為什麼城市越發達房價

㈠ 為什麼很多城市經濟很發達，房價卻比不上北上廣

根據經濟學的理論，一個產品的價格除了其本身的價值之外，還受到大家的心理預期的影響，以股市為例，當所有人都看漲的時候，股市的指數不漲都難，因為所有人都看漲，也就意味著所有人都會願意去為股市買單，牛市其實就是大家集體心理預期看漲的結果。同樣，我們再來看樓市，樓市的價格除了其本身的成本，地段這些剛性因素之外，還受到大家心理預期的影響，為什麼前幾年房地產的價格如此上漲，其中一個重要的根源就是中國人缺乏投資品，樓市可以說是唯一的穩定投資品。這就像一個擊鼓傳花的游戲，當所有人都認為這個鼓點會一直繼續下去的時候，那麼就沒有人會在意這個花會不會傳到我的手中。
而且，房地產的價格越高，大家的心理預期就會越高，那麼需要買房的人都會迫不及待的去買房，因為如果不買，可能再漲就買不起了，這就是一輪輪的波浪推高的房地產價格。而組成這個波浪的每一個浪花則是被心理預期驅使的我們每一個個人。

㈡ 越發達的城市房價越高，是這樣的么

當然是了，早買早見效

㈢ 是不是房價越高，城市越發達

在中國大體是這個樣子，如果房價高，城市還不發達肯定是在炒房！回做個簡單的比較就明白了答，看看青島和北京不同區域的價格，相差幾千，然後青島明顯沒有北京發展的好：http://bj.cityhouse.cn/market/

㈣ 為什麼大城市房價那麼高

那是因為城市人口比較多，用地緊張，各種物價的上漲，再者就是開發商以及當地政府部門的炒作，

㈤ 為什麼房價越高 城市人口就越多

你好！ 1、基本面：宏觀形勢繼續向好，城市化進程、城市居民生活水平都在繼續提版高，住宅需求量繼續保持旺權盛的同時，非住宅需求量也大量增加。 2、技術面：房地產發展藉助前幾年的發展勢頭，將繼續往前沖，但是受宏觀調控的影響，房價上漲的速度會逐步降低。 3、政策面：政府從來沒有說要房價降下來，而是要穩定房價。什麼是穩定？不上漲是穩定，上漲幅度小也是穩定。

㈥ 大城市的房價為什麼這么貴

很多朋友說，別的國家收入那麼高，為什麼房子不比我們中國貴啊？

那是因為發達國家人少。

香港的房價世界第一，日本也高，為什麼？人口密度太高了。

不但原有的人口密度高，還不斷有大量的新人湧入。

其實人都有錢，人來了，代表錢也來了。

所以，只要不斷的有人帶著錢進入一個城市，這個城市的房價就不會下跌。

光谷就是太多的新人進入，才導致了房價的大幅度增長。

光谷就是人口增加的速度比其他地區快，房價增長的才快。

杭州的房價是因為有錢人都想選擇一個風景優美的地方買房子，不管為了什麼，就是有這種想法，所以那裡的房價才高。

北京是首都，那些有錢有權的人都太想到那裡去了，一個是辦大事方便，一個是皇帝住的地方，有機會願意的人多了。

上海，東方的曼哈頓，中國經濟最發達的地方，也是老外最多的地方。外國朋友做中國市場，大多數都是從上海開始。房價能不高嗎？外國朋友進來，尤其是那些有錢的，能不把安全放在第一嗎？所以那些高檔樓盤才有市場。

香港，世界自由貿易的中心。就那麼點地方，人和錢都到那裡去了，能不貴嗎？

深圳，是佔了香港的光，香港住不下了，就住到深圳了。從深圳到香港，太方便了。而且價格只有香港的幾分之一，買房節省的錢不用說二奶，7，8，9奶都不是問題啊。

什麼地方的房價高啊？看人的喜好了。

風景優美的好比杭州，粘貴氣的比方說北京，還有就是全國的交通樞紐。

全國剛確立了四大交通樞紐城市：北京，上海，廣州，武漢。

武漢是新加的，06年的事情，資金過來也要時間，估計2010年應該差不多到位。有了資金，武漢的基礎建設將會加快。當它真正成為全國的交通樞紐城市的時候，武漢的房價將成為全國一線的價格。

原因很簡單，交通樞紐代表著平均物流成本低，就是公司賺錢。中國太大了，做中國的生意僅有一個兩個點是不行的，必須先在關鍵的點上成立工廠，通過物流把商品分散到各地。

目前，在武漢城市圈建廠成本並不高，如果中央真正想把武漢作為全國的交通樞紐城市來抓，相信誰都知道在華中地區將取得很好的競爭優勢，那就是成本相對較低。

因為交通，大公司將積極進入武漢。有條件在武漢買房的不會租房。越來越多的人和資金湧入，只可能把武漢的房價推到一個有一個高價。國家的政策會推出經濟房來安撫百姓，但是對商業房將會放開，讓他們經受市場經濟的考驗。

我喜歡買房，但我不專業，所以我就學習任達華，買市中心的。雖然有很多缺點，可是方便。等老了，賣掉在郊區買套，選個山清水秀的地方，空氣又好，噪音又小，養養花，種種草，方便養老。
本文來自: 浙江博客(www.zjblog.com) 詳細出處參考：http://loushi.zjblog.com/15310.shtml

㈦ 中國大城市的房價為什麼一直漲有什麼好處

中國大城市的房價之所以會一直上漲，其實原因有很多，你比如說有炒房客在炒房的原因，也有經濟越來越好的原因。其實房價上漲對我們普通老百姓來說並沒有什麼好處，所以房價上漲了之後，房價越來越貴，能夠買得起房子的人就越來越少了。

所以說大部分的老百姓肯定都是希望國內房價下跌，而且跌的越多越好，但實際上如果房價正在下跌，而且下跌的幅度很大，那麼到時候對國內經濟的影響同樣也是非常大的。所以我覺得未來的十年之內，國內的房價應該會慢慢的下跌，而不會出現大幅度下跌的情況，還要在國內買房的人，其實可以稍微晚幾年再說。

㈧ 為什麼現在房價越來越高

房價目前是一個熱門的話題，它涉及到我國由一個農業國向城市經濟為主轉型的過程，經過近70年的建設，特別是最近30年的改革開放和發展，我國的城市化水平大幅提高，可以這樣說，城市化的過程就是一個農業人口和勞動力持續向城市轉移的過程，農業經濟比重由建國初期佔大頭到目前的以城市經濟為主的社會。但是由於城市化的過程由此帶動了城市經濟的發展，同時也是房價不斷上漲的過程。究其原因，主要還是有原因的。

城市經濟的發展，首先就要發展工業，商貿以及對應的服務業，對人力資源的大量需要，客觀上要求勞動力要向城市轉移，國家的投資也必然要向城市轉移，必然需要大量的建設土地來發展城市，對於農業經濟來說就是此消彼長的過程，必然會造成土地資源需求越來越大，而土地就會越來越少的情況。由於土地是不可再生資源，其稀缺性必然會帶動土地價格的上漲，從而推高了對應的商品房價格。人力要素越來越多向城市集中的結果，由於改革和開放，傳統上被束縛在土地上的農民這條繩子已經沒有了，農村給個人的發展提供的機會和機遇基本上沒有，而且城市由於投資的增加提供的機會和機遇越來越多，大多數有點想法的人為了改變自己生活和命運，必然要離開土地到城市裡發展，由此造成了城市的人口越來越多和集中。基礎貨幣的持續投放，由於改革和開放經濟持續的發展，中國已經成為了有「世界工廠」的稱號，為世界各地提供了大量的廉價商品，在中國生產的商品賣向了全球各個國家和地區，必然給中國帶來了大量的外匯和資金，由於中國的外匯不是自由交換的，完全由央行回收和兌換，相當於變相的向市場投入了貨幣，這些貨幣的增加必然會帶來市場的通貨膨脹，資金為了保值，由此開始流向房地產市場，從而推高了房價。由於金融危機的影響，國家出於對經濟下滑帶來社會問題的擔心，為了應對金融危機的影響，抵禦住國際金融危機，在宏觀調控上採取了寬松的貨幣政策，從而為市場提供了廉價的貨幣，像2007年的美國次貸危機的爆發，由於外向經濟的需求突然減少，沿海工廠和公司的大量倒閉，造成大量的內地農民工的回潮和失業，國家為了應對美國的次貸危機對我國經濟造成的影響，結果推出了「四萬億」經濟刺激政策，結果資金無處可投，造成市場上的資金過剩，資金開始大量流向房地產，房價就是由那時開始一路高歌，突飛猛進的。市場上的炒作，由於中國是一個近14億人的國家，龐大的人口基數，城市化的過程必然有個漸進的過程，每轉移一億人口必然帶來大量的住房需求，在信息不對稱的情況下，有些人包括部分房開商和中介必然利用廉價的貨幣對房子的囤積，造成市場上奇貨可居，待價而沽的情況，從而哄抬起整體房價。地方的土地財政的依賴，由於地方財政對於稅收的緩慢過程，對GDP的政績的考核，地方財政轉而對土地賺快錢的沖動，在一定程度上也推高了土地的價格，結果造成了房價的上升。主要資源都投資在中心城市，像醫院，學校等公共服務資源和教育資源主要都集中在地區的中心城市，優質的資源更是集中了在少數中心城市，由此造成了少數中心城市的經濟，交通，教育和信息要比一般城市發達和先進，發展機會要比一般城市多，從而對人口和資源形成了「虹吸效應」，造成了大量人口集中在少數城市裡，進一步推高了中心城市的房價。

㈨ 為什麼城市的房價越來越高，農村的人還是趨之若鶩

中國現抄在大多數家庭的真實寫照就是雙方的父母千辛萬苦湊足房子的首付，然後夫妻兩個人一起承擔每個月的房貸，因為房貸壓得喘不過氣。很多人都認為現在的房子不僅僅掏空了上一代，還透支了這一代人，從而來投資下一代人。不少人都是非常願意拿出幾萬塊每平方米的高額成本，來換取一套房子帶來的附加值。

的確，在現在這個時代，沒有一個房子居住，會讓人沒有安全感，甚至會影響下一代人的生活質量。因此買房的熱潮一直都在升高，沒有消退的跡象。很多人還是不想住在破舊的小區里，每一天都在為各種瑣事發愁，看到那些更優良更好的小區，還是會產生想要住進去的慾望。

㈩ 為什麼重慶城市發達房價卻不那麼貴

山城重慶。其實其地理位置沒有什麼優勢，只是國家重點傾斜。應該還有第二波政策，就是把重慶打造成人工智慧和大數據中心，到時房價自然往上竄！