1. 為什麼東莞黃江的房價還是那麼高 ，感覺只有漲都沒有跌下來，購房太困難
股票行情一起來，估計賣房子的就開始多起來了，房價想不跌都難。
2. 東莞的房價一直在上漲，工資都根本追不上
所以誰願意在東莞買房，誰買誰傻。
3. 為什麼東莞房價那麼低
當然，這個地區的房價並非沒有升，但是它漲價的幅度與它的經濟增長相比，再與其他長三角城市，珠三角的其他城市相比，就顯得非常低了。 這個城市就是東莞！當然，東莞也有房價特變態的地方，但就總體而言東莞的房價是比較合理的，而且貨源充足，極少見北京、上海，廣州、深圳那種搶房的境況。 我想沒有人敢說東莞經濟不行吧，東莞一個鎮的經濟實力，甚至比某些地方一個市還牛，但房價卻顯然沒有這些市那麼火爆。 這不能不說是一個異類。 難怪有在東莞操盤房地產的朋友抱怨，這地方不是搞房地產的地方。 這裡面的原因應該有挺多，我一老百姓說不出啥大道理，就簡單分析我認為東莞房價始終維持在一個較合理水平的原因。 1，東莞的經濟布局屬於分散型布局，分散合理，沒有所謂的中心，使得人口分布分散。 東莞從改革開放一開始，首先發展起來的就是下面的鎮和村，這使得，東莞的經濟和人口布局都是分散的。 實際上，部分鎮因為經濟實力雄厚，其建設和市容市貌，甚至比東莞真正的市區還要漂亮。 2，東莞本土大部分富裕居民，有較強固守本土的觀念毫無疑問，東莞最龐大的富裕階層，也是最龐大的買得起高價房的群體，都是當地以前的農民，現在的村民。 但是，這些人在自己村裡鎮上已經有了不少的房產，也不熱衷於要到市中心去，寧願留在已經作為工業發展的本土，使得東莞市區房子市區了最龐大的一股購買力量。 只有小部分的中間管理人員，有這個需求，但是與龐大的底層工人相比，這個中間階層數量極小。 實際上，擁有最大購房慾望的應該就是這批人了。 4，東莞房源充沛，可選擇多經過了30年的發展，東莞已經不算一個年輕的城市了，過去30年建了那麼多房子，不少已經破舊，但是東莞的房子存量依然是龐大的，這就使得東莞的房市一直是貨源充足的，購房者可選擇多。 市區太貴？到鎮上買。鎮上太貴？有農民房集資房。 在東莞，房租之低絕對超出很多人的想像。而且二手房數量之多，或許足夠大部分底層的工人離開宿捨出來居住。 這從根本上杜絕了炒房的暴利。 當然要說明的是，東莞的某些新房還是挺貴的，遠高於東莞平均收入，但是東莞許多二手房的質量和性價比是挺高的。非常值得新工作者購買。我覺得目前不少年輕人有一個不好的觀念，一定要買新房，那當然貴啦。
4. 東莞房價漲漲漲，怎麼還房貸最劃算
房價一再飆升，而存貸款利率卻逐年下降，目前5年以上貸款的基準利率低至4.9%，對於計劃貸款買房的老百姓來說，算是利好消息。那麼選擇哪種還貸方式更劃算？提前還貸是利是弊？記者專門請來了東莞農商銀行石龍支行理財師徐麗貞來為大家解讀。
有哪些房貸還款方式？
要了解哪種還貸方式最劃算，首先要知道目前銀行還房貸的還款方式有哪些。
徐麗貞介紹，目前銀行房貸有兩種還款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出較多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。這種方式的還款金額每月相同，前期還款壓力相對較少，適合年輕家庭或自有資金不太充裕的家庭。
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。這種方式在貸款前期的還款金額較高，適合高收入者或自有資金較充裕的家庭。
哪種還貸方式更劃算？
在貸款金額和時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
徐麗貞以一套房100萬元為例來計算，假如貸款70萬元，首期30萬元，期限30年，按基準貸款利率4.9%來計算，如果用等額本息還款法，每月需還款3715.09元，共還利息637431.34元。如果用等額本金還款法，第一個月需還4802.78元，以後每月遞減，共還利息515929.17元；兩種還款方式利息差了121502.17元。
徐麗貞說，雖然等額本金還款法能節省較多利息支出，但考慮到前期還款壓力較大，並不是每個家庭都可以承受這種還款方式。從銀行數據來看，等額本息還款法是更為流行的還貸方式。
哪些人適合提前還款？
銀行一般允許貸款者在借貸滿一年後部分或全部提前還款。貸款者可根據家庭經濟收入和資金需求程度來選擇是否提前還款，以減少貸款利息。
徐麗貞介紹說，一般來說，以下兩類購房者比較適合提前還款：
一是處於還款初期的借款人。因為貸款初期的還款主要是利息支出，本金還款額較少,借款人這時提前還款可節省利息。二是有融資需求的借款人。通過提前還清貸款，借款人可以用房產向銀行申請抵押消費貸款，解決自身資金需求。
若要提前還款，還需清楚貸款合同中有關提前還貸的條件，注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。
哪些人不適合提前還款？
不是所有的貸款者都適合提前還貸，也不是任何時候還貸都能節省利息支出。徐麗貞介紹，如果你是下面四種住房貸款人，也許不提前還貸對你更有利：
一是家庭經濟實力欠佳的貸款者。對於流動資金少、月供占月收入的一半或以上，且還貸是家庭的主要支出，經濟能力相對不足的購房者，不適合打亂原有的還款規劃，大金額的還款會嚴重影響當前生活質量。
二是使用等額本息還款法進入還款階段中期之後的貸款者，或等額本金還款期已過1/3的貸款者。等額本息還款法在前半段還款期側重歸還利息，後半段還款期側重歸還本金，所以進入還款中期後，應繳的利息已大部分支付，剩餘的貸款以本金為主，此時提前還款，達不到節省利息的效果。另外，由於等額本金還款法的本金是將貸款總額按總月數平均攤分，加上上期剩餘本金的利息，形成本月還款額。因此還款期已過1/3後，所還的本金和利息越來越少，此時貸款者提前還款來減少利息支出的效果不理想。
三是享受銀行商業住房貸款6折到8折利率優惠的貸款者。當前市面上已經很少見到9折以下的房貸優惠利率，按照人行5年期以上貸款利率的7折計算，優惠房貸利率為3.42%，接近同期限住房公積金貸款利率3.25%，比銀行3年期大額存單利率（3.98%左右）還低。
四是有更好的投資理財渠道的貸款者。如果貸款者能運用銀行理財、基金、債券、股票、外匯等投資理財渠道對資產進行管理和配置，投資回報率能跑贏房貸利率，那麼投資的收益能覆蓋房貸利息支出，並且享有額外盈利和資產流動性。
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銀行貸款政策和利率行情
1.目前東莞農村商業銀行個人首套房貸款首付不低於25%，利率執行不低於同期同檔次基準利率。
2.建設銀行東莞分行一手房首套執行基準利率95折，二手房首套執行基準利率；二套房利率執行基準利率上浮10%。
3.據了解，目前中信銀行東莞分行個人首套房貸利率一般情況下執行不低於同期同檔次基準利率下浮5%,具體視客戶綜合情況而定；二套房貸利率執行不低於同期同檔次基準利率上浮10%。
5. 東莞2020年的房價還會漲嗎
近年是以穩定為主，房價不能一直漲
6. 為什麼最近東莞的房價漲的那麼快
炒作唄！投資客作怪
7. 東莞的房價為什麼突然間漲的這么快，從2015年開始，比之前漲幅高太多，有沒有大神解答一下
一種說法是東莞經濟確實起來了，還有一種說法是深圳的過來炒房。我是贊同第二種多點
8. 東莞房價還有升值的空間嗎
東莞房價目前沒有升值的空間，現在全國的房價是走下坡路的。
9. 東莞目前房價漲跌如何
東莞的樓價長遠來看還是會上漲的，但是希望不要太快見到天花板。主要是土地儲備依然充足，加之長安鎮區有大型的填海工程，以及以製造、物流樞紐、大型倉儲及具特色的作為東莞轉型的新動力，東莞依然有加分的優勢。在2016年東莞也放寬了對外地人士的住房公積金的限制以及以華為為首的新一輪投資注入發展新血，同時隨著放寬的限購政策接收廣深兩地的買房需求，長期還是會升。同時土地儲備還是會比深圳充足，如果政策和金融因素利好，市場有大面積放水，東莞樓價升值會由於其他競爭城市（中山，惠州等）。目前樓市仍然低迷，短線小炒的不建議入市，投資投機者都是放一放為好，彈葯充足的，長期持有沒有問題，可以入手。值得注意的一點是心態要擺正，不要坐等房價下跌。很簡單的一個例子：我讀小學的年代還有3元/碗雲吞面可以吃，現在2018年，雲吞面的價格都去到8元-12元/碗，物價肯定是上漲的，這是正常的通脹情況，另外我們也不需要抱怨這抱怨那，不如多提升自己掙多一點真金白銀，積極准備好首付，社保，徵信等一系列的買房前准備還來得實在，所有的機會都是會青睞有準備的人的。現在市場暴漲是不可能了，我們應該將房屋的價值回歸到居住價值和房屋保值的層面上來。