Ⅰ 欽州房價現在上漲這么快這樣還會上漲嗎
1、土地成本
土地資源不可再生，越來越少，自然也就越來越貴。每次土拍，開發商競價競地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多錢也不在乎。
土地是開發商建設過程中的第一個必備元素，拿地的成本最終必將要算入房價中，據研究顯示，開發商的拿地成本約占房價的30%—40%，這筆錢用來購買土地的使用權，繳納土地出讓金。
2、建築成本
拿到地就要開始施工建築，建築成本支出包括房子施工的水泥、磚瓦、管道管線、電梯等成本、人工成本、社區設備成本、綠化維保成本等，整體算下來，又占房價的30%—40%。有的樓盤如果是精裝修的話，還要包括更多的室內設備成本，可能要達到總房價的45%左右。
3、稅費成本
開發商從拿地到建築施工，到銷售，這個過程也是要不斷地繳納相關稅費的。主要包括營業稅、契稅、土地增值稅，所得稅、印花稅等各種稅費，加起來大約占房價的12%-15%。由於各個城市的稅費標准可能不同，收費起點也會略有不同，所以此數據是保守估計。
4、銷售管理成本
銷售管理成本主要包括銷售人員工資，項目管理服務成本，廣告宣傳費用等，該部分費用約佔10%—15%。
如果一個項目的操盤能力特別強，樓盤建設銷售周期短的話，成本也會相應減少，如果操盤能力太差，拖個三五年，八九年，那麼銷售成本也會隨之增加。隨著時間的消耗，成本增加，樓盤的價值也可能會有所損耗。這對開發商是非常不利的，同時，也是現在樓市快銷現象存在的一個重要原因。
5、開發商利潤
除去以上的成本支出，剩下的部分就是開發商的利潤了，一般佔10%—15%。所以開發商在定房價的時候，根據以上各部分的份額和支出，一個大概的房價就會被制定出了，房價再低，也不能低於自己支出的成本，必須將本金收回來才是定價的底線。
如果想要降房價的話，這五項中，唯一能改變的就是開發商的利潤嘍。但是，請牢記，企業，是以盈利為最終目的
Ⅱ 欽州房價怎麼樣
欽州房價還不算高，北站的2800到3300左右吧 ，其他區域3500-4000這樣，市中心點的4000左右。40萬可以買100平米的房子了。
Ⅲ 現在廣西欽州的房價高不高啊
看地段，差的也要2500以上，好的3000到5000都有的。
Ⅳ 不看後悔，為什麼說欽州房價上漲是欽州
證明你是聰明人
Ⅳ 欽州目前房價怎麼樣氣候條件適合養老嗎交通方便嗎
看樓盤，3000-7000不等。大樓盤位置還可以的現在4000多一點可以要得到。
欽州港更有2000多一平米的。
氣候不咋地，夏濕熱冬陰冷。
交通~~~屁大點地方，三十分鍾繞一圈不超速。
Ⅵ 欽州房價怎樣
主要還是抄看你對房價的心理襲價位。 簡單為你分析一下目前的樓市： 如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經降的很厲害了，現在基本平穩了。 如果是中小城市的話，有的地方有一些降價（但都降的不多），有的地方現在的房價已經慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市 ）。 你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會比較好，因為現在開放商們搞了很多活動促銷，比如：抽獎、送裝修等等。但是最好不要等到年底之後，因為到時候房地產行業基本上已經大部分回暖了。 最重要的是：只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。
Ⅶ 為什麼欽州的房價上漲那麼快呀，什麼原因
因為有很多外地人來欽州這邊炒房，買房，留著過冬啊，或者來這里養老什麼的。
Ⅷ 廣西欽州的房價大約是多少
普遍3000左右~4500左右，現在可能還要低一些。要買趁快，欽州的房價不會再低到哪裡去了
Ⅸ 欽州房價多少大夥知道嗎保稅港區6千一平值得投資嗎
欽州沒什麼泡沫，不貴現在價格相比今年前確實貴了點
相對全國來說漲幅還可以接受