武漢哪個地方房價上漲潛力

『壹』 武漢買房哪個區域潛力大

很多人還不是真正懂得如何判斷房子的升值潛力，哪些房子升值潛力最大。
一看：地段
地段絕對是房地產保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。置業專家分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區的房子和市中心的房子都同時在漲，甚至有些偏遠地段的房子漲幅更大，但是從長遠來看或者在經濟不景氣的時候，好地段的房子則會表現出良好的保值增值屬性。
二看： 配套
配套說白了其實也是樓盤對於稀缺資源的一種佔有，在樓盤配套中，有些是開發商適當地進行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，後者應該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。
比如在所有配套中，優質教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點學校不是硬體好就能達到的，它往往是一個學校幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學區房雖然貴些，但升值肯定也是更快的。
除了教育配套之外，交通也是要重點考慮的對象，因為無論私家車如何普及，公交車和地鐵都是無法取代的交通工具。
三看： 區域前景
有人說，買房子就是買未來，這個說法有道理，一些新規劃的政府大力支持的區域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區域發展潛力巨大而支撐著樓盤未來具有很強的升值能力。但是，對於區域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和准確的判斷能力。需要知道城市的整體規劃、發展重心甚至一些一線城市的發展經驗。
比如像地鐵建設對於區域經濟的拉動及房價升值也是比較明顯的，因此往往了解規劃獲批後即開始買房，一定會取得不錯的投資回報。再有，臨近市區的資源型區域也是房子增值保值的最好選擇。
四看： 物業
相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業這一重要因素，有時甚至超過了對樓盤其他硬體設施的考察。好物業讓房子保值增值，壞物業讓業主的居住環境迅速惡化，這樣的例子舉不勝舉。

『貳』 武漢房價最高的地段是哪裡

目前是在漢口的武漢天地和武昌的積玉橋

『叄』 今年武漢哪個區房價漲幅最大發展最快

52、涼州詞 王翰

『肆』 武漢郊區哪裡的房子好，明年會降房價嗎（郊區）。

武漢的郊來區？現在叫做 遠城區 。如自 蔡甸、江夏等等。 這些信息可以在相關的論壇上查閱到，如 漢網，東湖社區 。
明年的房價？ 看最近政策的趨向，是堅定遏制房價的上漲。只是力度不知有多強，如果夠強的話，能讓價格轉向下滑。 前兩天不是在重慶開始試點房產稅嗎。 估計繼續上漲不可能。就看下降多少了。 因為郊區和市中心是相應的，中心房價漲了，郊區必然漲，中心降郊區也會降。 所以不必擔心郊區因為發展而房價必然上漲。 但現在的發展中，郊區的發展有個問題，就是房地產過多而相應的配套設施卻遠遠不足，--如道路、公交、水網、電力等等。 所以在郊區買房，還真不如到更遠一點的地區，如新洲、黃陂、陽邏。

『伍』 我想在武漢買房，但不知道未來幾年武漢會發展的怎麼樣，房價是否會漲，在哪個地方買比較容量租出去的，

武漢現在真處於發展截單，房價一定要漲的。我在漢口後湖買的，現在租金每月1.3千。買房不需全額付款，辦房貸也可以落戶的，好像房子要有100平方。希望你能早點買到滿意的房子！

『陸』 現在武漢和合肥房價如何，哪個區域上漲比較有潛力

武漢肯定的，合肥在緩慢上漲也

『柒』 未來15個最具潛力的城市在哪

近日，平安證券宏觀研究團隊發表一份《中國城市房地產的績優股和潛力股——城市房價驅動因素剖析（報告II）》的研報，這份報告以供給需求、金融信貸、調控政策等為依據，篩選出近年來房價表現最好的15個城市，以及未來潛力最大的15個城市。

近年房價漲幅最大的前15個城市排名：深圳，廈門，廣州，上海，南京，合肥，北京，鄭州，福州，武漢，杭州，天津，石家莊，長沙，濟南。

未來15個最具潛力的城市排名：烏魯木齊、成都、海口、天津、寧波、哈爾濱、西寧、北京、上海、杭州、石家莊、蘭州、呼和浩特、大連、深圳。

一、驅動房價的需求因素：分為存量人口和流動人口

存量人口指標分析主要是常住人口與戶籍人口，工作人口與常住人口的比值以及小學生在校人數增速。

常住人口一般視為潛在購房需求，工作人口視為購房的經濟實力，常住人口與戶籍人口，工作人口與常住人口的比值越大購房需求越大。研報中還罕見運用了小學生人數分析人口，一般來說，小學生人數由教育局以數人頭方式統計，受政績干擾程度低，可信度高，小學生人數越高，說明潛在的人口增加越快。

二、驅動房價的供給因素：分為庫存土地和增量土地

庫存土地主要是分為狹義的庫存，即商品房待售面積；還有廣義的庫存，即商品房待售面積+（施工面積-竣工面積-期房銷售）。

土地供給主要是土地購置面積與當地人口的比例，庫存土地越多，土地供給越大，那麼房價上漲動力越弱。

三、金融因素

1、信貸：M2同比增速越高，房價越容易上漲；個人住房貸款余額同比增速越高，房價越有可能上漲。

2、利率水平：2014年到2016年底，貸款利率總體下行，說明低利率在上一輪房價上漲中起了關鍵作用。

3、投機需求：房價與收入的比值越大，說明當地的投機需求越大。

四、房地產調控力度：包括限購、限貸、限售、房企拿地、棚戶區改造、房貸利率等。

綜上4點，最終篩選出了15個「績優股」城市，和15個「潛力股」城市。

那麼我們怎麼看待興業證券這份報告呢？對於15個「績優股」城市已經是歷史，我們不去分析了。我們著重看15個「潛力股」城市，也即報告認為的15個潛力城市。

對於這份報告總體還相對客觀，小白想說幾點：

1、15個潛力城市中烏魯木齊的入選有點讓小白感到意外，當然房價上漲潛力與當地的房價基數有關，目前烏魯木齊房價水平是6900元/平，在省會城市中算是價格的窪地，烏魯木齊是新疆維吾爾自治區首府，全疆政治、經濟、文化、科教和交通中心，優點是作為中心的烏魯木齊可以集全省的資源於一身，新疆歷來受到國家的關照，容易獲得資源。但缺點也突出，烏市處於國家的邊陲，治安、交通、文化等是一大硬傷，對於烏魯木齊未來房價小白不是很樂觀。

2、成都、天津、杭州入選應該沒有爭議，2010年全國城鎮體系規劃綱要（2010-2020年將天津等城市定位為中心城市，2016年《成渝城市群發展規劃》明確提出成都將成為未來的中心城市，國家中心城市在中國具備引領、輻射、集散功能，一方面它體現了自身的實力，另一方面意味著受到國家的重視。相較其他城市，成都、天津潛力確實不錯。杭州金融、科創在二線城市中優勢也相當明顯，資金實力與廣州相當，是全國的電商中心，若說未來有可能成為一線的城市，杭州算是一個。

3、北京、上海、廣州當仁不讓，北京是政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，上海是經濟、金融中心。我在自己的公眾號：小白讀財經已經說過，無論是之前還是以後，兩大城市從國家獲取的資源遠遠多於其他城市，未來的地位只會固化而不是淡化。相比其他城市，廣州的實力雖然稍弱，但依靠在交通、經濟根基方面仍然享有優勢，其他二線城市短期還難以趕超。

4、有意思的是這份名單中，深圳雖有幸入選，但是排名最後。要說房價深圳是迴避不了的話題，在歷次的房價上漲中，深圳均是一馬當先。深圳是經濟特區，可以直接向中央討要資源，在金融、科創等方面遙遙領先於廣州，未來的城市競爭，歸根到底還是金融、科創的競爭，如果論城市競爭力，深圳肯定要比廣州強一些。

『捌』 誰能推薦幾個武漢最有升值潛力的樓盤

邏那復邊充其量只能叫有潛力制，要保值最好信任漢陽或武昌開發區的地段，目前武漢臨江的房子開盤都較高，基本達到6000-8000的水平，起價過高，漲價空間不大，只能保地段。

3000-4000的水平，如果作為長期投資，就買開發區的新樓盤，武漢周邊地區，特別高校往外圍擴建後，道路開發速度迅速，雖現在感覺偏僻，但升值潛力巨大。

『玖』 我想問一下南京武漢哪個房價貴，哪個城市更適合機械行業發展，未來搞科研或者發展的話哪個城市潛力大

都有競爭力！都差不多！今年似乎武漢佔了點上風！軍體、郵展……國際性活動很多！……

『拾』 近期武漢的房價具體是個什麼趨勢

前兩個月不僅錦綉龍城的房子均價是4500，整個武漢中等的房價都差不多是這個價位版，這是武漢的權普通人的消費實力和購房心裡價格底線，再高就有壓力，就不會大膽掏錢買了，再差就等於政府規定的福利房價格了-4200，開發商只有幾百元的利潤空間，就沒有錢賺了

現在5200，也屬於合理的年底消費旺季的價格震盪，也是地產商的宣傳技巧，用低價位吸引你的眼球，在不動聲色的稍稍調高點，這是他們的一整套的銷售策略

開年後消費者的消費實力下降，預計價格會稍有下降，但不會下降到4500的價位，價格下降這是地產商不願看到的，所以聰明的地產商發布樓盤時都會避開上半年