① 房貸沒還清賣房子怎麼算房價
房貸未還清需要買賣，成交價一般為評估值-未還貸金額。貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
② 我想賣房子，房價是按照套內面積算，還是房產證上的算
房子交易面積，國家收稅面積等，都是按照產權證上的建築面積計算，套內面積是除開公攤面積後的凈面積
③ 離婚約定2年後賣房, 未履行, 房價上漲後怎麼分配
還是應該以你們的「約定」來分，比如，你們約定的是按價值的實際比例就是按實際比例（50%；40%……等）來分；如果約定的是固定金額如X萬，則就按固定數額分。前者，房價漲了你得的也相應漲，後者則不行，房價的漲迭與你無關。
④ 如果賣房因房價上漲，要求加價怎麼辦
如果未簽訂買賣合同，買賣雙方還處於協商階段，產權人有權利加價，房價專可以再協商屬，協商不成的，交易取消就是了。
如果簽訂了買賣合同，或者簽訂了三方居間合同，已經支付定金或部分房款的，產權人加價就屬於違約，可以要求按合同價格繼續履行合同，或者起訴對方要求法院判令繼續履行合同或要求判對方違約，要求退款，支付違約金
⑤ 買方可以要求賠償嗎，賣房人違約造成的房價差價
我國合同法規來定，當事人一方不源履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。在賣房人由於房價上漲毀約情況下，買房人除了可以選擇要求雙倍返還定金或者按合同約定要求支付違約金外，買房人實際還可以選擇要求賣房人賠償房屋差價損失。也就是說，即便沒有約定房屋差價損失賠償，即使存在約定違約賠償計算標准情況下，如果該約定計算出的數額不足以抵償實際損失時，當事人還可以選擇主張損失賠償。對於二手房房屋買賣合同來說，由於房價的上漲，合同價款與解除合同時房屋現時價格之間的差價部分（房屋增值部分），就是買房人因合同履行所應獲得的利益，在合同實際不能履行，賣方人已實際違約的情況下，可以請求賣方人給與賠償。
以上就是對「賣房人違約造成的房價差價買方可以要求賠償嗎」相關問題的解答。二手房買賣過程中，賣房人因為房價上漲惡意毀約，買房人可以選擇雙倍返還定金、賠償約定違約金或賠償房屋差價損失金額、選擇其中之一向賣房人主張違約責任。在購房過程中，遇到類似問題可以咨詢專業的房產律師，以避免不確定性的風險給自己造成更大的損失。
⑥ 女方出錢買房,現在房價漲了後男方要求賣房,賣到的錢男女平分還是
如果是婚前女方出錢買的房，那麼賣的錢歸女方。
如果是婚後，即是女方出的錢，那麼賣房子的錢也是共有的。
⑦ 是賣房當年的房價給我嗎
賣房不會按當年房價出售的，都按現在的市場價的，交稅也是按現在房價評估的。
⑧ 欲賣房怎麼了解房價
首先可以找房產中介公司詢問下與自己房子同種類型、檔次、地理條件、房屋質量回的房子的答估價，待心裡有個大概的底數後可自己親自去問問這些房屋的主人對自己房子的估價，當然最重要的還是客戶對你的房子的供需要求，要的人多，自然可以把估價抬高，反之，可適當降低！望能滿意成交！
⑨ 女方出錢買房,現在房價漲了後男方要求賣房,賣到的錢男女平分還是
1.如果是女方結婚前單獨出資購買，並僅登記女方為所有人，那就屬於女方婚前財產，男方無權要求賣房，平分房款。
2.如果是雙方結婚後購買，並沒有進行公證，只屬於婚後共同財產，男方有權分房款。
首先，要設定一個整個項目的總銷，比如說一個50萬方的項目總銷要達到25億，這25億里回麵包括了所答有的費用及利潤，包括土地成本，建築成本，銷售期3年（自行設定）等等等等的運營成本，那麼整盤均價就為5000元，然後在算出階段推出所牽涉的階段均價，比如分三期推出，推出數量平均三份，那麼首期設為4500，二期5000，三期5000（具體情況具體對待）。有了一期的均價再根據每棟樓的位置，樓層，朝向，戶型等因素做參考算出每套房子的單價，乘以面積算出總價。把每套房子的總價加起來要大於等於一期所估算的總銷。二期和三期的價格可以按照這個方式預估，得到的整盤總銷要大於等於目標總銷，那麼定價就基本完成了。而二期和三期因為推出日期較為遙遠，所以只是預估，未來會根據市場情況有所變化，但一般是高於預期，這樣將來的總銷才不至於會低於目標總銷。