增長時代，房地產政策應適應 " 總量放緩、結構分化 " 新發展階段特徵，避免寄希望於刺激房地產重回高增長的泡沫風險。當前中國房地產尚具備經濟有望中速增長、城鎮化還有一定空間等基本面有利因素，如果調控得當，尚有轉機。

『柒』 如何解決中國高房價

1. 土地需要剛性措施

一是實行釘住人口來供地，一個人供地100平米。這個意義上，上海2500萬人需要2500平方公里。要看人口來定土地，產業跟著規劃走，人口跟著產業走，土地跟著人口和產業走。

二是要定下法律按結構來分配建設用地功能。五十五平米解決城市基礎設施和環境，工業二十平米。例如，金橋十平方公里工業用地在92年規劃每平方公里就100億，2001年實際達到1500億。工業用地要緊逼不能慷慨，逼著工廠公司集約節約。剩下二十平米給居住，五平米給商業，南京路十里長街的商業中心才幾平方公里相當節約。有些城市動不動五十萬平米商業綜合體完全是浪費。

三是土地拍賣價格，不超過當前地價的三分之一。中心城區的舊城改造不能按照不虧本的原則來賣，把郊區的出讓金補到市中心的高地價地區。

『捌』 高房價，對於普通的佔多數的普通畢業生來說，絕望的心理該如何去抉擇如何在絕望中尋找希望絕望

只能說社會規則就是這樣，我們無力去改變這個社會，只能去適應它的規則，房回價絕對不會回到幾年前，這是國答家都不會允許的事情，要是泡沫破滅，中國經濟會倒退十幾年，所以政府只會維持現狀。國家也有廉租房政策，你也可以去申請，同樣有棲身之所，為啥就一定要糾結房產證是否是你的名字呢？買不買的起房真的很重要嗎？只要有住的地方，和愛的人在一起就可以了

『玖』 中國高房價誰說罪魁禍首怎樣解決中國高房價

是zf 大家都知道的抄。為什麼？我分析如下；
需求：中國人口太多，有龐大的剛需，世界絕無僅有，這是基礎。
供給：保障房供應不足，開發商潛規則太多（如捂盤惜售等），炒客手上也捂了不少造成供不應求
體制：土地出讓金、稅費、（稅9項，費27項，）世界最多，關系費等佔到房價的四到七成
經濟政策：太多社會資源過於集中在少數城市，中小城市和鄉鎮配套不完善，地區發展差距太大
觀念：有房才有家在中國深入人心，進入婚嫁年齡的人數越來越多
城市化：中國正在進行全世界規模最大的城市化進程，農村大量人口湧向城市
戶籍、城鄉二元制度：城市人城市戶籍能享受到比農村多很多的實實在在福利政策
通脹：中國通脹嚴重，物價上漲，人民只好用房子等保值性較強的特性來抵禦通脹
預期：正如炒股一樣，人們買漲不買跌，房價連年持續上漲是事實擺在眼前，投資的見到有利可圖或剛需見到擔心以後漲更多買不起等等多種因素集中在一起造成大量的需求集中爆發，而供給卻是有限的，所以，上漲是必然的事了。
ti 的問題，如今地方政府有很嚴重很嚴重的土地依賴症。
解決措施的話只有改革制度才能從根本上官作用 ，不然國家的那麼調控怎麼都成了空調？這就是解釋