① 為什麼我們的收入這么低 房價依然那麼高
在春節假期即將結束的日子，回顧已經過去的2016年，我們看到了很多東西，不過大家印象最深刻的應該還是讓人有些咂舌的房價吧，直到年末的那天大大發話說：房子是用來的住的，不是用來炒的。才為這輪房子的上漲潮流畫上了一個休止符，不過我們在反思房子價格的過程中，不知道大家有沒有關注到一個現象，就是在很多地方大家的收入並不太高，但是房價卻能夠高過收入那麼多，這裡面的經濟學原理或者經濟邏輯到底是什麼呢？
今天就和大家一起來探討一下，到底這又是怎麼一回事？
一、房地產價格為什麼會超越收入
從經濟學最為基礎的邏輯出發，我們將房子作為一種最為特殊的商品來對待，既然是商品，那麼它的價格就不無意外的通過供給和需求共同決定，我們也就能夠明白為什麼房價總是那麼讓我們揪心了。
我們先來說說房地產的供給。任何一個研究房地產的人都知道，房地產作為最特殊的商品，其供給涉及到太多的主體，基本上的關鍵性主體有四個：開發商、土地提供者(政府)，金融機構以及建築商。
首先，我們談談土地的供給問題。瀚哥不止一次談到過中國土地的供給，我們這里卻還是需要老調重彈，在中國特殊的土地管理系統裡面，土地的供給者只有一方，這就是地方政府。由於我們的土地歸國家所有，所以只有政府的土地管理部門有將土地掛牌出售的資質。因此，各地的政府提供什麼樣的土地，往往就會決定當地房地產的基礎價格，這個在土地拍賣中被稱之為樓板價。由於地方政府的財政收入有相當大的部分需要依靠土地的拍賣收入來獲得，在經濟學上任何主體都具有趨利的本性，所以土地的價格不斷升值從而獲得更高的收入往往是土地供給者最好的選擇之一。
其次，我們來說金融機構。在中國的現有環境中，銀行可謂是唯一有實力給土地及房地產開發提供資金支持的主體，這種極度單一的融資渠道，讓實際的房地產資金提供主體都是銀行，其實房地產開發商的自有資金一般只有20%左右，而大部分的房地產開發資金都來自於開發貸，這種本身就帶杠桿，有利息要求的資金驅使，讓房地產的價格具有了天然的漲價需求，舉個最簡單的例子，房地產價格上漲的起始階段至少是房子開發貸的利率水平，這是最為基礎的事情。
第三，我們來聊開發商。房地產開發商可謂是中國最容易被背鍋的群體，誠然，在房地產的開發過程中不少的開發商藉助房地產發展的紅利，登上了房地產發展的順風車，很多人賺的盆滿缽滿，但是，其行為受到前兩大群體的制約也是十分顯著的情況。在經濟學的規律當中，在房地產這種大規模資本密集型的產業中，中國已經出現了明顯的二八分化機制，實力雄厚的大型房產商所擁有的能力更為強悍，現階段的現象是中小型房產商賺錢的難度越來越大，大型房產商擁有的優勢日益明顯，這些此消彼長之下，就是很多城市都成了某幾家大型房產商的天下。而越是大型的機構其對抗市場周期的能力就越強，所以其堅持推高房價的力度也就越明顯。
三者的通力合作之下，房地產價格的上漲也是在情理之中的。
我們再來說一說需求。一直以來，大家分析房地產需求都在用什麼剛需，什麼改善型需求等等分類來形容，但是這種分類具有太多的不確定性，其實並不一定是最好的分類方式。直到最近，一種新的需求分析方式出現，讓瀚哥有了另一種視角。
這種分析方式，瀚哥總結為叫做代際遷徙遞進效應。這個的分析起點來源於瀚哥最早研究農民工流動問題的時候，因為長期以來我們的人口是被束縛在土地和其所在的鄉土地區的，所以大家的需求也就是被固定在當地。然而，隨著改革開放的出現，特別是1998年取消福利分房的開始，房地產的需求開始被釋放，這個的釋放是一種轉移性的遞進需求。一方面，住在低水平房屋的人想要住進高水平的房屋，而他們的房子則會被新加入的家庭所接盤。另一方面，由於人口流動的放開，尤其是買房不再需要戶口之後，大量的遷徙人口則形成了越來越多的接盤族。這種向走台階一樣層層遞進的需求，讓中國的房地產需求呈現出了一種強悍的極致性剛需。
因此，只要是人口流入的城市，都會不斷地形成這種階梯型剛需，不斷地推高當地的房地產需求，再加上中國人的傳統婚戀觀念就是沒有房子，丈母娘根本不願意女兒嫁過去，大多數想要成家的年輕人，尤其是男性青年往往會傾家盪產去買房，買一套房子往往會掏空自己、父輩、祖父輩的幾乎三代人的積累，所以形成了積累性的購買力需求。
在這每一個台階的過度當中，每提升一級台階就會加上一級杠桿，隨著台階的數量越來越多，杠桿的背書也就越來越大，只要後面接盤的人不斷進入，市場就能夠不斷的循環下去，從而不斷地加強房地產的價格增長趨勢。
而我們看自己收入那麼低的時候，房地產開發商看的卻是你的整個家庭，從你到父輩、祖父輩的所有收入的合集，這種綜合收入水平，乃至於幾十年的所有家庭財富積累才是支撐房地產價格的最終力量。
在供給和需求的雙重作用的影響下，房地產的價格想要不高恐怕都挺困難的。
二、當前房地產的風險到底在哪？
一直以來，所有人都在說房地產的風險，如果我們違心的說中國的房地產沒有風險，這個分明就是睜著眼睛說瞎話了。房地產肯定有風險的，但是風險是什麼呢？正如前文所說的，中國的房子市場擁有著極為多元化的供給結構，整個產業鏈的環節非常之多，雖然接盤的人很多，但是這么多的環節就如多米諾骨牌一樣，只要有一個地方有風險，就會出現風險。並且，任何一個單一產業的發展都不可能逃離經濟的大環境，如果真正的經濟大環境產生影響，房地產市場也不可能獨善其身。
從觀察來看，房地產閑置可能存在的脆弱多米諾骨牌痛點主要有三個：
一是宏觀經濟的大環境到底如何？房地產不管怎麼樣都是一種商品，既然是商品就會受到宏觀經濟大環境的影響，在經濟學的視角來說，就會受到經濟周期的制約，如果中國經濟進入了一種較長時間的階段性中高速增長的話，正如年前只發一元年終獎的商業銀行，連往年最賺錢的商業銀行都地主家沒有餘糧了，其他行業的困局可想而知。一旦大家的收入增加不及預期，甚至收入減少的話，恐怕支撐房地產市場的基礎就會被動搖，風險就會出現。
二是接盤的人如果不夠怎麼辦？我們現在需求的分析都基於一個前提假設，這就是城市的人口是流入的，接盤的人是足夠多的，但是我們不能忽視的是，作為第一人口紅利的農民工正在銳減，不少地方都出現了用工荒的問題，現在支撐房地產發展的還是第二人口紅利，這就是每年都在增加大大學畢業生，這些人是城市購買力人口的流入主流。然而不少地方已經開始出現了高考招生人數的減少，如果未來流入的人口減少將會怎麼辦？因為人們再怎麼樣面對著高昂的房價所形成的遷徙壁壘終歸有一天會超過自己承擔的極限，而丈母娘需求再厲害總不能讓自己無法生存，最終如果沒有了接盤俠，這場擊鼓傳花的游戲還怎麼玩下去？
三是利率水平的提升怎麼破？一直以來，我們的貨幣政策都處於一種放鬆的狀態，借錢很容易，因此，很多人都會選擇只用30%甚至更少的首付比例來買房，現在美聯儲已經開始加息了，央行加息已經成為大概率事件，一旦我們的利率水平回歸到較高的水準，那麼很多人甚至可能還不起房貸，這樣的話很可能會出現較大的風險事件。
房地產無論如何風險都是存在的，值得我們高度警惕，希望大家認真考慮一下。
（以上回答發布於2017-02-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 河南焦作房子均價多少現在未來幾個月趨勢如何
河南焦作房子均價3000多，肯定要漲，小產權不合法了
③ 河南焦作房價還有下調空間嗎
這個不好說，目前的價格就是不太高，已經下降了
④ 未來三年內焦作房價會跌嗎
很遺憾的告訴你房價在未來的3到4年內不會出現大的波動！房地產經濟作為中國目前的首回席經濟地位已經對社答會的各個方面產生巨大影響！
可以簡單得說——房價暴跌了會產生通貨膨脹！
房價暴漲了會產生經濟泡沫！
地方性的房市跌漲不會影響目前全中國的房價居高的位置，這個價格是國家默認並接受的。
奧運後經濟衰竭是以前辦過奧運會的國家出現的情況，但那是他國的情況，像雅典，窮得要死，國小民寡，出現經濟衰竭是必然的。
⑤ 河南焦作現在最便宜的房子在哪多少錢一平米拜託各位大神
現在到處都說樓市泡沫大，北京，上海，杭州就不說了，再大的泡沫如果版有錢俺也會找個相權對便宜點的房子先買了占個地兒再說，中國經濟現在飛速發展，這幾個城市以後就是國際化大都市了，國內國外的人蜂擁而入，地方又不見長，長遠來看，總是跌不下來的，雖然央行提高利率，看起來收效甚微。 鄭州的房子俺感覺現在買很好，以後會升值，鄭州這幾年發展勢頭很好，尤其是今年也提出了中部崛起，（多年以來東部沿海經濟特區，西部大開發，又是振興東北老工業基地，給了多少稅收優惠）總算是開始關注彷彿被中央遺忘掉的中部，而沒有河南的崛起，何來中部的崛起？？！！不得不提到的是鄭州東區，兩年變化很大，干凈，漂亮，房價更是蹭蹭的往上漲。 焦作房價雖然和其他地市沒什麼差別，但我感覺上漲空間很有限，不過我對焦作樓市還是一片空白，如果我現在有20萬，我不會輕易在焦作買房子，會考慮點其他能賺錢的行業做一下，不知道各位都有什麼看法，願聞其詳
⑥ 焦作市目前市區的房價大概是什麼價位
市中心的在5000以上吧，理工大附近新開的樓盤最便宜的也3000多點了
⑦ 焦作消費水平怎麼樣
胡說，樓上的，房價2000不到的是縣城，現在沒個3000一平方的房子能住人么，焦作的消費水平在全河南省肯定是靠前的，人均GDP全省前三，光服裝業就是全省第三大消費市場，要知道焦作總人口不過300萬，面積在河南省又算是小之又小的了，你自己去感覺人當地人的購買力。況且又是優秀旅遊城市。全省國家500強也不過才9家，焦作有兩家。先不跟鄭州比，但跟廣東廣州和東莞比過，我們去廣東本來以為東西要多貴呢，其實就是打出租比焦作貴點，其他的其實根本也沒什麼。你要說總體經濟實力等，焦作小，沒法跟鄭州比，也沒法跟廣東比，這是實話，要說消費水平比鄭州低的多，就純屬胡說，鄭州也不是沒去過，說什麼大話呢都。一般性的大點的賓館，200元最低左右。那種小旅館的話，也就是七八十元。
沒親自嘗試過的別說大話，你要真想知道，就親自來下，其實全國來講都不會說差的天地差別的，只要是地級市。
說的話可能有點過激，但是本人焦作人，不希望有不符合焦作實際情況的評價隨意發生，所以請見諒
你要說焦作消費水平在全國中等，我沒話講，要說在河南省中等，我請你給我數數全河南省有幾個地級市，除了鄭州洛陽我現在不敢說以外，其他地方沒有能壓點的，全河南省工業區也就是集中在河南西北部，要是焦作的消費水平在河南省都排不上，純屬胡扯！你去查查河南省各地級市的人均GDP再來這說話。
還有我不是什麼有錢人，我家出身農民，焦作農業綜合實力全省也是前三，所以說實話，我沒什麼錢，但不缺錢
都是中國人，沒的什麼勁瞎較真，咱們焦作人愛焦作，不允許沒來過焦作的瞎評論，這也沒什麼關系吧
⑧ 誰可以告訴我焦作市那裡的房子好，還便宜
現在到處都說樓市泡沫大，北京，上海，杭州就不說了，再大的泡沫如果有錢俺也會找個相對內便宜容點的房子先買了占個地兒再說，中國經濟現在飛速發展，這幾個城市以後就是國際化大都市了，國內國外的人蜂擁而入，地方又不見長，長遠來看，總是跌不下來的，雖然央行提高利率，看起來收效甚微。鄭州的房子俺感覺現在買很好，以後會升值，鄭州這幾年發展勢頭很好，尤其是今年也提出了中部崛起，（多年以來東部沿海經濟特區，西部大開發，又是振興東北老工業基地，給了多少稅收優惠）總算是開始關注彷彿被中央遺忘掉的中部，而沒有河南的崛起，何來中部的崛起？？！！不得不提到的是鄭州東區，兩年變化很大，干凈，漂亮，房價更是蹭蹭的往上漲。焦作房價雖然和其他地市沒什麼差別，但我感覺上漲空間很有限，不過我對焦作樓市還是一片空白，如果我現在有20萬，我不會輕易在焦作買房子，會考慮點其他能賺錢的行業做一下，不知道各位都有什麼看法，願聞其詳
⑨ 焦作房價近三五年會掉價嗎
現在全國的房價基本都處於上漲的階段，而且現在住宅用地供應都在減少，所以焦作房價近三五年應該是不會下跌的。