① 2016年西安房價 未來發展及理由
按網上西安某地產機構雄文的說法，以下18條理由使得2016年房價必漲（其實你搜下，就會發現，網上好多類似的理由 都是彼此互相抄襲，不管是8/12/18/19個理由，都差不多）：
1、建材價格攀升，成了房價的幕後推手；2、房子是保值增值的最佳投資；3、受女性的「房壓」中國男人會拚命去賺錢；4、政府的不作為，變相助漲房價；5、經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短加大市場需求；6、腐敗性需求拉高房價；7、「有房才有家」的傳統守舊思想趕著房價上漲；8、開發商不可能降價房價只會走高不會下跌；9、城市化進程拉動房價上揚；10、有房百姓支持房價上漲；11、媒體支持房價上漲；12、中國城市正處於大拆大建的高速發展期；13、經濟發展離不開房地產；14、房地產成了地方財政的主要收入來源；15、奢侈消費風起雲涌，助長房價飈升；16、通脹預期加大，帶動房價上揚；17、地價猛漲，催高房價；18、媒體捕風捉影、大肆宣揚，攪混一池清水。
這東西，仁者見仁智者見智，網上好多宣傳都是地產商收買的不良記者在媒體發出的，不要全信，以上18條理由具有一定典型性，但部分理由含義重復，邏輯性有點亂，有些理由的解釋特意說些似是而非的普通百姓聽不懂的話，大家可以搜搜看看，我按我思路按我的所知進行整理分析：
1、「建材價格攀升成了房價的幕後推手」這條是不確切的，主要建材價格上漲是在2008-2013年階段，14年之後絕大多數主要建材價格均下降趨勢或持平，因為建設成本占總成本的比例較小，建材價格的提高也僅僅提高了房價的很小部分，不過漲幾百元而已，建材價格在今後幾年可能將繼續下降，所以14年以後這個條理由是錯的，會誤導購房者的；
2、「房子是保值增值的最佳投資」這條不是永遠對的，要看時間階段還要看利息，在2005-2012年這個是成立的，但在14年後可能成為較大風險，因為房子降價了適合剛需不適合投資，因為13-14年時在絕大多數城市，房價的利息收益以大於租房收益，且房價今後的下行趨勢明顯，這種購房投資方式不但不能保值，資產縮水的可能性很大，要絕對慎重，現在香港房價暴跌，日本、美國夠經歷過，大陸會例外嗎？這是經濟的規律，不會例外，只是或早或晚，看看落在哪些人的頭上；
3、「受女性的「房壓」中國男人會拚命去賺錢」、「「有房才有家」的傳統守舊思想趕著房價上漲」，這兩條說的基本在理，中國老百姓買房基本是按照這個套路，但是現在房地產積壓大量庫存，如果只等待結婚的剛需，那純屬扯淡，有房才有家的人可以根據收入和能力在1、2、3、4線城市多次購房或建房，他們不會用幾代的錢去購現在的高價房，所以去庫存僅靠結婚剛需是靠不住的；
4、「經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短加大市場需求」、「奢侈消費風起雲涌，助長房價飈升」這兩條說的是有條件的人小房換大房，這是合理需求，但是不會對房產需求有多大影響，因為普通富裕家庭換了大房，是會賣了小房的，真正有錢的人買的是高價別墅，這也是別墅市場火爆的原因，他們不會買房投資的，所以這兩條基本上是不符合實際的，至少不會成為購房主力。
5、「城市化進程拉動房價上揚」、「中國城市正處於大拆大建的高速發展期」，這幾條相近，說的是城市進程，這個基本正確，但是城市建設需要資金，資金從哪來，最終還是從普通購房者身上來，國家控制不好房價會導致很多資金跑到了房產商手裡，沒有很好的為城市化進程服務，沒有很好的為高技術發展服務，炒高了房價使現在城市化進程進入了一個尷尬的階段，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然後選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，所以說政府要想推進城市化，首先要做的就是鼓勵開發商降房價；
6、「政府的不作為，變相助漲房價」、「腐敗性需求拉高房價」、「房地產成了地方財政的主要收入來源」、「通脹預期加大，帶動房價上揚」、「地價猛漲，催高房價」，這6條很明顯是開發商們集體對政府的辱罵和聲討，所以說上述觀點是開發商們赤裸裸的貪婪、對資本的狂熱以及對政府改變思路阻礙其繼續賺大錢的瘋狂攻擊和不思悔改，忘了政府給他們發財的機會和環境，他們認為掙小錢是不行的必須掙大錢，政府阻礙他們他們就罵，這就是他們的本性，他們的貪婪也是導致高庫存的原因，其中有人還叫喊著炸掉庫存，這本質上是資本主義倒牛奶是一致的，而政府苦勸他們降房價、防止暴跌是想讓他們少獲點利，多增加點銷量，但他們毫不領情，看不到房價暴跌血本無歸的風險，這是自由資本集體的短視行為；
7、「開發商不可能降價房價只會走高不會下跌」、「有房百姓支持房價上漲」這兩條說的是想維持高房價的群體構成：1、開發商，這個不用說；2、2005-2015年投資購買多套房的人。前者是大投資人，後者是小投資人，他們可以推高房價出售手裡的大量多餘住房獲利，這個很容易理解不需要做過多解釋，但2015年已經表現出來開發商雖然嘴上高喊開發商不降價，實際各大售樓中心明裡暗裡打折優惠層出不窮，就是為了盡快套現逃離，其餘的愛誰倒霉誰倒霉，開發商知道早賣早開心，後賣揪碎心。我們需要注意上述開發商和小投資人只佔總人口數的百分之1不到。而一般有房的小老百姓手裡有個1套自住，2套給父母、孩子，基本上沒有多餘的房子入市，那麼對他們來說房價高漲完全沒有意義，只是空頭數字而已，他們子女可能也面臨在外地買房的問題，所以房價普漲對這些人來說不見得是好事，他們也不希望房價上漲，除非他們是一線城市的，但話說回來，一線城市的子女基本都回到一線工作，高房價也是他們的痛。房價高漲對普通小老百姓的影響還在於，其他生活必需品價格上漲，這是城市有房的普通小老百姓的真實感受，因為外來人員若想在城市立足必須提高用工成本。
8、「經濟發展離不開房地產」這句話不全對，經濟發展離不開各行各業，房地產只是360行之一，一個國家經濟發展要是主要靠房地產，那麼它的增長是虛假的，簡單地說如果最落後的一個國家，其全國房價瞬間上漲1億倍，所有國民一年內多次互相換房交易，那麼這個國家一定GDP世界第一，人均GDP世界第一，但是這對國民經濟和社會進步有什麼意義？一個國家真正的發展是看其工業、農業、生物醫葯等科技領域是否有持續穩定的進步，分配是否公平，社會是否正義，老百姓是否安居樂業！
9、「媒體支持房價上漲」、「媒體捕風捉影、大肆宣揚，攪混一池清水」，這兩條是說媒體的。第一條，關於房市的媒體中，絕大部分媒體是被開發商利益滲透了，開發商利用超高的房價獲利，然後分給這些不良媒體些許牙慧，讓這些人也沾點油水為其搖旗吶喊，大家可以看看好多為開發商吶喊的文章作者署名都不敢用人名，多是xxx集體、xxx部門，因為他們自己自知在干壞事心裡虧，在這個高房價的社會里，他們為了苟延殘喘得張口接住開發商口中掉的那幾滴可憐的油水，部分署了名的也多是假名字，想想也真是為他們可憐；至於第二條，則是因為2016年1月國家政策上正是提出鼓勵開發商降價去庫存，中央的部分主要媒體、報紙開始談房價降低，房價1線維穩234穩中有降，這實際上是政府向著開發商的一種隱晦表述，但即便政府這么幫著開發商，被金錢熏黑了心的開發商依然破口大罵政府的主要媒體「捕風捉影、大肆宣揚，攪混了一池「他們早已控制了的」清水」，多可笑，竟然不知親娘是誰，不知道親娘的厲害！
以上18條某些媒體人和開發商自認為無法辯駁的理由，我在此都已駁斥，因為它們幾乎都不是事實，是開發商及其收買的不良傳媒對普通百姓的忽悠！大家需警惕！同時，我從政府的良苦用心思路出發，真誠且友好地奉勸諸位開發商不要執迷不悟，早點降房價去掉自己的庫存，再騰出時間來罵政府！繼續扛價咒罵政府，會死得很慘！最後，我想提醒下，小的投資人，辛辛苦苦攢點錢不容易，千萬別去老齡化嚴重、婦女生育率低、霧霾嚴重、居民收入水平低的地方去投資房市，西安幾乎這幾條都佔了，不信你可以試試，我想你會懂得的，如果你手裡有這樣城市的房子，趁早賣，別給開發商扛價把自己掛上！在現階段，祝大家找好自己的定位，希望賣房的能以合理的滿意的價格賣出房子，買房的能以合理的滿意的價格買入房子，實現國家的城市化進程！
② 未來十年西安房價預期怎樣
結論：西安房價幾年內不會有太大上漲條件，西安的經濟環境、收入水平、高收入人群的規模等不支持西安高房價。
原因：
西安的就業環境還是比較弱，整體壓力大。這個城市每年近百萬畢業生，可是工資能拿到5000元以上的卻很少，還有大量待業。
西安整體經濟規模和人均收入相對成都等長期對標城市尚有差距。
過去很長一段時間，政府對城市的經營、規劃等缺乏運作能力，當然也有其他原因，但結果顯然是很不理想的。
西安的地緣優勢、產業優勢沒有發揮出來，短期內也比較難發揮出來。比方說高等教育與產業的融合、創新金融對老企業的促改。旅遊資源開發的策略性，應該來說是服務城市進步等的，但現實很悲觀。
建議：西安房價不高難道不是好事嗎？房價不要盲目的漲升對百姓難道不是好事？
西安的產業特色還是很鮮明的，但需要有心人帶著優秀的團隊進行長期努力。
西安的高等教育資源、政治中心的作用、軍用技術的轉化，創新創造的支持和鼓勵等需要做快速的提升。
加大投資拉動（除了房地產），比方說給予創業者、大企業、技術轉化更多的機會。
加快北部、東部串聯和協同，西部和南部沒有太大的機會，尤其是有的nc竟然計劃大力發展南部大學城，這是在傷害這座古城的學習環境和學子的心。長期必自食惡果。建議可以把一部分高校遷往東部遠郊區。
③ 西安房地產現狀，目前西安房價如何，相對於全國一線城市來比處於什麼水平，請綜合回答一下
參照同等級城復市，以重慶、成都、武制漢為參照，西安房價處於中下水平，依據西北區域核心的地位來看，房價必然會繼續上漲，但暴漲的幾率不大，自住的話可以先在入手，畢竟房價跌也不會暴跌，如果投資的話建議謹慎考慮，畢竟現在房產的回報率雖然較高，但風險也不小，投資產品最怕的不是降價，而是降價後也沒人接盤被套牢。希望能幫到你。
④ 西安房價趨勢什麼樣呀
按網上西安某地產機構雄文的說法，以下18條理由使得2016年房價必漲（其實你搜下，就會發專現，網上好多類屬似的理由 都是彼此互相抄襲，不管是8/12/18/19個理由，都差不多）： 1、建材價格攀升，成了房價的幕後推手
⑤ 2016年西安現在的房價
滻灞三角復洲居住圈內的制4個在售項目中，「滻灞半島」售價最高為6800元／平米，「凱森福景美地」售價最低為5200元／平米，優惠措施從八六折到5000元抵10000元不等。西門外居住圈內的8個項目中，「首秀」售價最高為12000元／平米，「華蘭佳園」售價最低為5500元／平米，最大優惠幅度為一次性優惠3到5個點。電子城居住圈內的6個項目中，「高山流水·和城」售價最低為7300元／平米，「金泰·假日花城」售價最高為7500－8500元／平米，最大優惠幅度為全款三個點。龍首村居住圈內的6個項目中，「宏林尚品」售價最低為6500元／平米，「宮園壹號」售價最高為7500元／平米，最大優惠幅度為付全款優惠兩個點……
2011年西安房價現在均價大約是6600左右。
⑥ 西安房價未來趨勢
房價走勢如下：
2017年或今後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、西安是西北的經濟政治中心，要帶動整個中西部發展。所以這樣的地區，必然房價高漲的。
⑦ 2019年西安房價如何發展
1、不管你是自住還是買了用來投資，還是炒房，其實大家的目的都一致就是希望房價能漲。如果一個房子不適合自住，那麼一旦定也不適合投資。一個房子適合投資，一定也適合自住。
2、西安是大城市，因為有人口優勢，所以未來服務業會很發達。周邊地區的人口也會繼續往西安擁擠。在這種情況下，西安的房價一定是漲的。所以不管你是自己住，還是買了租出去，都OK。
3、郊區投資需謹慎。買房前先考察該地區的房子能不能租出去，如果連租出去都租不出去，未來就不可能賣得掉。賣不出去的房子還怎麼漲價？你可參考山東地區的房價，和西安同緯度。山東有大量的郊區房子賣不掉，那些買房在郊區的人，既不能自己住，又賣不出去，租都租不出去，真正的變成了凍產了。山東那些個郊區的房價還真都沒怎麼跌，而且還漲了點。但是十幾年了都賣不出去。
4、老齡化社會的到來，對服務業的需求是極大的，唯有那些人口多的地方才有發達的服務業，才適合老人們居住。而這些房子是供不應求的，所以房價一定會漲的。但這些房子漲不等同於西安的房價漲。前面說了，還包括郊區那些賣不掉的房子。數據一平均下來，可能就是房價不漲。不要聽開發商吹牛環境多好，多適合居住，沒有人住，一切都是零。哪裡擁擠，哪裡貴，你往哪買房准沒錯。
⑧ 西安房價為什麼漲這么快啊以後還有升值空間嗎
因為通貨膨脹，中來國的經濟源發展這么多年遇到了結構性困難，房價上漲是通貨膨脹的前奏，如果經濟結構不改變，房租就會跟著上漲，接著所有的物價都會跟著上漲。就像感冒第一個階段，嗓子疼，然後就是咳嗽，如果不治，可能還會有發燒。
其實大多數情況，不用擔心，因為通過好好休息，感冒是有一定幾率自愈的。發燒就是人體在消滅細菌，和細菌作戰，如果人體勝利，病就好了。通貨膨脹也是一樣，房價上漲只是病的一個過程，進一步物價上漲，隨著病情進一步發展，國家不會任由其無限發展，最終會導致通貨膨脹被治好，那時候房價也就回回到本來的位置。
現在的房價是被通貨膨脹頂起來的，房的價格和價值已經不符了，不管房子漲到多少錢，它的價值始終沒變。所謂的漲價其實是通貨膨脹在作怪，其價值並沒有改變多少。如果通貨膨脹繼續惡化，房子的價格還會更高，而房子的價值可一直沒變哦？那麼等到通貨膨脹過去，價格回到價值的那個位置的時候，高位買入的人就被困了。這種並不是房子的實際價值增長了。房子的價值只會越來越便宜，因為社會在不斷的進步，我們的生產能力在不斷地提高。
⑨ 請問2016年西安房地產走勢如何房價會不會降價降多少
二線城市房價已經成為一個很嚴峻的問題，西安房價具有其他二線城市所要面對的一切問題
1、西安人普通人收入2000左右，無法支撐高房價，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然後選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，因為現在的房價已經是處於高位，不具有投資價值，可能在若乾重點街口地段還具有少許投資價值，其他更多區域談房價上漲已經是無源之水，無本之木
2、更嚴峻的是，近年來受環境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響， 西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節污染物流通不暢，易在西安附近區域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所佔一年的比例不斷增大，西安已經不是房產投資者們看重的首選城市，他們更關注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現在房地產不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性
3、西安60歲以上老年人有125.68萬，佔全市總人口的14.9%。西安市人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發生過很多用房子低價換現治療疾病的情況
4、陝西省育齡婦女人數和生育率已成下降趨勢，據能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低於全國平均水平1.18,更遠低於發達國家2.05-2.70維持人口種群數量正常生育范圍，並且城市裡的90後、00後們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經為他們准備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠看，城市內這部分重要購買群體人數必然下降，房地產下個10年前景毫無樂觀可言，開發商只能是早賣早開心，後賣揪碎心
5、國家已經看到了這個現象，再怎麼喊口號鼓勵這些人也沒有用，為了去庫存，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發商降價，這樣，有利於使房價降到一個平衡位置，先降價的可以賣到比較高的價錢，後降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題
6、實際上網頁上一片「漲」聲，只是開發商僱傭房地產的小記者們對普通百姓的忽悠，實際上15年的數據已經說明房價已經無法上漲，還有下行趨勢，開發商心裡很沒底，但是不能將這個事實說出來，依然要喊基本面沒問題、銷量穩定、價格穩中有升，背地裡大家紛紛降價，打折優惠名目繁多，因為他們知道，誰挺到最後誰倒霉