如何看待房價暴漲

⑴ 我身邊很多朋友都說房價在下降，你怎麼看待這個問題

我把您的問題拆分成四個小的問題來為您分析介紹，分別是：【1】目前的市場是什麼情況？【2】房價的影響因素有哪些？【3】市場目前的價格走勢會怎樣？【4】什麼時候合適買房？

【1】目前的市場是怎麼樣？

縱觀地產發展的40年，大趨勢一路上漲，也經歷了4次大的遇冷期，但遇冷之後的市場都會出現報復性增長，這是很多人都深有感觸的。那麼近期的廣州的市場的價格表現是怎樣的。從2016年到2018年，市場面對政府不斷增加的限購、限價的力度下，市場價格表現非常堅挺，越限越漲，而政策上的指導中有兩個節點非常重要，一個是2017.3.30限價令，這個政策的頒布讓廣州的市場出現了雙合同，因為有裝修款是首付成倍的增加，同時限購區三年社保變五年很大的降低市場購買力，但即使這樣價格還是依然上漲，政府調控沒有取得理想效果後，中央政府對地方政府的房價調控非常不滿意後，中央直接主持調控，便引來了2018.7.30號全國政治協商會議上出台了扼制房地產的快速上漲政策。政策出台後。8月底（政策實施影響效果一般都會具有一定滯後性）萬科作為深耕一二線城市建設的龍頭開發商，第一個把少部分項目價格下調，同時各種渠道渲染開發商面臨巨大困難，為了活下來而作促銷，轉而形成行業恐慌，給政府施壓的同時，也能兼並中小開發商，從8月底到9月，大部分項目全部加入降價促銷的大軍中，整體市場在十一國慶時期，市場單價很有優勢。隨後進入11月份，地方政府在面對市場價格不穩定、大部分項目降價維權的壓力以及土地流拍，政府再次出手穩房價，降利率同時取消限價，與此同時也是萬科項目為主國慶折扣優惠一點點慢慢回收，價格開始回調，整體市場價格會比10月要高。

【2】房價的影響因素是什麼？

參考因素無非：

1.短期政府調控：【金融政策松緊】、開發商回款周期及現金流、開發商融資成本；【政府調控】限購限價直接控制市場購買力。

2.長期供需影響走勢：【供給側】 成本：地價高、建築材料物價持續攀升、開發商融資成本高；數量：每年新房廣州供應量大概5萬套左右；【需求端】1 剛需 每年50萬新增人口就算10分之一也有5萬套購房需求；2理財需求 根據目前全國地產和城市發展趨勢，懂房產研究的人更願意選擇一線城市作為抗通貨膨脹的好的選擇，一線城市住宅資源越來越珍貴；3 改善 二胎放開，改善型面積需求直接刺激，從這三點廣州市場供給需求。

【3】市場目前的價格走勢會怎樣？

廣州房市價格走勢，長期看依然是漲勢，這是肯定的。全國一線城市北上廣深，四城GDP就已達到全國GDP的12%，且這里集中了全國優質的就業資源、創業資源、人脈資源、資本資源、醫療、教育、交通、商業等等。所以北上廣深的戶口和房子隨著城市的房展，屬於珍貴資源，每年都會有非常多的新增人口而一線城市人口流動大更何況現在的廣州還處於一個快速發展的階段呢，所以目前的價格肯定不是上限。從通貨膨脹的層面來說，人民幣價值在不斷貶值，抗通貨膨脹層面來說，房子的價格也是需要增長的。

【4】什麼時候合適買房？

如果說什麼時候是18年號的購房階段呢，答案是十一國慶的時候，畢竟價格優勢很明顯。但現在已經過去了，咱們再去看，沒有意義。那麼緊接著的12月我覺得但從價格上來說，應該是可以堪比國慶優勢的。

根據您的情況，您是希望購買南沙區性價比高的項目。那麼從當前的市場在售項目看：成熟板塊金洲新盤單價低於2.5萬的，只有 【陽光城麗景灣】、【越秀濱海新城】，而這兩個樓盤低於2萬的售價是有很大的開發商主觀因素；南沙灣板塊 單價低於2.3萬 僅【璽悅】項目，而璽悅現在僅剩兩棟，六號樓售罄，也就意味著南沙灣沒有低於2.3萬項目了，而那些2.3萬的還有一部分是小開發商物業，綜合這些大部分都會追求性價比，故而璽悅上周末推出88折後，案場成交率50%以上；接下來南沙灣、金洲、蕉門成熟板塊政府很少住宅用地拍出來，即使有高地價那單價肯定高。所以咱們現在看到南沙單價會低的項目，基本集中在黃閣板塊裡面，這是未來項目的趨勢，黃閣會有越來越多項目，而成熟板塊項目會越來越珍貴【黃閣發展與成熟板塊至少差5年周期】。

從價格走勢上分析，國慶會是一個好的時機，但咱們錯過了。好在接下來12月因開發商沖刺目標、會通過一定的讓利來達到成交量的上漲。所以價格去看是可以堪比國慶的優勢。目前的12月，是2018財務年的僅剩的20天，地產行業是高周轉野蠻行業，目標完成與否決定項目營銷總能否繼續任職和收入，更大的影響也會關乎到上市公司品牌的影響力。所以綜上所表達的內容，我覺得目前的市場價格肯定是非常好的時機。市場的價格走勢，透過本質用數據解讀，市場需求大於供給，且供給的成本在不斷上升。這樣的趨勢價格走勢是非常明顯的。長期的上漲趨勢很明顯的，短期內接下來的幾個月，我覺得18年的12月份應該是項目的價格低位，後面即使不上漲，大概率也會出現橫盤一段時間，再會從一些利好刺激（地鐵開通、金融放鬆等等）上漲。

⑵ 如何看待「房價早晚要崩」這類人

我覺得提出房價遲早要崩盤這一觀點的人大致上可以分為兩類。一類是那種非常有遠見，可以用自己的智慧和經驗來推斷出很長時間之後房價走向的天才。另外一類就是對於買房沒有太強烈需求，可以持續保持觀望態度的人。

對於大多數的人來說，房價到底會不會產生巨大的變化，會不會崩盤，其實影響都不大。大多數普通人買房還是用來自己住的。不管房價是漲還是跌，是不是會崩盤，該買房的時候，還是會買。就算是房價瘋漲或者是一夜之間跌倒谷底，也不會直接影響他們最終的決策。房子就是用來住的，是給普通人帶來安全感的一個家，一個歸屬。不管房價是漲是跌，都希望大家可以理性的看待，潮落之後一定就會有潮起，沒有什麼了不起。

⑶ 如何看待中國目前房價市場走勢

個人認為房價中長期走勢不值得去判斷，也判斷不清楚。中長期太遠，從現在到版未來，中間可變因權素太多，所以當前對中長期進行預判，跟擲骰子差不多，聽專家的不如自己擲骰子，至少圖個樂子。
如果把時間縮短，就相對好判斷多了，至少三個月內的走勢還是比較好判斷的，只要盯住身邊的微觀現象就可以了。
比如，你周圍的同事是不是天天在討論房子、小區房地產中介的下班時間、門店等著簽約的人多不多、房交所是不是排隊、銀行放貸時間長不長，這些身邊的現象往往就能精準、敏感地判斷出房價短期的走勢，畢竟，春江水暖鴨先知！
希望能幫到您，祝您生活愉快

⑷ 如何看待中國房價

中國人中國的方向。中國的房價目前他總是不太均勻。比如上海北京，深圳，廣州。自己的大城市的房價是比較高。140認真工作的人，生活的人，他只顧他的金錢，掙的也多。他跟放假是匹配的。

⑸ 你如何看待未來房價

如何看待未來的房價，我覺得未來的房價還是會處於上升階段，如果是地段好的話一定會是好的。一樣價錢還是很貴。

⑹ 怎麼看待現在的房價上漲問題

房子漲價其實很正常的事情，因為現在蓋房子費用比原來高很多，那麼房子不漲價的話，成本就收不回來。但是也令很多人都壓力增加了，畢竟現在錢越來越不經用了。

⑺ 如何看待經濟學家張五常說的「房價上漲是好事，代表你的財富上漲」

中國的房價行情是一直持上漲的趨勢。有許多人為了買房而不得不努力工作，只為了還清房子的貸款。許多年輕人也成為了房奴，只為了能早點把房子的貸款還清。當代中國的年輕人的壓力是非常大的，他們經常面臨著許多難題。如何看待經濟學家張五常說的「房價上漲是好事，代表你的財富上漲」？

房價上漲對於一部分來說，代表著財富的上漲。但是對於許多沒有房子的人來說，並不能代表他的財富上漲。

⑻ 如何看待「鬼城」房價從5千漲至1.5萬這件事

隨著城鎮化的快速發展，過去十幾年來，各地紛紛建設新城新區，一口氣建造了大量樓房。從2010年到2014年左右，包括鄂爾多斯、雲南呈貢新城、鄭州鄭東新城、貴陽金陽新區、河南鶴壁、江蘇常州武進、惠州大亞灣新城、營口鮁魚圈等地，一些片區因極高的空置率，一度被外界冠以“空城”“鬼城”。

但如今，不少曾經的“空城”“鬼城”發生了巨大變化，甚至變成了繁華的“不夜城”。

2010年，貴陽的金陽新區（2012年改為觀山湖區）曾被外界稱為“鬼城”。2012年十一黃金周之後，因為一則“購房入戶”的“救市”政策，“貴陽將成鄂爾多斯2.0”的消息更是不絕於耳。

為什麼這些曾經的“空城”“鬼城”會發生這么大的變化？

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經記者分析，新城區是過往十多年房地產市場發展的重要陣地，但新城建設有兩個值得關注的特點，一是不少城市的新城由於定位以及規劃問題導致開發體量過大，包括區域內規劃的商業也存在入駐率不足等問題；另一方面，高鐵建設對不少新城的發展起到重要推動作用，高鐵人流能為新城開發積累大量人氣，吸引了大量投資性購房群體的關注。

張波說，近幾年不少新城開始逐步形成完善的居住氛圍，類似鄭東新區這類新城的房價和關注度在不斷提升，這本身和城市購房需求外溢有著重要聯系，其中一個重要因素就是人口導入。

人口導入體現在兩個方面，一個是由於城市原有的中心城區、老城區面積小，面臨發展空間不足等問題，通過新城區建設，抽疏老城區，有不少老城區的人為了改善居住環境，轉移到新城區。

另一方面，省會城市、中心城市往往吸引了大量外來人口，尤其是省會城市能吸引省內其他地市的人口前來工作、發展、置業。在中西部大多數省份，省會城市往往是所在省域的單級核心城市，集中了教育、醫療、產業、資金、人才、交通等各種要素，是所在省域快速城鎮化的龍頭。

近年來，中西部省會城市的人口導入步伐很快。尤其對一個人口總量較大的省域來說，城鎮化率越低，省會城市人口導入的潛力就越大。以河南為例，2019年河南總人口達10952萬人，比上年末增加46萬人；常住人口9640萬人，常住人口城鎮化率53.21%，與60.60%的全國水平仍有不小的距離。

而這也恰恰是鄭州大規模擴張的一大潛力。河南大學經濟學院名譽院長、中原發展研究院院長耿明齋教授認為，河南省人如果要進城，首選就是鄭州。在沿海的江蘇、浙江都不是這樣，都有第二選擇。雖然這幾年洛陽作為河南省域副中心的力度也在強化，但還是無法分流鄭州發展的能量。

鄭州市統計公報顯示，2019年全市年末常住人口達1035.2萬人，比上年增加21.6萬人。這也是鄭州連續9年常住人口增量超過15萬，人口快速增長的勢頭可見一斑。

今年8月，鄭州市政府發布的《關於2019年鄭州市城市建成區規模的通告》顯示，2019年鄭州市市域城市建成區面積合計為1181.51平方公里。而在2017年，鄭州市市域城市建成區面積合計為830.97平方公里，2018年面積增至1055.27平方公里，超過了1000平方公里。可見城市擴張的勢頭非常快。

鄭州之外，貴陽和昆明也是類似的情況。其中，貴州戶籍總人口達4000多萬人，常住人口也有3600多萬人，但城鎮化率只有49.02%，佔比不到一半，離全國平均水平差很遠。雲南2019年年末全省常住人口為4858.3萬人，全省城鎮化率只有48.91%。較低的城鎮化率意味著這些地方尤其是省會城市人口導入的潛力仍很大。

⑼ 如何看待央媽和財政部互掐，卻關乎房價泡沫和漲

近日，央行媽媽和財政爸爸十分罕見的吵起了架。事情是這樣的：幾年前，錢袋子鼓了，家裡的小孩用錢就有點大手大腳。辣條一箱箱的買，茶葉蛋按斤稱，沒多久就把存款揮霍一空，還欠了一屁股債。
家裡的老人看不下去，緊急召開家庭會議，表態說先把債都補上再說，不許再慣著孩子。於是乎，央媽下發通知告訴金融機構不許再亂借錢給他們花；財爸嚴厲的給在各地的孩子發出警告，誰再亂敢花錢，後果自負。
在去杠桿、貨幣收緊的大背景下，孩子們大手大腳習慣了，哪裡受得了緊巴巴的日子，合計乾脆別還錢了，有多少錢先湊合用著。
因此，股市暴跌、地方債務違約。沒辦法啊，自己寵的孩子跪著也要寵下去，不能見死不救！所以，我們有了之前的定向降准。
隨著2018年前6月的結束，官方發布了經濟數據，上半年財政收入超過10萬億元，創下歷史新高；而社會融資規模增量累計為9萬億元，較上年同期減少了2萬億元，M2增速破歷史最低。
央媽一看不對啊，我為讓孩子們還債想盡辦法，日子過得這么寒酸；財爸你只管自己過得這么滋潤，不幫著想辦法讓孩子們多賺錢，就知道找房地產要錢，房價能不高嗎？這也是家庭矛盾的爆發點，先有央行方面稱，財政政策不夠積極；而財爸一聽就不樂意了，反駁道：「金融注資很不專業。」
由此，我們看到了這次「央媽」和「財爸」的互掐。那我們該如何看待央媽和財政部互掐?其實在小編看來，誰對誰錯並不重要，而是要顧全大局，其中不得不提的是房價泡沫和房價漲跌問題。財政或貨幣政策如果太積極，都將會導致債務繼續攀升和房價泡沫更大。金融去杠桿，對於控制債務顯然是有作用的；但缺點是流通資金緊張，市場缺錢。
長此以往將導致經濟乏力、就業壓力，甚至是房價暴跌。假如一旦發生房價的暴跌，地不僅賣不掉，即便是賣了價格也不高，地方債務要怎麼還呢？這樣一來，金融風險有可能大范圍的出現，導致整體市場崩盤。所以，從央行角度而言，財政是應該積極一點。
但問題是，債務和金融風險到了不管不行的地步了。放任不管的話，未來只有兩條路：一是貨幣寬松，這樣的話錢就不值錢了；二是賣更多、更高價格的地，讓地方有能力還債，市場不崩盤。總之，不管走哪條路，後果只是房價泡沫更大……那「房住不炒」不就成空談了嗎？所以，財政職能不積極。
事實上，之前我們也碰到過類似的情況，當時解決的辦法是沒能力還債的企業破產，包括國企也大面積下崗、重組；同時，剝離企業壞賬，然後上市……所以，沒什麼好吵吵的。
至於央行媽媽和財政爸爸要怎麼處理家庭關系，可以借鑒國外家庭經驗。比如說美國，美聯儲獨立負責國內貨幣政策；財政部和美聯儲共同負責國際貨幣政策。財政部和美聯儲在穩定金融上相互配合。
回到我國現狀來說，最簡單有效的辦法就是全面減稅，增強經濟活力，提高消費能力。社會稅負壓力減輕，資 本願意投資，市場自然向好。這樣一來，我國經濟增長對於房地產領域的依賴將越來越低，高房價背後的主要推手沒了，還怕樓市不會平穩健康有序的發展嗎？相信到時候我們離「房子是用來住的不是用來炒的」也就真的不遠了！