住建部的房價觀是什麼

㈠ 房價窪地什麼意思

「窪地」顧名思義即中間低四周高的自然地形，對於「窪地效應」最直觀的解釋是，當房地產圍合一個湖泊中心發展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現「近貴遠賤」的圈層分布，這其實就圍合出湖心的價值窪地。一旦因某種特殊原因填湖開發，那麼，湖心窪地的地價和房價就會突然井噴，創下區域地產的最大價值，甚至引發周邊地產的價值飈升，即產生了窪地效應。當然在房地產實際開發中，所謂的窪地不一定就是湖心區，也可能是市政中心、城市廣場或歷史建築區等等對於區域價值有提升作用的區域。

溫馨提示：以上信息不構成任何投資建議，投資者不應以該等信息取代其獨立判斷或僅根據該等信息做出決策，不構成任何買賣操作。投資者據此投資，風險自擔。
應答時間：2020-12-04，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈡ 房價可觀啥意思

房價太高的意思唄！

㈢ 住建部、銀監會出新規，明年的房價會下跌嗎

最近幾年房子的熱度一直持續不降，房價也是一漲再漲，這給很多年輕人帶來了巨大的還款壓力，雖然政府在一直積極調控，但是房價的熱度並沒有減退下去，今年住建部和銀監會都制定出了新規，那麼2021年的房價真的會下降嗎？讓我們拭目以待。

綜合來看，這兩項政策的出台，一個可以限制房企的融資，另一個可以限制購房者的融資，這樣就可以加快降低房地產行業總體的負債率，所以對房價的下降是有積極的影響的

㈣ 請問年底房價會落嘛現在房子真心貴啊！專家預測說明年大跌是真的嗎

前些時間，住建部的一位副部長說；房價調控，從來也沒說要把房價降下來，只是說要把上漲的泡沫降下來，把上漲的速度降下來。根據這一說法，房價是不會大跌的，只是上漲趨緩。

㈤ 住建部長回答記者房價問題:至少現在沒放鬆調控 是啥意思 房價是什麼趨勢 大城市和中小城市有什麼區別

現在繼續保持著抄高壓調控姿態
且近期內不會變動大政策，大方針
之後未來5年內
居民收入翻番了
各種因素，通脹啦，什麼的影響了
漲是必然的
那調控稍微放鬆點也是正常的

大城市影響小城市
大城市是先驅，受政策刺激很明顯
且價格明顯高於二三線城市，會有超高價地王，樓王出現

小城市受政策刺激變化不會很明顯
價格偏低，居於隨大流狀態

㈥ 全國多地房價上漲 如何判斷"合理房價"

房價再度成為老百姓茶餘飯後的話題。值得注意的，雖然公眾輿論對房價問題極為關切，但整體來說，輿論對房價走勢的關注遠遠超過了房價本身。一致認為，一線城市房價已經脫節「合理區間」，房價與成本比例嚴重失調，處於一種非均衡水平。這種背離正常軌道房價上漲是不合理的，那麼，當前市場里，合理狀態下的房價應該是什麼樣呢？

2016年3月15日，兩會記者發布會住建部部長陳政高答記者問，媒體拋出的17個問題中有5個與房價有關，集中反映了老百姓輿論中存在的一些擔憂。

對於全國部分城市房價大幅漲幅，無法給出明確的答案，也是一個無法回答的問題，各地方樓市不同，市場主體對於均衡點的理解不同，樓市的信息傳遞也遠非模型假設的沒有鴻溝。因此，老百姓輿論普遍呼籲的「合理房價」，邏輯上講是個偽命題，無法證明房價怎樣才是「合理」。那麼，判斷房價的合理性還有其他途徑么？

一般區域房價的估算，採用重置成本方法。實際房價可劃分為兩大部分，建築成本和非建築成本。通俗講，不管新房還是二手房，可假定在此位重新蓋，按相應比例扣除差額來參考。新房價格很好理解，包含了建築、土地、稅費、公共服務等各種成本因素。而將全國各地、不同地段、不同狀況的房子統一納入考慮，不考慮各地建築材料和人工成本的不同。

購房房子的建築成本視作蓋房子的真實成本，那麼房價中的非建築成本就成了我們的其他成本。房子是無差異的，但選擇居住在哪裡，住什麼房子有差異，我們要為這種權利付費。

如果你碰巧是賣方，這種選擇權就有市場價格。而隨著社會收入結構的變化，居住選擇權的內含價值也在變化，不同時期不同地區可以波動很大。從以上角度出發，可以直觀地判斷 「合理房價」是什麼標准？

目前看，一線大城市擁有良好的就業、醫療、養老、文化等公共服務，這些因素也在刺激房價的上漲，可以說為「資源成本」，在房價中的佔比非常大，也往往大大超過建築成本。那麼，二三線城市中，這種「資源成本」的價值相對低；而在去庫存壓力比較大的三四線城市，這種權利甚至一文不值。

因此，當前一線城市房價高過甚至大幅高過二三線城市，主要的原因是這些城市房價中蘊含的居住選擇權，屬於非常稀缺資源。

遠水難解近渴，至少說明了不同城市的房價差異大，不僅是不理性結果。我們購房時，內心都會做預估，如果房價和內心預估值吻合，那就是當下的「合理房價」。

（以上回答發布於2017-05-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 2020房價走勢會怎麼樣

2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。

1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。

1.房價趨勢

自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。

2.經濟趨勢

而大量房產被拋向市場，房地產供應大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。

3.居民財富

房產占居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產占居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2020年將是一個去杠桿周期。既然，加杠桿空間已經沒有，那降杠桿空間還會很大。

4.開發商

2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。

(7)住建部的房價觀是什麼擴展閱讀

現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來說，他們買漲不買跌。

在僵持一段時間後，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。

㈧ 明年的房價走勢會是什麼樣的

寫在前面的是，所有的預測性的信息都是帶有一定的主觀性，所以以下我的論述都屬於我個人根據目前的市場信號所分析出來的一些主觀性的想法，僅供您參考。

今年的房市較為穩定，可以對比12年政府限購後的北京，當時同樣是因為限購政策導致房價有了1年多穩定期，而在13年一季度開始，北京的房價就開始了緩慢的上升，於16年進入了爆發性增長。於是才有了9.30/3.17新政，進而導致今年的房市。可以預見的是，假設政府在明年沒有作為，房市又會開始緩慢的轉暖。而政府明年對於房市的動作主要是兩個：共有產權房以及限價商品房。其中共有產權房雖然性質和此前的經適房有所不同，但本質上還是政府的政策房，對市場影響不會太大，主要是限價房的影響。

限價房入市對市場的影響主要是兩方面：

一方面是供給量的增加，但實際上除了16年的土地成交量比較低迷以外，其他年份的土地成交量都不比今年低太多。所以從這個方面，對房價的影響微乎其微。

另一方面是我認為比較重要的，限價房改變了新房供給的結構。09年的商品房和保障房的比例是7:1，即使到了16和17年比例是4：1。限價房屬於商品房，但和以往的商品房還是有所不同，按照今年的供給量商品房比限價房是1：4，加上共有產權房能到1：5。也就是說，如果明年這批房子入市，會導致小面積的剛需住宅入市量劇增。而改善型的住宅供給會大幅的減少。所以單從這個角度而言，我可以預測的是，小面積的剛需型盤和二手房中小面積的住宅走勢會充滿變數。而大面積的改善型住宅（以90平三居為分界線）因供給減少，價格必然會上行，但在明年政府的調控下，上行的的幅度應該不會太大。

還需要提到的是，限價性商品房實際上價格也並不低。以旭輝城和金樾和著為例，其售價在3.9萬，對比周圍的同品質的小區並沒有低多少，良鄉的區域均價在4.8萬左右，但位置確實在六環內的主城區地鐵旁，而這兩個樓盤的位置卻是在六環外的白地。

這兩天住建部部長王蒙徽表示，明年的主流基調是：滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房。或許今年就是入手改善型住宅的最好時機。

㈨ 住建部：2020年著力穩地價穩房價穩預期

12月23日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。會議強調，2020年，要重點抓好9個方面工作：一版是著力權穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。