❶ 為什麼我問深圳發達還是上海發達,你們回答是深圳!原因是上海的面積是深圳三倍,而gdp不過是差上海六
GDP和面積密切相關。例如2017年四川省的GDP超過上海,你能說四川比上海發達嗎? 所以單位內面積GDP才反應經濟實力,不容能比GDP總量哦!
深圳GDP總量雖然比上海少,但深圳單位面積GDP是上海的3倍,人均GDP也是上海的2倍, 所以深圳比上海強很多倍,只是媒體和中央裝傻無視這個問題罷了
❷ 上海的房價漲幅沒有深圳高,為什麼成交量卻比深圳高很多
上海是個人性嚮往的大城市……消費一切觀念不一樣……就是跟每個人要買蘋果手機一樣的心態!
❸ 為什麼現在連北京或者上海房價都下降了,但是深圳卻依然在漲錢誰給深圳的勇氣
深圳這邊做為一個特區人口流入一直在增加,而地的面積就只有這么大。
改善性的需求,還是非常之多的,所以這也是深圳為什麼還在上漲的原因吧!
❹ 廣州房價為什麼沒有北京、上海和深圳那麼高
其實中國房價居高來不下的原自因中,有一個非常重要的原因就是政府所有土地的土地出讓金很高,房地產商要在某個地方蓋房子,就必須交給該土地所有的地方政府高額的土地出讓金和各種稅款,自然的,房價就貴了(成本也就是土地本身非常貴造成的!)。可想而知,地方政府為了追求地方的高GDP,因此必然抬高土地出讓金,因此政府才是暴利獲得者。
接著回到您的問題中來,廣州房價沒有那麼高,有可能是因為廣州某些地區的土地沒有北京上海等城市的土地貴,自然成本低了價格也低一些。其他一些原因我們也很難說清。
希望對你有幫助
❺ 深圳房價與上海北京比,算低的,為什麼
呵呵,是忽悠老百姓買房救濟開發商呢。。。。千萬不要上當!!
09年是下跌趨勢。預計下跌15-25%。。現在是開發商硬撐著,有苦說不出。。。
1,隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來,企業裁員,減薪等,現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2,全國2億多平方米的空置率,開發商壓力也會更大!!中央也強調是要把房價降到合理的水平(建築真實成本所決定的價格)。拒絕暴利!
3,隨著保障性住房逐步入市,人口結構變化結婚高峰期的結束,商品房供求逐漸趨與平衡,幾乎不會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎麼好,經常聽買房的同事朋友說有牆壁裂縫,地板漏水的事情。。
建議最近一年不要買房,房價才剛開始下跌,遠沒有跌到底!!
現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的,給人們造成虛假搶購行情,以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門,離開讓人民安居樂業的宗旨,而是一味地爾虞我詐,離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識,大家團結一起抵制高房價。。。!!
買房的黃金期早就過去,90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤,卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買,就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。!
我所在的蘇州,房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了,房東著急的要命。!!
房價到底貴在哪裡? 強烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。!!
房價成本的秘密,對開發商而言,無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西,被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說,競標土地行賄官員,銀行貸款打理關系,這些成本始終無法端上檯面;再者,房價離譜的暴利,一旦廣而告之,勢必不能見容於訴求平衡的社會心理,點燃大眾的仇恨。
「在廣州近郊樓房建築成本,每平米就是679塊錢(包含材料人工費)!誰不信,我可以把發票拿到北京,拿到新華網,一樣樣地算個清楚,讓全國人民看看!」這兩天,一個知情的網友說出了內幕,不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
房產業真是暴利。。!難怪TCL,海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。
❻ 深圳房價為什麼超過了北京上海
樓上不知道可以問,不要誤導。仔細了解會發現深圳房價高了北上一個身位怕都不止,原因最大的可能就是深圳面積小,沒地了。
❼ 請對比分析一下上海和深圳的優缺點
也無法否認深圳上海是中國有特殊地位的兩個城市,要不兩個證券交易所怎麼會選擇它們?
二者之間有可比的地方,也有不能比的地方,各有所長各有所短,但我反對絕對化的比較,作為鄧小平先生心目中的兩個城市,深滬應當有相互學習的胸懷,之所以列出深圳上海的一些數據,只是想說明以上的目的,關鍵是不要以勢壓人,不要以已之長比別人之短,這不算本事。
深圳發展得好,從全國戰略格局來說對香港穩定有好處,對上海也沒有壞處吧。一些上海網友力圖打壓深圳,說了一些過激的話,相信不是有主觀惡意的,只是要明白一句話:公道自在人心,深圳和上海在全國人民心目中的地位豈是你我能夠曲解的?
一、政治地位
深圳:中國第一個經濟特區,副省級城市,計劃單列市,中國改革開放的標志和窗口,市委書記是中央候補委員。深圳既是鄧小平理論的試驗場地,又是鄧小平理論的光輝結晶;鄧小平的初衷決不是簡單地立足於中國南方一個小鎮的發展前景,深圳是作為中國市場經濟體制的「試驗地」而創立、是作為中國改革開放的特殊「窗口」而存在的,它的「輻射」與「帶動」功能要影響整個中國。
上海:直轄市,中國最大的城市(市區人口最多),中國的經濟中心城市,市委書記是政治局委員。
二、經濟地位
(一)發展定位:
深圳:用20年左右的時間,在率先基本實現社會主義現代化的基礎上,將深圳建設成為具有中國特色、中國風格、中國氣派重要的區域性國際化城市。(中國特色、中國風格、中國氣派是胡總書記視察深圳提出的希望和要求)
上海:國際經濟、貿易、金融、航運和信息五大中心。
(二)經濟發展速度
1、深圳發展速度令人矚目,建城以來一直高於上海。自1980年成立經濟特區以來,深圳市GDP年平均增長28%,1990年GDP僅為135億元,居大中城市第二十位,2000年躍至第四位至今,每平方公里土地創造的GDP產值和稅收長期位列中國城市之首。這個被譽為"發展奇跡"和"中國改革之窗"的城市背負著中國人早日實現現代化的夢想。
2、上海八十年代一度沉寂,被深圳壓了風頭,90年代初,上海在浦東開發的帶動下,重振雄風,佔全國GDP比重由1990年的4%增至2000年的5%。
(三)人均GDP、地均GDP
深圳6000美元左右;上海5000美元左右。地均GDP深圳也是全國第一。
(四)財政收入
財政收入是經濟實力的具體表現,是經濟運作和發展的有力支撐,上海的地方財政實力強,但深圳的地方財政收入也比較高,佔GDP比重比上海還高。
(五)工業經濟
上海工業的優勢很大,工業總產值比深圳多出一倍以上。但深圳高新技術產業占工業總量比重是中國第一,發展後勁強勁。
(六)需求情況
投資、內需和出口是拉動經濟增長的三駕馬車。投資方面,國內固定資產投資上海多年來投入最大,吸引外資方面上海深圳目前均處於同一水平,但上海的外貿八成是以跨國公司為主的工業、戰略投資;內需方面,社會消費品零售額上海領先;出口方面,深圳已連續11連冠,去年仍比上海高出一成多。
(七)居民收入
城鎮居民人均可分配收入方面,深圳是全國第一位,上海在珠三角只能排第七。深圳的人均收入是上海的一倍多。在百戶城市居民家庭擁有大件家庭電器產品方深圳亦處於前列,深圳人的消費已轉向住房和汽車,深圳城市居民人均居住面積達17平方米,上海只有11平方米。深圳百戶家庭擁有汽車在六城市中占首位。(2004年上半年收入情況:1 深圳 148682東莞 11658 溫州 9366 台州 8983 珠海 8856 廣州 8839 上海 8513 中山 8503 紹興 8439 佛山 8385)
(八)企業競爭力
1、深圳不愧是改革開放的先鋒,涌現了一大批優秀的企業。萬科,最好的房地產上市公司。即使依託已經平穩、理性的深圳房地產市場,2002,2003連續2年利潤大幅增長。連續10送10,10送5大比例送股。而有著上海浦東開發龍頭概念的陸家嘴、外高橋、浦東金橋則要遜色得多
2、IT行業,最好的通信設備製造公司華為與中興都在深圳,這兩家企業依靠自身強大的研發實力,不僅在國內遙遙領先,也爭奪了各跨國頂級通訊企業如朗訊、北電、西門子的國內市場大片江山。沒有中興,華為,國外巨頭在中國國內市場壟斷的日子不會結束。中國50%的現有固話客戶交不起初裝費,70%的現有移動用戶付不起高昂的資費。另一迅速崛起的通信企業UT-STARCOM,研發中心也在深圳。這家公司的小靈通占據國內市場60%強的份額。小靈通的廉價使許多低端用戶買得起、打得起,高端用戶兜里別著兩個手機,一個GSM/CDMA,另一個PHS。INTERNETE服務中,風靡全國的QQ製造者騰訊公司,也在深圳。
3、而反觀上海有什麼呢,上海的高校資源全國第二,90年代以來依靠政府傾斜資金源源不斷湧入。IT行業的兩大要素人才與資金得天獨厚,卻沒有一家象樣的本土企業。有的只是洋買辦的銷售用服中心,加上港台企業的部分研發分支機構。上海貝爾,這家在90年代初靠著比利時的產品作為國內通信設備製造企業的龍頭老大,隨著中興,華為的興起而日漸衰弱。2002年與ALCATEL的合並重組,實際技術牢牢掌握在他人。一旦ALCATEL撤資,後果不堪設想。相對而言,中興華為的上海研發機構在當地都是相當不錯。
4、金融業,最好的商業銀行招商銀行總部在深圳。招商銀行的網路建設、服務質量、收費標准在全國都是一流的。我出門通常帶一張招商卡。上海除了一些外資銀行的分支機構外,本土沒有一家走出去的銀行。證券業,眾所周知,由於國家政策,上交所的規模是深交所的兩倍強,而且差距不斷擴大。但證券業巨頭國信證券、國泰君安,南方證券都紮根在深圳,以深圳如此相對劣勢的資源,能在總量和上海相當實屬不易。
5、為什麼深圳的本土企業有著如此旺盛的生命力呢?這與深圳成熟的市場經濟理念,深圳拼搏創新,勇於進取的精神是分不開得。而上海的意識卻要差很多。很多新老上海人洋洋自得於自己在中國國際化的窗口,保守,裹足不前。這是很危險的。
三、 交通環境
1、上海的交通狀況惡劣到什麼地步呢?在徐匯區,到閘北區的辦公點上班時。如果坐公司班車,5天一般有2天要遲到。如果改坐地鐵,加轉兩趟公汽,還可以保證一小時左右到達。地鐵1號線與2號線的交接處人民廣場,在高峰期的擁擠狀況怎麼樣形容也不過分。從這你就可以看出上海居高不下的房價確實有理由。地鐵2號線人民廣場至陸家嘴一段,高峰期能擠上就不錯了。
2、而深圳,由於一開始城市建設就規劃得很好,交通狀況在全國各大中型城市中可能是最好的。除了深南大道在高峰期可能會堵車外,很少聽說有堵車或班車遲到事件發生。在濱海大道與濱河大道,汽車開起來的速度可以以省際高速公路媲美。
四、人文環境
很多人說深圳人情關系冷漠,沒有歸屬感。這主要是由於深圳絕大多數都是外來人口的緣故。隨著越來越多外地人定居深圳,成為新的「本地人」,這種感覺將逐漸淡化。而上海人口老化和負增長是全國出了名的。深圳是全世界最年輕的城市,平均年齡28歲,誰有活力不用說了吧。
五、治安環境
不用說是上海好過深圳。原因只有一個:深圳流動人口遠超上海,深圳有700多萬居住半年以上的流動人口,全國第一,戶籍人口只有154萬,試問全中國甚至全世界有哪個城市有這樣的人口結構?
六、生活環境
深圳是世界花園城市、國家環保模範城市、國家園林城市、花園式海濱城市,森林覆蓋率超過35%;上海也算沿海城市,可是生活環境不行,別說什麼海灘海島,到現在還沒有評上國家環保模範城。
七、結論
從上述分析比較可以看到,深圳是中國第一強城市,經濟發展速度和現代化水平傲視群城,上海在各城市中具有全面優勢,目前正處在發展的黃金時期,正朝著建成五大中心的方向邁進,將與港深為中心的珠江三角洲一道,成為中國經濟發展強壯有力的兩條腿。
❽ 深圳的房價為什麼遠低於北京上海
經濟發達水平不一樣,房價的影響因素很多,如下:
個別因素:房屋質量、樓層、朝向、版地段、建築類型、規劃權質量、建造成本、物業水平
環境因素:噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素:經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素:土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素:城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
❾ 怎麼感覺上海的房子還不如深圳的房子
上海的房子不如深圳的房子具體是指什麼呀,兩個地方都是經濟發達的地區,也是大差不差的。
❿ 上海為什麼不如深圳
因為人口的來歷完全不同,深圳開放的時候,去的人都是什麼人?再看看上海開埠的時候,都是些什麼樣的家庭去?前者是文哥,後者遠不如丁力,。人品、學識、家風都相差巨大