Ⅰ 影響房價的因素主要有哪些
中國住宅產業經歷了名副其實的黃金十年，房價一路上升。房價的上升從目前的狀態看已經不止是一個經濟問題，而且正在割裂整個社會，社會的各種矛盾圍繞著房價問題不斷的被提及，雖然很多問題的本身和房價並沒有多大的關系。
第一：存量需求和增量需求一起釋放是推高房價的主要原因。我們國家在貨幣化分房的時候主要是福利分房，福利分房對很多人來說是福利分房，對很多人來說卻是既不是福利也沒有分房。但是同時由於沒有一個完善的房地產市場，所以也沒有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房實行貨幣化分房後，當你手中有錢的時候可以從市場中購買房屋的時候，原來被壓抑的需求被釋放出來。但是這個時候供給並沒有那麼快的跟上，所以房價上升是必然的。
對於其他國家由於市場的連續性，需求是在一個很長的時間裡面連續均勻的釋放的，所以沒有需求突然上升，或者上升斜率加大的時候，這個時候房間的表現就是平穩。
其實這個問題也和上一個問題是一樣的，是存量和增量一起共同作用的，因為中國原來沒有房屋按揭貸款。其他國家的信貸對象基本都是增量部分，比如年輕人買房時會貸款。因為上了年紀的人基本都貸款買了房子了。但是中國在年紀大的人有很多還沒買房子因為他們的錢還沒存夠，現在他們存夠了，或者沒有存夠，但是可以貸款了，所以和年輕人一起都開始買房子了。即使一些老年人他們不買房子，他們寧願住在原來的很小的房子里，但是他們會把一生的積蓄拿去給自己的孩子買房子，或者用來幫助他們付首付款。這樣他們的孩子買房子的
時間就提前了。
第三；城市化進程的加快。中國近十幾年來城市化進程突飛猛進，大量的農民進入城市，大大提高了對房屋的需求。這一點在很多很多國家也出現過，但是中國的石頭比任何國家應該都要強烈的多，因為沒有哪一個國家有人為地城鄉分割。有人說農民進程後也買不起房，所以對推高房價沒有貢獻。這種說法顯然是不對的，因為他們認為農民都是那一群最窮的在最底層打工的人，他們當然買不起房子，但是他們租房子住也會是是房屋需求增加。在這一部分農民之外，農民還有除了在最底層打工外其他進城的方式，比如高考大學後進城，比如經商進城。中國前首富楊國強就是經商進城的。在很多縣城的房屋都是被農民戶口的人買下的。即使是打工的農民工能買上房的夜很多。當然買不上房的夜很多。但是需求的增量是因為原來的農民都不買房後來有人開始買房了。
第四：中國經歷了一個長時間的經濟增長。經濟增長導致房價上漲時任何一個國家都會出現的狀況。
第五：中國房屋的修建效率低下。我們國家的勞動力很便宜，但是同時效率很低。就如同美國的勞動力價格高但是美國的農產品價格卻比中國低。中國建築業的勞動力便宜，也並不會妨礙中國的建築成本比美國高。你單個的勞動力價格低，但是你是勞動密集型產業。而且當需求大量增加的時候，會使得大量的非熟練工進以及非熟練的管理人員進入建築業，這都是降低效率的原因，同時還會抬高勞動力的價格。而這些都是導致建築成本上升的因素。
第六，土地成本高。土地成本高的原因有兩個，第一：政府壟斷土地。在中國土地都是由政府來提供的，政府對土地處於壟斷地位。壟斷會形成壟斷利潤，形成壟斷利潤的原因是政府總是讓土地供給小於市場的需求。當然這個壟斷利潤會在政府和房地產商之間分攤。但是房地產商處於弱勢地位，土地的壟斷利潤會基本落入政府手裡。第二政府效率低下也是導致土地價格高的一個重要原因。比如地方政府對於一塊稍微大一點的土地要拍賣，最後可能都會要得到國土資源部的批准。而這種批准基本是層層審批。其中耗費了大量的人力物力財力，這些費用最後都要打入土地價格中然後又消費者買單。
第七：腐敗推高房價。房地產業是一個政府管制的行業，從土地出讓，規劃審批，銷售各個環節都能充分的看到政府的倩影，這為政府官員尋租打開方便之門。政府的腐敗就是企業的費用，這些費用最後還是羊毛出在羊身上。
第八：過度寬松的金融政策也是推高房價的原因。過度寬松的金融政策大導致通脹以及通脹預期，同時會
導致流動性過剩，而這些過剩的流動性的首選目標就是房地產
這些要對影響中國房價的因素進行分析。比如上面提到的頭三點，我認為是影響中國房價的重要因素。因為這些因素在其他國家目前的情況下都是不存在的。但是我們有理由認為，頭三點是一個歷史問題，而經過了近十年房地產以及城市化的發展，這些因素正在減弱。中國房地產的生產能力在這么多年裡面得到了極大的提高，在一定程度上也使得房地產業的競爭在加劇。那麼對於第五點中的建築業效率的低下問題也會產生影響。因為當競爭變得激烈的時候生產成本能夠降低才能使得企業在競爭中處於優勢。中國的經濟增長速度也有可能不會像過去一樣處於超高速發展的狀態，經濟增速會降低（雖然還是會增長），這些因素都是阻止房價進一步上漲的理由，而且這些因素是非人為因素。對於土地成本高，腐敗，金融等導致高房價的因素則有賴於政府的政策改進。
高房價是中國經濟的阻礙，因為高房價限制了中國消費的進一步增長，同時使得工業的成本商業的成本進一步的上升。但是對於房價的問題我們還是應該把它理解為一個經濟問題。對於這個問題應該用完善市場的方法去解決，過度的行政干預會增加房地產開發的成本，因為政府去干預市場，企業就會在與政府周旋的過程中付出更多的費用，同時由於太多的精力用在了同政府的周旋中，會導致用於房屋修建的減少。而政府的過多干預又會使得腐敗進一步的加劇從而使得企業的成本再一次的上升，這些都是推高房價，而不是降低房價的。
對於保障房同房價的關系，我在上一篇文章中已經論述了，保障房會在短期較少商品房供給，長期增加費用，從而推高房價。但是我還是支持適當的保障房建設，特別是廉租房，公租房等針對貧困家庭的保障房的建設。保障房的立足點應該是社會的公平，立足於對弱勢群體的幫助而不是立足以降低房價。
Ⅱ 哪些因素影響房價呢
影響房價的因素是很多的，政府規劃、地理位置、交通、樓房質量專等都有關系，那屬么升值空間大的樓盤，可以看看北站新城的惠州蘭台府，北站新城是惠州政府未來5年發展的核心主城區，醫療、教育、生活配套完善。地理位置不用說了，將來的核心主城區，交通也非常便利，5分鍾就能到達高速口，交通四通八達，河源、惠州、東莞、深圳市等隨意切換，環境也是非常不錯的，新中式園林美景，居住環境舒適，房屋質量更是品牌打造，可以說是不用擔心的，升值空間很大，建議去那邊看看。
Ⅲ 影響房價的因素有哪些
建築高度，這一點也比較明顯，某些特定的樓層，極低，極高之類的樓層價格會稍微低一些。
Ⅳ 影響房價的主要因素是是什麼(三種以上)
土地價格,規劃報建費用,建安成本,開發商利潤.
房產定價方法: 1、成本加成定價法
2、市場定價法
價格策略有低開高走或高開低走等。
Ⅳ 影響房價的因素具體有哪些
1）經濟因素。主要來是指源國家和地區的經濟發展水平和居民收入水平等。
2）社會因素。包括人口、家庭、城市化狀況和居民消費心理預期等。
3）與政治因素。主要是國家或地區政府制定的相關經濟制度、政策、法規和措施對房價的影響。
4）房地產內在因素和周邊環境因素。房地產生產成本、質量、品位、房型、結構、朝向等內在因素，體現房地產自身的價值和使用價值，會對房地產價格產生決定性影響。
Ⅵ 影響房價的因素有什麼
影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、 居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通 基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。 路通橋架後，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設 施建設並不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種「人口優勢」轉移的作 用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而 不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標准。例如，在臨近地鐵的市郊某地 區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少， 對該地區房價並不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施 建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。 從整體上來看，交通設施建設，通過「人口優勢」的轉移，調整各區域房價 的比價。但是，有的因素同樣影響「人口優勢」的轉移，以至於影響各區域房價 的比價。這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景 觀等等。這也對「人口優勢」的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房 價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設 情況判斷各區域未來的房價更為科學和准確。
Ⅶ 影響房價的因素主要是什麼
未來3-5年，影響房價的4個因素
1、國家對房地產的態度發生轉變。眾所周知，房地產剛起步時，作為重要的支柱產業，在國民經濟發展中發揮了舉足輕重的作用。但是，時過境遷，逐漸也暴露了很多問題，比如高杠桿、高負債、擠壓消費和實體發展空間等等。對此，中國社科院在報告《中國城市競爭力報告No.17：住房，關系國與家》中明確表示，從2018年開始，房地產對經濟的拉動作用開始由正轉負。因此，我們看到，最近三年來，國家三令五申，房住不炒成為了長期定位，而且還提出了不把房地產作為短期刺激經濟的手段，明確要求確保房地產平穩健康發展等等，這些態度的轉變都預示傳統的房地產模式基本宣告結束了。
2、房地產稅逐步落地的預期。過去十多年，持有房產雖然有一定成本，但與房價漲幅相比，基本可以忽略不計。但是，未來3-5年，房產持有成本的增加是大勢所趨，尤其是房地產稅的逐步落地。關於這一點，中國法學會財稅法學研究會顧問俞光遠透露，房地產稅立法小組2018年就已經成立了，當前正在調研，接下來將為立法做准備。試想，在房價不斷趨穩的大趨勢下，利息成本、折舊成本、物業費、取暖費等加起來，持有成本就已經夠高了，再加上房地產稅的出台，買房成本只會越來越高，這意味著利用囤房來短期獲利的機會越來越少了。
3、多種住房方式或將「遍地開花」2017年，國家提出要「加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度」。對此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，目前住房總量已經足夠了，但是住房的結構性問題依然突出，所以現代住房制度的核心是完善住房供應體系，主要分為四類：商品房、共有產權房、市場化租賃住房，公共租賃房。截至目前，租賃住房、共有產權住房等已經在全國多個城市開始試點，主要集中在人口較多的北京、深圳、南京、廣州等等。顯而易見，多種住房方式集中推出，可以滿足不同層次、不同收入群體的住房需求，從而實現住有所居。當然，同時也可以分流商品房市場的需求，從而起到穩定樓市和房價的作用。
4、城鎮化開始進入到下半場。截至2019年底，我國的城鎮化水平超過了60%，進入到下半場。與上半場不同，以前人口流動的方向是從農村向城市，而未來人口流動的主要方向則是從農村、中小城市向都市圈、城市群流動。經濟學家任澤平表示，未來還有2億人口要進城，而其中的80%都將流入城市群中，比如長三角、珠三角、京津冀、大灣區、成渝等城市群。值得注意的是，目前全國熱點城市正在放開落戶限制，而且國家也正在探索城市群內戶口通遷、居住證互認制度，此舉無疑將進一步提升城市群的潛力。顯而易見，城市群的壯大，必然會對房地產產生利好，而人口流出、產業乏力的中小城市，房地產幾乎沒有了未來。
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