北京亞運村匯園公寓為什麼房價低

❶ 北京亞運村這有月租房么 公寓型的。周邊都可以

匯園公寓 ，就在鳥巢對面，北辰東路東側，鳥巢在西側。價格看你是租單間還是整套了。

❷ 北京匯園酒店公寓距離鳥巢大概有多遠

鳥巢附近有很多酒店的，具體的你可以去《去哪住酒店預定網》看一下，這個網站上的信息還挺齊全的，全國各地的酒店基本都有。而且快國慶節了現在好像還有什麼活動，前兩天我看了一下。不過記不太清楚了，你可以自己去看一下。 我只是給你列舉了鳥巢附近的主要酒店，你可以做下參考：
北京奧友賓館
該酒店距離 「鳥巢」 約0.29公里
北京奧友賓館位於北四環安慧橋北，奧林匹克公園東側，西距奧運會主會場鳥巢僅200米，緊鄰北京國際會議中心、奧林匹克體育中心，地理位置優越、交通便利。北京奧友賓館提...
地處：亞運村地區
位於：北京朝陽區亞運村匯園公寓J座11門
最低240元起訂

北京匯園酒店公寓
該酒店距離 「鳥巢」 約0.33公里
匯園酒店公寓隸屬北京北辰實業股份有限公司，位於著名的亞運村內，與規劃中的奧運村一路之隔。酒店公寓目前擁有8棟公寓樓，其中酒店公寓5棟（N、P、M、Q、R座），擁...
地處：亞運村地區
位於：北京朝陽區四環中路8號（N座）
最低350元起訂

北京匯園酒店公寓貴賓樓
該酒店距離 「鳥巢」 約0.64公里
北京北辰匯園酒店公寓貴賓樓位於朝陽區北四環中路，毗鄰奧運村、中華民族園、北京國際會議中心，與奧運村隔街相望，地理位置十分優越，交通便利。北京北辰匯園酒店公寓貴賓...
地處：亞運村地區
位於：北京朝陽區北四環中路8號（D座）
最低730元起訂

北京亞運村賓館
該酒店距離 「鳥巢」 約0.81公里
北京亞運村賓館隸屬於北京北辰實業股份有限公司（香港上市公司）。酒店位於著名的亞運村內，與奧運村一路之隔。亞運村賓館目前擁有3棟公寓樓，擁有特色各異的客房，10餘...
地處：亞運村地區
位於：北京市朝陽區北四環中路北辰東路8號
最低340元起訂

北京名人國際大酒店
該酒店距離 「鳥巢」 約0.89公里
北京名人國際大酒店是座落於亞運村核心地區的豪華商務酒店，緊鄰2008年奧運會主會場國家體育場和北京國際會議中心。酒店高品質的服務和周全的設施是商務、會議理想的下...
地處：奧運商圈
位於：北京市朝陽區安立路99號
最低718元起訂

北京炫豪賓館
該酒店距離 「鳥巢」 約0.97公里
北京炫豪賓館是一家涉外三星級商務型酒店，2007年12月開業，地處亞運村商務中心圈。西側緊鄰奧林匹克公園，離鳥巢，水立方，步行只有5分鍾。周邊有5大學府：北京聯...
地處：亞運村地區
位於：北京市朝陽區慧忠里卧龍小區203號樓（北辰東路和大屯路交接處）
最低158元起訂

北京好意舍酒店
該酒店距離 「鳥巢」 約1.30公里
北京好意舍酒店擁有布置溫馨的標准房、商務大床房等各類房型87間，客房內部提供免費寬頻上網，24小時熱水淋浴、空調、電視、電話、自行車出租，有標準的席夢思床具及配...
地處：亞運村地區
位於：北京市朝陽區安慧里三區21號
最低239元起訂

北京漢庭快捷酒店（亞運村店）
該酒店距離 「鳥巢」 約1.31公里
漢庭快捷北京亞運村店坐落於北京市朝陽區安苑北里23-2，西鄰奧林匹克中心僅50米，北鄰北四環東路亞運村商圈，步行僅需十餘分鍾即可到達國家體育場（鳥巢）和國家游泳...
地處：亞運村地區
位於：北京市朝陽區安苑北里23號南樓
最低208元起訂

北京深港酒店（原龍強大酒店）
該酒店距離 「鳥巢」 約1.44公里
北京龍強大酒店是座落於北京奧林匹克體育中心東門東側的酒店，毗鄰繁華的亞運村，與奧林匹克中心隔街相望，有十幾條公交線路直達北京各大主要商業區旅遊觀光點，交通便利，...
位於：北京市安定門外安苑裡1號
最低260元起訂

北京神舟商旅酒店（奧運村店）
該酒店距離 「鳥巢」 約1.41公里
神舟商旅酒店（北京奧運村店）座落於亞奧商圈，位於民族園路和北辰西路的交匯處，緊鄰奧運會主會場-鳥巢、「水立方」、中華民族園，地理位置優越。酒店擁有各類客房，房間...
地處：亞運村地區
位於：北京市朝陽區民族園路5號
最低248元起訂

❸ 匯欣公寓怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北京匯欣公寓

城市：北京

樓盤位置：亞運村匯園公寓北門

產權年限：70年

建築類型：小高層,板塔結合,

公交線路：387路：安慧橋北站,炎黃藝術館站
905路：炎黃藝術館站
386路：亞運村站
696路：亞運村站
694路：安慧橋北站
415路：慧忠里站
124路：安慧橋北站,炎黃藝術館站
特16路：安慧橋北站,炎黃藝術館站,慧忠里站
328路：安慧橋北站,炎黃藝術館站
房30路：路村小學站
928路：炎黃藝術館站,慧忠路西口站
夜34路：安慧橋北站,慧忠里站,北辰東路站,慧忠北路西口站,慧忠路西口站
944路：亞運村站
408路：安慧橋北站,炎黃藝術館站,慧忠里站
653路：安慧橋北站,炎黃藝術館站
518路：慧忠里站
426路：安慧橋北站,炎黃藝術館站
689路：亞運村站
夜26路：安慧橋北站,炎黃藝術館站
82路：北辰東路站,國家體育場東（鳥巢）站
108路：安慧橋北站,炎黃藝術館站
專40路：慧忠里站
538路：慧忠里站,北辰東路站,慧忠北路西口站,國家體育場東（鳥巢）站
快速公交3線：炎黃藝術館站
660路：亞運村站
983路：亞運村站
快速公交3線區間：炎黃藝術館站
620路：安慧橋北站,炎黃藝術館站
658路：亞運村站
984路：安慧橋北站,炎黃藝術館站
快速公交3線支：炎黃藝術館站
特11路：安慧橋北站,炎黃藝術館站
645路：安慧橋北站,亞運村站,慧忠路西口站,國家體育場東站
479路：安慧橋北站,炎黃藝術館站
特2路：安慧橋北站,炎黃藝術館站
運通113路：亞運村站
運通110路：炎黃藝術館站
夜9路：安慧橋北站,炎黃藝術館站,慧忠里站
740路：亞運村站
房33路：路村小學站
380路：安慧橋北站,炎黃藝術館站,慧忠里站
419路：安慧橋北站,炎黃藝術館站,北辰東路站,國家體育場東公交場站
753路：炎黃藝術館站,慧忠里站,亞運村站
379路：安慧橋北站,炎黃藝術館站

其他交通方式：西臨京昌路，東接京順路，南距天安門9公里，東距首都機場15公里。四環路、慧中路環境周圍。十二條公共電汽車線路自京城四方匯集於此，已通車的平安大道及待建的地鐵5號線工程縱貫其側，交通順達便捷。

規劃信息：其佔地面積為1760平方米，容積率暫無數據，綠化率30%，共0棟樓，停車位300個車位，150元/車位/月

周邊配套：內部配套： 會所
中、小學： 小關小學
幼兒園： 有
商場： 北辰購物中心
郵局： 郵電中心
銀行： 大屯信用社
醫院： 北京藏醫院

內部配套：安全管理:監控、保安
衛生服務:定期打掃
小區入口:北門為正門

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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❹ 請問各位，有誰能幫忙找家能運動的健身館，要離亞運村匯園公寓比較近的，多謝各位了！@

寶中寶健康休閑俱樂部
地址：北京市朝陽區大屯

e-52健身俱樂部亞運村店
地址：北京朝陽區安慧北里逸園20號樓,北京安慧北里中學以東

❺ 住宅VS公寓買哪個好

1、 公寓式住宅
公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設從50年代學習蘇聯經驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規模不符，以後逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建築設計形式上屬於淘汰之列，但由於這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位於市中心區，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。

2、 單元式住宅
單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用最廣的一種住宅建築形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務於5~8戶），住戶由樓梯平台進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數較少，各戶自成一體。 （2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。 （3）可以標准化生產，造價經濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助於改善人際關系。

商住公寓
商住公寓又可稱為商務公寓，商務住宅，根據不同的形態又可以細分為soho，scho，STUDIO等形式，是一種即可居住又可辦公的高檔物業，在產權上屬於公寓類型，但其中又完全具備寫字樓的功能，是近年來出現的一種極具投資價值的物業。商住公寓的概念大概出現於1998年底，當時在紫竹橋附近的嘉慧苑，其前身就是一個寫字樓，因寫字樓市場不景氣，開發商將其改造上層居住、下層辦公的准商住公寓而受到成長型中小企業的寵愛，之後北京市又出現一批類似的項目，但不論從規劃設計，還是商務配套都無法和區域內的高檔寫字樓相抗衡，而且裡面存在的主體歸屬，安全保障等問題也曾經在1999年和2000年引起京城頗多討論和關注。2002年soho現代城正式亮相，它給人們帶來了新的居家辦公理念，商住公寓以一種全新的面貌出現，設計上絲毫不亞於高檔寫字樓的豪華尊貴，商務配套和生活配套也讓用戶耳目一新，後來市場上又出現了"只商不住"的純商務公寓和"商住分區"的商住公寓，市場進入一個新的開發熱潮。預測今年無論是在商務中心區還是中關村一帶商住寓所的上市量都會比較大，商住寓所的投資依舊是市場的關注熱點。商住公寓的出現，是市場細分的結果。北京作為首都，是全國的政治、經濟、文化、信息、交通中心，加上國家宏觀經濟的良好發展，入世和申奧成功等利好因素的刺激，吸引了眾多人才到北京來創業投資。在創業初期，他們人數較少，流動性較高，創業資本低，對辦公地點價格的敏感度較高，這時價格偏低，商務環境較好的商住公寓就滿足了這部分市場的需求。此外，大量的小型外地企業進京，也對商住公寓產生了巨大的需求。而作為高檔寫字樓的主要需求客戶外資企業，自從9.11事件之後，對寫字樓的需求就處於停滯狀態；國有大型企業則由於前期的購買和租賃，現在的需求也基本飽和。所以高檔寫字樓的市場需求，已經明顯出現頹勢，估計今年高檔寫字樓的價格還會一路看低。而中低檔的寫字樓本身就是市場的淘汰物，不說其商務配套跟不上市場需求，就是其外立面裝修就給人"土"的感覺，相信今年會有更多的中低檔寫字樓改作純商務的商住公寓上市。目前北京市大概有將近90個商住公寓項目，總建築面積幾百萬平米左右，主要集中在CBD及其輻射區、中關村和亞運村。其中CBD以及輻射區域的分布呈現"亮馬橋-東直門-國貿-廣渠門"態勢,在亮馬橋商圈,像早期的賓都苑，力鴻花園，金島花園，康麗大廈以及近期的英特公寓,上海第一中心等都是該區域典型的商住公寓；其次就是以東方銀座為代表的東直門區域,集中了東方銀座,元嘉國際,住邦2000等高檔商住公寓;隨著CBD規劃的出台，CBD核心區投資價值明顯看漲，濃厚的商務氛圍和成熟的商務配套造就了soho現代城,優士閣等商住公寓的輝煌；中關村以及亞運村區域本身就是京城商住的發源地,除了匯園公寓, 天創世緣這樣的早期項目,像韋伯豪、天行建，長遠天地和陽明廣場等項目也都是定位於中小成長型企業的商住公寓。此外,望京的佳境天成、金融街的金寰公寓、南城的楓樺豪景也都是新一代商住公寓的代表.預計2003年京城商住公寓的總開發量至少在80萬平米以上,其中城南不會有類似的項目出現，西邊的西直門區域會有一些項目,北面的中關村和亞運村仍將是開發的重點區域,而東面的朝陽路附近則會成為新的熱點區域. 其實,中小型客戶之所以選擇商住公寓作為辦公場所,不外乎是沖著商務公寓低廉的價格,而商住公寓之所以價格較低,完全是政策不健全所導致.如下表所示,商住公寓完全是開發商利用住宅立項從寫字樓市場獲利的結果. 表-各種項目的立項規劃原則 物業類型 使用年限 按揭政策 出讓金（每平方米） 使用規范 商住兩用樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（低標准） 商務樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（高標准） 寫字樓 50年 6成10年 1300元以上 按寫字樓（高標准） 目前京城商住公寓的主力價格大概在8000-9000之間,其中CBD均價最高,在10000元/平米左右;其次是中關村,集中在7000-10000元/平米之間.這樣的價格與同區域內的寫字樓售價相比要低很多，甚至比一些高檔外銷公寓還低.隨著今年寫字樓供應量的加大和價格的走低,如何保持價格優勢將成為商住公寓立足於市場至關重要的因素.而以下因素的變化將對商務公寓今年的市場前景起到決定性作用: ? 國家政策的完善程度.對於純商務的商住公寓來說,今年政府是否會有實質性的政策出台還不得而知,萬一政策漏洞被堵, 商住公寓的許多優勢也將變成泡影.另外,土地資源的控制也會成為限制商務公寓開發的主要因素. ? 同區域內中檔寫字樓和類似產品的開發力度.由於高檔寫字樓的需求明顯不足,中檔寫字樓或者類似的產品的開發量肯定會有增加,到時將和商住公寓形成直接的競爭. ? 市場需求的變化.隨著近年來商務公寓開發量的增加,產品同質化問題也愈加明顯,故而如何根據市場需求的變化,開發出具有個性化的產品將是取勝的關鍵. 商務公寓概念的問題，從2002年出現，2003年基本上公認了，不叫商務樓，叫商務公寓。這應該說是叫中國特色

國際標准化公寓
近來，一種建築設計新概念---"國際標准化公寓"概念正受到市場越來越多重視。 "國際標准化公寓"的概念體系，是衡量一個住宅產品是否同時滿足人們在現時代居住生活和精神方面享受雙重需求的標准化尺度，它包含三方面內容。 首先，是地段的選擇。世界各國的許多例子可以證明，越是都市繁華的中心地帶（如CBD），越是高級公寓的理想選擇地。 其次，是空間的特點。大都市標準的基本公寓單元應由客廳、卧室、廚房、浴室、陽台、光線與空間的分隔六大居室元素構成。一個舒適的居住空間，上述的六大元素顯然不可或缺。 再次，是居住的文化。在現代的公寓里，室內的環境設計和空間以外的景觀配合亦顯得相當重要，鄰居、社區、裝修風格、傢具配備和物業管理衍生和創造出了新的居住文化。 鑒於這種"國際標准化公寓"的概念體系，滬上首家此概念的實踐者，位於浦東大道與源深路交匯處的東晶國際，在公寓房型設計中，將"一房、一廳、一廚、一衛、一陽台"作為房型設計的基本元素，同時做到全明，讓住戶擁有充裕的光照和通風，如此，既區別於現有市場上現有小戶型，使住宅使用功能更加完善，又避免了其他小戶型嚴重光線不足和缺乏居住舒適度的弊端。 另外，設計者在4幢酒店式公寓每五層各營造了一個"空中花園"，充分達到園林環境與建築規劃二者的和諧統一。

什麼是商住公寓？
商住公寓，顧名思義就是既能辦商務又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這是人們根據產品的功能定義的一個不規范的俗稱。商住公寓為中、小公司及居家辦公的自由職業者提供了一個可商可住的場所，它一般除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。 商住公寓是目前房地產市場上使用頻率較高的一個詞彙，產品也由以前的做商住兩用的普通住宅發展到有較強商務功能的SOHO，再發展到戶型可以多種分割的STUDIO。商住公寓除了自住客戶外，還有較大比例客戶是做為投資。

❻ 怎麼從知春路坐車到亞運村匯園公寓

8.26公里更快到達 — 45分鍾 從 知春路 到 匯園公寓b座(亞運村賓館b座) 線路1611路611路45分鍾 / 直達 起點知春路乘坐版611路在安權慧橋北下車步行至 匯園公寓b座(亞運村賓館b座)終點匯園公寓b座(亞運村賓館b座)查看途經點全程8.26公里 收藏列印糾錯線路2653路653路40分鍾 / 直達 起點知春路乘坐653路在安慧橋北下車步行至 匯園公寓b座(亞運村賓館b座)終點匯園公寓b座(亞運村賓館b座)查看途經點全程7.92公里 收藏列印糾錯線路3地鐵10號線 → 694...地鐵10號線 → 694路36分鍾 / 換乘1次 起點知春路乘坐地鐵10號線在北土城下車步行至 安貞西里乘坐694路在安慧橋北下車步行至 匯園公寓b座(亞運村賓館b座)終點匯園公寓b座(亞運村賓館b座)查看途經點全程8.38公里 收藏列印糾錯線路4地鐵10號線 → 快速公...地鐵10號線 → 快速公交3線支37分鍾 / 換乘1次

❼ 北京市朝陽區亞運村北辰東路匯園國際公寓 地鐵做到幾號線那一站下車

坐8號線奧林匹克公園南站下或5號線惠新西街北口站下。其實這兩個車站離匯版園還有點權距離呢，建議做5號線惠新西街北口下，過四環的地下通道，往西走，穿過安慧里小區，出了西門（亞運村郵局）再過馬路就到亞運村了。進去就是匯園國際公寓了。就在北辰購物中心後面，我覺得比坐8號線近點。

❽ 從北京站去北京北辰匯園公寓怎麼走最快捷

北京站復
1.
乘坐
地鐵2號線
，經過制6站，到達
安定門
，
步行
約40米，到達
安定門
，乘坐
426
，經過7站，到達
安慧橋北
，
步行
約910米，到達
終點
13.6
公里
2.
乘坐
地鐵2號線
，經過5站，到達
雍和宮
，
步行
約100米，到達
雍和宮
，乘坐
地鐵5號線
，經過4站，到達
惠新西街北口
，
步行
約1.8公里，到達
終點
13.4
公里
3.
乘坐
地鐵2號線
，經過5站，到達
雍和宮
，
步行
約100米，到達
雍和宮
，乘坐
地鐵5號線
，經過4站，到達
惠新西街北口
，
步行
約1.1公里，到達
安慧橋東
，乘坐
658
，經過1站，到達
亞運村
，
步行
約680米，到達
終點
14.5
公里
4.
乘坐
地鐵2號線
，經過1站，到達
崇文門
，
步行
約130米，到達
崇文門
，乘坐
地鐵5號線
，經過10站，到達
惠新西街北口
，
步行
約1.8公里，到達
終點
12.8
公里
5.
步行
約200米，到達
北京站前街
，乘坐
特2
，經過15站，到達
安慧橋北
，
步行
約910米，到達
終點
16.1
公里
匯園公寓

❾ 買公寓還是住宅，什麼區別，糾結中!

您好！見下面：公寓式住宅、單元式住宅各在哪些特點？

1、 公寓式住宅
公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設從50年代學習蘇聯經驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規模不符，以後逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建築設計形式上屬於淘汰之列，但由於這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位於市中心區，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。

2、 單元式住宅
單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用最廣的一種住宅建築形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務於5~8戶），住戶由樓梯平台進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數較少，各戶自成一體。 （2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。 （3）可以標准化生產，造價經濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助於改善人際關系。

商住公寓
商住公寓又可稱為商務公寓，商務住宅，根據不同的形態又可以細分為soho，scho，STUDIO等形式，是一種即可居住又可辦公的高檔物業，在產權上屬於公寓類型，但其中又完全具備寫字樓的功能，是近年來出現的一種極具投資價值的物業。商住公寓的概念大概出現於1998年底，當時在紫竹橋附近的嘉慧苑，其前身就是一個寫字樓，因寫字樓市場不景氣，開發商將其改造上層居住、下層辦公的准商住公寓而受到成長型中小企業的寵愛，之後北京市又出現一批類似的項目，但不論從規劃設計，還是商務配套都無法和區域內的高檔寫字樓相抗衡，而且裡面存在的主體歸屬，安全保障等問題也曾經在1999年和2000年引起京城頗多討論和關注。2002年soho現代城正式亮相，它給人們帶來了新的居家辦公理念，商住公寓以一種全新的面貌出現，設計上絲毫不亞於高檔寫字樓的豪華尊貴，商務配套和生活配套也讓用戶耳目一新，後來市場上又出現了"只商不住"的純商務公寓和"商住分區"的商住公寓，市場進入一個新的開發熱潮。預測今年無論是在商務中心區還是中關村一帶商住寓所的上市量都會比較大，商住寓所的投資依舊是市場的關注熱點。商住公寓的出現，是市場細分的結果。北京作為首都，是全國的政治、經濟、文化、信息、交通中心，加上國家宏觀經濟的良好發展，入世和申奧成功等利好因素的刺激，吸引了眾多人才到北京來創業投資。在創業初期，他們人數較少，流動性較高，創業資本低，對辦公地點價格的敏感度較高，這時價格偏低，商務環境較好的商住公寓就滿足了這部分市場的需求。此外，大量的小型外地企業進京，也對商住公寓產生了巨大的需求。而作為高檔寫字樓的主要需求客戶外資企業，自從9.11事件之後，對寫字樓的需求就處於停滯狀態；國有大型企業則由於前期的購買和租賃，現在的需求也基本飽和。所以高檔寫字樓的市場需求，已經明顯出現頹勢，估計今年高檔寫字樓的價格還會一路看低。而中低檔的寫字樓本身就是市場的淘汰物，不說其商務配套跟不上市場需求，就是其外立面裝修就給人"土"的感覺，相信今年會有更多的中低檔寫字樓改作純商務的商住公寓上市。目前北京市大概有將近90個商住公寓項目，總建築面積幾百萬平米左右，主要集中在CBD及其輻射區、中關村和亞運村。其中CBD以及輻射區域的分布呈現"亮馬橋-東直門-國貿-廣渠門"態勢,在亮馬橋商圈,像早期的賓都苑，力鴻花園，金島花園，康麗大廈以及近期的英特公寓,上海第一中心等都是該區域典型的商住公寓；其次就是以東方銀座為代表的東直門區域,集中了東方銀座,元嘉國際,住邦2000等高檔商住公寓;隨著CBD規劃的出台，CBD核心區投資價值明顯看漲，濃厚的商務氛圍和成熟的商務配套造就了soho現代城,優士閣等商住公寓的輝煌；中關村以及亞運村區域本身就是京城商住的發源地,除了匯園公寓, 天創世緣這樣的早期項目,像韋伯豪、天行建，長遠天地和陽明廣場等項目也都是定位於中小成長型企業的商住公寓。此外,望京的佳境天成、金融街的金寰公寓、南城的楓樺豪景也都是新一代商住公寓的代表.預計2003年京城商住公寓的總開發量至少在80萬平米以上,其中城南不會有類似的項目出現，西邊的西直門區域會有一些項目,北面的中關村和亞運村仍將是開發的重點區域,而東面的朝陽路附近則會成為新的熱點區域. 其實,中小型客戶之所以選擇商住公寓作為辦公場所,不外乎是沖著商務公寓低廉的價格,而商住公寓之所以價格較低,完全是政策不健全所導致.如下表所示,商住公寓完全是開發商利用住宅立項從寫字樓市場獲利的結果. 表-各種項目的立項規劃原則 物業類型 使用年限 按揭政策 出讓金（每平方米） 使用規范 商住兩用樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（低標准） 商務樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（高標准） 寫字樓 50年 6成10年 1300元以上 按寫字樓（高標准） 目前京城商住公寓的主力價格大概在8000-9000之間,其中CBD均價最高,在10000元/平米左右;其次是中關村,集中在7000-10000元/平米之間.這樣的價格與同區域內的寫字樓售價相比要低很多，甚至比一些高檔外銷公寓還低.隨著今年寫字樓供應量的加大和價格的走低,如何保持價格優勢將成為商住公寓立足於市場至關重要的因素.而以下因素的變化將對商務公寓今年的市場前景起到決定性作用: ? 國家政策的完善程度.對於純商務的商住公寓來說,今年政府是否會有實質性的政策出台還不得而知,萬一政策漏洞被堵, 商住公寓的許多優勢也將變成泡影.另外,土地資源的控制也會成為限制商務公寓開發的主要因素. ? 同區域內中檔寫字樓和類似產品的開發力度.由於高檔寫字樓的需求明顯不足,中檔寫字樓或者類似的產品的開發量肯定會有增加,到時將和商住公寓形成直接的競爭. ? 市場需求的變化.隨著近年來商務公寓開發量的增加,產品同質化問題也愈加明顯,故而如何根據市場需求的變化,開發出具有個性化的產品將是取勝的關鍵. 商務公寓概念的問題，從2002年出現，2003年基本上公認了，不叫商務樓，叫商務公寓。這應該說是叫中國特色

國際標准化公寓
近來，一種建築設計新概念---"國際標准化公寓"概念正受到市場越來越多重視。 "國際標准化公寓"的概念體系，是衡量一個住宅產品是否同時滿足人們在現時代居住生活和精神方面享受雙重需求的標准化尺度，它包含三方面內容。 首先，是地段的選擇。世界各國的許多例子可以證明，越是都市繁華的中心地帶（如CBD），越是高級公寓的理想選擇地。 其次，是空間的特點。大都市標準的基本公寓單元應由客廳、卧室、廚房、浴室、陽台、光線與空間的分隔六大居室元素構成。一個舒適的居住空間，上述的六大元素顯然不可或缺。 再次，是居住的文化。在現代的公寓里，室內的環境設計和空間以外的景觀配合亦顯得相當重要，鄰居、社區、裝修風格、傢具配備和物業管理衍生和創造出了新的居住文化。 鑒於這種"國際標准化公寓"的概念體系，滬上首家此概念的實踐者，位於浦東大道與源深路交匯處的東晶國際，在公寓房型設計中，將"一房、一廳、一廚、一衛、一陽台"作為房型設計的基本元素，同時做到全明，讓住戶擁有充裕的光照和通風，如此，既區別於現有市場上現有小戶型，使住宅使用功能更加完善，又避免了其他小戶型嚴重光線不足和缺乏居住舒適度的弊端。 另外，設計者在4幢酒店式公寓每五層各營造了一個"空中花園"，充分達到園林環境與建築規劃二者的和諧統一。

什麼是商住公寓？
商住公寓，顧名思義就是既能辦商務又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這是人們根據產品的功能定義的一個不規范的俗稱。商住公寓為中、小公司及居家辦公的自由職業者提供了一個可商可住的場所，它一般除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。 商住公寓是目前房地產市場上使用頻率較高的一個詞彙，產品也由以前的做商住兩用的普通住宅發展到有較強商務功能的SOHO，再發展到戶型可以多種分割的STUDIO。商住公寓除了自住客戶外，還有較大比例客戶是做為投資。

❿ 匯園公寓的介紹

社區內擁有來1棟2000平米左右自的知名雙語幼兒園，小區附近有地區市政配套的幼兒園、小學、中學、郵局、銀行等，還包括餐飲、超市、百貨、休閑娛樂中心、大中型購物中心等與百姓生活密切相關的商業配套，同時在環境配套上還規劃修建社區私享公園——世界森林公園。