中國房價為什麼這么變態

⑴ 中國的房地產泡沫化嚴重嗎

早期的分房政策對現在的樓價絕對起了極大的助力，如果住房問題是生存問題那就算米價一樣會被嚴控，但問題是現在人們是沒房住嗎？不，哪個在一線城市拼搏的人在老家每套房？就是因為太多人涌進了一線城市才導致這高企的房價，如何提升二三四五線城市的現代化才是平抑房價的根本，但錢從何來？

這就是個矛盾了，如果能解決的話應該能拿諾貝爾了。用國內商品房的租售比和美國的租售比對比不能說明什麼，因為商品房並不是我國房產的主流（我國住房面積超過600億平方米，商品房面積160億平方米），而美國絕大多數住房是商品房。同地段的公寓、小產權房的租售比相對於商品房健康得多，國內商品房的溢價體現在學區價值和落戶價值。

離開貨幣政策談房價都是耍流氓，按照央行公布的數據，人民幣供應量每8~10年翻一翻，十年前豬肉幾元一斤，目前要幾十元一斤，翻了10倍，房子也同樣上漲10倍，豬肉沒有泡沫，難道房子泡沫的一塌糊塗嗎？所以房價的上漲是由於貨幣供應量增大所引發的正常上漲，基本可以說沒有泡沫或者泡沫很小，在可以預見的未來10年房價上漲是大概率事件是無法改變的，目前人為限購壓制需求只是暫時性的控制價格措施，可是經濟規律無法改變，以盤整進二步退一步的方式穩穩上漲為主，國家也已經告訴你了要健康穩定的發展房地產。如果中國房地產真有泡沫，在今年疫情之下早就大幅下跌了，事實是盤整了2個月後又開始小幅走高。所以如果持有特別是1線城市的房產可以高枕無憂，只要思考如何跟上通脹步伐使你的資產保值及賺上不輸於通脹水平的收入，這個才是最重要的。

現在房價想穩是很難的，中國現在已經走到這一步了，進退兩難，房價維持在這個水平其他實體經濟已經很難發展了，長此下去肯定不行，如果降低房價就可能引發崩盤，如果升高房價就會很快到頂然後崩盤，崩盤後富人其實影響不大的，原來資產10億現在是5億照樣過得很好，窮人就會因為經濟大蕭條而失業。現在的房價基本就是靠一口氣在撐著，什麼時候消費信心降了那就怎麼也收不住了。

我國的房價已經是嚴重泡沫了，但是刺破它，就是日本的倒退20年，這是現在政府怎麼都不能願意看到的。現在寄希望軟著陸，但是我覺得這幾乎不可能，君不見這貪婪的人心還不停的吸著實體經濟的血，直到把自己的肚子脹破。

⑵ 誰能解釋一下為什麼江西上饒廣豐的房價這么變態是什麼原因造成的！目前普遍多少單價二手房呢

怪不得我們上饒縣的房價也天天漲啊，原來廣豐的房價這么高。看來我們這里「遠學豐城，近學廣豐」的口號是因為這個才提出來的！

⑶ 中國人變態的消費觀念與房價的關系

因為房價是銀行、地方、國企、中央聯手推高, 跟百姓購買力、需求關系完全無關。回 中國經濟一如答電影《生死時速》，炸彈已經綁了在巴士上，主角要不斷的踩油門，保持車速在某個時速以上，才能避免炸彈爆炸；同樣地，中國為了避免「債彈」爆破

⑷ 中國房價會崩盤嗎

只會崩盤，過了2009農歷年該崩了。國家4w個億的投入把現在的樓價進一步推高，真正想挽救的製造業更是雪上加霜，大量資金被套入房地產。現在國家稅收也出現問題，國家宏調失控。過了農歷年消費將大幅的下降，由製造業零售業引起的經濟危機將導致樓市大崩盤。如果國家現在實施挽救製造業和零售業。製造業和零售業如果回暖，大批資金將由房地產抽出。那樓市也必將崩盤。所以說現在中國的房地產屬於惡性的腫瘤經濟。以為形成這個腫瘤經濟的成因主要是社會腐敗的癌變造成的。不屬於經濟問題，而屬於政治問題。沒事多看看身邊變態的經濟現象。沈陽天天貨運一夜之間都黃了。為什麼以前不黃而在今天黃了？波動姿態微漲至2013年末2014年初.上漲結束泡膜破裂,狀態普遍下跌,2014年末總結下滑50%,2015年末跌破70%後幾乎沒有變化微漲至2019年時僅相當於2014年同期.分析原因：中國股票破裂時間（90年代）2010年金融危機基本結束後，各種資金進入房地產，但由於貧富懸殊太大幾乎全屬投資，2011年見房地產上漲，已經無其他好投資項目，故股票等資金更多進入其投機。2012年至2013年國家因特殊原因必須保護低收入住房問題將改革房地產。故2014年房地產投資和投機資金因法律壓迫而破裂。中國特殊原因是低層公民對房地產沉默不可能堅持到2014年（社會現象不敢明言，屬特別條件收集）。另外總結銀根寬松現象，2012年因經濟條件必須收緊（指危機完全結束），結果房地產資金緊張，2013年開始斷鏈，但此時已經不需要該行業支撐經濟增漲（指完全市場經濟化），故沒有必要保護。希望您在2014年末回想該預測，如預測正確其後十年不必買房。

⑸ 為什麼東莞房價那麼低

當然，這個地區的房價並非沒有升，但是它漲價的幅度與它的經濟增長相比，再與其他長三角城市，珠三角的其他城市相比，就顯得非常低了。 這個城市就是東莞！當然，東莞也有房價特變態的地方，但就總體而言東莞的房價是比較合理的，而且貨源充足，極少見北京、上海，廣州、深圳那種搶房的境況。 我想沒有人敢說東莞經濟不行吧，東莞一個鎮的經濟實力，甚至比某些地方一個市還牛，但房價卻顯然沒有這些市那麼火爆。 這不能不說是一個異類。 難怪有在東莞操盤房地產的朋友抱怨，這地方不是搞房地產的地方。 這裡面的原因應該有挺多，我一老百姓說不出啥大道理，就簡單分析我認為東莞房價始終維持在一個較合理水平的原因。 1，東莞的經濟布局屬於分散型布局，分散合理，沒有所謂的中心，使得人口分布分散。 東莞從改革開放一開始，首先發展起來的就是下面的鎮和村，這使得，東莞的經濟和人口布局都是分散的。 實際上，部分鎮因為經濟實力雄厚，其建設和市容市貌，甚至比東莞真正的市區還要漂亮。 2，東莞本土大部分富裕居民，有較強固守本土的觀念毫無疑問，東莞最龐大的富裕階層，也是最龐大的買得起高價房的群體，都是當地以前的農民，現在的村民。 但是，這些人在自己村裡鎮上已經有了不少的房產，也不熱衷於要到市中心去，寧願留在已經作為工業發展的本土，使得東莞市區房子市區了最龐大的一股購買力量。 只有小部分的中間管理人員，有這個需求，但是與龐大的底層工人相比，這個中間階層數量極小。 實際上，擁有最大購房慾望的應該就是這批人了。 4，東莞房源充沛，可選擇多經過了30年的發展，東莞已經不算一個年輕的城市了，過去30年建了那麼多房子，不少已經破舊，但是東莞的房子存量依然是龐大的，這就使得東莞的房市一直是貨源充足的，購房者可選擇多。 市區太貴？到鎮上買。鎮上太貴？有農民房集資房。 在東莞，房租之低絕對超出很多人的想像。而且二手房數量之多，或許足夠大部分底層的工人離開宿捨出來居住。 這從根本上杜絕了炒房的暴利。 當然要說明的是，東莞的某些新房還是挺貴的，遠高於東莞平均收入，但是東莞許多二手房的質量和性價比是挺高的。非常值得新工作者購買。我覺得目前不少年輕人有一個不好的觀念，一定要買新房，那當然貴啦。

⑹ 中國房價分析

房地產是我國主要經濟支柱之一，關繫到民生和社會穩定問題，因此政府和民眾都特別關注。那麼中國未來的房價會怎樣呢?下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
1.影響房價最重要的因素——人口

房價與人口結構,人口流動有關,我國從2012年開始,勞動人口年齡(15-59歲)當年就減少了345萬。新增外出農民工數量也首次出現了減少,導致房價普漲時代的結束。

據有關數據統計,2015年新增外出打工的人數只增加了60多萬,其中80%以上人口流向了地級以上城市,因此,中國正在經歷大城市化進程，而非城鎮化。

大城市的最大優勢：教育、醫療和文化娛樂比中小城市更豐盛優質，就業機會和薪資待遇也比中小城市高。

從人口老齡化上分析：未來房價並不樂觀，老齡化嚴重意味著將來房產需求回落。而我國人口眾多，不能像美國一樣通過移民來緩解老齡化問題。因此，人口流向和老齡化決定了中國未來樓市低迷。


2.貨幣膨脹是導致高房價的主要因素

有一篇文章寫到，2011年前房價上漲是人口導致的，而2011後，房價上漲則是貨幣導致的。比如：2012年開始，一線城市房價大幅度上漲，但上海人口增長幅度卻出現了負增長，因此，房價上漲和人口流動關系不大，而是M2和存款的增長，帶動了住房貸款的大幅增加。


3.居民收入結構對房價的影響不容忽視

我國統計局公布的數據可知，2014年城鎮居民可支配收入總額為21.61萬億，農村居民可支配收入為6.49萬億，加總之後為28.1萬億。此後，國家統計局又發布了「2014年住戶部門實物交易資金來源」，其中可支配總收入為39.11萬億，住戶部門可支配總收入超過居民部門可支配總收入11萬億。

由此可見兩種的差異非常大，意味著中國實際房價收入並沒有那麼高。此外，中國居民貧富差異大，財富居中在少數人手中，少數人擁有大量住房，讓一二線城市的房源緊張，導致住房供不應求，房價居高不下。


4.政策對當前房價的影響最明顯

房價除了和人口年齡、人口流向、 貨幣規模和流向有關之外，還和房產政策有關，據有關數據表明，政策變化對房價短期的影響是最明顯的。
而在2016年中央就提出，「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，然後運用金融、財稅、立法等手段，加快建立符合國情、市場規律的基礎制度和長效機制。

⑺ 中國房價可能暴跌么為什麼

1房價跟著市場走，可能暴跌，現在中國經濟總量是在增加的，所以房價不會跌，只會暴漲。當中國經濟總量開始負增長的時候，房價就回跌，也可能暴跌。房子是商品，也是特殊商品，特殊在房子是所有商品中保值效果最好的商品。人們為了防止手中的貨幣貶值，通常會把錢換成金銀珠寶房子等這些特殊商品進行保值。中國經濟總量一直在上漲，為了刺激消費維持匯率，採取了貨幣貶值的做法，也就是我們手中的錢，每天每時每刻都比之前的錢更不值錢。人們為了保住自己的私有財產，所以不得已購買房產保值。然而，中國人那麼多，只有少部分人擁有購買房產的特權（一部分先富起來的人，中產層），更多的人是買不起房的（中產層以下的人數比中產層多的多，但是他們的財富是少於中產層的，金字塔結構社會中，越是有錢的人越少），底層也就沒有這個特權。因為特權的存在，所以市場中的房子總會處於一個供不應求的局面。所以，除非中產層失去購買力，頂出現虧空的時候。才會出現房地產的供大於求，才會跌。中產層是凌駕於底層至上的，只要有足夠的底層，中產層的購買力就會持續上漲。然而，現在的國家經濟是一直向好的發展，由於石油經濟刺激，中國的生產總值年年增長，在這種局面下，連底層都有部分人有錢買房了，這就導致了房子的進一步供不應求。在這種大勢下，房價不會跌。
2地產商是商人，商人就有逐利性。也就是除非商品賣出去的價值高於保存的價值，然而在上面描述的這種市場下，房子沒人買，與其低價賣出得到的利益比保存在手裡得到的利益要高，所以即使房子滯銷，也不會降價。反而是縮小供應量，以謀求更高利潤。基於此點，房價也會高。
3來自消費者本身的人生意義傾向。買房是個大工程，在中國，買房意味著事業有成，意味著成功，意味著人生意義的指標。一個人攢錢買房，窮盡幾十年的努力，只為了買房而努力工作。這幾十年的變革已經讓買房已經不在是一個房子的本身，而是人生意義的程度，在這種情緒傾向的激勵下，房價越高，對於購買得起房子的人來說代表的意義越是更大的意義。所以短時間內房價不會跌，因為有這部分近乎病態的人在追逐 高房價。
4房價什麼時候會跌呢？一種情況是整個經濟下跌。經濟總體下跌，底層就會陷入消失狀態（不產生社會財富，反而消耗更多財富，比如戰爭時期的底層百姓就是這樣，底層百姓不種地了，整天打架，死人無數），就會導致金字塔頂層的資本虧空，金字塔頂層虧空就需要利用手中特權抽!!(￣ε(#￣)☆╰╮(￣▽￣///)更多的中產層的財富，中產層財富被抽走，也就沒有購買力購買房產，於是只能變賣房產以套現生存。這一舉動會加速房價下跌。另一種情況是地產商發現了有比房子更好的防貶值方法，比如有其他的商品可以投資，比房子來錢還快，這時候地產商就會急於出手套現，就可能出現房價下跌的局面。還有一種情況，就是老百姓以沒有房子為榮，形成了另一種變態的人生意義指標，這時候由於沒有購買者，房地產市場誰入誰死，房價自然跌破。基於以上三種情況都不會發生，中國房價還是會漲。雖然大勢會漲，但是不代表局部市場不會跌。正如東三省經濟如果持續下跌，當地的房地產必然受挫。又或者，東三省人口持續外遷，當地勞動力不足就會出現第二種情況也會下跌。

⑻ 為什麼目前的房價普遍這么貴，而且貴的有點離譜

對於房價這個問題，國家一直都在做出努力不斷的調整，我記得從2006年開始房價開始逐步上漲，那個時候我也是剛剛接觸房地產，因為正趕上結婚的年紀，必須要購買房子，我是在2009年買的房子，那個時候房價已經很誇張，短短三四年的時間應該翻了五六倍的樣子。

目前來說，北上廣的房價最貴，作為年輕人，在那裡打工也非常的艱辛，因為想要安家落戶，有一個自己的房子談何容易。當年我也是在北京漂泊的一個浪子，最後還是競爭壓力太大，回到家鄉，現在也算是有房有車有存款，所以我覺得年輕人並不一定要在那種大城市奮斗，才會成功，回到家鄉一樣能有一番作為。

⑼ 中國的房價變態嗎

經濟學我不是很懂！
但這是發展中國家所必須的發展階段，，
要糾正你的看法的一點是。並不是美國刷盤子的薪水高，而是國家經濟水平的差異