① 為什麼房價下降銀行就會有壞賬啊
對個人來講：大家買房子都是貸款買的，有一些人買房是用來炒房的，房價如果跌的內很厲害，炒房容者需要繼續還的錢遠大於房子的價錢，那麼他們就有可能選擇不還款，違約，這樣就成了不良貸款。不良收不回來就成了壞賬。
對房地產商來說：房地產商是靠開發貸款來蓋房子的，房價跌的時候，很多人買漲不買跌，大家都不買房，房地產商的房子買不出去可能就要周轉不靈，可能就要破產。破產了這些貸款都成壞賬了。
最慘的情況：房地產貸款都是拿房子做抵押的，房價暴跌，其價格低於成本，那房地產商都破產，買房的人都選擇不去還貸款而是買新房。那銀行就全是壞賬，成了大地主了……
② 為什麼房價暴跌會破產
先請各位思考兩個問題：
假設中國只有兩個行業，房地產、工廠。
1，假如你是有錢人，你有1000萬，房價一年漲5%，工廠一年收益20%。
請問你怎麼用這筆錢？
答：投資工廠。
這是10年前的中國。
2，假如你還是有錢人，你有1000萬，房價一年漲20%，工廠一年收益5%。
請問你怎麼用這筆錢？
答：投資房子。
這就是現在的中國。
為什麼會發生這種情況？
答：很好理解，因為工廠是個競爭市場，開工廠的人越多，工廠的收益就越小。
只有一個人做手機，可能工廠收益率200%，這時候有另一個人來做手機，收益率變成100%，然後變成50%，40%，30%，20%，10%……
突然，大家發現工廠的收益率比買房要低了，於是有錢人不投資工廠了，改去買房。
房地產有一個特殊屬性：投資品。
所謂投資品，簡單理解，就是當所有人都來買的時候，價格就上漲，當所有人都賣的時候，價格就下降。
例如股票，黃金，就是典型的投資品。
這點和工廠正好相反。
於是大家開始不再去投資工廠，開始買房，原本房價一年5%，後來10%，20%，30%，40%……
但是房地產還有個特殊屬性：很多人的剛需。
其他投資品，價格高就高了，無所謂，比如黃金，黃金就算賣到100萬一克，跟大多數普通人也沒什麼關系。
股票就算漲到1000000點，一股平均100萬，普通人也不是一定要去買股票。
房地產不可以，房地產真的很多人需要，很多人不想投資，他們是真的需要房子。
最要命的是，這種屬性給了很多人「房地產風險不大，反正是剛需」的錯覺，更敢買，比起買黃金買股票，房子在很多人眼裡風險小得多。
③ 如果中國的房市暴跌，銀行會不會破產
假設中國樓市崩潰，後果不堪設想。首先，由於房價的暴跌，導致銀行貸款無法收回版，很多人會權放棄房屋所有權進而拒絕還貸。其次，由於房價下跌導致大量的房屋被拋售，會出現貨幣緊缺的現象，人民幣出現通貨緊縮，導致經濟停滯的嚴重後果。
④ 假如房價下跌了，為什麼銀行會倒霉
房價如果下跌，貸款人沒有錢還，即使有合同也沒有辦法，銀行最多隻能收回正在跌價的房子，而收不回錢
⑤ 為什麼說,房價大幅度下降的結果是銀行破產,而不是房地產公司破產
因為銀行以開發商相對比較高價格的固定資產（開發出的樓房）作為抵押物放貸給房地產公司開發新樓盤，房價大幅下降後，房地產商沒有資金回籠，沒法還銀行的錢，於是將相對價格變低的抵押物（固定資產）陪給銀行，銀行的大量流動資金變成了貶值固定資產，而這些資產顯然資不抵債，最終破產。
⑥ 假如房價下跌了，為什麼銀行會倒霉有哪位高手能把其中的道理分析得詳細點，不甚感激！
房價下跌->房產相關的機構／人員口袋錢少了->不能擴大生產、加薪->人民收入內少了->不能消費容->商品賣不出去->不生產->無東西可賣->人民餓死了->銀行收不到錢了->倒閉了。
簡單一點就是
房價下跌->工資下跌->銀行收不到還款。
不是說要還清就得還清的，光腳的不拍穿鞋的，懂嗎？人為了活著什麼事干不出來？殺人都是小意思，何況還錢！哈哈，太幼稚了！
當然，房價下跌一點點，沒事的，下跌個50%我看都沒事。房奴更加奴性一點而已。下跌60%估計危險了。社會要動盪了。
⑦ 請問，為什麼如果房價大跌，銀行就很有可能負債甚至破產
樓上的都沒學來過經濟學，不要誤人自子弟。
如果房價大跌，房貸客戶會覺得自己吃虧，寧願違約不付房貸放棄首付和房子。
雖然銀行是有房屋作抵押的，但由於房價大跌，房屋貶值，就會收不回原貸款。（例如房屋原價100萬，而現在只值50萬，銀行放的房貸已經給了開發商，房主棄房，銀行就只能自己承擔損失）
美國次貸危機就是這么來的，還引起了經濟危機。建議你去看看。
⑧ 如果房價下跌，銀行會破產嗎
房價暴跌的抄9大影響： 1、影響國襲民經濟的穩定發展，因為房地產業是中國經濟的支柱產業； 2、影響高價買房者的切身利益，造成違約購房和違約貸款者的增多； 3、影響商業銀行的房貸政策和切身利益，會造成一部分的不良資產
⑨ 假如房價下跌了，為什麼銀行會倒霉
銀行真正的大客戶是房地產開發商，要說明這個問題，這就要涉及到房地產開發商與銀行之間的千絲萬縷利益關系了按照國家規定，只要購房者首付20%的購房款（現在改為房屋面積超過90平方米者首付30%），銀行將支付其餘80%的購房款給房地產商。於是為了早日拿這80%的銀行支付款，房地產商會將房價定的虛高，因為銀行是按照房地產商自己制定的房價的80%向房地產商支付購房款的，房價定得越高，銀行支付給開發商的錢也就越多！比如說一套100平方米房屋的開發成本是25萬元，房地產商想獲取暴利167萬元，該套房屋的售價應該是192萬元，然而，他並沒有將該套房屋的售價定為192萬元，而是將售價定為240萬元（即每平方米24000元）。他先搞一個「假按揭」：找一個虛假「購房人」，做一個該假「購房人」已付20%首付48萬元的假購房合同，然後以該假「購房人」的名義向銀行申請房貸，並在只對房地產商落實「提高效率，優質服務」的銀行的「大力協助」下，迅速從銀行獲得80%的房貸192萬元（通常僅需一周左右），使一套100平方米房子瞬間獲取暴利167萬元！你可能又要問：虛假「購房人」總是要每月向銀行還貸的，那如何辦？不用「擔心」，房地產商通常會從銀行套出的房貸中，拿出一小部分資金，作為每月向銀行還貸的「解套期」流動資金（即用所騙貸的銀行的錢向銀行還貸）。而此時也正是房地產商的「解套期」（所有的「騙購」宣傳將達到高潮），因為他須找一個「冤大頭」，找一個真正的購房者替他向銀行還貸，更重要的是真正的購房者還將向房地產商支付另外的20%的購房款48萬元（這是超出房地產商期望的額外暴利）。通過上述利益關系的分析可以看出，如果房價大幅下跌，開發商的利潤就會減少，某些開發商在這種情況下就會使出非常無良的一招－－「斷供」，就是說不還銀行的貸款了，反正你拿他沒辦法，房子早賣給房奴了，你不可能沒收人家的房子吧，最終也就是成為一筆壞帳讓國家買單了事。綜上所述，在房價大幅下跌時，銀行很可能會因此收不回貸出去的巨款，這樣銀行當然會倒大霉啦PS.在房價大幅下跌的情況下，也就是說房子貶值了，而在銀行的貸款業務中，有許多是用房產來作為貸款抵押的，這時貸款者不還銀行的貸款時，銀行只能像pardon2000所說那樣，將抵押的房產進行拍賣，這時拍賣收回的錢當然抵不上原來的房價。另外一個很重要的原因，就是房地產開發商拒不向銀行還貸，這是很常見的