乾和園為什麼比周圍房價低

Ⅰ 為什麼紫金庄園房價比周邊小區低不少環境怎麼樣

幾個原因。

1. 很多都被作為辦公使用，所以居住環境不好，人員比較亂
   

2. 通常專都是大戶型，如果屬單價再高，就更加沒有人買了。

紫金庄園位於西北三環蘇州橋西北角,緊鄰人民大學,一共有10棟樓,其中6,7,8,9是以大戶型為住,主要用於辦公商用,當然其中也有很多居住的,因此
價位明顯低於市場價,戶型大,總價高;1,2,5號樓是回遷樓,一梯7戶,以小戶型為主;3,4,是商品房面積,基本在90平以上是這個小區中最適合居住
的房子,3號樓是農業銀行的家屬樓現在暫時還不能出售,

Ⅱ 鄭州公園世家為什麼房價比周邊的低

鄭州公園世家房價比周邊的低。

1、大概率是因為小區公寓和住宅都有，後期租客可能內會比較多。

2、鄭州公園世家只容規劃了五棟樓，綠化率相對就比較低一些。

3、鄭州公園世家挨著科學大道，容積率也會相對高一些。

鄭州公園世家

Ⅲ 懷柔房價為什麼比周邊密雲、延慶、平谷都高很多

我也注意到這個現象了，簡單分析一下僅供參考
1、區位優勢，懷柔相對於另外專三個區，有明顯的區屬位優勢，進京更方便些；
2、縣城規模，幾個區都去過，個人感覺懷柔縣城最小，相對來說可能房源最少；
3、人口密度較大
最後，懷柔人民有錢！！！！

Ⅳ 房價為什麼比周邊便宜很多

不是所有的二手房都比周邊的新房便宜，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，有可能價格會比新房便宜很多，大多數情況下，同等樓盤下的二手房通常比新房貴，原因如下： 一，交易簡單，方便快捷。

Ⅳ 我到星豐苑考察過,周邊環境和小區環境這么好,為什麼房價比周邊低這么多有什麼特殊原因嗎

近幾年隨著閔行區的投入，建成了環繞星豐苑北-東兩面的黎安公園，公園面積內很大，有喏大的的水塘容和通往淀浦河的水道，構成了能吸引水鳥安頓的水域，加上水邊的林子，可以嗅到大自然的氣息。 遊人不多。是周邊幾個小區的居民的後花園。加上南面的淀浦河岸邊綠地， 三面環繞的小區外圍環境，出門橫跨小馬路， 就進入小橋流水，鳥語花香，十分優美的公園。 小區內道路整齊，綠蔭樹木已成氣候， 加上養護不錯的草地花叢，頗有花園小區的韻味。難能可貴的是小區居民已經養成了比較文明的生活習慣， 小區內沒有亂擺的小攤，沒有胡亂堆放的垃圾， 形成了怡人的社區內環境。 現在星豐苑的房價不高，但性價比極優。近兩年換手頻頻，價格一直走高。估計再過不了幾年，就不是這番景象了。

Ⅵ 為什麼這個小區房價會比其他小區便宜–

本人在燕郊住，離上上城第三季（福城的房子）很近，三十多棟平均高度20層以上的樓盤，起樓速度超快，平均兩三天起一層，其他不多說了，自己去想吧。與他同時建的樓盤還在打地基呢，他就主體都起來了。

Ⅶ 為什麼比周圍房價便宜這么多

不是所有的二手房都比周邊的新房便宜，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，有可能價格會比新房便宜很多，大多數情況下，同等樓盤下的二手房通常比新房貴

Ⅷ 蘇州姑蘇區房價為什麼比園區房價低

如果是新房子姑蘇區市區的不比園區便宜，外圍的話環境和規劃要比園區差，所以房價較低，還有園區房價有炒作的成分多些。

Ⅸ 乾和園和錦秋花園哪個小區好

錦秋花園去看了 覺得說是別墅也太牽強了 而且裡面的住戶素質普遍不高 大多是出租房

Ⅹ 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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