美國如何應對房價泡沫

Ⅰ 日本或美國金融危機後如何應對房地產泡沫 採取了哪些措施急！！！

美國之所以能基本避免住宅價格如同股市一樣大起大落,原因是有一套抑制房地產泡沫瘋狂增大的機制,其中的重要手段之一就是住房貸款利率。
美國的貸款利率幾乎是每天都在變動,尤其是美國長期國債收益率的變化,勢必影響到固定貸款利率。而長期國債的走勢,與美聯儲短期利率和金融界對長期經濟發展趨勢的評估等多種因素密切相連,尤其是一旦美國的央行利率發生變化,貸款利率馬上跟著調整,這就為中央銀行提供了一個非常有利和靈敏的杠桿,藉以調控房地產價格走勢。
其次,美國的炒房代價很高,這就將一般人拒絕在炒房圈之外,大大縮小了炒房人群,壓低了房地產泡沫的破壞力。美國人賣房,手續非常復雜,一般要有代理,而買賣各方的代理,一旦成交要從各自的客戶手上收走相當於房價3%左右的手續費。以獨棟樓接近於全國均價20萬美元計算,買賣雙方成交後,要向中間代理支出1．2萬美元左右的手續費,這還不算買方貸款要支付的2000美元上下的手續費,以及過戶前檢查房屋、房產注冊、房價評估等繁多的小額收費。一般而論,當一棟中等價格的獨棟樓最後過戶到買方手上,買方要支付的各種明暗費用高達1萬美元上下。如此高的費用,嚴重製約了大多數人炒房。因此,如果大多數美國人都能炒房,房價的起伏波浪將非常巨大。
第三,房屋本身的維持費用相當昂貴。擁有房地產就得年年上稅,一般稅率在1%到1．5%之間,中產階層的住宅費用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子還要上保險,因一旦房屋失火或被水淹等,保險公司就要賠款,從而,銀行可照常收回自己的貸款,因此,要貸款買房,給房子上保險就成為了放貸銀行的第一要求。一般房子每年的保險費也將近1000美元。
第四,美國政府的稅收政策只對房屋擁有者的第一套住宅傾斜,如貸款利息可以抵稅等。如果是非自住房屋,則在貸款利率、出租上稅等多方面,都將無法享受第一住房的優惠,從而大幅度增加了投資性住宅買賣和維持的費用,明顯降低了房地產投機的吸引力。
第五,房子出售後的盈利,自用住宅可享受50萬美元的盈利免稅,但非自用住宅出售時的盈利就得作為收入納稅。
第六,美國關於住宅業的統計非常及時、詳細,每個月新開工多少套樓房、不同地區中間房價的月變化指數、房價上升和收入上升對比,以及房價上升和租房費用上升對比指數等等,每天都可在政府及相關網站上查到,且比較准確,這不但給政府決策部門提供了政策調控的重要依據,也增加了民眾買房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或壟斷的成分。
日本是亞洲率先進入發達國家行列的國度，房地產企業的發展和房地產市場的培育已日趨理性和規范。目前在被人稱為亞洲金融中心的東京市中心，相當於上海靜安寺的中心區域內，買一套新建的40層高的公寓單元，兩間朝南，帶停車位的房子，實用面積90平方米(建築面積達120平方米)，價格不過4000多萬日元，合人民幣360萬元，即建築面積算每平方米3萬元人民幣，而日本白領收入相當於上海的五倍，可見上海靜安寺的房價之高。

然而，日本房地產市場發展到今天這樣的情況也是經過幾輪發展和調整後逐漸形成的。日本最大一次房地產泡沫發生在20世紀80年代，當時日本的房地產上漲速度飛快，很多投機者利用迅速上揚的股票的賬面利潤投資房地產，導致房價飆升。最終，由於日本中央銀行升息力度的不斷加大，在股市崩潰的同時，樓市的泡沫也同時被擠破。隨著投資者大量拋售股票以填補土地市場的損失，或者拋售房產以彌補股市損失，促使日本的股市和樓市價格在短期內直線下降，跌至低谷。直到21世紀日本的股市和房市才得以恢復，進入新一輪增長周期。

日本房地產泡沫的破滅給世人很多警示，其一是市場經濟環境下政府如何做好對房地產市場的風險預測和調控；其二是房地產更多的是用於解決人們的居住和生活的產品，而不應過分看重它的投資回報；其三是避免受高漲的房地產市場的誘惑和吸引，動用高利和高額貸款來購買或投資房地產。另一方面也說明，投資者應該用唯物主義的觀念去看待事物，必須對一切財產泡沫背後的神話持懷疑或否定的態度，那個神話就是價格會永遠不斷上漲。日本政府在吸取教訓和重塑房地產業的過程中，推出了三大符合市場發展規律的改革措施：一是通過增加國債來投入建設代價昂貴的公共配套項目，恢復房地產及其他經濟部門的活力和提高房地產的附加價值；二是放寬限制，為了刺激經濟，日本開始放鬆對金融行業的諸多限制，幫助投資者建立房產投資信託，主要用於設立商業地產投資的互助基金；三是政府調整了建築標准以便於開發商的房地產項目開發，比如高度限制，並縮短了建築方案的審批時間，鼓勵節能建材的大量使用。實踐證明，這些改革措施的實施為日本的房地產市場注入了資金，增強了活力，減少了再開發的難度，降低了市民進入房地產的門檻，使日本的房地產業邁入了新一輪的可持續發展周期。

Ⅱ 當年美國、日本為何要主動戳破房價泡沫

最近有人提問，為什麼當年美國和日本非要擠破房地產泡沫？為什麼不惜一切代價全力保房價呢？對此，我認為當年美國和日本政府的做法是明智的，因為房地產泡沫，一旦興起，就要主動戳破，這樣才能把風險降到最低，而試圖通過干預市場走勢，不讓房價調整，雖然能夠起到遲滯，房地產泡沫破裂的作用，但是若是房地產泡沫真的破裂，那後果就難於了，經濟可能進入長期衰退期。因為他們知道房地產泡沫被吹大之後，要想跑是跑不掉的，再說發達國家經濟底子厚，最多經濟遲滯幾年，民眾生活質量不會下滑，當然，發達國家也看到吹大房地產泡沫是一條不歸路，之後美國和日本都去發展高端製造業，經濟發展反而更健康了，所以與其將房地產危機往後拖，越拖越嚴重，還不如主動刺破，換來經濟可持續發展的空間，這也是在調整經濟結構，轉變經濟增長方式。

Ⅲ 美國房地產泡沫的形成及教訓論文5000字

我給你一個提綱吧
房地產泡沫與金融產品以及金融產品的估值有關。
房地產作專為一種重屬要的投資方式，為廣大的美國民眾所認同。
這時候，貸款購買房屋成為了主要途徑。
而這些貸款，在很大程度上，不能按時歸還。
這是因為，購買房屋的人，沒有實際的工作，無法償還貸款，僅僅靠房屋的租金和房價的上漲維持生計。
這時候，銀行收不上來這些貸款的利息，導致進一步的壞賬。
而再投資出現問題的時候，金融就會出現連鎖反應，恐慌拋售。
而拋售得多了，就會形成買方市場，價格波動大。
價格波動大，導致投資的信心進一步下降。
這時候，價格無法被維持，導致更加恐慌性的拋售。
恐慌拋售導致金錢的價值上漲。
金錢的價值上漲導致各方面的拋售。
各方面的拋售導致房地產進一步價格下降。
價格下降的必然就是投資方的巨額虧損，和拋售股票以及各類債券。
這形成大規模的市場的恐慌。
所以，信心是最重要的。教訓，就是要有信心。

Ⅳ 中國房地產泡沫破滅會和美國一樣後果嗎，

在肯定中國經濟基本面，肯定在這個發展階段上中國經濟增長潛力還是很大的前提下，我們也要充分認識到自己確實面臨著很大的危險。這個危險在一定意義上可以和美國次貸危機引發的金融風暴相提並論，美國次貸危機也是在寬松的貨幣政策下，由於房地產泡沫破裂引起的。
當然，中美兩國的情況有很大不同。美國房地產泡沫引起的原因是向太多的缺乏支付能力的人提供了住房，當房價下跌、他們不能還本付息時，成為造成整個金融系統崩潰的導火索。但中國不會這樣，中國買房子的人大部分是用現款，一家幾代人湊出來的錢，消費貸款風險也在可控范圍內，問題不會出現在最終消費者支付能力上。
但我們有自己獨有的問題。我們有龐大的以土地抵押融資的地方債務，大量資金經過各種理財產品，用信託方式流向房地產。這樣的情況下，泡沫的爆破點會和美國一樣，即當房價一旦下跌，地方政府融資平台和開發商的資金鏈就會斷裂。所以如果中國來一場由房地產引發的金融危機，一定也是和美國一樣從房價下跌開始，只不過我們的房價下跌不會直接讓購房者破產，但會直接影響地方政府融資平台以及信託資金和給開發商的償付能力，從而引起金融危機。
這個多米諾骨牌效應是：一旦房價下跌，所有的抵押品就貶值，所有的本金和利息償還就變得困難，資金鏈條就會斷裂，就會引發金融市場的巨大震動和海嘯。這可不是我們今天看到的茶杯里的震盪，而是真正的金融海嘯。
過去十多年的房價地價上升已經使很多人形成了思維定式，認為在中等城市以上，特別是大城市、一線城市房價會只升不降。但世界上沒有價格永遠上升的市場。任何東西物極必反，現在北京的房價已經可以和美國的紐約，日本的東京比肩了，我們已經把幾十年後人均GDP增加5倍10倍的房價提前達到了，今後的房價還往什麼地方漲呢？當房價停止上漲的時候，我們依賴於高房價的土地財政、房地產金融的危機就會被觸發，它帶來的危險我認為是巨大的，特別是對中國這樣的政治、文化、歷史傳統的國家，有著這么濃厚的投機文化。如果這次流動性短缺的金融風波能夠讓我們警醒，嚴肅認真地考慮如何避免、化解乃至應對一場可能的金融風暴，那麼這一次的虛驚就沒有白費。我們將來就會免去深深地懊惱和悔恨。

Ⅳ 美國房地產泡沫是那一年破了的是如何破的求詳細答案

2006年開始由於長時間經濟繁榮，房地產，證券市場積累了大量泡沫，美國尤內其多各種高杠桿的金融衍生產品容，對於經濟泡沫推波助瀾，這種危險終於在2007年爆發，由於美國房地產市場泡沫已經嚴重到大家都有所警覺，實際也就離崩潰不遠，（大家都不玩了自然就開始跌，越跌越恐慌），具體體現在了次貸市場破滅上，具體網路詞條都有我不贅言，然後蔓延至整個華爾街，跟著股票市場大跌，銀行投資公司基金全面收縮，調度海外資金回國維持流動性，這也就引發全球股災，2007年10月，美國股市崩盤，中國稍晚數天，之後由於房地產股市破滅，導致市面流動性緊缺，影響實體經濟，於是居民消費，企業投資意願不足，引發就業率下降，物價下跌，工廠停工，外貿下滑等一系列後果，2008年基本全球都在一片悲鴻中度過，經濟指數和股票指數一樣跌倒谷底。

Ⅵ 10年前，美國房價泡沫為何破滅

美國房價泡沫破滅的最根本原因還是在於——「加息」，聯邦基準利率的持續上行，讓貸款買房者苦不堪言，也讓資金密集型的地產企業高昂的拿地、建造成本問題更加突出，最終房價的持續上漲以企業和居民資金鏈斷裂收尾，而房價的「大潰敗」也促成了悲觀情緒向股市的蔓延和傳導，最終演變為不可挽回的悲劇。

美國房價泡沫破裂是一種基於長遠發展眼光上的高層決策，也是為了對於落後企業進行的出清、調整，讓市場為新時代的科技企業提供更多的發展機會和契機。

房價不可能一直上漲，經濟發展最終還是需要依賴科技進步和技術創新去維持的。

Ⅶ 美國會不會針對中國房地產泡沫出手

首先說下房產泡沫破滅的後果，主要會有房價大跌，經濟蕭條的情況。所以回買房的人會怎麼樣分答開看，這個分開看，一類是針對投資型購房者，房產泡沫對這類人影響最大，將會導致其損失慘重，房子貶值的同時還賣不出去。而對與購買自住的，其實影響不是很大，最多就是多花了一些錢。不過房產泡沫一破滅，經濟就會出現蕭條，工資什麼的就會上不去，生活質量會變差，這個一個較大的影響。最後想說，在中國，應該不會出現房產破魔破滅的情況，體質不同，政府可以干預的，放心吧，望採納！

Ⅷ 美國房地產泡沫是怎樣形成的

美國次貸危機

美國次貸危機又稱次級房貸危機，也譯為次債危機。它是指一場發生版在美權國，因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的金融風暴。它致使全球主要金融市場出現流動性不足危機。美國「次貸危機」是從2006年(丙戌年)春季開始逐步顯現的。2007年8月開始席捲美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。次貸危機目前已經成為國際上的一個熱點問題。

在美國，貸款是非常普遍的現象。當地人很少全款買房，通常都是長時間貸款。可是在這里失業和再就業是很常見的現象。這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，買房因為信用等級達不到標准，就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。

隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次貸還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。同時，住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導致大批次貸的借款人不能按期償還貸款，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次貸危機。

Ⅸ 面對中國房地產不斷暴漲和美國次貸危機,中國房地產存在泡沫嗎,我國政府應如何應對

中國的來房地產泡沫肯自定存在,就看是一個什麼樣的度了
中國的房價為什麼這么高?
一是地價成本太高,政府出於政績考慮,土地出讓金居高不下,推動了高價上漲.
二是投機炒作嚴重.可以肯定的是,目前的投機性泡沫已經很嚴重了.政府已經開始出台政府抑制投機炒作了.
三是開發商利潤太高.由於大量的剛性需求和投機性需求.房地產市場的需求超過供給,開發商處於強勢地位,肆意抬高房價.
政府如果要真的控制房價,首先控制土地價格的上漲.但這是不現實的.政府的財政收入大部分來自土地出讓,而且今年面臨保8的任務.
其實就是出台強有力的政策抑制投機炒作.這方面可以作進一步的研究.
如果政府能很好地控制投機炒作,房價不會這么快上漲,市場供求應該會趨於平衡.開發商利潤自然會降低.

Ⅹ 美國房地產泡麵破例後政府是如何解決的

1940-2007年，美國住宅價格一路上漲，其間沒有出現過全國性房價坍塌的事件。長達67年的經驗似乎足以說明房價持續上漲的合理性，人們甚至認為，房價將持續乃至永遠上漲。
人們似乎有理由繼續看好房價。二戰後，美國城市化浪潮加快。1960年代晚期，美國開始擁抱新科技革命，涌現出一大批科技創新企業，財富神話一批接著一批；與之同時，美國經濟結構中金融化程度越來越深。美國還向亞太地區轉移製造業產能（帶來的結果就是產業空心化）。這些都是房價上漲的利好：自住購買、投資需求統統旺盛。長達67年的房價上漲，形成了世界經濟史上最大的資產泡沫。房主、房地產評估師、貸款人、抵押貸款證券化交易商、對沖基金、貨幣基金及美國政府都從中獲利。
波浪無限增大，這有悖物理學定律。（期望）房價永遠上漲，同樣不切實際。2008年次貸市場崩潰，美國房價迎來雪崩式下滑，造成了9450億美元的損失。上述各方就展開了相互攻訐。當然，被抨擊最多的，還要屬美聯儲等美國金融監管部門。
長達67年的美國房地產泡沫，究竟是怎樣煉成的？美國丹佛大學法學院法學教授羅伯特·M·哈達威所著的《美國房地產泡沫史（1940-2007）》一書，有別於市面上已有的金融危機研究作品聚焦（美聯儲前主席）格林斯潘任期的做法，將視角擴展到1929年大蕭條和羅斯福新政，調閱了67年泡沫期內的市場數據，並得出具有說服力的結論。
哈達威指出，造成美國房地產市場巨大泡沫的政策（人為）原因，首先在於美國的稅收等一攬子政策所形成的錯位激勵。美國實行累進制的所得稅政策，近幾十年來不斷推動減稅及稅收補貼，從而最終形成了「累退式」稅收政策，有錢人從減稅、退稅、稅收優惠中獲益最多。而且，這一政策還鼓勵業主、投資者通過倒賣房產來獲利。
第二項原因，出在住房保障政策環節。肯尼迪、約翰遜兩任總統開啟了「偉大的社會」計劃，形成了國家保障公民住房的政策傳統，再後來又出台了《社區再投資法》，強調金融機構要遵守這方面的政治和社會責任，向窮人放款以支持其購房。銀行等金融機構迫於壓力不斷降低貸款審查標准，更多原本買不起房的人藉助「零首付」、「一元首付」、超低利率的住房貸款買到房屋，且能通過長期上漲的房價而倒賣房屋獲利。
為鼓勵公民購房，美國政府在羅斯福新政時期就開始向購房者提供補貼，還向貸款銀行發行債券，收購其住房抵押貸款，以進一步降低貸款購房利率。1990年代，美國政府和國會不僅允許房主以自己房產的凈值為抵押，購置第二套、第三套住房或用於其他方面的投資、消費。這一切最終倒推了房價畸形上揚，而金融機構為了轉移風險，則致力於開發和推廣金融衍生品，泡沫和風險就隱性化地越吹越大。

這本書較具新意的一部分是將美國政府金融和房地產監管分為經濟性監管和安全性監管。哈達威援引美國民航等行業的案例教訓指出，政府應盡可能削除只會產生保護壟斷、削除競爭的經濟性監管，而應強化旨在保障競爭秩序、客戶利益的安全性監管。美國房地產67年泡沫史，也可視為美國政府在利益集團游說下不斷降低安全性監管要求（比如降低聯邦和地方政府對金融行業的信用監管，降低金融機構資本金要求，不再強制貸款者首付金額不低於一定比例）、在公眾壓力面前不斷增強經濟性監管甚至成立多家政府支持企業直接入市（房地美、房利美等）的歷史。概括起來，安全性監管形同虛設，成為了美國房地產泡沫不斷積累的重要推手。
哈達威通過數據和資料分析還提出，美國公共教育課程、公民付費理財教育體系中均嚴重缺失經濟史和金融風險教育的內容，這使得投資者對房價永遠不會下降的謬論深信不疑。
這本書可以帶給中國讀者足夠的警示，書中所述釀成美國房價巨大泡沫的諸方面誘因，在我國也能找到不同形式和程度的存在。特別危險的是，某些監管部門、金融機構和大批投資者對房價不斷上漲有著一廂情願的預期，拒絕接受房價調整的市場信號。
以上內容摘自「網易新聞」2014-05-25發布文章《從瘋狂到破滅的美國地產泡沫》，以供參考