國家現在對房價市場有什麼新的政策

① 國家對於房地產的政策有哪些

一）切抄實調整住房供應結構襲。重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規劃，對新建住房結構提出具體比例要求。
（二）進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用。嚴格執行住房開發、銷售有關政策，完善住房轉讓環節稅收政策，有區別地適度調整信貸政策，引導和調節住房需求。科學確定房地產開發土地供應規模，加強土地使用監管，制止囤積土地行為。
（三）合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。（四）進一步整頓和規范房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。
（五）加快城鎮廉租住房制度建設，規范發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。
（六）完善房地產統計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、准確地發布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。

② 最近國家對房地產的新政策有哪些。

2010年4月14日國務院常務會議決定實行差別化的信貸、稅收和土地政策，堅決遏制住房價格過快上漲。之後於4月17日，國辦又發布了《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發2010年10號），對新的調控政策進一步地細化、完善，再出組合重拳，部署遏制高房價，房地產新政的實施將對房地產市場產生重大的影響。 房地產新政出台的背景 這次房地產新的調控措施，是針對當前房地產市場出現的新變化而推出的。2010年初，上一輪中央出台的一系列遏制房價過快上漲的房地產調控政策效果開始顯現，1-2月商品住宅銷售面積增長36.6%，增幅比上年全年回落7.3個百分點；全國70個大中城市新建住宅銷售價格雖然同比上漲13.0%，環比上漲1.3%，但環比漲幅比1月份縮小0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比漲幅比1月份縮小0.5個百分點，出現了交易量萎縮、房價上漲趨緩的形勢。 但進入3月份情況發生變化，尤其是3月15日後北京土地招拍掛中土地價格不斷創新高，先後拍出三塊「新地王」，導致周圍的房價紛紛上漲，改變了市場的節奏和預期。隨後，杭州、福州、長春等地土地拍賣價格不斷刷新，北京等一線城市住房市場出現明顯反彈。據國家統計局統計數據顯示，1-3月份全國商品房銷售面積為15361萬平方米，同比增長35.8%。其中3月銷售面積為8206萬平方米，是1－2月份銷售總和的1.15倍；比去年同期增長32.8%，增幅較去年同期上升了16.4個百分點。3月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲15.9%；二手住宅銷售價格同比上漲9.5%；1-3月商品房綜合銷售均價為5193元，同比上升了16.1%；房價再一次創出新高，呈現量價齊漲的局面，並向二、三線城市傳導和蔓延。飛漲的房價, 加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，引起了社會各界的焦慮，如果房價得不到有效控制，將加快房價上漲的趨勢，推動房地產市場泡沫繼續增大。面對當前房地產形勢，中央政府高度重視，及時出台了新的房地產調控措施。 房地產新政的特點 認真研讀這次房地產調控措施的內容發現，此次調控政策是在總結吸取歷次房地產調控政策經驗教訓的基礎上制定的，具有鮮明的特點。 第一，調控政策的針對性強，精確度高 這次房價啟動的導火索是「新地王」的出現。土地是住房建設的基本要素，2009年年末房地產開發企業待開發的土地儲備比上年下降32.4％，使得開發企業對土地資源的爭奪異常激烈。加之近年來房地產業豐厚的投資收益，吸引了更多的社會資金投入房地產業，新進入企業首先需要土地，導致土地招拍掛的價格一路飆升，地價上升又進一步帶動了周邊房價的快速上漲，並不斷推高整個市場的房價水平。而投資和投機性需求不斷增加，投機炒房占消費需求比例不斷提高，投機需求擠佔了有限的住房資源，加劇了供求矛盾，是房價過快上漲的主要原因之一。與此同時，2009年受金融危機的影響，住房的新開工量減少，中小戶型的普通住房建設比例下降，使得今年年初住房供給明顯不足，供求結構不匹配，進一步加劇了供求矛盾。再加上房地產開發商捂盤惜售、抬高房價，加重了消費者恐慌性購房的心理。這次調控政策是對當前房地產形勢進行充分了解，摸清了推動房價上漲的原因，針對性非常明確的基礎上制定的。在強調加大住房保障力度、增加住房供給、改善供應結構和加強市場監管的同時，重點放在了加強住房需求管理，尤其是堅決抑制不合理住房需求，對炒房投機行為進行精確嚴厲打擊。 如果能夠幫助你解決問題,那麼希望你點擊「採納」, 舉手之勞,將鼓勵我們繼續解答其他QQ網友的問題.

③ 高分：目前中國政府出台了那些關於房地產市場的新政策對於房地產市場發展有何影響

2010年中國房地產市場發展研究報告

為了跟蹤和判斷行業發展形勢，全國工商聯房地產商會發布《2010年中國房地產市場發展研究報告》（摘要），報告認為，2010年上半年房地產市場上行動力仍然存在，房價上漲動力比下降動力大，即使交易量下降，由於資金充裕，房價仍然會保持一個時期的慣性，下半年市場鵲發展的通知》（簡稱「國十一條」）。

從之前的樓市調控政策到「國十一條」，我們看到，對商品房開發發出的是從緊的信息，開發商拿地首付至少50%、抑制投資投機，保險資金將不允許投資居民住宅、不允許參與房地產開發、不允許直接投資商業房地產等項目，但在加強保障性住房開發、資金等方面是提供支持的；對普通消費者發出的是寬松的信息，如加快中低價位、中小套型普通商品住房建設，增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率等；對於抑制投資投機性需求政府管理部門的態度是堅決的。

關於2010年房地產市場發展的預測

政策方面：「國十一條」已基本確定2010年的調控目標和政策，如果市場未能平穩，將會有新的調控措施出台。

1、調控以維穩為主，部分新政策對樓市有拉動作用。隨著中國經濟的企穩，政府對樓市的依賴將會進一步減弱，關注民生和重施調控將會成為2010年樓市的主基調。但同時，樓市的政策中也有對自有住房尤其是改善性住房的積極支持，尤其是城鄉一體化、城鄉統籌等因素，對部分區域樓市的拉動作用還比較明顯，尤其是二、三線城市和中西部地區的房地產市場有望實現「量價齊升」。

2、當前政策調整仍以促平穩健康發展為主，對開發企業投資信心影響不大。但受銀行信貸額度限制及政策收緊影響，國內貸款增長受限，並繼續下降，市場成交量如果下降將使定金和預收款比例下降，個人按揭比例下降並迫使企業自籌資金佔比加大，未來企業融資難度相對加大。

3、一些區域性房地產將有突出發展。如粵港澳三地政府首次合作開展的《大珠江三角洲城鎮群協調發展規劃》和涵蓋閩浙贛粵四省20市的《海峽西岸城市群發展規劃》已獲得住房和城鄉建設部批准，這些區域的房地產市場有著很大發展潛力。另外，國家公布了「海南島建設國際旅遊島戰略」後，企業又紛紛布局海南，致使海南土地和房價成倍增長。我們應借鑒海南和迪拜地產發展的教訓，要高度警惕房地產泡沫，企業投資及發展戰略需保持清醒。

供應方面：市場供給將穩步增長，但土地供應結構出現較大變化，部分城市短期內供應仍顯不足。

1、12月房地產供給大增的主要原因是需求過剩，熱點城市出現供不應求甚至無房可賣。在調控政策逐步收緊，行業管理更加嚴格的大環境下，政府加大了土地供應，同時2009年市場的繁榮加強了企業資金實力，開發商有加大供給的動力，但部分城市短期內供應仍顯不足。

2土地供應結構將會有很大變化。在遏制房價過快上漲的背景下，政府將加大保障性住房的土地供應量。

需求方面：首次購房繼續得到鼓勵和支持，投資投機性需求將受到一定抑制，一線城市成交量同比將難以再現較大增長，甚至可能出現一定下降。

1、政府繼續鼓勵和支持首次購房，平穩過渡的政策為消費者的購買力提供了支持。

2、隨著房貸優惠利率的取消，尤其是二套房貸首付需4成，將讓投資投機需求受到一定抑制。

3、除了土地供給緊張將抑制一線城市新房成交面積的上升外，房價的快速上漲也讓部分自住型購房者開始產生觀望。今年一線城市的新房成交量同比將難以再現較大增長，相比2009年甚至可能出現一定下降。

價格方面：房價將在高位繼續盤整。

1、2008 年開發商大幅減少了計劃投資和新開工面積，這直接導致2009 年下半年以來的供給不足，這種供不應求的供給關系將在2010年上半場繼續存在，成為2010年房價走勢的重要因素。在旺盛的市場需求下，房價趨於下行的可能性相對較小。

2、2010年上半年房地產市場上行動力仍然存在，房價上漲動力比下降動力大，即使交易量下降，由於資金充裕，房價仍然會保持一個時期的慣性，下半年市場取決於政策調整的時間表和力度。（全國工商聯房地產商會）

2009年政策讓樓市瘋狂 2010年房價漲跌很難測

「北京樓市就是一個典型的政策市。」很多房地產專家在接受媒體采訪時都說過類似的話。

2009年京城樓市的表現，為這個判斷增添了不少證據。2010年剛剛開始，土地、金融、稅收等各種政策目前仍然撲朔迷離。

2010年的房地產市場是延續2009年的「瘋狂」？還是像購房者期待的那樣「大跌」？抑或像專家們的保守估計「穩中有升」？一切仍將取決於未來一段時間可能出台的房地產調控政策。

2009政策讓樓市瘋狂

政策松綁房價噌噌漲

2007年年底的樓市拐點，讓2008年北京樓市持續低迷了一整年。有鑒於此，2009年北京政府出台了一攬子樓市松綁新政。

一副副「猛葯」接踵而至。從契稅下調到1%到免徵印花稅和土地增值稅；從營業稅5改2到房貸打7折以及公積金貸款利率下調；從限外令解禁到「70/90政策」暗自松綁；再加上寬松的貨幣政策……

於是，2009年北京樓市奇跡般地起死回生，無論是交易量還是房價都瘋狂飆升到了歷史制高點。

營業稅新政恐慌需求大漲

2009年的最後一個月，面對瘋狂的房價，政府出台了遏制房地產投機的系列政策，第一條就是把個人住房轉讓營業稅征免時限兩年的優惠恢復到5年。

消息公布時就有人預測，不少購房者可能會搶搭營業稅優惠的「末班車」。

情況果真如此，政策生效前的恐慌性交易帶來市場的井噴——據北京市房地產交易管理網數據顯示，2009年12月前10天，北京二手房網上簽約套數已經達14357套，其中住宅簽約套數達到了13576套，與11月相比，上漲幅度分別高達近60%及59%。

2010房價漲跌很難測

未來政策現在難預測

「2009年想不到，2010年不確定。」這是地產老大王石對於這兩年樓市的評價。的確，2010年新的房地產政策以及可能帶來的房價走勢，目前看來仍然撲朔迷離。

1月12日晚間，央行宣布於1月18日起上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。業內人士將其解讀為貨幣政策收緊的信號，次日地產板塊應聲大跌。但第三天，央行便出面澄清說，調高存款准備金率並非政策收緊標志，仍是一次中性的貨幣調控工具的使用。

潘石屹認為，這次政策調控的信號意義要大於作為具體舉措的意義，而調控部門的「特別謹慎」更增加了未來的不可預知性。

調控力度需拿捏准確

近段時間，房地產支柱產業論又重出江湖，國家統計局總經濟師姚景源公開表示，房價高漲帶來了社會對房地產泡沫的擔憂，但房地產作為我國整個經濟重要的支柱產業一點也不能動搖，不但不能動搖還要進一步發展。

既然是支柱產業，而且不能動搖，那麼房地產調控政策必然不會將房地產一棍子打死。要調控房價不要過快增長，又要保證房地產的支柱地位，房地產政策調控的力度就得拿捏得准確到位。因此潘石屹認為，未來政府出台政策，也會更加在意市場的反應，試探性的程度會增加，而盡量不用「猛葯」。

金融新政起決定作用

社科院金融研究所金融發展室主任易憲容表示，一旦很多投資者利用銀行的金融杠桿大量進入房地產市場的時候，一定會把房價抬高。同樣，知名財經評論人牛刀也認為，貨幣金融政策的收緊才能有效抑制投資性需求，從而達到調控房價的目的。

記者采訪了解到，二套房政策、加息等均被業內專家認為是抑制投資需求的有效手段，但需要各銀行的嚴格執行落實。對於未來金融貨幣政策的走向，諸多專家均認為將決定房價的走向，而2009年房價大漲歸根結底還是因為貨幣流動性過大。

因此，如果2010年央行繼續執行寬松的貨幣政策，再加上供應量有限，房價將繼續大漲，反之房價將有可能下跌。

非普宅界定 樓市再掀波瀾

2009年 12月 23日公布的營業稅細則，對五年內的非普通住宅做出了全額征稅的規定。這個消息又一次掀起了樓市波瀾。「嚇壞」了的非普通住宅的房主紛紛「行動」起來。記者了解到，營業稅細則發布以來，二手房市場上的高檔房紛紛加緊過戶。

據了解，「非普通住宅」認定的重要一點就是房屋面積在140平方米以上，而北京房地產交易管理網顯示：2009年11月北京成交140平方米以上的二手房為4153套 ，佔12.67%。

新政策生效 市場交易回落

隨著房地產政策從緊的方向進一步明朗，以及二改五政策的實施，北京二手房交易又急轉直下。

北京市房地產交易管理網及中原地產的數據顯示，2010年1月1-7日二手房網簽量與2009年12月同期相比下降79.62%，僅為1761套。

進入2010年，重新實施的二手房營業稅二改五政策迫使京城二手房市場持續冷淡，據鏈家地產統計數據顯示，截至 2010年 1月24日，二手房成交9703套，相比2009年12月同期下降近70%。

「遏制」房價有可能實現

在1月24日晚上舉行的北京「兩會」政務咨詢會上，市住建委相關負責人明確表示，春節前北京將出台2010年的樓市調控新舉措，具體措施將包括完善預售制度、打擊捂盤惜售、加快樓盤供應、縮短二手房交易周期等。

對於有些樓盤按單元、樓層推出房源，變相「捂盤」的行為，市住建委負責人表示，「目前北京的預售規定是按棟開盤，即將出台的新措施將根據國務院的規定進一步完善預售制度，加快樓盤供應，對那些不按照規定開盤預售的，還將聯合工商部門聯合執法。」

此外，「對那些確實囤地的開發商，該罰的罰，該收回的收回，絕不手軟。」在北京「兩會」政務咨詢會上，陳剛副市長回應有關「囤地開發商處置」問題時也這樣明確表示。

眾所周知，房地產項目開盤變相「捂盤惜售」早已不是什麼新鮮事，使本就有限的供應量更加捉襟見肘，一房難求的現象也越演越烈。

同時，開發商囤地也像是樓市的「潛規則」，一直若隱若現地存在著。而目前的政策信號表明，一直存在於樓市的這些「頑疾」似乎能徹底根除，而如果這樣，「遏制」房價將有可能實現。

專家意見

樓市政策

應保持一定的穩定性

每一次北京房價瘋狂上漲之前，都是房地產調控政策密集出台的時期。「房地產政策應該保持一定的穩定性。」中原地產北方區總經理李文傑這樣表示。他認為，目前的房地產政策調整過於頻繁，政府應該保持政策的穩定性，由市場來調整房價。

潘石屹同樣認為，2009年第四季度房價上漲過快與70/90政策的反復有關。

他解釋說，2008年樓市低迷不執行70/90政策，已經准備銷售的樓盤要重新改設計報批，現在又重新執行70/90政策，再經過一輪的重新改設計報批，而每一次的周期大概需要一年的時間，使很多需要重新報批的項目拖延了計劃上市時間。這導致了京城樓市供應量吃緊，而需求量持續增加，房價自然肯定要上漲。

因此，出於穩定樓市和房價的目的，京城房地產調控政策要盡量保持穩定。

土地供應政策至關重要

潘石屹及眾多房地產專家接受采訪時均表示，2010年至少上半年房價下降的可能性不大，下半年走勢主要看土地供應。

據記者了解，未來3-5年內將有大量土地供應。而潘石屹則認為，這些地塊位置偏遠，而且從土地推出到項目建成也還需要一定時間，預計兩年內依然無法形成有效供應。

因此，有效的土地供應政策至關重要，這將決定供需不平衡的市場現狀、房價走勢是否能得到改變。

除了供地位置，供地結構也很重要。據記者了解，2010年政府要把住宅供應土地的50%以上用於廉租房、經濟適用房、限價商品房和定向安置房等政府應該保障的住房。這對於購房者而言，也是一個「利好消息」。

④ 最近國家出台的關於房地產的最新政策是什麼啊

近期主要是降息 取消部分稅費 力度對於小房子來說 沒感覺

⑤ 國家出台的新政策對房價會有什麼影響

看國家有啥用.咱們沒生在別的城市,咱們只是在保定.也就是說,國家再有啥政策,咱們只關注咱們保定的現狀就行了. 保定的現狀就是,一百多個盤子,有土地證的連三分之一都沒有.而這些算是有準兒的盤子里,八成的盤子都賣了一年多了.也就是說兩室的小戶型是越來越少,有的甚至一套兩室的都沒了.你買了,你也不會原價賣,而最後全剩大的了,還是你買不起的.所以房價一直就沒降過,就是這個原因.

⑥ 國家對房地產又出什麼新政策

2015年3月政府主要出了兩個新政策：《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》、《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》

關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知
  財稅[2015]39號
  各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
  為促進房地產市場健康發展，經國務院批准，現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下：
  一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
  二、上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行。
  三、本通知自2015年3月31日起執行，《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
  財政部 國家稅務總局

中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知
為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經國務院批准，現就有關事項通知如下：
一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
三、加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照「因地施策，分類指導」的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防範風險，促進當地房地產市場平穩健康發展。
請人民銀行各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會
2015年3月30日

⑦ 現在國家對房產的最新政策是怎樣的

房產新政策2018一：限購
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。

發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大。

需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等。

房產新政策2018二：增加土地供應
國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將採取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。

最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。

房產新政策2018三：整治「首付貸」
去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以「首付貸」為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。

在上海「鏈家事件」發生以後，記者曾在《地產中介鏈家的「金融風暴」》中提到「首付貸」給房地產市場帶來的風險。

(7)國家現在對房價市場有什麼新的政策擴展閱讀：

為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後。

於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後，於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

第三條「調整完善相關稅收政策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。

稅務部門要進一步採取措施，確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。

第四條：「強化差別化住房信貸政策（銀行政策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

⑧ 國家對於房價有什麼新政策嗎

傳說明年2季度將取消限購政策，會實施房產稅。

⑨ 目前中國政府出台了哪些關於房地產市場的新政策

2006年國家出台了第一個房地產市場的調控政策，時稱「國六條」2010年出台了「國四條」以及「國十一條」2010年4月15日，前所未有的重磅政策：90平米以上購房首付3成，第二套執行首付5成利率1.1倍。從下午5點政策出現在各大網站，立刻影響到了北京房產交易市場。 4月16日，土地掛拍政策大改革，日後難再出地王：首個「限房價」地塊掛牌式的項目。弱化價格因素，防止高價地限制企業拿地，規模防止囤地試點限房價、限地價方式。 4月17日，《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）下發，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。 短期來說對地產有很強的抑制性，長期來看這些政策的打擊力度還是不會到位。應為經過2008年 地產炒家已經不是原來那樣脆弱了 資金已經非常充足 短期的提高利率等措施 只會讓一些最後接力的炒房者受打擊 長期來看 提高信貸率 對炒房有一定抑製作用 估計房價下降20%-30%是沒有問題的 但是不更笨上改變我國住房體制 還是沒用的 我國目前來看只有開發商才能建房 經濟適用房佔得比例太少 而且都是開發商來建設 商品房比例過大 廉租房投入太少 我國城市化進程還是比較快的 短期難以滿足普通人對經濟適用房的需求 我國不允許城市自建房、合建房 這樣一來只能由開發商建設 這樣無形中設立了壟斷 不能做到真正的自由競爭 保護百姓自住用房 還有使房屋銷售透明化、期房將禁止轉讓、地方政府與開發商的利益鏈 等多種問題 都需要慢慢來解決 我看到房地產新政出台之後大概這一段時間以來，市場上對於政府的政策也有一個變化。開始是說這個政策力度不夠，擔心它中途而費。現在看來，大家突然認識到，特別是經過五一這幾天很多地方的新樓盤是零成交。看報紙說是內地樓市急速冷卻，京滬深成了重災區，調控見效，業界料2012年前難回涌。我認為現在這個情況，它來得比預計的還要厲害。為什麼會這樣，其實這個道理很簡單，他已經不是一個經濟問題了，他把它變成一個政治問題了，就是一定要把它搞下去，所以政府就不停的出招，不停的出招，最後一定要把它搞下去為止，而且對於政府來說，他不用像前年要保八，所以也不會說即使出台一些政策，甚至出現了拐點，他也管不了，但現在不同了，現在房價漲的速度比人均GDP還要快，大家都買不起房，都要蝸居，那現在政府就來提供給他們，這也是這次大的結構性的拐點，就是政府，特別是各級地方政府會大量提供各種各樣的經濟適用房也好，限價房也好，公租房也好，甭管叫什麼名字都是由政府來提供的。因為房地產雖然是一個支柱行業，你把它打下去之後，涉及到的鋼材、水泥、建築、裝修等等怎麼辦，很大一部分可能是由政府的投資，公營的房屋來替代市場，所以整個房地產對經濟的拉動效應並不會隨著商品房的下降，拐點的出現而出現房地產在經濟當中地位的下降，所以看準這一點，政府就可以出手了。