三四線高房價怎麼辦

A. 若三四線城市的房價破萬，高過平均消費水平，那還有回落可能嗎

我們都知道建設房屋最初的目的是為了能給人們提供一個庇護的場所，讓人們免受風吹、日曬、雨淋，免受野獸的驚擾。而現在城市裡大部分房屋的性質都和過去截然不同了，房屋成為了一種商品，甚至成為了一種硬通貨，在幾十年前大量投資房屋的人如今大多成了富翁。

在各種各樣的商品價格不斷上漲的今天，房屋也隨之產生了驚人的價格變化。最開始漲價的土地多來自一些一線城市，這里人口流量大、房屋的需求最多，所以很多大城市的房子在近幾年來價格上漲速度飛快，原本只要幾十萬的一套房瞬間升值到百萬乃至上千萬，很多人都難以負擔買房的成本。那麼對於這些人來說，如果在一些三四線城市生存，而房價已經高過平均消費水平了，那房價以後還有回落的可能嗎？

房屋建造出來本來是為了讓人們居住的，然而現在各個城市的房價問題讓這件事情逐漸變質，因此如果沒有雄厚的財力和獨到的眼光，最好不要隨大流去炒房，很有可能會賠得血本無歸。

B. 關於一個三四線城市房價一直上漲的問題你怎麼看

‍‍我覺來得城鎮化進程源不僅在大城市，三四線也在如火如荼的進行。村裡的想買鎮上的房，鎮上的想買縣里的房，縣里的想買市裡的房，市裡的想買省城的房，因為好的醫療、教育資源必然是在更好的城市，城鎮化也從另一面支撐著三四線城市的房價。‍‍

C. 三四線城市房價怎麼上漲了

我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。三四線城市月工資3-4000元很內正常，也夠買一平容方，而且大部分三四線城市不限購，比一線城市性價比高，如果所在的三四線城市經濟有活力，那麼漲幅有更大的空間。我覺得：

• 中國房價飛漲主要是房產持有成本過高（據說出讓金占房價60%以上，而且房產稅、房租稅、環保稅也開始徵收，各種稅費層出不窮）；

• 人均收入增過快（近20年以來收入增幅在9%以上);

現再房價由於調控而趨於穩定，最近我也咬牙買了套房。如果你確實需要房子而且有能力負擔，不管漲跌都得買。

近年來我國房價瘋漲導致而租金回報率持續走低，很多專家拿這個來說事，實際上在欺騙我們普通老百姓。

D. 三四線城市房價為什麼大漲

考慮到長期持有房產的這些成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，房產稅不過是增加稅的借口罷了。

另外從人均工資漲幅來說，這些年來也是直線上升。據國外研過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。就算按中國人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？2016-2017年度的工資漲幅還沒什麼權威數據，但估計也有個7-8%。可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。中國近八年工資漲速10.6% 世界第一

我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（除非我們想亡國），調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要麼有著不可告人的目的，要麼是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產稅、租售同權、加息調控措施會降房價，這是忽悠人(政府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序)。而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學、市民身份認同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調整。我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年後，你等不起。比如現在各地都嚴酷的推進就近入學，如果你有孩子明年就要上學，你沒房子這么辦？租房入學只是政策上的，你沒房子就等著排隊被統籌安排吧。當然土豪肯定不在乎，可以上國際學校，現在好的國際學校、私立學校一年花二三十萬很正常，而且上了這些學校估計只能出國一條路了。因為你肯定考不過應試教育的同齡人，那麼出國讀大學至少得個四五十萬/年吧，一個孩子從小學讀到大學畢業至少要四五百萬，我還沒算這些資金的機會成本。而現在的小海龜回國目前找個7-8千的工資都很困難，聽說現在小海龜由於長期沒在國內生活，啥都不知道，而在國外也沒學島啥真才實學，甚至英語都不說不順，不過是溫室的花朵，咋和國內那些應試教育千錘百煉出來的學生競爭。

E. 三四線房價為什麼高 高房價時代真的要過去嗎

是的調控後房價跌了

F. 目前三四線房價還高，為什麼不崩盤

不會輕易崩盤的，房地產泡沫現在沒有那麼大，國家也會進行調控版的。現在中國是人權多地少，供不應求的形式。房價高，會出現有價無市的局面，房地產公司的銷售量減少，房地產銷售不好的話，他們會減少房地產投資，在建房屋數量減少。

G. 為什麼三四線城市的房價突飛猛進的在漲啊

房地產在2010年的變化是三四線堅挺，買地由城市深入鄉村，城市綜合體方興未艾，商業地產專好於住宅屬地產。從好的方面解讀，中國的城市化進程正在加速，房地產商與地方政府自覺把房地產開發與城鎮化、消費升級結合到一起；從壞的角度解讀，中國很可能陷入城市化進程中的房產泡沫陷阱，急劇上升的房價透支了未來的城市化後勁與城鎮內需潛力。
中國一線城市集聚了全國資源造就房地產價格高地，三四線城市則吸盡當地的資金才能支撐高房價。
如果能夠控制住虛擬經濟規模，中國房地產向消費、向城市化進軍的結構性變化，就會成為第二輪改革的有力推手，反之，就會成為竭澤而漁的樣板，數年之後，成長中的小城鎮與農村就會因為高房價而凋敝。
——摘自《新商報好安家》

H. 如何看待三四線城市房價瘋漲的現象

沒有最高，只有更高，這些三四線城市房價破萬了。在房價上漲的同時，打工族紛紛抱怨工資卻不上漲。近日，有消息稱，這些三四線城市房價破萬了，超過了一半的省會。這時網友瘋狂吐槽：半年房價翻倍你見過沒！

大批三四線城市房價破萬

這一輪的房價暴漲，不僅讓北上廣深一騎絕塵，甚至三四線城市的房價也漲穿天際。兩年前的5000元只是如今的起步價，突破1萬元的前赴後繼。

房價上漲不出奇，萬萬沒想到的是，全國有一半的省會城市房價還在萬元之下，這些三四線城市房價破萬，真是太瘋狂了。

雖然現在三四線城市的買房成本與一二線城市相比，並不算高，但是一個不容忽略的事實是，三四線城市居民的家庭住房擁有率遠高於一二線城市，因此未來的購買力存在很大的不確定性。

根據國家統計局最新公布的數據顯示，2016年全國人均住房建築面積為40.8平方米，其中城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。城鎮居民人均住房建築面積的升高，預示著未來對於的房產的需求將會下降，尤其是在三四線城市，這種情況表現會更加明顯。

除了人均住房面積外，未來一個城市人口的流動情況也將決定這個城市的房產是否適合投投資。目前來看，大部分三四線城市的都屬於人口是流出的。這就意味著，一旦目前的購買力退卻之後，未來就難以為繼。

其實，現在部分三四線城市就已經出現炒房者拋售甩賣的現象。

I. 三四線高房價支撐不了多久，因為它不是由人口推升起來

漲了就不會跌來了。原先是市場經自濟，資本私有化，市場自由化，必然有炒房者存在，因為炒房者存在，市場就會有漲有跌，現在政府幹預了，切斷了自由經濟，政策干預之下，炒房者買了房子賣不掉，炒客變房東，房價沒辦法暴漲，也就不可能跌。

J. 三四線房價大漲怎麼辦

如果你確實需要房子而且有能力負擔，不管漲跌都得買,趕緊買房，如果你有能力付首付和具備購房資格，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲20-30%！！
最近我也咬牙買了套房，所以借機深入分析了下，參考我的分析：中國明年的房價至少要漲20.6%-23.8%!
限售限購只是抑制了需求，而且也扭曲了房價，這相當於變相提高了購房門檻。擋住了很多低收入的人，但也擋住了很多有能力能負擔房貸的人。短期內房價會因為調控而平穩，要知道土地出讓金占房價的60%，所以政府只是希望不要崩盤和維穩，慢慢割韭菜，更有動力不讓房價下降。而一旦限售限購限貸政策的放鬆，房價可能會進一步大幅上漲。現在的共有產權房盤子很小，而且也沒有完全解決戶口、入學等新市民的身份認同問題，提倡租賃市場發展的軟配套也沒跟上，房產稅增加房產持有成本，房價更不可能下降了。