❶ 上海房價99個上漲理由
土地越來越少，
造房子不光是造，還要拆遷，拆遷還要安排拆遷人的住房和賠償。
人均版收入在增權加
人口越來越多。
上海的房子現在還不算高，至少房子已上市就搶手一空，對於平均年收入在30萬的白領和平均年收入在100萬的經理人來說，是不成問題的，對於普通收入的上海人來說，300萬一下的房子，沒有問題，甚至一次性付清房款都可以。
❷ 為什麼上海房價這么貴
主要是政府從中謀利太多加上開發商一般要30%的利潤,總之羊毛出在羊身上!最倒霉是百姓.
❸ 上海房價上漲火爆、三天上漲三十萬、是什麼原因引起的
人多，地少，炒房熱，政策變化，都是原因
❹ 為什麼上海房價這樣高
有鈔票的太多了
需求房子的人也太多了
有這個市場
價格肯定就上去了
關鍵是相關部門在利益的驅使下
地價節節攀升
這些上升的部分終得由消費者來買單
受益者嘛偷著樂.........
中國的市場就這樣
❺ 上海房價四五偶年間為什麼會翻三四倍
你去看看溫州的房價，漲得更快，市中心的房價每平方不下4萬，周邊房價不下2萬。沒辦法，
❻ 為何今年上海房價漲的出奇的快
因為地價都貴的離譜，房價就可想而知了！不漲價房企賺什麼呢！
在前8個月中，國內房地產中的土地市場到底有多火爆呢？從相關機構處公布的數據顯示，房地產相關稅收收入增速也下行的背景下，土地收入增速卻在繼續走高，國有土地使用權出讓收入約2萬億元。
土地收入穩定增長
權威機構13日發布「2016年8月財政收支情況」顯示，今年1到8月累計，全國國有土地使用權出讓收入20057億元，同比增長14%。shzyqiyu88
同樣來自財政部數據顯示，今年前七月累計全國國有土地使用權出讓收入17288億元，同比增長12.1%。今年上半年全國國有土地使用權出讓收入14303億元，同比增長9.7%。
不難發現，從上半年的9.7%到截至7月底的12.1%，再到1到8月底的14%，全國賣地收入正在呈現穩步增長態勢。此外，記者了解到，2015年全年土地出讓收入同比下降了21.4%，從大幅下降到重新出現兩位數的增長，這個扭轉的力度相當大。
城市分化明顯
值得注意的是，「土地財政「熱度再起，卻只是少部分城市的狂歡，城市分化明顯。其實，在全國財政收入增速整體下行背景下，這些城市一般公共預算收入增速往往也堅挺，甚至逆勢回升。
據中原地產研究中心統計，50大城市前8個月土地出讓金達1.51萬億元，去年同期為1萬億左右，同比增長達到51%。部分一二線熱點城市土地收入增幅較大，如上海前8個月土地收入達1240億元，同比增長約40%，杭州、合肥、深圳土地收入漲幅都超過200%。
不過，有業內專家表示：房地產銷售、投資等在今年3、4月份見頂後高位回落，土地市場的反應會滯後一些。尤其是當前部分熱點城市房價短期暴漲，地價普遍超過房價，風險逐漸積累，土地市場高熱度難以持續。
來源於：長江商報
❼ 上海堅持房住不炒，為什麼房價還是在上升
因為上海北京這些大城市本來就是各種商業發展最快速最好的地方，不少人都對這里趨之若鶩，人一多，房價不炒都會漲。
❽ 為什麼上海房價一直在漲
1、為什麼房價只會上漲不會下跌？
肯定是有人希望房價上漲，看看與房地產利益相關的主體和他們的態度，就知道了。
政府、開發商、銀行、中介炒房客、已購房者、未購房者。
政府：地價高，拍賣土地收入就更高，公務員福利就更好。
開發商：房價高，利潤自然更高。
銀行：房價高，房貸總額就高，利息自然更多。
中介炒房者：房價高，低買高賣，利潤自然更高。
已購房者：房價高，買的值，再苦再累，還貸更有信心。
未購房者：房價高，付的多，最最希望房價大跌，撿大便宜。
6大主體，只有未購房者，希望房價跌下來，整個社會中，2009年還沒買過1套房子的人群，肯定是社會影響力可以忽略的人群，除了革命，房價自然沒法跌。
2、反過來再看看，房價跌了大家會怎樣反應？
政府：政府換屆要高升，必須出政績，房價跌，地都不值錢，哪來錢出政績？那啥工程的，咋上？公務員年終獎要不要發了？實在不行，第一批不發工資的肯定是中小學幼兒園教師。
開發商：沒錢的閃人，有錢的，也會閃。
銀行：收不到按揭款，那些白條壞賬怎麼抹平？
中介炒房客：等著跳樓吧。
已購房者：那些每月還按揭的勞苦大眾，換作是你，50萬買的房子只值40萬了，你會繼續還貸嗎？那些持有N套物業的政商人士，他們會開心嗎？
未購房者：嘿嘿，不買，看著吧，總有一天房價會跌破100元，沒錯，一平方100塊！！！
都看清楚了，這個道理不是只有我懂，比我高瞻遠矚的人多著去了，而且，這種事情已經發生過N次了，咱不知道是因為健忘。
結論：房價不會跌，也不能跌，只能穩住，並高於銀行利率慢慢上漲，漲到啥時候？暫時不知道，聽說2030年會有重大的經濟危機，誰知道呢。
三、房價是怎樣被炒高的？
1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
政府：導演土地拍賣。央企、大鱷去省會城市當主演，咱平湖目前還比較踏實，拍的土地都蓋了房子賣的不錯。不過幾年後，異地財團之類，應該會來平湖拍賣土地，聯袂演出土地至尊的大戲，這是一種強心針，下手的地塊可能會在城南。
開發商：坐地起價！哪天買房子的人多了，哪天就提價，反正第二天售樓小姐就會跟你說，明天價格漲200啦，第二天一看果然這樣在賣，你只有乾瞪眼的份。有遠見的開發商即使房子好賣，提價也會很慎重，銀行：只管收利息，默認多辦點貸款就是，沒事還調調利率，收收銀根啥的。
中介炒房客：興風作浪比開發商只有過之無不及。別以為大街小巷的中介都是靠收中介費過日子，百把千的中介費是小副業，正業乾的大買賣——炒二手房，比如100萬一套買進，掛中介里賣110萬，只要有人問，就不賣，掛115萬了，還有人問，對不起，不賣！掛120萬，差不多幾個月就出掉，掙20萬。啥叫黑中介啊。話說回來，中介能賣掉的價格，確實是市場指導價，一個願挨，搶手啊，有什麼辦法。
已購房者：轉型成炒房客，手法如上，一見有人要買，立馬調價。
未購房者：乾瞪眼。
結論：社會強勢人群要把所有社會財富抓在自己手裡，這叫統治，是穩定的基礎。房地產已經不再是單純的住宅房屋，有了多種屬性。前幾年媒體大唱中國百姓存款余額太大，消費太少，導致經濟滯漲，所以發明了高消費的醫療、教育、住房三大經濟引擎，還有一個外掛——股票等金融產品，十七大報告中首次提出「創造條件讓更多群眾擁有財產性收入」是本世紀最強悍的廣告語。
2、房價這樣漲，社會不會亂嗎？
房價漲，倒安耽，因為再漲，也影響不到最具有革命性的農民無產階級，他們有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻產量不低，農民有口飯吃，就不會鬧革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
至於罵房價貴的人群，特別是鬧的最凶也最苦的80後，趕著結婚被丈母娘折騰成了「特剛需」的人群，其實是很小的一群人，他們的社會影響力可以忽略，他們不買房，也有地方住，他們買了房，也希望自己的房子增值。
經濟適用房之類的，還是受惠於民的，至少在心理上安撫了很大一部分人。
所以，房價這樣慢慢漲，社會還是很和諧的。
❾ 上海房價漲的原因是什麼拜託了各位 謝謝
2009年的房價經過了一年的上漲，現在在上海的房價均價都超過了2萬元/平米的大關，使得人們的購房的能力減少和壓力很大，使人們在這個誠市的歸屬感越來越缺乏了，究竟是什麼原因導至房價在每年的調控中還是在不停的上漲呢，甚至還有人大代表都發出這樣的感嘆「房價越調控越漲，不調控就瘋漲，每次的調控必漲」 1、歷年的經驗政府調控一次必漲一次 2、近十年的大學生研究生的擴招，這些大學生和研究生畢業後都會留在城市就業或定居，都是需要買房的，娶妻生兒，剛性需求旺盛。 3,銀行是國家的，國家是不會將自己的銀行推向一個高風險的境地的 4、當前的地王大部分都是國企，政府也不會讓自己的企業因地產的問題走向倒閉的。 5、房價的上漲有利於地方政府提高自己的政績，也有利於國家政府好看的GDP 6、炒房的不止是開發商，很多大中小的企業都已經進入了房地產這個行業了，他們起到了一個推波助瀾 的作用，從而使得房價能一直站在高處而不下跌。 7、現在炒房的有大部分都公務員，還有地方政府，試想一下連國家都參與其中，你要清楚他們是決定國家的政策的會讓房價跌嗎？ 8、當前的地價屢創新高的地價決定了房價繼續走高，因為麵包總是會比麵粉貴的 9、房地產行業牽涉了眾多的行業，原材料的價格上漲必定會造成房屋的成本提高。房價也必定上漲 10、戶籍制度的局限性同樣也是助推房價上漲的其中原因，有時家長為了小孩讀書不得不買一套學區房，從而推動房屋需求的增長。 11，公共資源保障的缺乏，使人產生不安的心理，投資渠道缺乏，資金必定會是在房產和股票這兩頭中遊走，造成虛高的房價，保障性缺乏，公平的機制不完善，造成貧富差距嚴重，要重視啊
❿ 上海的房價為什麼降的那麼快，且又這么利害
中國人投資就這德性,先看媒體,然後再聽口口相傳,對到一起就以為是真理了,其實很多東西都是媒體炒作成了事實
當初那幫炒房的孫子和地產商是個人就說,房價只漲不跌,而且永遠漲,跌了國家會救,因為銀行是國有的,國家也不會眼見自己經濟崩潰不管.那氣勢,誰要敢說房價一個跌字兒,這幫人圍上來指指點點,笑也要把你笑死,最後呢?恐慌性購房,彷彿中國的人口密度真的大到了現在不買以後就沒有了的地步.這種媒體+民間的炒作硬是把國內的房價炒到了遠遠超過國人支付能力的地步,地產商+媒體楞是把從房子從不值錢的低價買入自我炒作成高價賣出
總算是到頭了,媒體又開始炒跌,這傢伙,怎麼一個跌字了得啊,報紙網站雜質,沒一個地方少得了這個跌字,炒得比當初的漲還響.馬上,都開始惦記著趁著沒到底,趕緊先把手裡的拋掉,越拋越跌,越跌越拋,跌到一定程度誰來抄底?還是那些地產商和純指著玩房吃飯的人,你只要敢賣,他將來准能再把價格炒高了拿一個比你賣價高的價錢賣出去.
據說,報上說,聽說,網上說,有人說...動腦子想一想,漲價的時候是先開始報道,傳言說要漲的,還是先漲再開始報道的?跌的時候呢? 想想吧,為什麼老是媒體先眾口一辭地說要漲價然後才開始漲,為什麼又總是媒體先一起說要跌,然後才開始跌呢? 這里的前因後果,到底是怎麼樣一個關系
不過你也沒有選擇,畢竟你一個人阻擋不了趨勢,所以買方目的要純,要麼你就是為了掙錢,要麼你就是為了居住;屬於前者,你就是炒新聞的人之一,你自己當然不為所動;屬於後者,你就踏踏實實地住,後來的人花多少錢買的和你再也沒有關系,反正你還先住進來了呢.
你要是又想住,又想賺,貪心不足,買了就整天惦記著它漲,惦記著向別人炫耀,或者圖個心理平衡,你遲早得讓這幫人玩死
去讀一讀前蘇聯經濟崩潰的前因後果吧,中國都改革開放30年了,國人經濟頭腦,消費觀念和理智程度和前蘇聯的群眾居然沒有任何區別,受不了
錢這東西,你看不開,你就肯定看不明白