㈠ 舊房價怎樣評估
首先，你要看看你所在的這個區域的房價，比如一個平房5000。
然後按照每年百版分之一的價格來折權扣 。
10年，就是百分之10。也就是你的值4500。
要是你有裝修，並且水電氣，電話，網路，等等都是配套的，還可以算一部分錢。
不過，現在的配套都是算進房價裡面的。
再者，你要是連著傢具，都是可以算錢的。
其他的，你可以根據直接的世紀情況來看看。
新手上路，不知道回答，您滿意否？
㈡ 簡述如何進行房地產價格評估
老百姓在購買住房時，往往十分關注房價，但從專業評估的角度看房屋的價格與房屋品質是息息相關的，我們更應關注房屋的品質，注重性價比最優，那麼怎樣評判房屋品質的優劣呢?
實際上影響住宅房屋價格的因素很多，從微觀上看存在房屋的權益、區位，物質實體狀況等因素。
一、所謂房屋的權益因素： 主要指待交易房屋產權來源是商品房還是政策性住房(例房改房等)，若是政策性住房，往往購買人需多交一筆支付補地價款的費用，在二環路以內需交納房價的1．5％，二環路以外需補交房價的1％，而商品房交易無需此費用。
二、所謂房屋的區位因素是指房屋周邊的公共配套、交通條件、環境條件：
1、公共配套：房屋周邊有否大型商場或超市、農貿市場或便民店等，居民購物是否方便；房屋周邊有否學校、醫院、銀行、休閑娛樂場所等設施，居民生活是否便利等，此項因素一般影響正常房價的300-1000元/平米。
2、交通條件：房屋周邊道路有否主幹道、生活型幹道、便道等，距火車站、飛機場距離有否超過30分鍾，距家直線距離 300m以內公交超過幾個站台，出入小區的自行車、汽車是否受交通管制，有否單行道或有護欄街道或完全步行街。此項因素一般影響正常房價的100-500元／平方米。
3、環境條件：房屋周邊500m范圍內有否公園或公共綠化廣場，周邊有無工廠，空氣質量如何?雜訊污染如何，小區住戶素質高低，成都市西面房價貴主要來源於城市西面屬上風上水，環境指標客觀上明顯優越其它方向，房屋周邊土地是否開發完畢或還有大量擬建項目，環境因素一般影響正常房價200-1000元／平方米。
三、所謂房屋物質實體狀況是指土地狀況及建築物的優劣：
1、土地狀況：房屋所佔宗地或小區用地地勢平坦或有坡度，小區地型是否方正等，該項目因素一般影響正常房價的 50-200元／平方米。
2、建築物戶型和外觀：房屋是多層住宅或高屋住宅(電梯房)，建築布局是獨幢或多單元或蛙式，室內戶型是否符合四大二小二多的基本標准(即客廳大、衛生間大、主卧室大、廚房大、次卧小、公共 過廳小、陽台多、衛生間多)，各房間能否自然採光、客廳、主卧採光充足、室內形成「穿堂風」，房屋朝向居南北向，房屋所在樓房是否臨街等，合理的戶型布局比正常房價高約100-500元／平方米。
3、建築物其它情況：多層住宅形成2樓、3樓房價高約200元／平方米，1樓和4樓房價高約100元／平方米，5樓為基準價，6樓若有屋頂花園房價高約50-150元／平方米，若無屋頂花園房價低約50-150元／平方米，住宅是平屋或錯層或躍層或復式，單項指標向上影響房價100-500元／平方米；電梯房一梯戶數3戶或4戶或5戶，單項指標向下影響房價50-200元／平方米。
4、建築物其它情況：房屋是否水、電、氣、光纖、視、訊六大基本要素具備，是否有社區活動中心，是否有足夠停放自行車和汽車的位置，高檔社區還需具備小區游泳池、健身運動場所、便民店等，配套設施越完備，房屋品質越高，房價相應增高。
5、房屋裝飾、裝修情況：房屋外觀美觀大方，室內進行裝飾裝修，在進行交易市場時，房價一般比初裝房高約50-300元／平方米。
6、房屋物管情況：房屋是否有專業物管公司管理，物管費用是否合理(多層住房一般為0．3-0．8元／平方米)物管公司是否具備服務意識，是否擁有小區安防監視設備及固定辦公場所，機動車和自行車停車費是否合理，物管公司提供的小區服務內容是否多樣化等。
評估：1、（1）[Estimate;Assess;Appraise]：評價估量。
對方案進行評估和論證，以決定是否採納。
他們在評估他的房子。
（2）[Evaluate;Appraise;Estimate;Assess]〈方〉：評價，品評
2、房地產評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩餘法、收益法、假設開發法，針對土地估價還有基準地價修正法、路線價法、房地產價格指數調整法等等。
3、二手車的鑒定是指由專業的鑒定評估人員，按照特定的經濟行為和法定的評估標准及程序，運用科學的方法，對二手車進行手續和證照的檢查、技術狀況的鑒定以及價值的估算，二手車鑒定評估要點有三個：手續、證照檢查，技術鑒定和價值評估
㈢ 房價評估的依據
房產評估涉及很多方面，比如地處位置、周邊配套設施、房子大小、樓層等等很多信息。
還有就是周邊房子的價格為主要依據的。
㈣ 二手房房價是如何評估的
房地產價格評估是指以技術標准結合市場情況，用公正、公開的原則，對房地回產的經濟價值進行確答認的行為。 房地產作為一項特殊商品，影響其價格的因素很多，單憑經驗是難以掌握的。專業評估人員也要綜合採用兩種甚至兩種以上的評估方法來確定比較合理的價格。
價格評估常用的方法有成本法和市場比較法。 成本法是按建造房屋實際所需的各項費用來計算某一房地產的價格。 市場比較法是比較流行的一種評估方法，就是用近期內已知或已經發生的交易實例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產，將之與需要評估的房地產進行比較，先得出一個初步的價格。由於完全相同的房地產是沒有的，即使是非常類似的房地產，也會受成交日期、區域、環境等因素影響而要再進行修正，最後確定出一個比較合理的價格。
㈤ 如何進行房價評估
房產評估有一套專門的理論體系和計算公式，其中最常用的就是市場比較法。
如果你只版是需要大權概了解一下你的房屋價格的話，你就可以選擇市場比較法的思路，首先，你在你的房子所在地的房屋中介公司去了解一下和你的房子位置、戶型、面積、樓層等因素均相同或類似的房子的售價是多少，通過比較，再結合一些其他因素（比如採光）進行修正，就可以得到一個大概的價格。
㈥ 2015年下半年房價走勢透徹分析 看專家怎麼說
1、當前房價基本正常，並不是大部分人買不起房； 2、收入預期及實際變化：不能靜止地回說不吃不喝答多少年買一套房； 3、農村人員進城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化（不可能在城市買房）； 4、要考慮生病、子女上學、父母養老、沒錢買房； 5、黑燈看住房空置率，不對，空置率高嗎？不高，而且在正常范圍，也有原因； 6、中國收入低，中國房價收入比奇高，國外便宜，不對； 7、房地產泡沫，也許有，但不大，也許就沒有，不用爭論，能買趕緊買； 8、要有自己的思想、多從身邊調查得到結論，不要被媒體和論壇上的一些觀點左右；
㈦ 誰能告訴我估計十五年後全國樓房的房價趨勢如何！
這個未免也太牛逼了，要是真有人能分析出十五年後的房價趨勢，那麼這個人肯定會超版越巴菲特權他們這些人的
如果中國政府不做任何干預，根據中國習俗、開發商的奸詐等來判斷，房價肯定是會漲的，而且迅速、離譜
但政府一干預，這個就不好說了，今天這個政策，那誰能知道15年後又是什麼政策呢
現在是在限購，說不定到時又是鼓勵買房了
就好比計劃生育，最早，是「人多力量大」，鼓勵生小孩，隨後，搞計劃生育，一家一個，現在由於老齡化，又鼓勵生小孩。這個還好了，只是鼓勵，沒強制
另外，還得告訴你，有個詞叫「炒作」
房地產是被炒起來的，黃金是被炒起來的，和田玉也是，甚至連綠豆，都炒作的厲害。
所以在中國，你無法判斷走勢
㈧ 如何評估房價
如果是你要辦理交易，那麼就去當地專業的評估機構評估就行了
當地的房地產交易中心應當有估價機構，一般是已經脫鉤改制的獨立的評估公司或者是評估事務所。注意一定要找建設部或建設廳下發房地產評估資質的機構去辦理。不要到會計師事務所、資產評估事務所，以防房地產交易中心不承認其出具的報告書，因為其資質是財稅系統下發的，而房地產交易、產權部門歸建設口。
辦理手續很簡單，向工作人員出具房產證、身份證、填寫委託書，然後到現場勘察，出具評估報告書。
如果你是想對評估房價的過程進行熟悉了解，那麼往下看！
二手房的價格到底如何評估呢？房地產評估機構對於二手房的評估一般採用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。
市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照，然後依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規劃管制條件、土地使用權年限；房屋新舊程度，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建築結構，樓層，朝向等。
據專業人士表示，在二手房價格的評估中以下幾個因素的影響最為關鍵。
首要因素，位置、地段。
第二因素，房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。
第三因素，房屋戶型朝向。北京人買房講究坐北朝南。因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房由於受此觀念的影響，價格會產生落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過於緊湊的房屋價格也能相差不少。
第四因素，房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對於價格的影響雖然不太明顯，但是對於房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
在日常的生活中，我們可以用以上提及的方式來對自己的房屋進行粗略的評估。但如果是進行正規的二手房買賣或是將房屋抵押給銀行進行貸款，最好請正規的房地產經紀公司或專業的房地產評估機構來進行嚴格意義上的二手房評估。專業評估會讓您房屋的價格得到公正的評價，不會因為價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而使您遭受經濟損失。