㈠ 浙江麗水的房價走勢會怎麼樣
確實是不配，一方面是溫州人炒的，一方面是政府這樣導向，婁陽生做市長的時版候炒上去的，權麗水的經濟和房價確實是不搭調的。
目前走勢很難說，麗水現在被作為房產泡沫的典型。很多報紙上都有分析，近兩年房價恢復是很困難的事情了，元氣大傷啊，但是從十年二十年長遠的時間來看，大趨勢還是要漲上去的。個人觀點，
有空就直接去搜索麗水房價，會有很多分析評論的。
㈡ 浙江房價為什麼寧波嘉興 還沒溫州麗水貴 不是人均gdp高的城市發展的更好嗎
麗水房價寫的只是麗水市區的，而寧波房價是各個區各個縣的平均值，當然沒有可比性。寧波東部新城10萬一平的房子了解一下，謝謝！
㈢ 為什麼浙江地區各地房價都很高
確實是比較高，房價其實更多反映的是經濟能力，只要有市場就有價格，你不買自然版有別人買權，所有才會節節攀升。北上廣的一線城市為什麼房價高，而且怎麼控制都控制不住？主要原因還是需求，太多人想擠進去，有購買力就促成了房價升高
㈣ 為什麼麗水房價會怎麼高
房價高是泡沫。純粹是因人為炒作達到的高度。麗水的民間集資現象非常嚴重。過去幾年，各種渠道的民間資金聚集到了一起。「全城的房產集資資金有50億左右。」對地產和資本紅利的想像，支撐了城市裡上百家房地產公司，也支撐起了有關一個城市繁榮的夢想。 在麗水房地產界，從土地款到建設資金，每家房產商都可以用集資的方式獲得。每個項目的集資總額少則千萬，多則上億。土地出讓金必須為自有資金的國家規定被輕易沖破，降低了房產行業的進入門檻。 麗水街頭，房產開發公司星羅棋布。相互炒作加上青田是有名的僑鄉，大約有17萬人口在歐美定居，購買力極強。
㈤ 浙江房價為什麼那麼高
杭州房價蕭山有個盤8000左右的房價。開始搶盤了
㈥ 麗水那邊的房價還會漲嗎
1。集資復：在麗水房地產界，制從土地款到建設資金，每家房產商都可以用集資的方式獲得。每個項目的集資總額少則千萬，多則上億。土地出讓金必須為自有資金的國家規定被輕易沖破，降低了房產行業的進入門檻。
2.炒作：民間資本的大量湧入，繁榮了房地產業。還有其他人在推高房價。在買房的人群中，麗水下轄的青田縣人大約佔了三分之一。青田是有名的僑鄉，大約有17萬人口在歐美定居，購買力極強。
其實麗水的集資也是有歷史的，早在多年前很多農村的靠集資開發水電站賺了點錢的，所以房產集資是很誘惑人的，特別是有人炒作的時候。
㈦ 為什麼麗水的房價那麼高呢
其實麗水現在這樣房價潛在著很大的危機。花無百日紅啊。不知道這出戲聰明房產商們會版怎樣唱下去。權實際上房產的交易量並不高。象曾經是麗水樓王的怡景花園，而今，這個樓盤晚上只有一半不到的亮燈率。而通向新建的花園路沿街，一些樓盤甚至只有五分之一有人入住。在更遠的白雲山腳下，甚至整個別墅區都空無一人，沒有絲毫燈光。
㈧ 為什麼麗水的房價格比紹興的都高啊
麗水，城市的名字取自上天的賦予——山水秀麗，「青山麗水」。甌江，錢塘江，閩江，江河縱橫而過。這個城市被水包圍，為水生養。 現在，一股新的暗流正在洶涌，不斷湧向地面。 過去幾年，各種渠道的民間資金聚集到了一起。「全城的房產集資資金有50億左右。」一位當地媒體記者估算。對地產和資本紅利的想像，支撐了城市裡上百家房地產公司，也支撐起了有關一個城市繁榮的夢想。 人均GDP從來不是標桿。麗水，這個浙江省最貧窮的城市，房價足以比肩一線城市——新樓盤均價都在每平方6000元以上。宏觀調控的氣候似乎遠離這里，過去幾年，房價仍以每年20%到30%的速度飆升。 開始有人試圖馴服這股洶涌的水流。一個月前，當地外號「小姑娘「的杜益敏由於非法集資被捕。這個僅有初中文化的女人，長袖善舞，兩年內集資過億元，如今卻無法償還。 越來越多的人開始關注這個城市的安全。11月1日，財政部金融司副司長孫曉霞一行到麗水調研。「加強地方金融的管理」成為其關注的核心內容。 「風雨同舟」 剛從「小姑娘」事件導致的擠兌恐慌中解脫出來，郭榮又開始為房價發愁。 她拿著借條，再一次來到銀泰房產的售樓大廳，試圖為借條上的房子定下價格。借條顯示，2004年4月，銀泰房產——當地位列第四的房地產商，老闆個人因「投資需要」，向郭榮借款10萬元。作為回報，郭可以拿到2%的月利率。和郭榮一樣持有銀泰房產借條的老百姓有五六百個，總集資額高達8000萬元左右。 在當地，借款是集資的另一種說法。這種借款早已超出熟人的范疇，而是面向不確定的人。「我當時覺得這個利息挺高的，這些閑錢放進去可以作為投資。」個子高高的郭榮，說起話來中氣十足。她丈夫平時做生意，家裡的經濟條件不錯。 借款之後不久，有關銀泰資金鏈的傳聞四起。在銀泰的勸說下，郭把借款轉成了訂房合同，月利率為1%，並憑借條簽訂江濱小區16幢1002房間的購房合同。郭說，她以為這是一個不錯的保障。 但兩年內，這個甌江邊的樓盤新貴已經從均價4180元上漲到均價6500元。銀泰和郭榮對於用哪個價格買房各執一詞。 在銀泰的副總劉漢文看來，集資者拿到了高額利息之後，就應該按照現有的市場價購房，這是「市場經濟」的規則。「但當時他們正是資金最困難的時候，我們不集資的話，銀泰連土地款都交不齊。」郭對此有自己的看法。 「銀泰房產的自有資金在七八千萬之間。」劉漢文承認。但他們的宣傳資料卻顯示，公司三年內的投資總額高達12億元。 在麗水房地產界，從土地款到建設資金，每家房產商都可以用集資的方式獲得。每個項目的集資總額少則千萬，多則上億。土地出讓金必須為自有資金的國家規定被輕易沖破，降低了房產行業的進入門檻。 麗水街頭，房產開發公司星羅棋布。僅在麗水房產信息網上登記的大中型房地產企業就達37家。在麗水建設局的網站上，截至2006年5月，市區商品房項目已開工項目23個，未開工11個，總面積200萬平方米。 民間資本的大量湧入，繁榮了房地產業。還有其他人在推高房價。在買房的人群中，麗水下轄的青田縣人大約佔了三分之一。青田是有名的僑鄉，大約有17萬人口在歐美定居，購買力極強。郭說，青田縣城的房產已經高達每平方1萬多元。 現在，麗水房價直逼杭州。而它所毗鄰的金華和溫州，市中心的房價也僅有每平方米四五千元。 「我們想只要有土地在，房產公司也不會倒。房價總是要漲的。」張長華說。張在當地的市委黨校工作，夫妻二人都在事業單位。 面對每次傳聞下的擠兌，借貸雙方都使用了「風雨同舟」來形容他們之間的利益關系。而現在，雙方則更關心的是房價上漲的「分享比例」。 麗水的借條 在別處，僅憑這樣一張簡單的借條，很難借走一個家庭幾乎所有的積蓄。 「麗水就是麗水。」劉強調說。從70年代末開始，麗水百姓就開始集資開發小水電。麗水附近的甌江等江溪落差大，河床切割較深，水力資源蘊藏豐富。 到90年代，幾乎家家戶戶都有小水電的股份。直到現在，「小水電」仍是麗水的代名詞，僅在麗水縉江縣，就有多達120座小水電站。 「起初就是通過親戚之間借，後來家家戶戶都參加，也從來沒有出過事。」王慧萍說。王是當地的醫生，她也曾經參加過小水電的集資，「沒有一點風險」。 這種從親緣到地緣的擴展方式，使得這種地下金融方式逐漸深入民心。而幾十年的小水電集資沒有出現過擠兌風潮。人們慶幸，各地不斷興建的工廠，突飛猛進的全國經濟，把麗水的逐利訴求平緩消化。 在對風險無意識的同時，高額的收益被一再放大。在口口相傳中，那些最早開始參與集資的人，一年靠小水電就可以掙十幾萬元。 在麗水人看來，離他們不遠的溫州，彷彿一個天生的財富榜樣。「他們之所以富裕，最初就是依靠民間集資。」銀泰30歲的年輕老闆季文華說。他覺得，這樣的集資就是孕育民營經濟的土壤。 「我們有錢賺，也讓老百姓有些錢賺。」劉漢文覺得這是一種雙贏。普遍一分到一分五的利率，遠遠高於銀行的存款利率。 但小水電集資能穩定產生現金流，是否適用於復制到其他行業仍然存疑。尤其是有擴張沖動的房地產業，集資的路徑依賴風險驚人。「銀泰一邊拖欠著工程款，一邊把我們的集資款挪去拿地。」了解內情的集資者說，參與集資的並不都是過剩的民間流動資金，而幾乎都是老百姓的保命錢。 「有人是詐騙，我們是真實經營，完全不同。」劉漢文說，他的看法代表了大多數開發商的意見。 而更多人抱怨，偏居一隅的麗水不僅外來人口不足，即使手中有錢，也沒有很好的投資渠道。 「就算有個一二十萬，去開個小飯館，也是自己人吃自己人，沒意思。」郭榮覺得，過於狹小的商業投資空間，使得掙工資之外，最好的投資手段就是參加集資。 而房價持續走高，也給了老百姓想像的空間。但一個簡單的事實是，能讓他們避免借方捲款等風險的，似乎只有開發商脆弱的道德自律。 一些房地產商說，這場逐利游戲，參與者眾多。 「土地出讓量遠遠低於其他城市，造成了供不應求的局面，土地價格自然居高不下。」 一位當地媒體的房地產記者分析。 按照其每年出讓500畝的土地總量計算，由於樓面地價高達每平方5000元左右，此一項就為政府帶來約為24億元的預算外財政收入。而根據當地公布的數據，2006年地稅收入僅8-9億元，且其中也有近5成來自房地產及相關行業。 「其實政府也很需要錢來搞城市建設。」一位當地政府官員私下表示，麗水的經濟並不發達，搞基礎建設有些力不從心。僅僅依靠稅收，顯然無法完成市政建設的目標。 「麗水丘嶺多，土地少。」這位官員承認，麗水相對於鄰近城市沒有比較優勢，而要跟附近的溫州和台州競爭初級產業，已經遠不在一個起跑線上，高科技產業則更缺乏基礎，因此經濟發展確實不快。 與民間集資風潮同步的是，從2000年撤地設市以來，麗水市城區面積已經擴展了三倍。龐大的基礎建設計劃拉動著麗水GDP不斷上升，而同時城市的房價每年上漲20%。而原本應該提供的經濟適用房，也飆升到每平方4000元左右。 最苦澀的，是真正買房的人。 王慧萍是其中的一個。她本打算通過換房改善住房。為此，她已經賣掉了原來在火車站的老房子。但江濱小區遲遲沒有開盤，使得她和丈夫不得不住進單身公寓，等待開盤。 這遲到兩年多的開盤，使得王慧萍手中的現金已經趕不上房價上升的步伐。每平方6000元左右的基準價，加上樓層、景觀的系數，比較中意的房子每平方米單價高達7300元左右。除去三成首付，他們必須每月還款6000元以上，才能在20年中完成按揭貸款。 事實上，一對收入中上的麗水夫婦每月收入總和約為4000元左右。麗水的人均GDP為浙江最末，去年僅為11963元，不及浙江省平均水平的一半。 「其實我們在自食其果，集資掙的這點利息遠遠不夠買房子。」 每次路過施工區，樓盤前方的夏河塔美景都使王慧萍傷心不已。 已經交付3年之久的怡景花園，曾經是麗水的「樓王」。而今，這個樓盤晚上只有一半不到的亮燈率。而通向新建的花園路沿街，一些樓盤甚至只有五分之一有人入祝在更遠的白雲山腳下，甚至整個別墅區都空無一人，沒有絲毫燈光。 在最新拍出的土地中，麗水的樓面地價已經達到驚人的每平方5500元。根據劉漢文的計算，算上建築、配套、稅收等費用，這個「地王」每平方米的開發成本高達9000元。 「看著吧，明年的樓價肯定超過一萬。」所有的人都似乎胸有成竹
㈨ 麗水雲和房價是會漲還是會跌
首先，雲和房價是肯定會漲的，其實說任何地方的房價會漲都沒錯，這是國情。
然後，雲和房市現在主要是二手房了，新的估計城東那邊（富錦園）還有，地段一般，主要是居民區了。
㈩ 麗水房價為什麼居高不下
房地產這產業是最能體現商人和官員利益的產業之一
其他的也很多,只是不能直接版的體現到人民群眾權的生活中或是本身利潤率極高但不是如此大宗的單價,所以不會給你太在意
所以房價不會正常化
02年在麗水呆了大半年,那地方雖然比浙江其他地方要窮不少,但環境好,很喜歡那裡,從那裡回了家,還特不適應了一陣