① 為什麼房價漲得這么快
房價漲得這么快的原因
1、工資水平上漲和家庭資產性收入增加
房子終究需要人來買的,這么貴都有人買,自然是購買力跟得上。這些年中國人均工資的增加和家庭資產性收入(資產性收入是指通過資本、技術和管理等要素參與社會生產和生活活動所產生的收入。包括出讓財產使用權所獲得的利息、租金、專利收入;財產營運所獲得的紅利收入、財產增值收益等。)的增加。來自國家統計局的數據,2003年中國城鎮居民人均可支配收入僅為8472.2元,而2013年則上漲至26955.1元,十年前上漲了約2.2倍,同時中國農村家庭人均收入也上漲了近2.4倍。而城鎮人均工資則由2005年的18500元上漲到2014年的56360元。
2、投資渠道匱乏
有了錢,自然想到「錢生錢」,可是當下的中國,「千股漲停」「千股跌停」深深滴刺激著民眾的神經,基金、保險等市場也十分小眾。快速增長的財富該向何處去。人們不約而同地將目光投向了房地產。雖然這中間經歷過幾輪調控,但每一次調控後都迎來了更瘋狂的上漲。人們深信只要有錢,就得買房,這簡直是穩賺不賠的生意。
3、城鎮化
城鎮化這個詞雖然頗為宏觀,但它確實是推動房價上漲的主要因素。中國的城鎮化進程速度之快讓世人矚目。來自人口普查的數據,中國城鎮化率在1978年還是17.9%,到了2015年已達56.1%。如此迅速的城鎮化進程催生了巨大的住房需求,供需矛盾讓房價持續上漲。
4、核心城市人口凈流入
中國目前人口超過1000萬的特大型城市有15座(包含了外來務工人員和城郊居民,中國官方的數據是6座,不包含上述兩大群體),不斷湧入的年輕人口讓房價和房租持續快速上漲。
② 為什麼房價漲這么快
你好:
這個問題太簡單了,你覺得有什麼東西會一直漲價到天上嗎?不可能的,因為任何社會體制下都要遵循價值規律! 為什麼醫改我們看不起病?為什麼房改我們買不起房?為什麼教育改革我們上不起學?上學學部到東西?因為醫院、鐵路、交通、通訊、銀行業等等都是國家資本控制下的臃腫機構,只要是國家控制下的,就會滋生貪污腐敗,就拿銀行來說吧!開發商從農行貸款1000萬,結果拿500萬投資房地產,然後高價賣出再評估到1000萬,再抵押貸款從建行貸款出2000萬,再以更高的價格賣出,再評估2000萬,再從工商銀行貸款.......最後導致房價持續增長,但是銀行是國有的啊!銀行行長被賄賂後就可以貸款了,貸出去的錢收不回來,房價又不能降,因為降了就更收不回來了,結果就是被房地產綁架,然後再制定政策補洞,然後再接著賣地給開發商,繼續權錢交易,泡沫就越來愈大,最後還不是要老百姓去買賬?現在基本上的政策都是補洞,補的是之前他們這些制定錯誤政策帶來的後果,現在是從上到下沒有良心的問題,你那隻是冰山一角,懂? 但是,房價不會一直這么漲下去,為什麼呢?因為WTO的5年緩沖期就要過去了,那些外資銀行業馬上就要沖進來了,City Bank,Chase Bank,Bank Of America ,等等這樣的大銀行會陸陸續續進入中國,到時候,這些銀行可不會傻到隨便貸款給你,同樣會按照正規手續投資房地產,會把價格降到最低,這時候,那些要買房子的人就會趨之若鶩,很多開發商就會去跳樓,誰會去呆賬死帳一堆的國有銀行去貸款?這樣銀行就會非常困難,中小企業就會很難再從國有銀行帶出款,最後大量中小企業會被淘汰沖擊,所謂的白領會像當年國企改革時下崗職工一樣被整個社會拋棄,接著會有人繼續唱響那首歌——「論成敗,人生豪邁,大不了從頭再來。。。。。。
望採納,謝謝
③ 你覺得玉林的房價還會漲嗎,有投資的價值嗎
我2014年在玉林買了一套,當時3500一平,現在有人出6800一平我都不賣,你說有投資價值嗎?3--5年玉林的房子過萬一平絕對沒有問題!
④ 為什麼求解釋謝謝為什麼房價漲價那麼快上一年才4000今年6000
首先,資本是在不斷增長的,所以所有的商品只要有價值,其價值都是在內不斷增長的。增長幅容度是看生產總值的變化的。
其次,價格還和需求有關系,房價無非就是那麼幾個部分的費用,建築費用和土地使用費用,建築費用是小頭,但是裡面的人力費和材料費等等都是隨著最開始說的資本增值而不斷變貴的。其次,土地使用費用這個是看國家和政府管控的,但是因為土地是稀缺資源(因為土地有限),所以,基本上這個費用也是上漲的。所以,一年房價上漲50%其實也說得過去。
不過最大的因素應該還是需求,城市迎來開發高潮,往往說明城市的人口變多,房子的需求變大,由此一時間房屋數量沒有辦法大量增長的情況下,自然房價就會上升來限制人口增多,這個是市場的自我調控功能。
⑤ 現在廣西玉林的房價大概多少,會漲還是跌
4000左右吧。好點的五千多一般的三千多四千。
因為玉林不像某些大城市泡沫嚴重,所以估計哪怕跌空間也不大,個人覺得趨勢應該是基本持平或者小幅度上漲
⑥ 為什麼玉林的房價那麼貴
這是由各種復雜因素綜合發酵而成的結果,既有這個城市本身的因素,也有當內前正個國家、正個市場的因素容,不是一蹴而就的,而且,很多的限制,說道最底,限制的都是錢。所以,沒必要深究了,因為,這是很難改變的。。。。。。個人意見,非喜勿噴!
⑦ 這二十年的房價為什麼能漲的那麼快
近20年來房子的價格在飛速的上漲,房子價格上漲與我們國內特殊的環境和經濟的發展程度有關系,兩者更大的影響就在於國內較為特殊的環境,因為經濟發展雖然會帶來房價的上升,但是沒有我們反應這么明顯,歐洲和美國的經濟發展顯然也經過這樣的過程,只不過房產沒有這么快。
房。現在價格幾乎已經上漲到了一個頂峰,因為現在房地產市場出現了冷卻的現象,因為有太多空閑的房子了,這些空閑的房子並不是地段不好,也並不是有什麼建築質量的問題,而是因為價格的原因人們買不起,真正買得起房子人們都已經買的差不多了,剩下的就是在現有的市場價格之下,沒有這個購買能力的人,有需求也有供給,但是兩者不能對接,所以未來在宏觀政策的調控之下肯定會有一定的改變。
⑧ 玉林房價暴跌,玉林房價會降嗎,玉林房價下
應該不會跌到哪裡去的,可以對比貴港房價,當然貴港房價相對來說比玉林的貴多了。預測不會跌,至少平穩。理由是玉林房價相對同級別的城市來說,也沒高到哪裡去,而且玉林的民間的資本比較雄厚,相信會撐的比較久。
⑨ 想在廣西玉林玉州區買個房子,房價大約在什麼價位啊,未來兩年會有升的空間嗎
看樓盤位置。玉林的房價這幾年都是上升的,三千多起步,好樓盤五千多。
⑩ 房價為什麼漲的這么快
因為,賣肉的覺得菜貴,所以提肉價。賣菜的想買房子,可是房價貴,就提菜價。買房子覺得現在什麼都貴,就提房價。惡性循環。。。。。