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房價高政府為什麼賣地那麼貴呢

發布時間:2021-02-25 14:12:51

1. 為什麼北京地皮賣這么貴導致房價拉高。

北京房價為復什麼這么貴,我制告訴你一個最重要的原因就是,在房地產市場上,房價被我剛才說的那麼多的錢的沖擊下房價漲高,當所有的中國人都認為房價不會跌,會一直長高得情況下 ,(經濟學上這叫做預期)所有的人都會把房地產作為投資的對象,大量的錢全部湧向房地產尤其是北京上海 深圳 這三個城市,房價高是必然的,而且最危險的就是高房價給所有的老百姓都帶來了一個預期,就是房價不會跌,這就形成了一個惡性循環,你要知道房地產作為經濟支柱那是絕對荒謬的,火鍋結對是不可想像的,不過我們現在的狀況就是這樣,高還會持續幾年,只是慢慢的丈夫接近0為止

2. 中國的房價為什麼居高不下中國的地也不少,為什麼地皮費用還那麼高。越詳細越好

我對於房子的調查,中國的房子,已經夠目前的人使用了,其實,房子真正漲價,也就是暴漲,也就是從08年一次經濟危機以後到這短短的幾年是房子上漲的高峰期,以前也是上漲,但是,多多少少是建立在群眾購買能力的基礎上的,而一次經濟危機,許多投資性的錢,都紛紛湧入了房地產,造成了房價的上漲,總所周知,最保值的東西,是黃金,但是,黃金也就是一種保值,增值幾率是微乎其微的,所以,如果是投資性的行業,無非就是想賺錢嘛!各個投資業不驚奇,那麼,只好炒樓了!所以,價格水漲船高,地就貴了,地方政府主要收入資源是靠賣地的,但是,這中經濟來源不會持久,地是越賣越少啊,即使是70年的使用權,那麼也承擔不起的,政府也希望能夠大力發展工業服務業,因為,這樣可以得到更多的稅收收入,而且,越發達的工業,政府的收入也就會越穩!現在的房價,是惡性循環,幾乎可以說,到了崩潰的邊緣,鄂爾多斯,溫州,海南的部分城市,都發生過崩盤的局面,這也給房價造成了警鍾。無論怎麼炒,沒有買的,就會崩盤,現在越來越高的房價,把更多的人排除在買房之外,你價格再低,沒人買,最後還是會衰敗下去,你價格再高,有人搶著買,你也會強盛不息。道理就是這么個道理,當然,他們也都不是傻子,知道這個到底,房價漲,等於掐死自己的衣食父母,所以,所謂的調控也就出來了,調控的本質,是想慢慢的讓收入趕上房價的水平,然後健康的發展,算盤打的是不錯,但是實行起來,就很難了,老百姓不買賬,開發商和各個得益階層不願被調控,所以,價格壓下去一段時間,就會報復性反彈一段時間,呈現階梯式的跳躍,但是,這種現狀維持不了多久了,有人斷言,北京的房價80萬一平米,哈哈哈哈,那到時候北京的平均收入是不是80萬一個月呢?如果能夠達到這個水平,那麼也有可能賣到這么個價錢,可是如果平均工資不到1萬,那就等著崩盤吧

3. 為啥現在開發商都在搶地地怎麼越賣越貴為什麼貴還有開發商買政府到底在釋放什麼信號

政府這樣做是錯的!是挖自己的牆基!

4. 國家為什麼明知道向房地產高價賣出土地,房價會漲,人們買不起房,引起社會矛盾的情況下,還要高價售地

1土地供不應求。再有人買不起房地也不愁賣。只要有人願買。沒有賣家嫌專貴的。如果你是賣家屬就想通了2。賣地的是地方政府不是國家。國家只出政策收稅。而地方政府賣地錢越多不管是做事還是其他。此處省去一萬字。。都會很方便。

5. 房子為什麼賣那麼貴房價為什麼老是跌不下來政府的調控有用嗎

只要是政府把土地賣的太貴!加上水電煤電話網路有線都要布線!開發商又要賺錢!所以房價就降不下來了!

6. 為什麼房價那麼高 政府說是調控但根本沒有效果 還是那麼高一套房 動不動就100幾十萬的老百姓還怎麼活。

房價,在中國,是個畸形。他不是有市場決定的。因為中國的商品房,沒有完整的是一件商品。他受到了限制。比如,我們買房子,沒有買到它完整的所有權,因為,房子只有70年的使用權,所以,我們等於是租了房子,而不是買了房子。因為所有權不是屬於我們。就好象你租房子一年,這一年內房子歸你使用,但是,房子的所有權不是你的。所以,你租了一年的房子,不代表你買了房子。同樣的道理,你租了70年的房子,也不是你買了房子。況且,市面上的房子使用權都少於70年,有的甚至只有三十四年。所以說,中國的房子,不是完整的商品,完整的商品買賣是要出讓使用權和所有權的。既然我們的房子不是商品,當然不完全遵循市場規律。有的時候,媒體喜歡區分地方政府和中央政府,我說,這是在偷換概念。不論地方政府還是中央政府,都是政府,是統治階層的集聚地,代表了整個統治階級的共同利益,不應該將他們一分為二。高房價的市場上,政府(包括中央地方政府)是既得利益者,也是主導。房價越高,政府收益越多。就像古時候的地租金,地租越多,政府越富有。從而朱門酒肉丑,路有凍死骨。政府越富有,人民越貧困,歷來就是這個道理。因為政府不參與勞動,不創造任何價值。政府的富。古時候來源與稅收和地租,現在來源於賣地(相當於地租,租70年)和稅收。康熙的時候,皇帝就知道要永不加賦,但是,這只是想想罷了,到了乾隆的時候,賦稅已經相當之多,從而才有了和珅這樣的能人。當然,清朝雖然長久,但是還是滅亡了。中國政府從建國來的國庫空虛到現在的國庫爆滿,同時中國執政階級也從開過來的清正廉明到了現在的腐敗不堪。可能有人會說,世界上沒有地方沒有腐敗,但是,我們黨的建國根基是建立在社會主義的基礎上的,當然要有其內在的內容。如果和美國日本一樣搞資本主義,那我們為什麼還要守著這名不符實的所謂的社會主義了?如果我們這資本主義,那麼,廣大的農村有廣闊的土地,這指的當然不是耕地,而是建築用地。只要放開農村用地,那麼,房價也沒有高的理由了。因為所謂的城市化將切切實實的變成城鎮化,就沒農民會舍近求遠,跑到房價更貴的大城市買房,因為他們在家門口就能買到商品房。這樣也大大提高用地效率。現在農村用地鋪張浪費,房子都是一戶一棟,室內真實利用率極低。但是,政府不會這么做,因為,這樣對他們沒有好處,他們就是靠著限制土地,再抬價來獲得收益的。在這個規劃內買一些規劃一些,下一個規劃再規劃一些,再買一些。這樣,在市面上流動的土地就是有限的很的,當然就能賣個好價錢啦。所以,不要聽什麼政府要調房價的鬼話。而是政府不得已要調整房價。想想,如果賦稅太高,是不是就會出民憤,在古時候是要農民起義的。現在,我國是「社會主義國家」,活動是有嚴格控制的,不然的話,那肯定有嘩變了。看看這個物價,看看這個房價,在看看這個富有的政府。很少有人會像中國人民這么能耐受。所以,靠政府調房價,是不會有好效果的。他只要緩緩氣,再看看人民有沒有反抗,反應不強烈,呵呵。那就繼續剝削。如果反應強烈那就在等等羅。慢慢的,等到人民又耐受了,他又繼續剝削。這樣螺旋式上升波浪式前進。直到人民無法再耐受為止。到時,早就不是這屆領導人啦。呵呵,你說乾隆會不會為了不讓後代垮台而不胡作非為啊?當然不會,所以,傅儀就倒霉了。
所以說,政府調控房價,要什麼樣的結果才是「佳」呢?如果說政府為了減輕人民負擔要降房價,那就是個「偽命題」。所以我說,現在房價越調越高,效果很佳,達到了預期目的。

7. 現在的房價那麼貴,出台那麼多的控制房價政策,但是為什麼不能用政策來規定土地拍賣價格降下來

土地拍賣的財產是當地政府或國家財政收入的重要部分,怎麼可能會有政策來降低?土地拍賣價格高,房價怎麼降得了?

8. 為何房價和地價會那麼高

目前房價的高,
其實糟糕的經濟形勢作為基礎,保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房,賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力,導致商品房價格過高。

如果聽起來難懂,我就給你打個比方,以車來說明。

一般人出行,通常是坐公交,租車,打的,或者電瓶車自行車等方式,只有有錢人才能自己買車,如果我是一個中產階級,稍微有點寬裕,可能買輛差一點的車,幾萬塊錢,加上每年養車1萬5,大概5年的成本是三萬多塊錢,在一般的二三線城市,出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算,每天打的的話,平均一次10元錢,一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說,選擇性比較強。
但是如果有一天,的士公交都被取締了呢?要坐車只能買車了,後果會怎麼樣?後果肯定是汽車的售價水漲船高,因為你的出行是離不開汽車的,除非你提早1個小時出發上班,否則你就只能買車,那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。

我們的房地產市場就是那麼一個原理。
住房分兩種,第一種是保障性住房;第二種是商品房。
保障性住房是政府用國家的土地,建造的房屋,一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權,居住價格也相對便宜,經濟適用房的價格,一般國家設定為當地人均年收入的六倍,但是不能轉賣,要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設,其目的是為了達到人人有房住的目標,這也是一個正常政府的基本義務(保證公民的衣食住行教育)。
商品房則是另外一種概念,商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權(在中國例外,是土地使用權),私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有(產生財富後納的稅稱之為房產稅),所以,商品房是一種典型的金融產品(這里請注意,為什麼炒大蒜是違法的,炒房子是合法的,就是因為大蒜不是金融產品,然而商品房是金融產品),是一種很正常的投資渠道。
另外值得注意的是,政策導致開發商形成政策性的壟斷。
在國外,除了到房產公司買商品房外,還可以以個人名義向政府買地,然後由政府規劃,設計房屋的外部形狀,統籌規劃,自己建造房屋。這也是我們經常在國外電影裡面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那麼做,中國老百姓只能從房產公司買房屋,城鎮人口是不可以直接向政府買地造房屋居住的。所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。

那麼搞清楚了商品房和保障房的差別,我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅,沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
政府為了達到居者有其所的目標,就必須為中、下產階級的人建造保障房,(首先給你住的地方,然後再由你自己決定,是要多努力賺錢買商品房,還是賺多少花多少瀟灑走一生,你自己決定)那麼政府造保障房的資金怎麼來?當然是房產稅了!
那麼什麼是房產稅呢?可以這么理解,商品房的所有者,因土地的增值,而得到的利潤當中,繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響,因為土地增值了,有錢賺了才達到納稅的標准,所以商品房的所有者會很願意納稅給政府,而政府索取了房產稅後,就有這個資金去建造保障房。所以,在一般國家的一般情況下,保障房和商品房是個共生的關系,商品房的價格越高,保障房的建設就越完善,而且還不單單收益的是保障房的建設,房產稅還被用於地方治安和教育事業。所以毫不誇張的說,合理的徵收房產稅,關繫到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況,中國情況特殊,是不適合房產稅的,因為其他國家徵收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌,而是讓商品房的房價漲,再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房,而中國目前是要讓商品房的房價不漲,所以中國還沒有達到徵收房產稅的先決條件。
中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系,然而在中國則比較特殊。不同的國家,保障房和商品房的比例各有不同,有的是8:2的比例,有的是9:1,但是有個基本點,就是先有保障房的前提,然後有商品房的市場,但是中國卻是相反的,保障房比例是1,商品房是9。
那麼為什麼我們國家的保障房會那麼的少呢?
我們應該都記得,現在的80後,小時候和父母居住的房子,很多都是單位里分的。這個分的房子,就是保障房,在我們小時候,保障房的佔比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什麼呢?
那要從98年說起!
中國在98年後,由於改革開放發展所帶來的影響(這里可以詳細查閱網路:下崗),下崗危機到達最高峰,失業率高,就業率低,當時政府想到的辦法,就是停止保障性住房的建設,增加商品房的建設,然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房,政府拿了土地出讓金後,再投資基礎設施建設,把城市美化好後,再進行招商引資。而在建設的過程中,自然會產生眾多就業崗位,就業問題得到緩解,就業率得到報障後,周邊行業(比如鋼筋水泥)就得到發展,就業人數多了,零售業生意就好做了,中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣,必然會產生住房問題。
由於保障房的建設停滯了,商品房的剛性需求則日益凸顯,而商品房也是一個金融產品,將一個金融產品賦予強大的剛性需求,其結果是非常恐怖的。我剛才說過了,商品房本身就是一個金融產品,不同於炒綠豆,炒大蒜,綠豆大蒜屬於民生食品,炒作這東西是犯法的,屬於違反「反壟斷法」,抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品,金融產品的作用本來就是包含了投資用途,炒房雖然不合情,但是卻合理合法。恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀,對於房屋的需求越發的大,再加上近年來投資環境惡化,經濟前景堪憂,大量熱錢流入房地產,故此,房價來了個大爆發。

自從06年起,中國製造業全面衰退,使得大量工廠倒閉,大量資金撤出製造業,在07年湧入股市,08年股市崩盤,資金流入房地產。導致房地產全面過熱,房價隨即爆發。

所以,我們的商品房價格高昂,糟糕的經濟形勢作為基礎,保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房,導致商品房價格肆意高漲,而解決辦法就是一手開始對製造業開展經濟刺激計劃,使得房地產熱錢能夠回到製造業,另外一隻手開始建造保障性住房,爭取在未來的5年後讓保障性住房降低房屋硬性需求,逐漸影響房地產市場;同時,學習國外,開放老百姓在政府的規劃下,允許老百姓個人購買土地建造房屋,

打破開發商的壟、斷。

9. 為什麼中國的房子已經非常過剩。可是房價去越賣越貴呢

為什麼中國房子已經非常過剩,但是房價越來越貴?題主這個問題有意思,你對這個問題很疑惑,因為你問題當中隱含的條件就是錯誤的,你隱含的條件就是「中國房子已經過剩」,而且是非常過剩,這個就說明你是知道一個經濟學道理的,那就是供需和價格的關系,供過於求,一般來說價格是要下降的。房子越來越貴這個是事實,但是中國的房子數量是非常過剩嗎?

一個錯誤的提問,那麼就不會有正確的答案,如果認定中國的房子是過剩的,那麼對於解決高房價是不會有正確的應對措施的。說句再明白的例子,香港的房價從2000年之後就一路上漲, 現在成為全球最高的城市之一,其實原因大家也很清楚,那就是供給太少,香港大量的土地都是公園什麼的,不能開發的,那些環保組織想盡各種辦法阻止新開發土地增加供應。香港是有房產稅的,但是香港的高房價解決了嗎?那些認為中國房子已經過剩,空置太多,只有房產稅才能解決高房價,那麼你就看看香港這個活生生的例子,香港有房產稅,但是又如何呢?房價全球最高的城市之一!所以,問題的根源錯了,就不會有正確的解決方案!

10. 為啥中國的土地這么值錢靠賣地就能佔大部份財政收入

因為中國人口多,人均佔有地就很少。 所以土地值錢。中國財政大部分是來自收稅的

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