如何把寫字樓改成住宅後房價便宜

『壹』 房產證規劃用途為辦公可以改成住宅嗎

不可以，以貴陽市為例。

《貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定》對其有相應的規定：

第五條房屋所有人、使用人和管理單位應當按照規劃許可的用途使用房屋，不得擅自有下列行為:

（一）改變住宅使用性質，用於從事商業、辦公或者其他非住宅活動；

（二）改變辦公用房使用性質，用於從事商業及其非辦公活動；

（三）改變人防工程、市政、環衛、醫療、教育、體育、文化、消防、社區服務、農貿市場等公共服務設施和地下停車場、設備（結構）轉換層、架空層、廠房、倉庫及其他房屋的使用性質。

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《貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定》相關法條：

第十三條變更房屋用途涉及其他法律、法規、規章規定的，還應當依法辦理相關手續。經批准變更房屋用途後，使用人或者管理人應當按照經批準的用途使用房屋。

確需再變更用途的，應當按照本規定及有關規定重新報送審批。房屋出租或者所有權發生轉移時，房屋所有權人或者管理人應當告知對方當事人所出租、出售房屋經規劃許可的用途。

第十六條市、區（市、縣）人民政府應當組織城鄉規劃、住房和城鄉建設、國土、城市綜合執法及有關行政主管部門建立聯合巡查制度，加強對城鎮房屋用途使用的督促檢查。

『貳』 寫字樓不經有關部門批准可以將部分層面改做住宅出售嗎（為什麼有一些號稱「商住兩用的房子。。。」）

不能
據您所說，該樓盤可能屬於商用樓盤，這樣的話水電，物業費和開盤價可能版要比同級別的權住宅樓盤高一些，而且產權也會不一樣，一般民用商品房的產權都應該是70年。如果買房確實是為了居住，建議您還是買住宅樓盤。
居民用地的期限是70年，50年屬於商業用地。開發商在申請土地用途時申請的是商業用地，但後來為追求利益最大一般都會改變用途，這樣很普遍，地方政府也會行方便。作為購房者而言，只要房產證能辦下來和按揭能辦理，其他沒有啥。
商業用房生活成本要高的多,而且生活不方便. 網路知道 僅供參考

『叄』 原來是辦公樓現改成居住樓來賣，這樣的房子能買嗎

你們所有的購買業主必須和業主簽訂一個整體轉讓合同，也就是每個業主專都擁有房子的部分屬產權，麻煩的是以後如果出售什麼的必須全部業主都同意然後重新和新業主簽訂，很麻煩的。而且吧，這種房子的安全下水維修以後都要你們負責很麻煩的。

『肆』 商用房能改成住宅嗎

不可以。

我國《物權法》七十七條明確規定，業主不得違反法律、專法規以及管理規約，將屬住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

商用房按揭貸款是用於購買商業用房的擔保貸款，包括新建房與二手房。商業用房指立項為辦公、商業等非居住用途的各類房屋。貸款期限最長10年。貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。貸款僅用於借款人購買商用房，不得用於其他用途或提取現金。

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注意事項：

商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。

商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

參考資料來源：網路-商用房

『伍』 寫字樓改住宅有什麼利弊

1、理論上，寫字樓的用途是商業辦公，不能住人的。
2、寫字樓為商業用房，產權為40年，內而商品住宅的容產權是70年的。
3、寫字樓的設計為滿足辦公需求，不適合居民長期居住，消防、物業、安全等方面均有隱患
4、日常水電費，寫字樓比住宅要高。

『陸』 為什麼 寫字樓 價格 低於 住宅

1、消費原因

從消費人群來看，住宅是滿足人們生活需求是必需品，是回許多外來流入人答口置業的首選。而寫字樓卻不是，對於企業，也未必需要購買。

2、佔有性原因

從稅收成本角度來考慮，從而選擇租寫字樓，而不是擁有，而住宅是更多是選擇擁有，兩者的不同也造成了價格差距。

3、供求原因

我國寫字樓的供應量非常大，除了「招拍掛」出讓土地的方式，其他還有不少方法。招商引資，樓宇經濟，村集體用地等。也就是說這些因素在制約著寫字樓的價格讓其鎖定在一定范圍內的同時，也讓它的市場並不能像住宅一樣常常呈現出近似癲狂的狀態。

4、上下游原因

上大量的寫字樓產品其實是比較低端的，不少建造寫字樓的企業並非專業開發商，產品比較一般。而願意去做好產品的開發商比較少，就算做出來了也少有人欣賞，市場對於寫字樓的認知相對來說還是比較少。

5、市場原因

住宅和寫字樓其實是兩個市場，兩套邏輯。寫字樓是根據收益，就是租金回報率來反推它的價值；而住宅不是，是根據它買來賣去，交易的差價，漲了多少，來計算投資回報率的。區別在於，寫字樓只租不賣，沒流動性，而住宅是很好交易的。

『柒』 咨詢下辦公樓可以改成住宅樓出售嗎

主要看土地性質和土地來源，其次再看你和開發商簽訂的購房合同。
如果土地性回質是住宅或商住混合且答土地來源是出讓，那麼辦公樓改住宅樓貴可以的。想退房也不容易，既使開發商出售行為有瑕疵，還不能認定是欺詐。

如果土地性質是不是住宅，或土地來源不是出讓，那既使辦公樓改為住宅樓了，你仍然不可能拿到住宅的房產證；如果購房合同寫的是住宅，那麼開發商構成欺詐，可以要求退房和賠償。如果購房合同沒寫或沒有合同，這個事就有些麻煩了。
售樓小姐的話是不能構成合同要約的，不動產買賣還是要白紙黑字明示的。

『捌』 如何能降低房價

按目前房價來看是不降的，只會上漲，原因如下；
一、城市化進程拉動房價上揚
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口佔了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

二、中國城市正處於大拆大建的高速發展期
君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年後，城區范圍就成倍數擴大。拿廣州來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張後，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，並且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張後，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪裡，人口就填滿哪裡。

三、房地產成了地方財政的主要收入來源
房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎麼調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為「空調」的一個重要因素。

比如國家規定拿到預售證前不允許採用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜隻眼閉隻眼，實際在暗中支持房地產發展。

四、奢侈消費風起雲涌，助長房價飈升
前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，「哥什麼都沒有，就是有錢」，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會「燒錢」比闊如出一轍。中國剛富起來，由於長期以來的貧窮落後，加上文化底子薄，一旦手裡有了幾全錢，就「小農意識」高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由於不少國人手裡有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，並且有風起雲涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。

『玖』 如何把房價給降下來

現在的房價，國內只有少數幾個成熟的漲幅很高，大部分的城市，其實還是在合理的范專圍內 很多人吵著買不屬了房的，也是在幾個大城市裡的才就業的年輕人 現在的年輕人不管是才畢業的，還是在大城市打工的，都想在城市裡買房而不想回到縣，鄉、村裡去，如果回縣、鄉、村了，要買房壓力比在大城市買要小的多，可以又有誰原因回去 房價高也不是全是炒作的原因，中國的人口龐大和現在人的生活水平的提高，也是原因之一 國家的城市化進程，還要大量的把農村人口變成城市人口。

『拾』 買了寫字樓租不出去，想改成住宅住，但是我的寫字樓不是商住兩用的那種怎麼辦

不是商住兩用應該不可以變住宅，但是可以找平台幫你出租寫字樓啊。鏈商雲辦公平台就可以免費投放房源。希望鏈商雲辦公幫到你！