城市的房價跟什麼有關

⑴ 一個城市的二手房，當地房價得漲幅與什麼有關

一個城市的房價始終是這個城市人們討論和最關心的事。隨著社會的發展，人們對住房的需求也越來越大，再加上一些炒房行為的影響，國內的房價在很長的一段時間內都呈現穩定上漲的態勢。房價越來越高讓現在年輕人身上的壓力越來越大。而一個城市的房價的漲跌和市場的供需情況關系最大。

影響一個城市的房價漲幅的因素首先是市場的供需關系。一個城市房子如果供大於求，那麼房價就會下跌，而如果房子供不應求，那麼而房價肯定會上漲，這是市場規律的最基本特徵；其次，房地產開發商的炒房行為。一個城市的房價的漲跌還與房地產開發商的炒房行為有關，房產的爆炒一直國家大力打擊的行為，也是造成房價上漲的一個重要因素；最後，政策的影響。一個城市的購房政策也是會影響房價的。城市購房政策比較寬松，那麼房價就比較穩定，而如果購房政策限制性大的話，房價也就會上漲。

政策也是影響房價漲跌的一個重要因素，房產的政策如果比較寬松，不限制購房，那麼房價也比較穩定，如果政策限制購房的話，房價也就會相對上漲。近幾年房價受政策的影響越來越大。

你覺得房價會降到十年前嗎？

⑵ 房價與城市發展的關系

房價與城市發展的關系就是緊密相連的，因為兩者是相輔相成。

凡是經濟發展好的城市房價沒有不上漲的，相反，人口減少，經濟形勢不樂觀的城市房價不漲反降，市場又一次顯示了自己的力量。北上深房價堅挺，經濟形勢也最好。

只有高房價才能優勝劣汰，市場總能找到一種辦法讓配置和人員達到某種平衡，要是一二線城市如三四線城市一樣的房價，可想而知，北京和天津會成為一個城市，長三角會成為一個城市帶而不會流多少農田。

房價有升必有降，這是經濟發展的規律，可升多少降多少，卻不是任何人可以預測的，特別是資源配置仍在向一二線城市集中的時候，特別是青年人就業仍然選擇一二線城市的時候，剛性需求這么旺盛，有錢人在一二線城市買房的願望這么強烈，房價即使能降，降不多少。

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市場是無情的，中國的城市化進程仍在快速進行中，這是與歐美和日本、南韓的最大不同，要有大量的農民進城，要有大量的待就業人員湧入到條件好的城市裡尋找工作，以前說過，中國的資源配置非常的獨特。

國家級的資源配置向幾個一線城市集中，各個省的資源配置向省會城市集中，各個地市的資源配置向地級市集中。所以，年青人就業，一二線城市是首選，三四線城市是次選，反映在房價上，也成梯級遞減。三四線城市，年青人就業是個大問題，理所當然要往大城市跑

⑶ 城市的房子的價格和什麼有關系

與以下有關:
1\購買力.買的人多,房價就會漲.
2\建築成本.成本高,房價也高.
3\國家稅費.稅費越多,房價也高
4\社會人均收入水平,大家都錢了,都有想好房子,開發商就建好房子,成本就高些,房價也會高些.

⑷ 房價跟什麼有關為什麼同一個地方,會差一倍的價格

1
「比如北京的星河灣在這片1W多的地段賣3W?」
你說的是相同地段，我來說吧，其實你應該多回找找星河灣的圖片，然後你馬答上就能發現不同了
星河灣是歐陸風，你一進小區，感覺馬上就不一樣了，中央花園的設計，物業的服務，非常非常好
我來反問你一句，別墅和別墅附近的平方也都是相同地段，但你覺得價格一樣么？
2
「美麗園和美麗西園」
這2個同樣位置，風格差別不是特別大，至少沒有星河灣和其周圍樓群差別大，但最主要的是，美麗西園是回簽房，拆遷房的價格肯定底，你可以實地去看下，有時候裡面還有賣菜的。好比富貴圓，雖然都是一個名字，一個地段（也以東和西分為商品房和回簽房），價格也是有差距的。
我在北京做過房屋中介，有什麼需求可以和我聯系，呵呵。

⑸ 一個城市的房價受哪些因素影響

第一個因素當然是經濟問題
經濟越發達的地方人們財富越多，對產品的購買力也就更強，直接推動了需求方的增長，在原本的房子庫存量下導致供不應求，房價自然上漲。相反，經濟發展欠發達的地區房價則處於低位。
再者，我們一直強調，房子的價值等於房子周邊國家公共配套的價值總和，當一個城市經濟發展狀況較好時，它會有更多的資金用來建設自己的城市基礎設施配套，隨著這些配套的增長，房子的價值也得到增長。
第二個因素是人口流動
一個城市的房價是由人口流動決定的，流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低。
第三個因素是城市的產業結構
城市的產業結構是指一個城市一、二、三產業的比重，第一產業通常是指農業，對於城市來講，農業比重很低，所以講一個城市的產業結構主要是講第二產業和第三產業的比重。
我們說，人往高處走，人口流動本質上就是高端產業對人才的吸引，帶來了財富的重新分配機會。因為高端人才的收入更高，當某一個地區擁有更多高端人才的時候，必定會成為該地房價的支撐。
第四個因素是土地供應
很容易理解，當土地供應越多，能夠建造的住房相應的會增加，同樣的用供求關系來解釋，房價的變化也就有所預期。

總而言之，房價的變化以人為中心，一個城市流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低，特別是高端人才的流動。

⑹ 城市的發展前景和房價有關系嗎

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》http://bg.qianzhan.com/report/detail/11e8e38cc0904bc0.html 顯示，環比來看，十大城市中五個城市綜合指數上漲，上漲城市數量較上月減少兩個。2015年10月，十大城市中，深圳、上海等五個城市的綜合指數環比上漲，上漲城市數量較上月減少兩個。上漲的城市中，深圳漲幅最大，為1.14%；上海、南京、北京分別上漲0.70%、0.24%和0.20%；天津漲幅較小，為0.10%。下跌的城市中，成都跌幅最大，下跌1.12%；杭州、武漢、廣州跌幅均較小，在0.1%-0.25%之間，重慶跌幅最小，為0.09%。
前瞻產業研究院數據顯示，同比來看，十大城市中六個城市綜合指數上漲，上漲城市數量與上月相同。具體來看，深圳繼續保持漲幅最大，為18.64%，漲幅較上月幅擴大0.73個百分點；南京上漲3.39%，漲幅較上月擴大0.12個百分點；上海上漲2.60%，漲幅較上月擴大1.11個百分點；武漢上漲2.28%，漲幅較上月擴大0.16個百分點；北京上漲1.81%，漲幅較上月收窄0.06個百分點；天津漲幅為1.43%，漲幅較上月擴大0.59個百分點。重慶下跌5.51%，跌幅較上月收窄0.76個百分點；杭州下跌1.40%，跌幅較上月收窄0.55個百分點；廣州下跌1.07%，跌幅較上月收窄0.59個百分點；成都下跌0.97%，跌幅較上月擴大0.75%。