Ⅰ 聽說崑山的房價跌的很厲害，不知道是不是真
目前價格無變化，也不會有太大變化
開發商去年賺了很多錢，完成業績了
如果限購持續下去，會有影響
今年上半年價格變化也不會太大
開發商會抗住，因為可能會限購放開，有反彈的可能，增大利潤
Ⅱ 土拍完以後周邊房價會立馬上漲嗎
只能說是存在可能，
不過房價受政策調控，
影響其因素眾多，
漲跌是無法預見的。
Ⅲ 土拍是什麼意思，為什麼土拍之後房價上漲。
一、土拍是指土地拍賣，即土地使用權拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為。因為土地為不可再生資源，所以每次土地拍賣後，會隨著市場需求量的增加，房價和土地出讓金的價格會相應的上漲。
二、在我國，其土地使用權拍賣程序是:
①土地管理部門於公開拍賣前30日發出拍賣公告。
②競買人報名參加競買並索取有關文件。
③競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批准成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。
④在約定的時間、地點並按程序公開拍賣:主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項;公布拍賣起叫價;競買人按規定的方式競相應價或加價，其最後應出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂《拍賣成交確認書》;競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同並交付相當於地價總額的10%的定金;競得人按規定期限付清地價款後，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。
三、依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第九條土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。
第十條土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權批准後，由土地管理部門實施。
第十一條土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。
（四）依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。
第十五條出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。
第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。
Ⅳ 崑山房價未來五年房價走勢會怎樣
目前價格略有回落，幅度很小，二手房明顯，一手變化不太大 開發商去年賺了版很多錢，完成業績了 如果限購持權續下去，會有影響 今年上半年價格變化也不會太大 開發商會抗住，因為可能會限購放開，有反彈的可能，增大利潤 下半年基本業績壓力就大了
Ⅳ 崑山的房價會降價嗎崑山限購政策會放鬆嗎
目前怎麼說呢崑山很多房主到是在降價甩房子，尤其是大平方不怎麼好回出手的，別墅降的最多。但答是呢很多人在觀望，而且現在這些大的連鎖中介從回來基本就是在做一件事 把周圍所有的房源都掛在網上的還有手上的都在對外宣傳漲價了，畢竟這東西如果說跌 肯定會造成一些人恐慌，說以包括各大房企在內都不會說放出房價會跌的消息，只能反其道行之讓它報價在上去。所以現在如果想買的話價錢到時可能從一些急著出手的房主手裡砍到心儀的價格。房子這東西自己住的話不怕買貴 就怕買的合不合適稱不稱心，限購政策目前沒有消息會放鬆。降價的事情 你肯那些中介和房企都不肯啊，他們也怕蹦啊。除非是在來次金融危機。
Ⅵ 土拍價格對房地產企業會產生怎樣的影響
首先，土地成本是構成房地產房屋成本的一個重要組成部分，從預估收益的角度來內看，會影響到該樓盤的預計容售價；但土拍影響最大的，還是所拍出土地附近樓盤的當期售價，因為土拍價格影響了這些附近樓盤的土地公允值以及人們對於該板塊的售價預期，如果一個板塊出現一個「帝王」那麼最直接的影響就是該板塊的樓盤價格在很短時間內水漲船高。
Ⅶ 當你看完崑山十年房價走勢 還會相信房價會跌嗎
十年的趨勢我不知道，但是六年左右的我還是知道的，是的，在崑山做房子版6年了
11年，權城東，花橋也就六七千的價格，13年地鐵開通暴漲，14年底-15年底價格是回落期
16年再次開始暴漲，16年底開始回落
目前可以說價格銷量都比較平穩崑山房姿勢找博主狩坊一塊討論崑山已經不再是當年的那個老遠了，也不再是鄉下，而是一個通上海地鐵的，配套完善，經濟發達的主流衛星城市。因為到上海市中心距離在50公里內，有地鐵，有高鐵 ，所以房子現在接受度比較高，以後價格可能還是有起伏，但是上漲是必然趨勢，
Ⅷ 崑山土拍後為什麼花橋房價漲了好多
因為土拍後建來設周期至少自要1年時間，建完之後已經是1年後了，甚至更長時間，所以在售的開發商就會把土拍當作以後房價漲跌的風向標。
試想如果別人拿地價格17500比我現在賣的17000還要貴，我不漲價就這么一直賣下去多虧啊，一年後新樓建成新樓賣25000保本，那時候新樓開發商肯定會賣超過成本價，那時候別人賣30000我也賣30000賺的不是更多，即使行情不好，新樓盤也不會低於25000賣的，那是成本價，別人成本25000都不怕我成本12500我怕什麼，明擺著要漲價到30000么，所以趁著土拍行情向好的趨勢多多加價免得賺的少，賺的少就是虧了
花橋某開發商土拍後連夜加價5000一平方，直接跳躍到20000以上了，所以賣房都會跟著加價，據說有1/3開發商封盤了，你可以看看搜房網上面價格待定的都是捂著捨不得賣的
Ⅸ 2019年崑山房價還有上漲空間嗎
上漲空間還是有的，不過你想那種大漲就沒有了，現在國家在控制，不會大漲
Ⅹ 如何看待16年7月15號崑山土拍，花橋地價超過三萬
不管多少錢都要拿地，幾千人要養活，即使不賺錢也要有事情讓他們做，，如果一下子就把開發商滅了，就會造成經濟大震盪，很多人失業，很多人違約各種資金鏈斷開，上面是希望穩定而不是消滅，要的是平穩增長，可持續發展細水長流才有更長久的穩定收入，炒房水分大容易出事，不是想給買房人降價，而是想讓市場穩定，穩定才能賣更多的地創更多GDP,一個霧霾都不敢治理怕GDP掉下來的那個啥怎麼敢拿經濟龍頭房地產開刀，弄不好就成委內瑞拉了，可以這么說，開發一塊土地開發商可以憋十幾年，十幾年後別說3萬買花橋，6萬能買到就阿彌陀佛了，當然數字變大未必是財富增加也有可能是貨幣貶值，那至少說明房子可以有效抗擊貨幣貶值速度，但是並不是所有的地區房子都有這功能，比如一個四線城市空置率那麼高人口凈流出的地方房子買的越早越虧，因為它的升值速度趕不上貨幣貶值速度，簡單的說就是一個城市如果都出去打工的這個城市就沒有潛力，一個城市如果有很多外來人口的那這個城市就有活力，只要有人就會有發展潛力，崑山正是外來人口比戶籍人口多得多的城市，這樣的城市日新月異，若可以保持15年必然躋身大城市行列。想想如果以小城市的價格買的房子幾年後變成了大城市的房價，是否是一種正確的投資？